Стадія «Проект» по об’єкту «Будівництво готельного комплексу на 150 місць, розташованого за адресою: вул. Івана Мазепи, 41, м. Святогірськ,  Донецька обл.»

(ГІП Воронюк Олександр Іванович, кваліфікаційний серія АР, № 002690, виданий  31.08.2012р.) розроблена на основі наступних вихідних даних:

─  договір на виконання проектних робіт;

─  завдання на проектування;

─  ескізний проект;

─  містобудівні умови та обмеження від 19.08.2020 р. № 34;

─  тахеометрична зйомка надана замовником у масштабі М 1:500;

─  топографо-геодезична зйомка земельної ділянки, виконана ТОВ «ЗЕМЕКСПЕРТ»;

─  інженерно-геологічні та гідрогеологічні дослідження, виконані ПП «Укргеолсервіс»,

м. Дніпро, 2020 рік;

─  технічні умови № 267 від 20 серпня 2020 року на приєднання об’єкта до централізованих

систем водопостачання та водовідведення м.Святогірська, видані ОКП «Донецьктеплокомуненерго»;

─  технічні умови № 1075 від 09 жовтня 2020 року на приєднання об’єкта до газорозподільної системи, видані ПАТ «Донецькоблгаз»;

─ технічні умови № 50244348 від 16 вересня 2020 року нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, видані АТ «ДТЕК Донецькi електромережi»

Замовник проектної документації ─ ТОВ "СБ"ТИТАН".

Проектувальник  ─  Пп "РЕСТРО".

Стадійність проектування  ─  проект (П).

Клас відповідальності об’єкту  ─  СС2.

Замовник експертизи проекту  ─  ТОВ "СБ"ТИТАН".

Експертиза проекту виконана на підставі договору № 10-0671-20.

Коротка характеристика об’єкту. Основні проектні рішення

На території готельного комплексу передбачені будівництво наступних будівель та споруд:

1. Будівля ресепшену.

2. Готель (розрахований на 150 готельних номерів).

3. Ресторан з літньою верандою (на 100 місць).

4. СПА-комплекс (2 черга проектування) двоповерховий, з’єднаний з рестораном переходом.

5. Котеджі (дев’ять, площею 223,90 м² кожний).

6. Будівля господарчого блоку.

7. Складські приміщення.

8. Будівля котельні, пральні.

9. Будівля бані (проектована).

10. Літній басейн.

11. Майданчики спортивні, дитячі.

12. Відкритий навіс з літнім баром.

13. Альтанки відкриті (1 шт. на 30 людей та 3 шт. на 10 людей) та закриті (2 шт. на 20 людей).

Будівля готелю триповерхова. Складається з трьох прямокутників з’єднаних між собою:

1)  в осях А─В; 5─7 з розміром 8,40 м х 19,78 м;

2)  в осях А/1─В/1; 3/1─4/1 з розміром 8,40 м х 17,075 м;

3)  в осях Д─Ж; 1─3 з розміром 8,40 м х 19,78 м.

Висота поверхів першого та другого прямокутників 3,30 м, третього ─ змінна 3,082-4,100 м.

Будівництво готельного комплексу на 150 місць виконується в три черги:

1 черга:  Перший готельний будинок,  ресторан, котельня, котеджі, частковий благоустрій.

2 черга:  СПА-комплекс, господарчий блок, благоустрій.

3 черга:  Другий готельний будинок.

Інженерне забезпечення

Забезпечення основними енергоресурсами здійснюється:

─  водопостачання  - від міських водопровідних мереж;

─  відведення господарсько-побутових стоків - до міських каналізаційних мереж;

─  теплопостачання - від проектованої газової котельні;

─  електропостачання - від проектованої трансформаторної підстанції.

Організація будівництва

Проектом передбачено виконання робіт згідно затвердженого ПВР з виконанням вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проектований об'єкт екологічно чистий.

Обладнання, встановлене в даному проекті є обладнанням нового покоління, екологічно чисте, не є джерелом шуму і шкідливих викидів в атмосферу, виготовлено відповідно строгих заходів і норм Європейського товариства безпеки РЄ і має всі необхідні сертифікати:

─  обладнання працює на газу;

─  над тепловим устаткуванням встановлені витяжні пристрої з жировловлювачами лабіринтовими фільтрами;

─  у всіх холодильних агрегатах використовуються холодоагенти R404A, що не містять озоноруйнівних сполук;

─  для прибирання приміщень запроектовані кімнати притирального інвентарю (комори);

─  побутові відходи, сміття вивозяться спецтранспортом.

Доступність об’єкта будівництва для маломобільних  груп населення

Створення безбар'єрного середовища для маломобільних груп населення  проектовані відповідно до вимог нормативних документів.

В цьому проекті передбачаються заходи щодо забезпечення доступності та безпеки МГН ─  пандуси та ліфт.

Вулично-дорожня мережа запланована з урахуванням прокладання пішохідних маршрутів для маломобільних груп населення з пристроєм доступних їм підходів до будівель та споруд. Перепад висот покриття на шляхах руху маломобільними групами, не перевищує 0,03 м.

Проектом враховані особливості, що відносяться до маломобільних групі населення, передбачені пандуси при вході в готельний комплекс та ліфт, санвузли для людей з інвалідністю, проходи між устаткуванням і коридори (враховують ергонометричні параметри).

На гостьовій парковці для тимчасового зберігання автомобілів передбачені місця для маломобільних груп населення.

Протипожежні заходи

Будівлі II ступені вогнестійкості.

Даним проектом передбачено:

─  система пожежної сигналізації;

─  система керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання) на базі моноблока «VELLEZ»;

─  система передачі тривожних повідомлень на пульт пожежного спостереження.

Оцінка проектних рішень

Міцність, надійність та довговічність об’єкта будівництва,

його експлуатаційна безпека

З   урахуванням   внесених   змін  і  доповнень,  при  реалізації проекту «Будівництво готельного комплексу на 150 місць, розташованого за адресою: вул. Івана Мазепи, 41,                          м. Святогірськ,  Донецька обл.» гарантована безпечна для  життя  і  здоров'я людей  експлуатація об’єкту.

Пожежна безпека

За результатами розгляду проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація по проекту після внесених змін та доповнень розроблена відповідно і з дотриманням протипожежних вимог будівельних норм і правил.

Організація будівництва

За результатами розгляду проектних рішень встановлена що проектна документація відповідає будівельним нормам щодо організації будівництва. 

Доступність осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших

маломобільних груп населення

З урахуванням внесених змін і доповнень проект відповідає вимогам законодавства в частині забезпечення доступності особам з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення.

Проект:  «Будівництво готельного комплексу на 150 місць, розташованого за адресою: вул. Івана Мазепи, 41, м. Святогірськ,  Донецька обл.» виправлено по наданим зауваженням згідно  додатку № 10-0671-20 на  доопрацювання проекту, по всім зауваженням дані пояснення.

Відповідальність за внесення змін до проектної документації покладається на генерального проектувальника.