Проєкт розроблено ТзОВ "ЗЕЛЕМІНЬ"  (м. Львів, вул. Коцюбинського, 15/7,  ГАП – Зінчук Н.Б., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 000327, виданий 24.07.2012)  на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником і погодженого генпроєктувальником;

- реставраційного завдання на розробку науково-проєктної документації, затвердженого замовником і погодженого генпроєктувальником;

- рішення Калуської міської ради від 20.12.2019 № 2836 (про міський бюджет на 2020 рік);

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом управління архітеткури та містобудування Калуської міської ради від 12.05.2020 № 04-01/31;

- технічних умов нестандартного приєднання № 399/25-170/2020, наданих АТ "ПРИКАРПАТТЯОБЛЕНЕРГО" від 11.03.2020 № 11699/4047;

- технічних умов на приєднання до централізованої системи водопостачання та централізованого водовідведення, наданих КП "Водотеплосервіс" від 24.02.2020 № 11;

- технічних умов № 1 про приєднання теплової мережі, наданих ТОВ "Калуштеплоенерго" від 01.09.2020.

Додатково замовником надано:

- акт огляду технічного стану пам’ятки від 15.08.2019;

- технічний паспорт на об’єкт незавершеного будівництва від 15.04.2019;

  - обмірні креслення. 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС3, сукупний показник — СС3.

Існуючий стан

Основна будівля ратуші була збудована у 1898 році. Одноповерхова будівля з підвалами мала Г-подібну форму в плані. У підвальних приміщеннях були розміщені приміщення стайні. Наріжник будівлі завершувала вежа з годинником та дзвоником.

В 2003-2007 році до існуючої будівлі була прибудована нова частина згідно з розробленим і погодженим проєктом. Згодом будівництво було призупинено і на даний час будівля руйнується під впливом зовнішніх атмосферних чинників. Довершила руїну пам’ятки пожежа, що трапилась в 2013 році, коли згоріли усі дахи й вежа.

На момент обстеження, яке проводилось в серпні-вересні 2019 року встановлено, що  сама  вежа ратуші зруйнована і як така відсутня. Суміжні до вежі приміщення будівлі неодноразово піддавались пожежним пошкодженням і на даний час знаходяться в аварійному стані.

Конструктивна система старої частини будівлі – з несучими зовнішніми та внутрішніми цегляними стінами. На даний момент внаслідок пожежі частина дерев’яних перекрить згоріла, інша із-за загнивань – обвалилась, у тому числі і конструкції самої вежі. Фундаменти під несучими зовнішніми та внутрішніми стінами - стрічкового типу. Перекриття між підвалом і першим поверхом - залізобетонні монолітні, горищні – дерев’яні. Зовнішні огороджувальні конструкції – стіни з цегляної кладки. Вікна – на момент обстеження відсутні. Матеріал покрівлі –  покрівля в окремих місцях сталеві листи, в інших місцях - відсутня.

Конструктивна система нової частини будівлі, яка не добудована, має несучі зовнішні та внутрішні цегляні стіни, на які опираються конструкції перекрить. Фундаменти – монолітні залізобетонні, стрічкового та стовпчастого типу. Перекриття – залізобетонні збірні круглопустотні плити. Зовнішні огороджуючі конструкції – стіни з цегляної кладки. Вікна та дах на момент обстеження відсутні. 

                                                 Проєктні рішення 

  Архітектурно-будівельні  рішення

         Реставрацію  передбачено провести в одну чергу з виділенням двох пускових комплексів:

-         1 п. к. – приміщення історичної будівлі (частини 1, 2, 4);

-         2 п. к. – приміщення добудови (частина 3).

На основі вивчених історичних та фотографічних архівних матеріалів, обмірних креслень та технічних висновків обстеження несучих конструкцій будівлі ратуші проєктом передбачено:

-         відбудову форми фасадів згідно архівних матеріалів, зі збереженням ухилів даху, відтворенням вежі, дахового парапету, розмірів вікон та модульних елементів фасаду, виконанням рустування площин фасаду;

-         ознакувати відновлену історичну частину архітектурно-виразними засобами;

-         реставрацію і консервацію збережених автентичних частин будівлі ратуші;

-         відтворення характеру і матеріалу дахового покриття;

-         будівництво нового об’єму будівлі з адаптуванням уже влаштованих раніше фундаментів;

-         перебудову будівлі колишніх конюшен  в габаритах зруйнованої частини будівлі, зі збереженням її масштабу і приведенням до сучасних норм пожежної та санітарної безпеки;

-         організацію водовідведення, влаштування горизонтальної і вертикальної гідроізоляції в стінах старої частини будівлі, ремонт і відновлення гідроізоляції підземних конструкцій нової частини будівлі

 з влаштуванням дренажу;

-         пристосування історичної частини та  нової прибудови  під сучасні функції адміністрування;

-         пристосування горищних просторів зі збереженням характеру дахів по зовнішньому контурі з влаштування скляних переходів зі сторони внутрішнього подвір’я;

-         облаштування прибудинкової території та внутрішнього подвір’я з організацією громадського простору.

         Для подальшої експлуатації приміщень проєктом передбачено провести комплекс ремонтно-реставраційних робіт, а також  провести роботи по заміні всіх інженерних мереж

Демонтажні роботи по пусковому комплексу № 1 (частини 1,2,4):

- демонтаж дерев’яного перекриття та бетонних сходів старих конюшень, бетонних аркових перекриттів над гаражем корпусу старих конюшень, бетонної підлоги по грунту, цегляних стін корпусу старих конюшень;

- демонтаж металевих воріт;

- демонтаж пустотних плит перекриття, цегляних стін (кладка 2003-2007 років), аварійного дерев'яного горищного перекриття (балки 220 мм), крокв'яної системи та покриття даху (металеві, азбестоцементні листи).

Демонтажні роботи по пусковому комплексу № 2 (частина 3):

- частковий демонтаж армопояса;

- демонтаж цегляних стін (кладка 2003-2007 років);

- демонтаж бетонних конструкцій фундаменту.

Пусковим комплексом № 1 (частини 1,2,4) передбачено влаштування відмостки навколо будівлі, пониження рівня землі цокольного поверху, влаштування вертикальної гідроізоляції по периметру зовнішніх стін з зовнішньої сторони, очистку та ін’єктування стін, штукатурення стін, утеплення та вертикальну гідроізоляцію фундаментів, розчистку поверхонь стін, антисептичну біообробку усіх стін, демонтаж допастувань і обмазок,  демонтаж деструктованого рихлого тиньку, закріплення автентичного тиньку, розчистку від цементної штукатурки та розмивання нашарувань фасадних фарби до автентичного тиньку, протисольову обробку поверхні автентичного фасаду, пломбування місць втрати цегляної кладки, реставрацію кладки та відновлення профілювання карнизів на фронтоні під вежею, нове тинькування стін напівсанаційним (осушуючим) тиньком, грунтування внутрішніх стін підвальних приміщень силікатною грунтовкою, витягування профілю нижнього карниза, корекцію профілів швів руста, грунтування фасаду, кінцеве фарбування відреставрованого фасаду, перекладка аварійних (деструктованих) ділянок стін (обов'язкова перемурівка автентичною цеглою), перекладку аварійних ділянок стін, підсилення зовнішніх стін із рустом додатковою стіною з повнотілої цегли, нове цегляне мурування стін, влаштування нового з/б перекриття; влаштування підсилення перекриття металевими балками; влаштування перекриття під вежею зі світловими чарунками; влаштування скляних дашків на тросах над входами; влаштування нових дахових конструкцій із скляним коридором,  відновлення вежі.  

Пусковим комплексом № 2 (частина 3) передбачено влаштування відмостки  навколо будівлі, влаштування обмазувальної гідроізоляції нових та пристосованих фундаментів по периметру, влаштування утеплення з екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм нових фундаментів по периметру будівлі, нове цегляне мурування несучих стін і перегородок; влаштування нових залізобетонних перекриттів; влаштування вікон та дверей по автентичному аналогу, влаштування фасадного засклення, влаштування внутрішніх скляних перегородок. Конструктивна система частини № 3 - залізобетонний каркас (залізобетонні монолітні колони та перекриття).

Проєктні рішення виконано з врахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність   будівель   і    споруд",    інших    нормативних    актів    щодо забезпечення доступності осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення. Поверхні покриття підлог у приміщеннях запроєктовано з неслизьких матеріалів з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання, всі дверні заповнення влаштовано без порогів. Проєктом передбачено влаштування в благоустрої зовнішнього пандусу для безперешкодного доступу маломобільних груп населення, влаштування окремого санвузла з універсальною кабіною.

Внутрішнє оздоблення – згідно з функціональним призначенням приміщень. Опорядження фасаду – згідно з паспортом кольорового вирішення фасаду.

Інженерне забезпечення

   Опалення та вентиляція

            Проєктом передбачається:

- система радіаторного опалення ;

- система внутрішньопідлогових конвекторів;

- електричне опалення - електрощитова.

Радіаторна система опалення - водяна, двохтрубна тупикова з нижньою розводкою. Нагрівальні прилади - сталеві радіатори з нижнім підключенням.

Радіатори передбачено обладнати термостатичними вентилями з термоголовками і кранами для випуску повітря. Трубопроводи горизонтальних віток системи опалення запроєктовано металопластиковими трубами в конструкції підлоги. Стояки і магістральні трубопроводи, які проходять під стелею, запроєктовано зі сталевих труб.

В якості нагрівальньних приладів системи внутрішньопідлогових конвекторів прийняті підлогові конвектори (з примусовою та природньою конвекцією). Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів передбачено терморегулюючими клапанами, які входять у комплектацію конвектора.

В приміщеннях будівлі для створення необхідних санітарно-гігієнічних умов запроєктовано припливну і витяжну вентиляції з механічним та природнім спонуканням. В адміністративних і допоміжних приміщеннях повітробмін прийнято по кратностях та нормативних витратах на одну людину. З санвузлів видалення повітря здійснюється системами вентиляції з механічним спонуканням. Механічна витяжка запроєктована канальними і осьовими вентиляторми.

Приплив чистого повіртя в адміністративні приміщень запроєктований з механічним спонуканням. Механічний приплив і витяжка запроєктовані за допомогою    підвісних     припливно-витяжних      установок.      Установки передбачено розмістити під стелею приміщень коридорів та на горищі. В цих установках підігрів притічного повітря відбувається у водяному повітронагрівачі. Матеріалом для повітропроводів є тонколистова оцинкована сталь.

Теплоносій системи теплопостачання калориферів вентиляційних установок - вода з параметрами 80/60 °С. Систему теплопостачання калориферів запроєктовано зі сталевих труб. Для літнього періоду року передбачено встановлення мультизональної системи кондиціонування повітря. Зовнішні блоки мультизональної системи розміщено на терасах та на землі.

Водопостачання і каналізація

          Джерелом водопостачання служить існуючий водопровід діаметром 160 мм по вул. Костельна.

     Споживачами води є господарсько-питні потреби працюючих і відвідувачів офісів.

      Система водопостачання – господарсько-питна, схема - тупикова з нижньою розводкою.

      Проєктом передбачається один ввід водопроводу діаметром 75 мм. Ввід водопроводу запроєктований із поліетиленової водопровідної напірної труби.

      Зовнішнє пожежогасіння - від існуючих пожежних гідрантів.

      На вводі водопроводу в підвалі в приміщенні теплового пункту встановлюються водомірні вузли холодної води Мережі водопроводу прокладаються приховано в штрабах, підшивній стелі і в конструкціях підлоги. Трубопроводи холодного водопостачання запроєктовано з поліпропіленових водопровідних напірних труб. Проєктом передбачена теплова ізоляція труб та ізоляція від конденсації.

      Приготування гарячої води передбачено від електроводонагрівачів.

           Мережі водопроводу запроєктовано приховано в підшивних стелях, в штрабах і в конструкціях підлог. Трубопроводи гарячого водопостачання передбачено із поліпропіленових водопровідних напірних труб в тепловій ізоляції.

      Місцем підключення побутових стоків служить існуючий колектор діаметром 500 мм по вул. Костельна.

      Система каналізації проєктується по безнапірній схемі. Мережі внутрішньої побутової і виробничої каналізації запроєктовані з полі-вінілхлорідних каналізаційних труб діаметрами 50-110 мм приховано в штрабах і конструкціях підлоги.    

Електропостачання та електротехнічні рішення

Джерело електропостачання – ПС "Височанка 110/35/6 РП-1" (1х630кВА). Точка забезпечення потужності - вхідного комутувального пристрою - 0,4кВ в РП-0,4кВ РП-1.

Проєктом передбачено прокладання двох кабельних вводів згідно з технічми умовами. Споживачі І категорії - аварійне освітлення сходових кліток, коридорів, світлові вказівники з вмонтованим джерелом резервного живлення, протипожежна насосна. Споживачі II категорії - робоче електроосвітлення, розеткова мережа, системи опалення та вентиляції.

Мережі живлення приміщень передбачаються з системою заземлення TN-C-S з окремим нульовим робочим провідником N і нульовим захисним провідником РЕ та виконанням усіх внутрішніх електромереж трифазних - п'ятипровідними (мережа 3L+N+PE) і однофазних - трипровідними (мережа L+N+РЕ) з прокладанням разом з фазними і нульовими робочими провідниками додаткових п'ятих або третіх нульових захисних провідників. В адміністративних приміщеннях передбачається встановлення: ввідно-облікової шафи ЩВО; ввідно-розподільних (ВРП- та ВРПп) та розподільних щитів (ЩР-1..,ЩР-11..,) з автоматичними вимикачами. Захист мереж живлення від струмів короткого замикання і від струмів перевантаження запроєктовано автоматичними вимикачами, встановленими в цих щитах для мереж освітлення та розеткових мереж.

Мережі силового електрообладнання запроєктовано кабелями марки ВВГнгд з мідними жилами за підшивними стелями, в стінах і перегородках з негорючих матеріалів в гофрованих ПВХ трубах, відкрито в жорстких гладкостінних ПВХ трубах та в підлозі під заливку бетоном с сталевих трубах.

Проєктом передбачено такі види освітлення приміщень:

- робоче - у всіх приміщеннях будівлі ;

- аварійне (освітлення безпеки і евакуаційне) - в коридорах, на шляхах евакуації, електрощитовій, ІТП;

- переносне ремонтне - в електрощитовій, в ІТП.  

 Освітлювальна мережа запроєктована кабелями ВВГнгд з помірною димоутворювальною здатністю (для робочого освітлення) та вогнестійким безгалогенним кабелем (N)HXH FE180/E30 (для аварійного освітлення), прокладеними в пластмасових гофрованих трубах приховано під штукатуркою в штрабах будівельних конструкцій. Робочим проєктом передбачено встановлення  світлодіодних світильників.

Всі металеві частини електрообладнання, які в нормальному режимі не знаходяться під напругою, але можуть опинитися під напругою під час аварії, передбачено заземлити.

Для захисту людей від ураження електричним струмом передбачено встановлення на розеточних групах розподільного електричного щитка пристроїв захисного відключення (ПЗВ).

Енергозбереження

         З метою енергозбереження проєктом передбачено:

- проєктом передбачено заміну пошкоджених дерев’яних вікон та дверей на нові, дерев’яні з профілем та склопакетами, з врахуванням характеру членування існуючих (енергозберігаючі з двокамерними склопакетами);

- використання світильників з енергоощадними світлодіодними блоками підвищеної світловіддачі;

- ручне керування внутрішнім електроосвітленням усіх приміщень;

- вибір кабелів із забезпеченням мінімальних втрат електроенергії в електромережах;

- встановлення обладнання, виготовленого за новітніми технологіями з відповідними технічними характеристиками та мінімальними витратами електроенергії на одиницю продуктивності обладнання.

          Протипожежні заходи

   За конструктивними характеристиками та ступенем горючості пропонованих     для     реставрації     та     оздоблення     матеріалів     ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ. Проєкт розроблено з врахуванням вимог ДБН В.1.1-7-2016 "Пожежна безпека об’єктів будівництва".

      Зовнішнє пожежогасіння будинку передбачено від існуючих пожежних гідрантів, розташованих на міському кільцевому водопроводі з загальною витратою води не менше, ніж 15,0 л/с.

Пожежна безпека забезпечується використанням матеріалів з регламентованою межею вогнестійкості та межею розповсюдження вогню по цих конструкціях відповідно до ІІ ступеню вогнестійкості. Оздоблення стін та стель передбачено виконати з вогнетривких матеріалів.

З первинних засобів пожежогасіння передбачено використання вогнегасників, пожежного інвентаря та інструменту.

  Проєктом передбачено влаштування систем пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу, відеонагляду.

     Тривалість будівництва складає 27,0 місяців.

     Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Проєктом передбачено дотримання вимог до санітарно-епідеміологічної безпеки населення, екології, охорони праці.

           Кошторисна документація

         Заявлена кошторисна вартість будівництва у поточних цінах  станом на 26.07.2021 складала 91 014,361 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 60 966,595 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 10 958,267 тис. грн., інші витрати – 19 089,499 тис. гривень.

         За результатами розгляду кошторисної документації встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом,  складена відповідно до вимог ДСТУ Б.Д.1.1-1-2013 "Правила визначення вартості будівництва".

         Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом  на 23.09.2021 складає 81 859,400 тис. грн.: у тому числі: будівельні роботи – 54 047,221 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 11 018,882 тис. грн., інші витрати – 16 793,297 тис. гривень, у тому числі:

-         1-ий пусковий комплекс складає 57 041,948 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 36 735,743 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 8 173,606 тис. грн., інші витрати – 12 132,599 тис. гривень;

-         2-ий пусковий комплекс складає 24 817,452 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 17 311,478 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 2 845,276 тис. грн., інші витрати – 4 660,698 тис. гривень.

         Проєкт "Реставрація та часткове відтворення пам’ятника архітектури місцевого значення "Ратуші" (охоронний № 590 початок ХХ ст.) з добудовою адміністративного корпусу на вул. Костельній, 5 в м. Калуш Івано-Франківської області" розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; кошторисної  частини  проєктної  документації;  санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Оксана САРВАШ