Загальні відомості

Проект розроблений у 2021 році ТОВ «Іннова-Д», м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3/1 (головний інженер проекту Бицик С.М., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника від 26 квітня 2019 року АР № 0105383) на підставі:

-        завдання на проектування, затвердженого замовником;

-        містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 02 грудня 2020 року № 303;

-        технічних умов наданих відповідними службами;

-        інженерно-геологічних вишукувань виконаних ФОП Арсєнтьєв А.В. в 2021 році, інженер-проектувальник Арсєнтьєв А.В., кваліфікаційний сертифікат від 13 травня 2013 року АЕ №002326, свідоцтво про підвищення кваліфікації від 25 березня 2015 року АР № 010726, свідоцтво про підвищення кваліфікації від 26 березня 2020 року № 01497.

         Генеральний план

Генеральним планом передбачено будівництво багатоквартирних житлових  будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями з почерговою здачею за адресою: вул. Озерна, 6/1Д в м. Хмельницькому.

Загальна площа ділянки 0,71 га.

Загальна кількість квартир у будинках – 183.

Рельєф ділянки складний, з пониженням в північно західному напрямку.

Головні під’їзди та підходи до будівель передбачені з вул. Озерної та вул. Миколи Федунця.

Генеральним планом передбачено улаштування тротуарів, майданчиків для відпочинку дорослих, ігор дітей, господарських майданчиків для твердих побутових відходів, тимчасової стоянки для автомобілів, тимчасової стоянки для потреб МГН (осіб з інвалідністю), майданчику для занять фізкультурою, тимчасової стоянки велосипедів.

Мощення тротуарів – бетонна плитка ФЕМ.  

Вертикальне планування вирішено методом проектних горизонталей.

Відведення поверхневих вод передбачено по спланованій поверхні в міську каналізаційну мережу.

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Проектом забезпечуються доступність маломобільних груп населення до всіх приміщень житлових будинків і приміщень громадського призначення, яка відповідає вимогам ДБН В.2.2-40:2018.

Входи в під’їзди передбачено по принципу універсального дизайну в рівень з землею з влаштуванням дренажу та зливостоку.

Входи обладнані навісами.

Глибина тамбурів, коридорів, дверей відповідає діючим нормам.

Доступ на поверхи житлових будинків здійснюється з використанням пасажирських ліфтів, вантажопідйомністю 1000 кг. Розміри кабіни ліфта 1100 х 2100 мм, ширина дверей 900 мм.

Відмітка підлоги вхідного тамбура в під’їздах відповідає відмітці низу дверей шахти ліфта.

Архітектурні рішення

Рішенням проекту передбачено застосування двох рядових та однієї кутової житлових багатоповерхових, багатоквартирних блок-секцій. 

Проектом передбачено будівництво житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями з почерговою здачею у дві черги:

І черга будівництва - 10-ти поверховий, в тому числі з підвалом та технічними поверхом, 63-квартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями прямокутною формою в плані з розмірами в осях 34,50 м х 15,90 м. 

В рівні підвалу розташовані технічні приміщення, електрощитова, водомірний вузол. В рівні 1-го поверху розташовані вбудовані нежитлові приміщення: перукарня, кабінет юриста, стоматологічний кабінет, масажний кабінет, кабінет психотерапевта, санвузли, приміщення прибирального інвентаря. В рівні 2-10 поверхів розташовані житлові квартири. В рівні технічного поверху розташовані технічні приміщення.

Висота підвалу 2,8 м, висота 1-го поверху 3,3 м, висота 2-10 та технічного поверхів 2,8 м.

II черга будівництва - 10-ти поверховий, в тому числі з підвалом та технічним поверхом, 120 квартирний житловий будинок у складі: кутова блок-секція з розмірами в плані 22,50 м х 19,90 м та рядова з розмірами в плані 34,50 м х 15,90 м.

В рівні підвалу розташовані технічні приміщення, електрощитова, водомірний вузол. В рівні 1-10 поверхів розташовані житлові квартири. В рівні технічного поверху розташовані технічні приміщення.

Висота підвалу, 1-10 та технічного поверхів 2,8 м.

Будівлі житлових багатоповерхових, багатоквартирних блок-секцій, облаштовані сходовими клітками СК1 та сміттєпроводами.

Загальна кількість квартир – 183, в тому числі: однокімнатних – 115, двокімнатних – 68.

Зовнішнє оздоблення:

-        стіни – система фасадного утеплення з подальшою декоративною штукатуркою.

-        цоколь  -  система фасадного утеплення з подальшою декоративною штукатуркою.

Внутрішнє оздоблення:

-        стіни – фарбування водоемульсійними фарбами,

-        облицювання керамічною плиткою.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема житлових будинків вирішена з несучими поздовжніми цегляними стінами.

Стійкість будівель забезпечується сумісною роботою стін і перекриттів.

За даними матеріалів інженерно-геологічних вишукувань виконаних в 2021 році, основою фундаментів слугують грунти ІГЕ № 3 ÷ ІГЕ № 7 – суглинок легкий, від жовто-сірого до жовто-бурого кольору; суглинок легкий, жовто-бурого кольору; супісок пластичний жовто-сірого кольору; суглинок пластичний блакитно-сірого кольору; глина легка, блакитно-сіра піщаниста до тугопластичної консистенції.

Фундаменти запроектовані із висячих забивних залізобетонних паль перерізом 350 х 350 мм.

Палі об’єднані монолітним залізобетонним ростверком висотою 500 мм.

Підземна частина запроектована із збірних залізобетонних блоків.

Зовнішні та внутрішні стіни із керамічної цегли на цементно-піщаному розчині.

Перекриття – збірні залізобетонні круглопустотні плити.

Перегородки – цегляні, газобетонні блоки.

Сходові марші та площадки – збірні залізобетонні елементи.

Покрівля – плоска, виконується із рулонних матеріалів.

Робочим проектом передбачено конструктивні заходи, які забезпечують стійкість будівлі: під плитами перекриття підвалу 3-го; 7-го та 10-го поверхів по всіх стінах влаштовуються монолітні залізобетонні пояси.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Проект опалення та вентиляції розроблений на основі завдання на проектування, будівельної і технологічної частини проекту і діючих норм ДБН.

Опалення житлового будинку передбачається індивідуальне. Джерелом теплопостачання кожної житлової квартири приймається навісний двоконтурний газовий котел з закритою камерою згорання. Котел встановлюється в кухонному приміщенні. Відвід димових газів передбачається в колективний димохід, з виводом вище зони вітрового підпору. Опалення вбудованих приміщень запроектовано від електричних керамічних панелей з термостатом і автоматикою безпеки. Опалення нежитлових приміщень від електроконвекторів з автоматикою безпеки. Теплоносій системи опалення– вода з параметрами 70 – 50 С. Система опалення двотрубна з нижнім розведенням теплоносія. Опалювальні прилади – радіатори сталеві RADIK тип 22, обладнані термостатичними клапанами з терм оголовками. Системи опалення монтуються з труб із зшитого поліетилену фірми «KAN-therm» з ізоляцією, прокладених в конструкції підлоги. Запірна та регулююча арматура фірми «Glacomini».

Вентиляція житлових приміщень припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Приплив здійснюється через кватирки.  Витяжка - через внутрішньостінові вентиляційні канали: природня - з кухонних приміщень, з санвузлів витяг з встановленням витяжних вентиляторів фірми «ВЕНТС». Вентиляція нежитлових приміщень 1-го поверху запроектована припливно - витяжна з механічним спонуканням, забезпечується припливно-витяжними установками з рекуператором та електричним повітронагрівачем фірми «Вентс».

Водопровід та каналізація

Проект водопроводу та каналізації розроблений на основі завдання на проектування, будівельної і технологічної частини проекту і діючих ДБН.

Проектом передбачена система господарського водопостачання. На вводі водопроводу запроектовано загальний вузол обліку водоспоживання з лічильником та імпульсним виходом, та окремо кожної квартири лічильниками з антимагнітним пристроєм, які встановлюються в ніші загального коридору. Гаряче водопостачання забезпечується від двоконтурного котла встановленого в кухонному приміщенні кожної квартири та електроводонагрівача з автоматикою безпеки . Системи водопроводу по підвалу монтувати з стальних водогазопровідних труб ГОСТ 3262-75 з ізоляцією, та з поліпропіленових труб фірми «KAN» з ізоляцією- розведення вище відмітки 0.000.

Проектом передбачається влаштування господарсько-побутових стоків та дощової каналізації. Відвід виконується в внутрішньоквартальну мережу зовнішньої каналізації. Система каналізації монтується з поліпропіленових  труб.

Газопостачання (внутрішні мережі)

Проект газопостачання житлових будинків виконано згідно технічних умов виданих АТ «Хмельницькгаз». Внутрішній газопровід прокладається з стальних водогазопровідних труб ГОСТ 3262-75*. Пофасадний газопровід прокладається з стальних електрозварних труб ГОСТ 10704-91*.

Споживачами газу в житлових квартирах є котли парапетного типу, потужністю 24 кВт кожний і газові плити – 4-х конфорочні.

Облік витрат газу здійснюється лічильником G-2.5, який встановлюється в кухонному приміщенні кожної квартири. В підвалі житлового будинку встановлюються газосигналізатори в місцях вводу і випуску інженерних мереж.

Газопостачання зовнішнє

Проектом передбачено газопостачання житлових будинків від існуючого ШРП.

На фасаді будинку 1-ї черги встановлюється загальнобудинковий лічильник в металевій шафі з отворами.

Прокладання газопроводу передбачене підземно і по фасадах житлового будинку.
Підземна газова мережа виконується з поліетиленових труб ПЕ 80 SDR-17,6. Газопровід по фасадах прокладається з стальних електрозварних труб ГОСТ 10704-91*. Після монтажу та випробування пофасадний газопровід покрити двома шарами емалі по двох шарах ґрунтовки. Монтаж та випробування виконувати згідно ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання» та «Правил безпеки систем газопостачання України».

Зовнішні мережі водопроводу і каналізації

Проект водопроводу і каналізації розроблений на підставі завдання на проектування та техумов виданих МКП «Хмельницькводоканал».

Джерелом водопостачання житлового будинку є господарчо-побутовий водопровід, побудований на будинок по вул. Озерна, 6/1.

Побутова каналізація К1 відводиться в внутрішньо-квартальну каналізаційну мережу по вул. Озерна.

Труби водопроводу прийняті поліетиленові ПЕ100, SDR-17,6.

Труби каналізації прийняті з полівінілхлоридних каналізаційних труб.

Електропостачання

Проект електротехнічної частини розроблено згідно завдання на проектування, архітектурно-будівельного, сантехнічного завдань, нормативних документів та технічних умов на електропостачання.

Електропостачання розроблено згідно технічних умов АТ «Хмельницькобленерго» від 19. 06. 2019 № 119 та листа-коригування технічних умов АТ «Хмельницькобленерго» від 31.05.2021 за №2021-0513-2333.

Категорія надійності електропостачання – І, ІІ

Джерело електропостачання :

-     ПС-110/10 кВ "Заріччя".

Точка забезпечення потужності: 3 секція РУ-10 кВ ПС-110/10 кВ "Заріччя" та РУ-10 кВ проектованої ТП-10/0,4 кВ згідно ТУ від 09.08.2018 №284 (власник – КП «Хмельницькбудзамовник»).

Точка приєднання – на кабельних наконечниках КЛ-10 кВ прокладеної АТ «Хмельницькобленерго» та РУ-10 кВ проектованої ТП-10/0,4 кВ згідно ТУ від  09.08.2018 №284 (власник – КП «Хмельницькбудзамовник»).

Для одержання необхідної потужності передбачено:

-     будівництво комплектної  2-х трансформаторної підстанції, 2-х секційної на напрузі 10 та 0,4 кВ з трансформаторами потужністю 630 кВА з кабельними вводами;

-     установка комірки 10 кВ з вимикачем навантаження  в РУ-10 кВ проектованої ТП-10/0,4 кВ згідно ТУ від 09.08.2018 №284;

-     прокладка кабельної лінії 10 кВ від  РУ-10кВ проектованої ТП-10/0,4 кВ згідно ТУ від 09.08.2018 №284 до проектованої ТП для житлових будинків вул. Озерна, 6/1Д, кабелі ААБлУ-3 х 120 мм².

І черга будівництва - десятиповерховий житловий будинок  з вбудованими нежитловими  приміщеннями в осях І-ІІ.

Розрахункова потужність: 169,64 кВт.

Мережі живлення від ТП до ВРП передбачаються кабельними розрахункових перерізів, для прокладки прийняті кабелі АВВГ.

Основні споживачі – електроосвітлення, ліфти,  побутові споживачі житлового будинку та  споживачі нежитлових приміщень.

Розрахунковий облік електроенергії передбачається комплексом засобів системи обліку електричної енергії «Smart Prime». Лічильники встановлюються на ВРП-1 житлового будинку та на ВРП-2 нежитлових приміщень.

Ввідний пристрій для житлового будинку прийнятий типу УВР 95-8 на номінальний струм 250А. Живлення систем протипожежних установок та евакуаційного освітлення передбачено від різних вводів з улаштуванням АВР. В коридорах житлового будинку передбачена установка поверхових щитків типу ЩЕ-4 з лічильниками квартирного обліку і автоматичним вимикачем на відходящих лініях. В передніх квартир розміщені квартирні розподільчі щитки типу ЩО-18В.

Живильні мережі передбачаються проводом ПВнгд в стальних трубах в борознах стін. Від поверхових щитків в кожну квартиру прокладається лінія живлення проводом ПВнгд 3 (1х 6) в ПВХнгд трубі в борознах стін. Групові мережі в квартирах запроектовані проводом марки ВВПнгд сховано  під  штукатуркою та в борознах  стін.

Освітлення та електрообладнання квартир передбачено відповідно до вимог п.4.58 ДБН В. 2.5-23-2010.

Мережі евакуаційного освітлення виконуються кабелем з межею вогнестійкості 30 хв. сховано під штукатуркою та в стальних трубах в стояках.

Для підключення споживачів електроенергії нежитлових приміщень передбачено окремий ввідний пристрій типу УВР К-2.

Розподільчі щитки прийняті типу УЩО, укомплектовані автоматичними вимикачами та диференційними автоматичними вимикачами на відходящих лініях.

Розеточні групи для переносного обладнання підключаються до мережі живлення через пристрої захисного відключення (ПЗВ).

Проектом передбачене робоче та евакуаційне електроосвітлення.

В основному для всіх приміщень прийнята система загального освітлення світильниками з світлодіодами.

Живильні мережі передбачаються проводом ПВнгд в стальних трубах в борознах стін.

Групові мережі запроектовані кабелем ВВГнгд сховано під штукатуркою та в борознах стін.

Установка сигналізаторів загазованості в житловому будинку передбачена відповідно ДБН В.2.5-20-2018 та «Технічні вимоги та правила по застосуванню сигналізаторів довибухо-безпечних концентрацій паливних газів і мікроконцентрацій чадного газу у повітрі приміщень житлових будинків та громадських будівель і споруд».

Проектом передбачено заземлення всіх металевих нормально неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для заземлення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п'яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об'єднуються на головній шині заземлення в електрощитових.

Проектом передбачена система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог глави 1.7 ПУЕ-2017 та контур захисного заземлення.

Проектом передбачені внутрішні мережі систем зв’язку відповідно до вимог ДБН В. 2.2-15-2019 та ВСН 60-89.                                                                                                           

ІІ черга будівництва - десятиповерховий житловий будинок в осях ІІІ-ІV та десятиповерховий житловий будинок  в осях V- VІ.

Категорія надійності електропостачання – І, ІІ

Розрахункова потужність житлового будинку  в осях ІІІ-ІV: 92,0 кВт; в осях V- VІ: 71,7 кВт.

Мережі живлення від ТП до ВРП будівель передбачаються кабельними розрахункових перерізів, для прокладки прийняті кабелі АВВГ.

Основні споживачі – електроосвітлення, ліфти, побутові споживачі житлового будинку.

Розрахунковий облік електроенергії передбачається комплексом засобів системи обліку електричної енергії «Smart  Prime». Лічильники встановлюються на ВРП житлових будинків. Ввідні пристрої для житлових будинків прийняті типу УВР 95-8 на номінальний струм 250А. Живлення систем протипожежних установок та евакуаційного освітлення передбачено від різних вводів з улаштуванням АВР.                                                                                                                     

В коридорах житлових будинків передбачена установка поверхових щитків типу ЩЕ-4 та типу ЩЕ-5 з лічильниками квартирного обліку і автоматичним вимикачем на відходящих лініях. В передніх квартир розміщені квартирні розподільчі щитки типу ЩО-18В. Живильні мережі передбачаються проводом ПВнгд в стальних трубах в борознах стін. Від поверхових щитків в кожну квартиру прокладається  лінія  живлення проводом  ПВнгд 3(1х 6) в ПВХнгд трубі в борознах стін. Групові  мережі в квартирах запроектовані проводом марки ВВПнгд сховано під штукатуркою та в борознах стін.

Освітлення та електрообладнання квартир передбачено відповідно до вимог п.4.58  ДБН В. 2.5-23-2010.

Мережі евакуаційного освітлення виконуються кабелем з межею вогнестійкості 30хв сховано під  штукатуркою та в стальних трубах в стояках.

Установка сигналізаторів загазованості в житловому будинку передбачена відповідно ДБН В.2.5-20-2018 та «Технічні вимоги та правила по застосуванню сигналізаторів довибухо-безпечних концентрацій паливних газів і мікроконцентрацій чадного газу у повітрі приміщень житлових будинків та громадських будівель і споруд».

Проектом передбачено заземлення всіх металевих нормально неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для заземлення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п'яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об'єднуються на головній шині заземлення в електрощитових.

Проектом передбачена система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог глави 1.7 ПУЕ-2017 та контур захисного заземлення.  

Проектом передбачені внутрішні мережі систем зв’язку відповідно до вимог                         ДБН В. 2.2-15-2019 та ВСН 60-89.

Санітарне й епідеміологічне благополуччя населення

Під час виконання робіт з будівництва дотримано вимоги щодо Державних санітарних норм.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

Робочим проектом передбачено установлення світлових вказівників пожгідрантів з підключенням їх до мережі нічного зовнішнього освітлення (фарбування флуоросцентними фарбами).

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від пожгідрантів, які встановлюються в колодязях на водопровідній мережі.

Підвищувальні насоси встановлюються в підземній частині.

Пілки зовнішніх дверей в сходову клітину, вхідних дверей в квартири повинні мати ущільнювальні прокладки.

Місця перетину комунікацій з конструкціями ущільнюються.

Енергозбереження

У відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 робочим проектом передбачено ряд заходів для збереження теплової енергії, холодної і гарячої води, газу, електроенергії.

Передбачено утеплення зовнішніх стін житлового будинку, перекриття над підвалом, покрівлі, встановлення засклення вікон і балконних дверей подвійним склопакетом, утеплення зовнішніх стін підвалу на глибину 1,0 м нижче поверхні грунту. На поверхні віконних укосів з боку приміщень передбачено встановлення теплоізолюючих елементів. Під віконними прорізами передбачено встановлення тепловідбивної ізоляції між опалювальними приладами і зовнішньою стіною.

Крім цього робочим проектом передбачено встановлення лічильників холодної води, лічильників газу і електролічильників.

Регулювання теплової потужності опалювальних приладів здійснюється за допомогою автоматичних терморегуляторів, що встановлюються на кож­ному приладі.

     Проект «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями з почерговою здачею за адресою: вул. Озерна, 6/1Д в м. Хмельницькому» розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; пожежної безпеки; енергозбереження.

Відмічається, що під час розгляду проектної документації по об’єкту «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями з почерговою здачею за адресою: вул. Озерна, 6/1Д в м. Хмельницькому», надано зауваги та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання наданих зауваг до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.