Ескізний проект «Нове будівництво житлового комплексу в смт. Чабани Києво-Святошинського району Київської області на земельних ділянках з кадастровими номерами 3222457400:04:001:5104, 3222457400:04:001:5103» розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АКТ АРКІТЕКТС» (код ЄДРПОУ: 38972125, юридична адреса: Україна, 03680, м. Київ, вул. Качалова, буд. 5-В).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1, СС2.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Зотова Тетяна Миколаївна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000137 від 11.07.2012 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1103 від 21.07.2017 р.).

Замовник - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КИЇВ СІТІ МОЛЛ» (код ЄДРПОУ: 35465912, юридична адреса: Україна, 03126, м. Київ, вул. Качалова, буд. 5-В).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 03.09.2021 р. № 21/74, затверджені наказом Відділу містобудування та архітектури Чабанівської селищної ради Фастівського району Київської області від 03.09.2021 р. № 76 (реєстраційний номер ЄДЕССБ:  MU01:4493-0034-0139-7971);

- інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 02.08.2021 р.  № 268524429, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1321390132224, дата державної реєстрації 25.07.2017 р., об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка,  кадастровий номер 3222457400:04:001:5104, площею 2,2576 га;

- інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 02.08.2021 р.  № 268529998, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1321331332224, дата державної реєстрації 25.07.2017 р., об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка,  кадастровий номер 3222457400:04:001:5103, площею 2,3464 га;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування, затверджене замовником.

Ділянка відведена під будівництво житлового комплексу знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинського району, смт Чабани. Земельні ділянки займають територію площею 4,604 га (кадастрові номери: 3222457400:04:001:5104, 3222457400:04:001:5103).

Рельєф ділянки спокійний, має невеликий ухил із заходу на схід. Абсолютні відмітки поверхні землі коливаються в межах від 184,90 м до 186,65 м.

Житловий комплекс складається: з трьох різноповерхових житлових будинків, розділених корпуси та секції.

Транспортне обслуговування житлового комплексу організовано з боку Одеської траси. Навколо кожного житлового будинку влаштований круговий проїзд для пожежних машин. Відстані до будівель та проїзди виконані відповідно до норм.

На ділянці розміщено відкриті автомобільні стоянки  для постійного та тимчасового (гостьові) зберігання автомобілів.

Проектом благоустрою передбачено комплексне опорядження ділянки. На території комплексу влаштовуються майданчики для ігор дітей, для занять фізкультурою, майданчики для відпочинку дорослого населення, встановлюються елементи зовнішнього освітлення, малі архітектурні форми. Проектом озеленення передбачено посадку декоративних дерев і кущів та влаштування квітників і газонів.

Для організації вивезення сміття з території передбачені майданчики із встановленими контейнерами для твердих побутових відходів.

Схемою організації рельєфу ділянки передбачено суцільний метод вертикального планування та створення оптимальних ухилів по проїздах та майданчиках, з максимальним збереженням існуючого рельєфу та існуючих зелених насаджень. Водовідведення з території забудови виконується закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації.

Ескізним проектом передбачаються необхідні заходи для маломобільних груп населення, в тому числі: влаштування пандусів та піднімальних пристроїв; проектування коридорів необхідною шириною,  вхідних дверей  без порогів.

Будівництво житлового комплексу передбачається здійснювати за трьома чергами будівництва, з розподілом на пускові комплекси, а саме:

І черга – будівництво різноповерхового багатосекційного  житлового будинку 3:

-       пусковий комплекс № 1 – будівництво 22-поверхового корпусу 2 секції 1 будинку 3 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 2 – будівництво 8-поверхового корпусу 1 секції 1 будинку 3 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 3 – будівництво 10-поверхового корпусу 3 секції 1 будинку 3 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 4 – будівництво 18-поверхового корпусу 4 секції 1 будинку 3 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 5 – будівництво 9-поверхового корпусу 6 секції 2 будинку 3 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 6 – будівництво 10-поверхового корпусу 5 секції 2 будинку 3 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 7 – будівництво 5-поверхового корпусу 7 секції 2 будинку 3 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 8 – будівництво 5-поверхового корпусу 8 секції 2 будинку 3 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 9 – будівництво 5-поверхового корпусу 9 секції 2 будинку 3 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

ІІ черга – будівництво різноповерхового багатосекційного  житлового будинку 4:

-       пусковий комплекс № 1 – будівництво 14-поверхового корпусу 3 секції 1 будинку 4 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 2 – будівництво 10-поверхового корпусу 4 секції 1 будинку 4 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 3 – будівництво 5-поверхового корпусу 2 секції 1 будинку 4 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 4 – будівництво 5-поверхового корпусу 1 секції 1 будинку 4 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 5 – будівництво 22-поверхового корпусу 6 секції 2 будинку 4 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 6 – будівництво 14-поверхового корпусу 5 секції 2 будинку 4 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 7 – будівництво 18-поверхового корпусу 8 секції 3 будинку 4 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 8 – будівництво 10-поверхового корпусу 9 секції 3 будинку 4 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 9 – будівництво 7-поверхового корпусу 7 секції 3 будинку 4 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

ІІІ черга – будівництво різноповерхового багатосекційного  житлового будинку 5:

-       пусковий комплекс № 1 – будівництво 14-поверхового корпусу 3 секції 1 будинку 5 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 2 – будівництво 10-поверхового корпусу 4 секції 1 будинку 5 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 3 – будівництво 5-поверхового корпусу 2 секції 1 будинку 5 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 4 – будівництво 5-поверхового корпусу 1 секції 1 будинку 5 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 5 – будівництво 22-поверхового корпусу 6 секції 2 будинку 5 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 6 – будівництво 14-поверхового корпусу 5 секції 2 будинку 5 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 7 – будівництво 18-поверхового корпусу 8 секції 3 будинку 5 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 8 – будівництво 10-поверхового корпусу 9 секції 3 будинку 5 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 9 – будівництво 7-поверхового корпусу 7 секції 3 будинку 5 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями.

Архітектурні рішення запроектованих будинків відповідають сучасним вимогам та прийнятому стилю проектування загального архітектурного ансамблю забудови комплексу.

Конструктивна схема житлових будинків – каркасна. Каркас монолітний залізобетонний з діафрагмами жорсткості. Перекриття – монолітна залізобетонна плита. Просторова жорсткість і стійкість будинків забезпечується защемленням колон у фундаментах та спільною роботою каркасу з діафрагмами жорсткості з жорсткими дисками перекриттів. Фундаменти для комплексу передбачені пальові.

Структура і набір приміщень прийнято у відповідності до вимог чинних нормативних документів.  Проектом запропоновані планувальні рішення по розміщенню приміщень зі зручними шляхами евакуації.

Ескізним проектом прийняті необхідні заходи по забезпеченню нормативного стану зовнішнього середовища та екологічної безпеки. Для зниження впливу на навколишнє середовище передбачені  природоохоронні заходи.

Інженерне забезпечення комплексу вирішено на основі технічних умов на підключення до існуючих  інженерних мереж смт. Чабани.

Проектом передбачені проектні рішення по забезпеченню пожежної безпеки, направлених на попередження пожежі і вибуху, а також на створення умов, які забезпечать успішне гасіння пожежі, евакуацію людей.

Загальна тривалість будівництва становить 60 місяців.

У процесі проведення експертизи ескізного проекту було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах ескізного проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проектної документації. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до ескізного проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники ескізного проекту покладається на проектувальника та замовника.