Додаток до позитивного експертного звіту № 05-629-21 від 30.07.2021 року, щодо   проекту «Будівництво житлового комплексу по вул. Володимира Вернадського, 35Н у м. Дніпрі» корегування проектної документації «Будівництво житлового комплексу по вул. Колодязній в районі буд.№2 у м. Дніпропетровськ» (перший етап, перша черга).

 Проект «Будівництво житлового комплексу по вул. Володимира Вернадського, 35Н у м. Дніпро» корегування проектної документації «Будівництво житлового комплексу по вул. Колодязній в районі буд.№2 у м. Дніпропетровськ» (перший етап, І черга), розроблений ТОВ «БК «Алтана» (ГАП – Кузенна О.А., кваліфікаційний сертифікат серія АА №001114 від 27.12.2012р.)

Підставою для проектування і вихідними даними є:

-  Завдання на проектування;

- Договір оренди землі № 270 від 14.05.2019р. виданий Пустовим С.В., приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу.

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №166569397 від 14.05.2019 р., кадастровий номер 1210100000:03:328:0233, площа земельної ділянки 1,719 га.

- Договір оренди землі № 271 від 14.05.2019р. виданий Пустовим С.В., приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу.

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №166566858 від 14.05.2019 р., кадастровий номер 1210100000:03:328:0233, площа земельної ділянки 1,719 га.

- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки № 15/29-137 від 26.07.2021

- Комплексне заключення "ГП ДОС Укрінвестекспертизи" № 330(07)-610 від 02.04.2008р. по проекту жилого комплекса по улице Колодезной дома №2 в г. Днепропетровске (І очередь строительства);

- Дозвіл на виконання будівельних робіт № 95/01-08 від 06.04.2009 р., наданий інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області.

- Дозвіл на виконання будівельних робіт № 95/01-08 від 10.04.2008 р., наданий інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області.

- Технічні умови №5526 від 31.01.2020 на водопостачання та водовідведення, видані комунальним підприємством "ДНІПРОВОДОКАНАЛ";

- Технічні умови № 54 від 28.04.2020 р. на інженерний захист, видані комунальним підприємством "ГІДРОСПОРУДИ" Дніпровської міської ради;

- Технічні умови № 149 від 28.04.2020 р. на проектування водовідведення, видані комунальним підприємством "ГІДРОСПОРУДИ" Дніпровської міської ради;

- Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №0050215087 від 06.03.2020 р., видані акціонерним товариством "ДТЕК ДНІПРОВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ";

- Технічні умови №12G710.01-6-41 від 11.02.2021 р. на приєднання каналів кабельної каналізації ТОВ "НАДДНІПРОВСЬКІ САДИ" до каналів кабельної каналізації ДФ ПАТ "Укртелеком" від існуючого КК3 №46-1212 вул. Колодязній, в районі буд. №2 в м. Дніпро, виданий ПАТ "Укртелеком" Дніпропетровської філії.

За сукупними показниками проектний об’єкт в цілому відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

ПРОЕКТНІ  РІШЕННЯ

Ділянка проектування знаходиться в глибині внутрішньоквартального простору, утвореному вулицями Володимира Вернадського, Колодязна, узвізом Крутогорний, які мають статус місцевого значення. Розміщення ділянки в глибині внутрішньоквартального простору робить цю територію привабливою для розміщення об'єктів житлового призначення, до яких відноситься проектоване спорудження. Генеральний план житлового комплексу вирішений з урахуванням сформованої забудови, існуючих автодоріг та інженерних мереж, на підставі вимог санітарних, протипожежних норм і правил. Житловий комплекс розміщується в зоні пішохідної доступності зупинок міського транспорту, забезпечений в'їздами-виїздами на внутрішньодворових територію, пожежними проїздами, тимчасовими автостоянками. Найближчі зупинки міського транспорту знаходяться в межах пішохідної доступності від ділянки проектування - до вул. Володимира Вернадського менше 200 м.

Земельна ділянка має конфігурацію багатокутника, загальний стан - задовільний, під`їзд з вул. Колодязної. В цілому територія ділянки вільна від забудови. Покрита густою трав'янистою і чагарниковою рослинністю. Територія ділянки не потрапляє в санітарно-захисні зони від підприємств і стаціонарних джерел забруднення, в зв'язку з цим - не має екологічних обмежень. Обстежувана територія ділянок не входить в межі комплексної охоронної зони історичних ареалів міста. У межах території ділянок розробки відсутні пам'ятники архітектури і містобудування. У межах території ділянок розробки відсутні підземні та відкриті джерела водопостачання, водозабірні та водоочисні споруди, водоводи, об'єкти оздоровчого призначення.

Проектом передбачається організація рішень генерального плану будівництва нового будинку. При цьому, проектні рішення, з урахуванням існуючих обмежень прийняті у відповідності вимогам діючих будівельних норм та правил. Будівництво будинку на даній ділянці не суперечить суміжним землекористувачам та сформованим пішохідним і транспортним зв’язкам. Передбачено під’їзд з твердим покриттям для можливості проїзду пожежної машини.

Проектом передбачається будівництво вісімнадцяти поверхового багатоквартирного житлового будинку з прибудованим підземним паркінгом. Комплекс поділений на два пускових комплекса.

Житловий комплекс запроектовано 18-ти поверховим з частково підземним трьохрівневим паргінгом, гранична висота будинку складає 73,6 м. В підвальному поверсі розташовано водомірний вузол, трансформаторну та електрощитову. На 1,2,3-му поверхах розташовані творчі майстерні художників. Висота 1-го, 2- го та 3-го поверхів від підлоги до підлоги - 3,0 м, типових 2,94 м. Вхідні групи житлового будинку мають вестибюль з місцем влаштування поштових скриньок та побутове приміщення для господарських потреб.

Будівлю запроектовано за каркасною конструктивною схемою. Стійкість будівлі забезпечується залізобетонним каркасом. Кладка зовнішніх стін та перегородок житлового будинку - із газобетонних блоків товщиною 200 та 100 мм на клейовій суміші. Зовнішній утеплювач стін житлового будинку - мінераловатний, товщиною 100 мм.. Зовнішній утеплювач залізобетоних елементів (перекриття, пілони, стіни) житлового будинку - мінераловатний, товщиною 150 мм.. Фасад в осях 40-1 скляний з стійко-ригельної системи скління з передбаченням улаштування медійного фасаду. Механічне кріплення максимально надійно і безпечно тримає склопакети в рамної конструкції. Основним елементом каркаса є несучі вертикальні стійки, на які кріпляться горизонтальні балки, що тримають основне навантаження.

Дах плоский, не експлуатований, з виходом через одну сходову клітку будинку для обслуговування покрівлі для кожного пускового комплексу. На покрівлі проектом передбачається організований водостік та огородження у відповідності з ДСТУ Б.2.6-49:2008.

Ліфти підібрано за побажанням замовника відповідно до ДСТУ-Н Б В.2.2- 38:2013, ДСТУ EN 81-72:2017: - Ліфти в осях 4-5 та И-К, 11-14 та И-К, 27-30 та И-К, 36-38 та И-К, проектом передбачаються протипожежними. Кабіни пожежних ліфтів з розмірами 2,1 м х 1,4 м та вантажопідймністю 1000 кг. - ліфт на вантажопідйомність 630 кг - марка S 3300. Ліфти електричні, без машинного приміщення запроектовані із зупинками на кожному поверсі. Огороджуючі конструкції шахти - стіни з монолітного залізобетону. Оздоблення кабін та дверей ліфтів, виконується на замовлення, але з негорючих матеріалів.

Джерелом господарчо-питного водопостачання є внутрішньо квартальні мережи які приєднуються до зовнішніх міських водопровідних мереж. Житловий комплекс обладнується наступними окремими системами водопостачання:

• системою господарчо-питного водопостачання будинків;

• системою водопроводу для поливу території та зелених насаджень;

• системою пожежогасіння. Вода з міського водопроводу витрачається на господарсько–питні потреби житлових та вбудованих приміщень, на миття території, полив зелених насаджень та на пожежогасіння житлового комплексу та паркінгу.

Проектом передбачається гаряче водопостачання житлових приміщень від електроводонагрівачів встановлених в кожній квартирі.

Квартирні системи опалення горизонтальні двотрубні. Опалювальні прилади – сталеві панельні з нижнім підключенням. Опалення паркінгу здійснюється системою вентиляції з рекуперацією тепла. Системи опалення вбудованих (творчі майстерні художників) приміщень - окрема горизонтальна, двотрубна.

Для забезпечення та підтримання нормативних параметрів повітря для приміщень житлового комплексу проектом передбачаються системи вентиляції та кондиціонування.

Проектом передбачені системи безпечної експлуатації, блискавкозахисту та протипожежної безпеки.

  Роботи з експертизи виконувалися на підставі договору від 12.07.2021г. №629/906.    Прийняті в проекті рішення забезпечують виконання вимог, щодо до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження проекту будівництва.

Зауваження усунуті в процесі проведення експертизи.

Екологічна оцінка

Проект «Будівництво житлового комплексу по вул. Володимира Вернадського, 35Н у м. Дніпрі» корегування проектної документації «Будівництво житлового комплексу по вул. Колодязній в районі буд.№2 у м. Дніпропетровськ» (перший етап, перша черга) відповідає вимогам ДБН А.2.2-1.2003 та діючого природоохоронного законодавства. Вплив на оточуюче середовище є допустимим, робочий проект, з урахування доповнень та виправлень, узгоджується.

ВИСНОВКИ:

  Скоригований відповідно до зауважень, з внесенням необхідних змін і доповнень   проект «Будівництво житлового комплексу по вул. Володимира Вернадського, 35Н у м. Дніпрі» корегування проектної документації «Будівництво житлового комплексу по вул. Колодязній в районі буд.№2 у м. Дніпропетровськ» (перший етап, перша черга) відповідає вимогам діючих нормативів і рекомендується до затвердження в установленому Законом порядку.

       Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ТОВ «ДН - Консалтинг» в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

 Головний експерт проекту   ________________________________Сергій Кодола

     М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000490)                                                         

     Відповідальні експерти     __________________________Володимир Анопріенко

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000244)

                                                         _____________________________Тетяна Вишнякова

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000247)

                                                 М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000438)

______________________________Тетяна Геухарова.

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000251)

                                                   _____________________________Наталія Жмуряєва

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №002250)

______________________________Наталія Слінкіна

                                                             М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000382)