Проект «Реконструкція гуртожитку під житловий будинок з з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані по вул. Юрія Іллєнка (колишня вулиця Горького),4/вул. Нижня Горова (колишня Калініна),108 м. Черкаси»  розроблений ФОП Ільченко Олександр Олександрович (генеральний проектувальник) в 2021 році на замовлення ТОВ «ГРУПА ВЕНЕТО». 18000, Черкаська область, м. Черкаси, бульв. Шевченка, 245/1. Головний інженер проекту – Панченко Алла Олегівна (кваліфікаційний сертифікат інженера – проектувальника серія АР № 010792 від 25.03.2015).

Проект розроблений на підставі документів:

·    Завдання на проектування від 2021 року.

·    Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради від 16.03.2021 р. № 627.

·  Технічних умов на приєднання до теплових мереж об’єкту №394 від 05.08.2021р., виданих  КПТМ «Черкаситеплокомунегерго» ЧМР».

·  Договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії № 6363 від 30 квітня 2020р. між Публічним акціонерним товариством «Черкасиобленерго» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Група Венето».

·   Звіту про візуальне обстеження та оцінку технічного стану об’єкту  виконаного  ФОП Мироненко С.А. 2021 р.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки), залишковий термін експлуатації – 57 років.

Генеральний план.

 Проектом передбачається реконструкція  гуртожитку під житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані межах існуючої ділянки, а також благоустрій прилеглої до будівлі території.

Головний вхід в будівлю організований з боку вулиці Юрія Іллєнка.

Робочим проектом передбачається благоустрій  існуючої  території з організацією зони відпочинку, збереженням існуючого озеленення та насаджень; передбачено розміщення автостоянки та майданчику для ТВП.

Пішохідні підходи до споруди з прилеглої території міської забудови здійснюються вздовж існуючих тротуарів та підходів.

Вертикальне планування вирішено з урахуванням існуючої території

Відведення атмосферних опадів здійснюється на проїжджу частину в дощову каналізацію.

Архітектурно-планувальні рішення.

Проектом передбачається реконструкція гуртожитку в житловий будинок.       Існуюча будівля дев’ятиповерхова з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, має просту  форму в плані з дворовим простором на рівні планувальної відмітки землі.

Для сполучення між поверхами є існуюча одна сходова клітка. Проектом передбачена заміна існуючого ліфта на новий вантажопід’ємністю 450 кг.

Кліматичні умови.

Об’єкт розташований у I кліматичному районі з розрахунковою зимовою температурою зовнішнього повітря мінус 22°С. Найбільш холодної доби – мінус 26°С; найбільш холодної п’ятиденки – мінус 22°С.

Характеристичне значення ваги снігового покрову прийнято по карті районування і для 5 району складає Sо=1520Па (152кг/м2).

Характеристичне значення вітрового тиску прийнято по карті районування і для 2 району складає Wо =420Па (42 кг/м2).

Інженерно-геологічні умови.

Основами під фундаменти служать ґрунти шару служить супісок ІГЕ-2 

Нормативна глибина промерзання ґрунту складає 1,08 м.

Зона інтенсивності струсів на середніх ґрунтах у балах шкали MSK – 64 становить 5 балів.

Сейсмічність району будівництва відноситься до 6-ї категорії.

Територія потенційно непідтоплювана.

Конструктивні рішення.

Існуючі коструктивні рішення.

Конструктивна схема будівлі жорстка, жорсткість забезпечується несучими зовнішніми та внутрішніми цегляними стінами, перекриттям та покриттям будівлі.

Проведено обстеження  та оцінка технічного будівельних конструкцій ФОП Мироненко С.А. у 2021 році. При обстеженні основних існуючих конструкцій підземної та надземної частин гуртожитку, що підлягає реконструкції встановлено, що конструктивні елементи знаходяться в основному в задовільному стані. Вимощення – в незадовільному стані.

Фундаменти бетонні стрічкові по залізобетонним фундаментним плитам, основою яких є ущільнений супісок.

Сходи – залізобетонні, поруч знаходиться шахта ліфта.

Зовнішні та внутрішня стіні – керамічна та силікатна цегла.

Перекриття поверхів збірні залізобетонні пустотні плити.

Покриття з теплим горищем.

Покрівля рулонна з руберойду.

Водовідведення з покрівлі внутрішнє.

Вікна, двері – дерев’яні.

Вимощення – асфальтобетоне.

Коструктивні рішення з реконструкції.

Проектом передбачено перепланування з нежилої площі в житлову  та в приміщення громадського призначення; посилення міжквартирних стін та демонтаж існуючих парапетних плит із подальшою заміною на монолітний пояс. Запроектований ремонт плит перекриття, балконних плит, підсилено плити лоджій.

Також передбачена реконструкція  фасаду будівлі в частині утеплення спіненим пінополістиролом з подальшим опорядженням за системою Cerezit, нове покриття покрівлі із рулонних покрівельних матеріалів. Технічне горище додатково утеплене плитами мінераловатними.

 За результатами звіту з обстеження будівлі проектом передбачено демонтаж та заміна вікон, вхідних дверей, огородження на балконах. А також заміна внутрішніх інженерних мереж та на першому поверсі заміна одного ліфта з входом до нього із сходової клітини.

 При реконструкції застосовані такі матеріали:

Стіни – внутрішні виконані з газобетонних блоків товщиною 300 мм та 200мм, для покращення шумоізоляції міжквартирні стіни потовщені газобетонними блоками товщиною  100 мм. 

Покрівля – плоска з використанням  покриття сучасних матеріалів, з внутрішнім організованим водовідведенням.

Категорія відповідальності конструкцій (перегородок, покрівлі) – Б.

Двері в приміщеннях громадського призначення – металопластикові.

Двері вхідні в квартири – металеві протипожежні. 

Вітражі – індивідуального виготовлення алюмінієвого профілю з заповненням двокамерними склопакетами. Категорія відповідальності конструкцій – В.

Вікна – металопластикові  вікна з двокамерними  склопакетами.

Зовнішні вхідні двері евакуаційного виходу житлової частину будинку металеві протипожежні утеплені.

Для доступу на горище є технічний вихід, обладнаний металевими сходами та протипожежними дверима.

Доступність для маломобільних груп населення.

Проектом передбачено заходи щодо забезпечення доступності будинку та території для маломобільних груп населення у відповідності до вимог ДБН В.2.2-40:2018. 

Згідно нормативних вимог для маломобільних груп населення, генеральним планом передбачені умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по ділянці до будівлі:

·       безпечні підходи і під’їзди до будівлі;

·       пандус на центральному вході;

·       підйомники для інвалідів (3шт.);

·       застосування тротуарної плитки з твердою, неслизькою поверхнею, асфальтобетонне покриття.

Передбачено обладнання санітарних вузлів приміщень громадського обслуговування з доступністю для МГН.

Ліфт у будинку передбачає зручність пересування людей з обмеженими можливостями. На відкритих автостоянках виділяються місця для особистого транспорту маломобільних груп населення.

Інженерне забезпечення.

Водопостачання.

Господарсько-питне водопостачання передбачено від існуючого вводу Ø100мм, який заведено в будинок від вуличної мережі господарсько-питного водопроводу Ø300мм по вул. Юрія Іллєнка.

Загальний облік води, яка споживається в будівлі передбачений загальнобудинковим лічильником, який встановлюється на вводі водопроводу.

Передбачається встановлення лічильників холодної води для кожної квартири в коридорі на кожному поверсі. Облік води, для вбудовано-прибудованих приміщеннях проектується загальним лічильником, який встановлюється на вводі водопроводу.

Для забезпечення розрахункового напору для потреб житлового будинку робочим проєктом передбачено встановлення автоматичної підвищувальної насосної установки.

Гаряче водопостачання санвузлів першого поверху будівлі та квартир здійснюється від електроводонагрівачів, які розташовується в санвузлах.

Внутрішні системи господарсько-питного   водопроводу монтуються із поліпропіленових напірних труб з ізоляцією Thermaflex.

 Пожежогасіння.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається пересувними засобами найближчої пожежної частини від існуючих пожежних гідрантів, які встановлені на існуючих мережах міського водопроводу по вул. Іллєнка.

Каналізація.

Відведення побутових стоків житлового будинку та вбудовано-прибудованих приміщень передбачається самопливною внутрішньою системою побутової каналізації до існуючої внутрішньо-площадкової мережі побутової каналізації Ø160мм і далі до міської мережі побутової каналізації Ø200мм по вул. Юрія Ілленка.

Внутрішні системи побутової каналізації прокладаються з труб поліпропіленових каналізаційних.

Дощова каналiзацiя.

Відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку передбачається внутрішньою системою водостоків до існуючого випуску на вимощення. 

Система внутрішніх водостоків запроектована приховано з труб поліетиленових напірних. Прочистки та ревізії виконуються за допомогою фланцевих трійників.. В якості воронок проектом прийнято дощприймальні воронки з нержавіючої сталі з електрообігрівом.

Опалення.

Теплоносій в системі опалення житлового будинку – вода з параметрами 80-60°С. Система опалення житлового будинку запроектовано двотрубна, горизонтальна з поквартирним розведенням і встановленням на поквартирних гілках балансувальних клапанів. Горизонтальні поквартирні гілки системи опалення виконані з поліетиленових труб. Вертикальні розподільчі стояки монтуються зі стальних водогазопровідних труб по ГОСТ 3262-75* та ізолюються термоізоляцією. В якості нагрівальних приладів у житлових квартирах прийняті сталеві радіатори. Видалення повітря із систем опалення передбачається від вбудованих в опалювальні прилади повітряних кранів та через автоматичні клапани на поквартирних вузлах обліку.

Проектом в квартирах передбачається  установка теплолічильників.

Магістральні трубопроводи  виконуються із сталевих електрозварних труб по ГОСТ 10704-91, ГОСТ10705-80.

Опалення вбудовано-прибудованих приміщень передбачається від запроектованих внутрішніх мереж.

Системи опалення – двохтрубні з нижнім розведенням. В якості нагрівальних приладів використовуються радіатори типу RADIK, «KORADO». Для систем опалення використовуються труби поліпропіленові. Регулювання систем опалювання здійснюється по місцю запірною арматурою.

Трубопроводи, які прокладаються в підпідлогових каналах та в підвалі, теплоізолюються.

Передбачено встановлення індивідуальних теплолічильників.

Вентиляція.

Вентиляція квартир житлового будинку передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням. Повітрообмін приміщень визначається згідно з діючими нормами. Приплив до приміщень – неорганізований, через вікна. Витяжка повітря з кухонь, санвузлів та ванних кімнат – через отвори в вентиляційних каналах, які виводяться вище покрівлі. Вентиляція приміщень підвалу передбачається витяжна з природним та механічним спонуканням.

Вентиляція вбудовано-прибудованих приміщень передбачена з природним та механічним спонуканням руху повітря.

Приплив – неорганізований, за рахунок провітрювання (за виключенням кабінетів та офісних приміщень, для яких встановлені рекуператори). Витяжні системи з природним спонуканням передбачаються через існуючі вентканали.

Видалення повітря з санвузлів та допоміжних приміщень – вентиляторами.

Приплив та витяжка здійснюються за допомогою нерегулюємих вентрешіток.

При пожежі системи вентиляції автоматично вимикаються.

Електротехнічні рішення.

 Категорія надійності електропостачання – IІ.

Напруга мережі – 380/220 В.

Розрахункова потужність  житлового будинку становить 141,8 кВт.

Розрахункова потужнiсть громадських приміщень становить 176 кВт.

Тип системи заземлення  – TN-C-S.

Об’єкт відноситься до ІІ категорії надійності електропостачання крім споживачів системи пожежної сигналізації та аварійного освітлення, які відносяться до І категорії.

В якості резервного джерела живлення споживачів І категорії використовуються додаткові акумулятори (аварійне освітлення) та вбудовані ДБЖ (комплектно з системою пожежної сигналізації).

Електроживлення житлового будинку передбачено виконати від електрощитової, де встановлені ввідно-розподільчі пристрої ВРП-1, ВРП-2 для житлового будинку та ВРП-3 для громадських приміщень.

Облік електроенергіїї виконується на вводах ВРП, ВП-1…ВП-6. Для споживачів комунального призначення поквартирно - у поверхових щитах ШП, які розташовуються на кожному поверсі будинку. Шафи обліку опломбовуються.

В кожній квартирі встановлюються розподільчі щити ЩК.

Мережі живлення електрообладнання та робочого електроосвітлення виконуються кабелем з мідними жилами ВВГнгд.

Проектом передбачена система заземлення  TN-C-S  з опором R≤4 Ом.

Блискавозахист.

Для захисту будівлі від прямих ударів блискавки передбачається система блискавкозахисту.

Згідно ДСТУ EN 62305:2012 «Захист від блискавки» будівля, що проектується, відноситься до ІІІ рівня блискавкозахисту.

Безпека експлуатації.

 Безпека експлуатації будівлі, інженерних мереж та устаткування забезпечується організацією експлуатаційного господарства у відповідності до вимог нормативних документів.

З цією метою власник будівлі повинен організувати відповідні служби або укласти угоди на обслуговування інженерного устаткування зі спеціалізованими організаціями.

Проектом встановлено вимоги щодо призначення осіб, відповідальних за утримання та безпечну експлуатацію будівлі та устаткування.

Пожежна безпека.

Проектована будівля за конструктивною характеристикою відповідає ІІ  ступеню вогнестійкості.

Приміщення громадського призначення обладнануються  системою пожежної сигналізації.

Проект відповідає вимогам норм і правил з пожежної та техногенної безпеки.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя.

 Із всіх потенційних видів впливу, основним є вплив на атмосферне повітря.

Повітряне середовище: забруднення атмосферного повітря від легкового автотранспорту, що буде паркуватися  в місцях для  паркування  автомобілів в житловому кварталі. 

Геологічне середовище: виникнення, або активізація, небезпечних геодинамічних процесів (ерозія, просідання земної поверхні тощо) – не очікуються та не передбачаються.

Ландшафти:  зміни існуючих місцевих ландшафтів – не передбачаються.

Клімат і мікроклімат: зміни існуючого стану клімату не очікуються. Вплив на мікрокліматичні характеристики місцевості відсутній.

Водне середовище: вплив відсутній. Відвід господарсько – побутових стоків від санітарних приладів, передбачено в існуючу каналізаційну мережу м. Черкаси.

Ґрунти: вплив не очікується. Незначний вплив на земельне покриття території буде спостерігатися  під час проведення  будівельних робіт.

Рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти:  проведення видалень зелених насаджень  проектом не передбачено. Заповідні об’єкти, ландшафтно-рекреаційні території та прибережно-захисні смуги поверхневих водних об’єктів відсутні.

Соціальне середовище: вплив не передбачається. Техногенне  середовище: вплив не передбачається.

Відповідно розрахунків,  прогнозовані  параметри  акустичного впливу в житловому масиві  відповідатимуть санітарним вимогам.

Рішення, які  прийняті при розробці проекту по використанню технологічних процесів та обладнання, раціональне використання природних ресурсів, природоохоронні заходи дають можливість зробити висновок про екологічну безпеку об’єкту.

Охорона праці.

Проектом встановлено вимого щодо забезпечення дотримання вимог охорони праці працівників від час виконання будівельно-монтажних робіт. 

У процесі виробництва будівельно-монтажних робіт повинні виконуватися нормативні вимоги щодо запобігання порушення технологічної дисципліни, техніки безпеки і пожежної безпеки. З усіма працівниками необхідно проводити вступний та повторний інструктаж з охорони праці, пожежної безпеки та виробничої санітарії.

Працівники, зайняті на роботах з підвищеною пожежною небезпекою, попередньо, перед призначенням на таку роботу, повинні проходити спеціальне навчання, та періодичну перевірку знань з питань пожежної безпеки.

Під час виконання БМР проектом передбачено:

·         забезпечення працівників спеціальним одягом і іншими засобами індивідуального та колективного захисту відповідно до нормативних документів;

·         проведенням інструктажу робітників щодо дотримання вимог охорони праці при виконанні будівельних робіт;

·         заземлення та занулення електроустаткування;

·         огородження місць провадження робіт;

·         видачу нарядів-допусків на виконання робіт підвищеної небезпеки з реєстрацією у журналі видачі нарядів-допусків;

·         відведення місць для складування матеріалів;

·         вимоги до проведення вантажно-розвантажувальних робіт, робіт на висоті та інших.

У проекті викладено вимоги щодо забезпечення безпечної експлуатації устаткування об’єкта:

·         проведенням постійного контролю за технічним станом обладнання;

·         захистом приміщень з постійним перебуванням людей від зовнішнього та внутрішнього шумів;

·         автоматизації інженерних систем – водопостачання та водовідведення, опалення та вентиляції, систем протипожежного захисту;

·         трубопроводи систем опалення, теплопостачання, холодного та гарячого водопостачання, арматура – ізолюються з метою запобігання опікам та конденсації вологи; 

·         захисне заземлення електричної апаратури та приладів для запобігання електротравматизму;

·         ввімкнення аварійного освітлення при евакуації;

·         вимоги щодо ремонту та обслуговування спеціалізованими організаціями інженерних мереж та споруд, ліфтового господарства, устаткування;

·         зазначено вимоги до безпечного виконання робіт в електроустановках, заземлення та занулення електрообладнання;

·         встановлено вимоги до ліфтів, які необхідно встановити в житловому будинку, вимоги до їх технічних характеристик, обґрунтування застосування у відповідності до вимог НПАОП 0.00-1.02-08 та ДСТУ ІSО 4190-6-2001 (ISO 4190-6:1984, IDT).

Захист від шуму.

Проектом передбачено застосування опоряджувальних матеріалів та конструкцій, які забезпечують нормативний захист від зовнішнього та внутрішнього шумів. Передбачено застосування пристроїв та конструкцій в устаткуванні, які забезпечують пониження рівня шуму (встановлення віброшумопоглинаючих прокладок, втулок тощо), з метою недопущення перевищення допустимих величин. 

Енергозбереження та енергоефективність.

Клас енергетичної ефективності багатоповерхового житлового будинку – С.

Проектом передбачено заходи по енергозбереженню, згідно чинного державного будівельного законодавства:

· утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій;

· встановлення  приладів обліку всіх видів енергії;

· використання ліній електроживлення в зовнішніх та внутрішніх мережах з урахуванням мінімальних втрат напруги;

· обладнання нагрівальних приладів у кожному приміщенні терморегуляторами;

· максимальне використання природної вентиляції;

· застосування енергозберігаючих освітлювальних ламп.

В процесі розгляду проекту «Реконструкція гуртожитку під житловий будинок з з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані по вул. Юрія Іллєнка (колишня вулиця Горького),4/вул. Нижня Горова (колишня Калініна),108 м. Черкаси» спеціалістами Черкаської філії ТОВ «Перша будівельна експертиза» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника.

В проект внесені зміни та доповнення, основними з яких є:

· уточненні технічні показники проекту;

· доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

· доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної безпеки;

· доопрацьовані проектні рішення в частині інженерного забезпечення;

· доопрацьовані рішення з енергоефективності;

· доопрацьовані рішення з охорони праці та експлуатаційної безпеки.