MU01:9353-2766-5835-3200

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:9353-2766-5835-3200
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№1376 від 08.10.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ ВИКОНАВЧОГО ОРГАНУ КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ) (26345558) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція житлового будинку під зблокований житловий будинок на вул.Звіринецькій, 73 у Печерському районі м. Києва
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
15 Відповідно до наказів Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 18.12.2019 №86 «Про межі і режими використання зон охорони пам'ятки ландшафту, історії місцевого значення 'Історичний ландшафт Київський гір та долини р.Дніпро» та від 30.11.2020 №75 «Про визначення меж та встановлення режимів використання зон охорони пам’ятки садово-паркової архітектури та унікальних зелених масиві на території міста Києва місцевого значення Центральний ботанічний сад Академії наук УРСР, м.Київ, вул.Тимірязєва, 1 Печерський район, заповідних лісопарків-пам’яток садово-паркового мистецтва місцевого значення Центральний республіканський ботанічний сад АН УССР, м.Київ, Печерський район». Гранична поверховість об’єкту - не більше 3-х поверхів без урахування мансарди, згідно з п. 6.1.31 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Остаточну висоту визначити проєктною документацією, розробленою згідно із вимогами будівельних норм ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» та за результатами інсоляційного розрахунку, нормативних побутових і протипожежних розривів.    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
50 з урахуванням вимог табл. 6.2 та розділу «Садибна забудова» ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», за результатами інсоляційного розрахунку, нормативних побутових та протипожежних розривів. При розрахунку відсотку забудови земельної ділянки врахувати розміщення автостоянок (згідно з розрахунком необхідної кількості машиномісць)    
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Розрахункову щільність населення прийняти відповідно до табл. 6.6 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».    

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
м. Київ, вулиця Звіринецька , б. 73 не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Фізична особа Персональні дані
Фізична особа Персональні дані

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення
8000000000:82:361:0024 договір купівлі-продажу, серія НОІ 204051, НОІ 204052, НОІ 204053, серія та номер: 541 та серія НОІ 204054, НОІ 204055, НОІ 204056, серія та номер: 541 від 15.09.2020 договір купівлі-продажу №541 від 15.09.2020, виданий: Назарчук Н.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу договір купівлі-продажу №541 від 15.09.2020, виданий: Назарчук Н.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу договір купівлі-продажу №541 від 15.09.2020, виданий: Назарчук Н.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу договір купівлі-продажу №541 від 15.09.2020, виданий: Назарчук Н.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу 0.0412 га Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва для обслуговування житлового будинку і господарських будівель Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Території житлової садибної забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Генеральний план міста Києва та проєкт планування його приміської зони на період до 2020 року, затверджений рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 № 370/1804 №370/1804 від 28.03.2002

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
відстань від об'єкта до меж земельної ділянки
Забезпечити виконання глави 17 Земельного кодексу України, у тому числі щодо забезпечення рівних прав на забудову власників або користувачів суміжних земельних ділянок.
до існуючих інженерних мереж
Розмістити об'єкт, в тому числі приямки, вхідні групи, сходи та інші конструктивні елементи будівлі, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю, на ділянці поза межами охоронних зон інженерних комунікацій.
до існуючих будинків та споруд
Визначити з урахуванням положень ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», на основі розрахунків інсоляції та освітленості, а також у відповідності з нормами санітарних і протипожежних вимог.
до червоних ліній
Визначити з урахуванням положень ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та з урахуванням затвердженої містобудівної документації.

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше Проектні рішення рекомендовано подати на розгляд архітектурно-містобудівної ради. До початку будівельних робіт рекомендовано, згідно з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», Постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 № 559 «Про містобудівний кадастр», затверджену проектну документацію надати до Департаменту містобудування та архітектури для внесення відомостей до містобудівного кадастру.
інше Урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва, згідно із ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Майново-правові питання вирішити в установленому законодавством порядку. Забезпечити збереження умов експлуатації суміжної забудови, в т. ч. збереження інсоляції та освітленості приміщень житлових будинків та інших об’єктів, розташованих на суміжних земельних ділянках з розробленням заходів щодо захисту прилеглих будівель від руйнації, забезпеченням їх стійкості під час виконання будівельних робіт. Забудову земельної ділянки здійснювати відповідно до ст. 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Земельну ділянку використовувати відповідно до вимог, встановлених законодавством до використання земель цієї категорії, відповідно до містобудівної документації та документації із землеустрою. Проєктування на земельній ділянці вести відповідно до затвердженої містобудівної документації, функціонально-планувальної структури кварталу (існуючих будівель та споруд, що оточують об’єкт будівництва, та затвердженої проєктної документації для будівництва об’єктів на суміжних земельних ділянках), в тому числі в частині відповідності функціонального призначення території. Розміщення багатоквартирних (секційних) будинків в кварталах садибної забудови не допускається. (п.6.1.31 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»). Передбачити вільні зони для під’їзду автомобілів швидкої медичної допомоги, пожежної, рятувальної, аварійно-відновлювальної техніки згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища, вимог наявної містобудівної документації. Проєктними рішеннями передбачити необхідну розрахункову кількість місць зберігання транспортних засобів згідно з табл. 10.5 розділу 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», в межах відведеної земельної ділянки. Передбачити засоби для створення безперешкодного життєвого простору для маломобільних груп населення згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Проєктну документацію розробляти та затверджувати відповідно до положень Земельного Кодексу України, Законів України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про основи містобудування», «Про архітектурну діяльність», «Про благоустрій населених пунктів», Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 № 45, Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560, постанови Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 № 559 «Про містобудівний кадастр», Державного класифікатору будівель та споруд ДК 018-2000, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.2-14-2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд. Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів», ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Настанова з розрахунку інсоляції об'єктів цивільного призначення», ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування і забудови населених пунктів» та інших будівельних норм, державних стандартів і правил.
інженерно-геологічні фактори Ділянка проектування розташована на зсувонебезпечних територіях. Виконати інженерну підготовку і захист території у відповідності до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (розділ 12), ДБН В.1.1-46:2017 «Інженерний захист територій, будівель і споруд від зсувів та обвалів». Складні інженерно-геологічні та техногенні умови передбачають розроблення заходів, спрямованих на захист території від зсувів та збереження споруд і будівель, проведення експертизи проекту в частині міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, згідно вимог ст. 31 ч.4 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та згідно з технічними умовами та вимогами КП «Спеціального управління протизсувних підземних робіт» (СУППРу).
інше Ділянка проектування знаходиться в зоні обмеження забудови за умов безпеки польотів. При проектуванні врахувати вимоги ст. 69 Повітряного кодексу України, постанови № 954 від 06.12.2017 Кабінету Міністрів України.
зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) Ділянка проектування потрапляє зону регулювання забудови третьої категорії (згідно з розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 17.05.2002 № 979). Проектну документацію розробляти з урахуванням положень Закону України «Про охорону культурної спадщини», постанови Кабінету Міністрів України від 13.03.2002 № 318 «Про затвердження Порядку визначення меж та режимів використання історичних ареалів населених місць, обмеження господарської діяльності на території історичних ареалів населених місць» та розпорядження КМДА № 979 від 17.05.2002 «Про внесення змін та доповнень до рішення Виконкому Київської міської Ради народних депутатів від 16.07.79 № 920 «Про уточнення меж історико-культурних заповідників і зон охорони пам`яток історії та культури в м. Києві». У разі необхідності отримати дозвіл на виконання будівельних робіт згідно законодавства. Погодити в органах охорони культурної спадщини проєкт архітектурних перетворень згідно з п.9 ч.1 ст. 6 Закону України «Про охорону культурної спадщини» (за необхідності). Врахувати вимоги розділу 13 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».
охоронні зони пам’яток культурної спадщини Ділянка проектування потрапляє в територію допустимої висоти проектної забудови до 15 м в межах зони охорони пам’ятки садово-паркової архітектури та унікальних зелених масиві на території міста Києва місцевого значення Центральний ботанічний сад Академії наук УРСР, заповідних лісопарків-пам’яток садово-паркового мистецтва місцевого значення Центральний республіканський ботанічний сад АН УССР відповідно до наказу Департаменту охорони культурної спадщини від 30.11.2020 №75 «Про визначення меж та встановленя режимів використання зон охорони пам’ятки садово-паркової архітектури та унікальних зелених масиві на території міста Києва місцевого значення Центральний ботанічний сад Академії наук УРСР, м.Київ, вул.Тимірязєва, 1 Печерський район, заповідних лісопарків-пам’яток садово-паркового мистецтва місцевого значення Центральний республіканський ботанічний сад АН УССР, м.Київ, Печерський район». Об'єкт проєктування потрапляє в територію, де нове будівництво обмежується за висотністю та характером забудови 15 м, відповідно до наказу Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Киїської міської державної адміністрації) від 18.12.2019 №86 «Про межі і режими використання зон охорони пам'ятки ландшафту, історії місцевого значення «Історичний ландшафт Київський гір та долини р.Дніпро».
межі історичних ареалів Ділянка проектування знаходиться в межах центральної планувальної зони, історичного ареалу (згідно з Генеральним планом міста Києва та проєктом планування його приміської зони на період до 2020 року, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 № 370/1804).

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів існуючих інженерних мереж Врахувати вимоги ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Кодексу систем розподілу, затвердженого Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики та комунальних послуг від 14.03.2018 № 310, ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Теплові мережі», ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання» та наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 27.06.2008 № 190 «Про затвердження Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України».Інформацію щодо раніше запроєктованих мереж в районі вашого об’єкта отримати у Департаменті містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Інформацію щодо раніше запроєктованих мереж в районі вашого об’єкта отримати у Департаменті містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2:2010 «Геодезичні роботи у будівництві», в тому числі: а) геодезичній перевірці інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичному зніманні (КГЗ) планового та висотного фактичного положення підземних інженерних мереж, які надати до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) для занесення в ІР ЄЦТО, як інформаційного ресурсу містобудівного кадастру м. Києва, у відповідності до Положення про містобудівний кадастр, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 № 559, та розпорядження Київської міської державної адміністрації від 25.01.2014 № 102. Інженерні вишукування виконувати у відповідності до ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва».

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер Об'єкт Вид права власності Підстава Власники Документ
2168316280000 Назва: житловий будинок
Заг. площа: 69.6 кв.м.
Адреса: м.Київ, вулиця Звіринецька, будинок 73
приватна спільна часткова договір купівлі-продажу, серія НОІ 204051, НОІ 204052, НОІ 204053, серія та номер: 541, виданий 15.09.2020, видавник: Назарчук Н.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу та договір купівлі-продажу, серія НОІ 204054, НОІ 204055, НОІ 204056, серія та номер: 541, виданий 15.09.2020, видавник: Назарчук Н.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу : - %
: - %
договір купівлі-продажу договір купівлі-продажу №серія НОІ 204051, НОІ 204052, НОІ 204053, серія та номер: 541 та серія НОІ 204054, НОІ 204055, НОІ 204056, серія та номер: 541 від 15.09.2020
2016905280000 Назва: Земельна ділянка
Заг. площа: 412 кв.м.
Адреса: м.Київ, вулиця Звіринецька, земельна ділянка 73
приватна спільна часткова договір купівлі-продажу, серія НОІ 204051, НОІ 204052, НОІ 204053, серія та номер: 541, виданий 15.09.2020, видавник: Назарчук Н.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу та договір купівлі-продажу, серія НОІ 204054, НОІ 204055, НОІ 204056, серія та номер: 541, виданий 15.09.2020, видавник: Назарчук Н.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу : - %
: - %
договір купівлі-продажу договір купівлі-продажу №серія НОІ 204051, НОІ 204052, НОІ 204053, серія та номер: 541 та серія НОІ 204054, НОІ 204055, НОІ 204056, серія та номер: 541 від 15.09.2020

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
1376 08.10.2021

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ ВИКОНАВЧОГО ОРГАНУ КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ) (26345558) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Начальник управління регулювання забудови міста Святина Валентина Антонівна

Розділи