Робочий проект «Капітальний ремонт нежитлової будівлі літера «А» за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Радісна, будинок 23/1А» розроблений у 2021 році, генеральний проектувальник ТОВ «КАРТІС БІЛДІНГ»,  головний інженер проекту - Лебедь Віталій Вікторович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 003124 виданий 12.09.2012 року та Свідоцтво про підвищення кваліфікації №00275 видане 07.12.2017 року).

Проект виконаний на замовлення гр. України Лепетюка Степана Григоровича на підставі:

• завдання на проектування, затвердженого Замовником у 2021 році;

• розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкту;

• копії технічного паспорту на будівлю вул. Радісна, № 23/1А, Малиновський р-н, м. Одеса. Паспорт виготовлено – 26.07.2021 року;

• копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, загальною площею 259.1 кв.м., Одеська область, м. Одеса, вул. Радісна, буд. 23/1А. Власник – Лепетюк Степан Григорович. Індексний номер витягу – 268028267, сформовано – 28.07.2021 року;

• листа про те, що замовник будівництва Лепетюк Степан Григорович делегує повноваження замовника в частині проведення експертизи наданої проектної документації генеральному проектувальнику ТОВ «КАРТІС БІЛДІНГ»;

• Звіту по огляду існуючої нежитлової будівлі літера «А» за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Радісна, будинок 23/1А. Виконаний ТОВ «КАРТІС БІЛДІНГ» у 2021 році, головний інженер Лебедь В.В., сертифікат АР № 003124.

Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджено підписом головного інженера проекту - Лебедь В.В. (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 003124 виданий 12.09.2012 року та Свідоцтво про підвищення кваліфікації №00275 видане 07.12.2017 року)..

Замовником спільно з проектувальником визначений клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва - СС1 (незначні наслідки).

  Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами

Кліматичний район будівництва – ІІ.

Сніговий район – 2.

Вітрової район – 3.

Ожеледний район – 5.

Ожеледно-вітровий район – 5.

Тип місцевості – ІV.

Товщина стінки ожеледиці – 28 мм.

Вітрове навантаження при ожеледиці – 330 Па.

Середньомісячна температура січня - (-1,3 °С), липня - (+22,0 °С).

Середньорічна температура – (+10,3 °С).

Абсолютна мінімальна січня - (-24,0 °С).

Абсолютна максимальна липня - (+29,0 °С).

Період із середньою добовою температурою повітря  ≤ 8 °С - 158 діб, + 2,0 °С середня темп.

Період із середньою добовою температурою повітря  ≤ 10 °С - 178 діб, + 3,0 °С середня темп.

Період із середньою добовою температурою повітря  ≥ 21 °С - 65 діб, + 21,9 °С середня темп.

Дати початку та закінчення опалювального періоду – з 3 листопада по 10 квітня.

Кількість опадів - 461 мм/рік

Відносна вологість повітря - 75 %

Загальна кількість хмарності - 6,3 бали/рік

Загальна кількість нижньої хмарності - 3,6 бали/рік

Нормативне снігове навантаження – 0,88 кПа.

Нормативне вітрове навантаження – 0,47 кПа.

Нормативна глибина промерзання ґрунту – 0.8 м.

Сейсмічність району будівництва – 7 балів (Додаток А, ДБН В.1.1-12:2014). Розрахункова сейсмічність майданчика будівництва – 7 балів (п.5.1.3, ДБН В.1.1-12:2014).

Коротка характеристика існуючої будівлі

Об’єкт будівництва – капітальний ремонт нежитлової будівлі літера «А» за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Радісна, будинок 23/1А.

Район будівництва розташований в південно-західній частині м. Одеси і віддалений від Чорного моря на відстань 1900 метрів.

Територія, яка прилягає до будівлі обмежена:

- з півночі – пішохідною зоною вздовж вул. Радісна;

- із заходу і сходу - територією гаражного кооперативу «Юпітер»;

- з півдня – земельними ділянками, на котрих будується багатоповерховий житловий комплекс «Пространство».

Проектована будівля - одноповерхова нежитлова, прямокутної форми в плані. Зовнішні габаритні розміри 13,15х22,40 м. Висота приміщення 2,7 м.

Передбачається розміщення у будівлі підприємства громадського харчування по типу «fast food».

Конструктивна схема будівлі – каркасно-кам’яна, без діафрагм жорсткості.

Фундаменти – монолітні залізобетонні. Фізичний знос вимощення та фундаментів оцінений як «задовільний».

Стіни - з глиняної цегли завтовшки 250 мм. Технічний стан стін - «задовільний». Зовнішні стіни не відповідають сучасним вимогам з енергоефективності та потребують утеплення з подальшим оздобленням фасадів.

Перекриття - збірно-монолітне. Фізичний знос перекриття прийнятий - "задовільний".

Покрівля - плоска суміщена з рулонних бітумних матеріалів. Водовідведення зовнішнє. Стан покрівлі – "непридатний до нормальної експлуатації".

Двері - металеві без утеплювача. Елементи заповнення віконних прорізів – дерев’яні. Стан дерев'яних вікон та металевих дверей – "непридатний до нормальної експлуатації".

Підлога – стяжка цементно-піщаного розчину. Категорія технічного стану – «непридатний до нормальної експлуатації".

Внутрішнє оздоблення – штукатурка цементно-піщаним розчином з фарбуванням в/емульсійною фарбою. Стан внутрішнього оздоблення - «задовільно».

Зовнішнє оздоблення – фасади не утеплені та не мають оздоблення.

Будівля під’єднана до централізованих міських мереж електропостачання, водопостачання, каналізації. Опалення – електричне. Загалом технічний стан внутрішніх інженерних мереж – "непридатний до нормальної експлуатації".

Архітектурно-будівельні рішення

Передбачено капітальний ремонт нежитлової будівлі літ «А».

Передбачаються наступні види робіт з капітального ремонту:

- улаштування додаткової теплоізоляції зовнішніх стін з мінераловатних плит товщиною 100 мм (аналог - «Ізоват» = 0,044 Вт/м.К). Розрахункова опору теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій складе Rр = 3,05 м2•К/Вт при нормованому Rq min = 2,8 м2•К/Вт.

- улаштування нової покрівлі. На існуючу з/б плиту улаштовують пароізоляцію. Зверху укладається утеплювач класу НГ товщиною 250 мм (аналог плити «Ізоват» щільністю 180 кг/м3 = 0,048 Вт/м.К). По утеплювачу виконують армовану стяжку ц/п розчину з ухилом. По стяжці виконують покриття з 2 шарів руберойду. Укладання блискавко захисної сітки і пристрій заземлення;

- демонтаж старої підлоги та улаштування нової з покриттям керамічною плиткою з шорсткою поверхнею;

- зміна елементів заповнення зовнішніх прорізів (двері, вікна) на сучасні енергоефективні. Утеплення відкосів;

- облицювання фасадів сучасними фасадними елементами (композитними панелями);

- заміна вимощення;

- перепланування приміщень;

- заміна електропроводки, світильників, вимикачів і нова мережа розеток;

- заміна сантехнічного обладнання, внутрішньої розводки мереж і запірної арматури;

- установка пожежної сигналізації та системи оповіщення про пожежу.

Конструктивна схема будівлі – каркасно-кам’яна (табл. 7.1, ДБН В.1.1-12:2014). Просторова жорсткість будівлі забезпечується за рахунок сумісної роботи монолітних залізобетонних фундаментів, зовнішніх стін та плит покриття.

Нові перегородки - виконуються товщиною 120 мм, з цегли керамічної марки М100 на цементно-піщаному розчині марки М50, з армуванням сітками 4ВР-1, кроком 50х50 мм, через кожні п'ять рядів кладки. Нормальне зчеплення кладки прийнято не менше 0,6 кг/см2. Виконується кріплення перегородок до зовнішніх стін та конструкцій покриття гнучкими металевими зв’язками з улаштуванням антисейсмічних швів товщиною 20 мм, які прокладені негорючим матеріалом.

Запроектовані конструкції забезпечують сприйняття вертикальних і горизонтальних, викликаних вітровими і сейсмічними впливами, навантажень.

Будівля розрахована на статичні і динамічні дії з урахуванням сейсмічності району будівництва.

В процесі розгляду проекту по зауваженням експертів проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни і доповнення. Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника.

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1, що споруджується на території зі складними інженерно-геологічними та техногенними умовами.

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

При цьому експертиза проектних рішень в частині відповідності до містобудівних умов і обмежень, дотримання вимог до експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження - не виконувалася.