Проект «Будівництво житлового комплексу за адресою: Київська область, Києво-Святошинського району, смт Чабани» (Друга черга будівництва) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АКТ АРКІТЕКТС» (код ЄДРПОУ: 38972125, юридична адреса: Україна, 03680, м. Київ, вул. Качалова, буд. 5-В).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1, СС2.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Зотова Тетяна Миколаївна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000137 від 11.07.2012 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1103 від 21.07.2017 р.).

Замовник - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КИЇВ СІТІ МОЛЛ» (код ЄДРПОУ: 35465912, юридична адреса: Україна, 03126, м. Київ, вул. Качалова, буд. 5-В).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, затверджені наказом начальника відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації  від 18.08.2017 року за № 17-18/13;

- інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 05.05.2021 р.  № 255315092, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1321357932224, дата державної реєстрації 25.07.2017 р., об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка,  кадастровий номер 3222457400:04:001:5102, площею 1,4462 га;

- інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 05.05.2021 р.  № 255314377, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1321408932224, дата державної реєстрації 25.07.2017 р., об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка,  кадастровий номер 3222457400:04:001:5105, площею 1,4498 га;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування, затверджене замовником.

Проект «Будівництво житлового комплексу за адресою: Київська область, Києво-Святошинського району, смт Чабани» (Друга черга будівництва) запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Будівництво житлового комплексу за адресою: Київська область, Києво-Святошинського району, смт Чабани» (Коригування), розробленого «ТОВ  «АКТ АРКІТЕКТС » та схваленого на підставі експертного звіту ТОВ «ІНСТИТУТ ЕКСПЕРТНО-ТЕХНІЧНИХ РІШЕНЬ У БУДІВНИЦТВІ» від 29.06.2020 р. № 201/06/20.

Ділянка відведена під будівництво житлового комплексу знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинського району, смт Чабани. Земельні ділянки займають територію площею 2,8960 га (кадастрові номери: 3222457400:04:001:5102; 3222457400:04:001:5105).

Рельєф спокійний в межах абсолютних відміток 187,30-185,60.

Проектними рішеннями генерального плану передбачено розміщення на ділянці другої черги будівництва: трисекційного житлового будинку 2, а також відкритих автостоянок на 280 машино-місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів мешканців.

Транспортне обслуговування житлового будинку передбачається з боку Одеської траси. Для проїзду автотранспорту до будинку передбачається влаштування місцевих проїздів з твердим покриттям. Конструкція проїзду прийнята з асфальтобетону. Для забезпечення безперешкодного руху спеціалізованого транспорту, в тому числі для пожежних машин навколо будинку запроектовано круговий проїзд, з урахуванням по проїзду важкої техніки.

Схемою організації рельєфу ділянки передбачено суцільний метод вертикального планування та створення оптимальних ухилів по проїздах та майданчиках, з максимальним збереженням існуючого рельєфу та існуючих зелених насаджень. Водовідведення з території забудови виконується закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації.

Проектом передбачено комплексний благоустрій подвір’я житлового будинку: влаштування майданчиків для ігор дітей, для занять фізкультурою, майданчику для відпочинку дорослого населення, малих архітектурних форм. Для організації внутрішнього простору дворів використовуються: лави, урни, квітники, обладнання для дитячих майданчиків тощо. Зокрема на спортивних та дитячих майданчиках встановлюється сучасне ігрове обладнання для дітей різного віку та місця для дорослих у вигляді лав. В проекті передбачено зовнішнє освітлення території. Проектом передбачено висадку дерев, чагарників та влаштування квітників та газонів.

Для організації вивезення сміття з території передбачено майданчик для встановлення підземних модулів для твердих побутових відходів.

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН), а саме:

-       фізична можливість і зручність потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг;

-       фізична безпека при потраплянні на об’єкт та пересування в ньому, прилеглою територією;

-       безперешкодність переміщення всередині будинку усіх користувачів, зокрема МГН;

-       безпека шляхів руху (в тому числі евакуаційних).

Будівництво будинку 2 передбачається з виділенням  дев’яти пускових комплексів:

-       пусковий комплекс № 1 – будівництво 12-поверхового корпусу 3 секції 1 з вбудованими нежитловими приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 2 – будівництво 8-поверхового корпусу 4 секції 1 з вбудованими нежитловими приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 3 – будівництво 5-поверхового корпусу 2 секції 1 з вбудованими нежитловими приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 4 – будівництво 5-поверхового корпусу 1 секції 1 з вбудованими нежитловими приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 5 – будівництво 22-поверхового корпусу 6 секції 2 з вбудованими нежитловими приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 6 – будівництво 16-поверхового корпусу 5 секції 2 з вбудованими нежитловими приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 7 – будівництво 16-поверхового корпусу 8 секції 3 з вбудованими нежитловими приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 8 – будівництво 8-поверхового корпусу 9 секції 3 з вбудованими нежитловими приміщеннями;

-       пусковий комплекс № 9 – будівництво 5-поверхового корпусу 7 секції 3 з вбудованими нежитловими приміщеннями.

Будинок 2 – трисекційний перемінної поверховості, має в плані форму незамкненого прямокутника. Секція 1 (корпуси 1-4) – має Г-образну в плані форму. Секція 2 (корпуси 5, 6) та секція 3 (корпуси 7-9) мають в плані форму близьку до прямокутної.

В кожному корпусі на  першому поверсі запроектовані: вхідні групи до житлової частини, вбудовані нежитлові приміщення (офіси), приміщення для зберігання велосипедів та технічні приміщення (секції 1 та 3); з 2-го поверху – квартири. На покрівлях корпусу 3 секції 1, корпусу 6 секції 2,  корпусу 8 секції 3  – дахові котельні та технічні приміщення.

Сполучення між поверхами секцій здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів. Кожна квартира забезпечена другим евакуаційним виходом.

Шляхи сполучення поверхів житлової частини корпусів не мають сполучення з нежитловими поверхами та приміщеннями. Виходи з ліфтів на поверхах (крім вестибюльної групи на першому поверсі) передбачені через ліфтові холи, які відокремлюються від прилеглих коридорів та приміщень протипожежними перегородками.

Вбудовані нежитлові приміщення мають окремі входи та забезпечені евакуаційними виходами.

Зовнішнє опорядження будинку: стіни 1-го поверху – облицювання керамічною плиткою, стіни з 2-го поверху і вище – тинькування та пофарбування; зовнішні двері, вікна, балконні двері – склопакети в металопластикових конструкціях; покрівля плоска з організованим внутрішнім водовідведенням. Внутрішнє оздоблення приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог.

Покрівля кожного корпусу – плоска з організованим внутрішнім водовідведенням.

Інженерно-геологічні вишукування виконані в 2017 році ТОВ «Мастер ГЕО». На розвідану глибину 30,0 м виявлено 10 інженерно-геологічних елементів. В геологічній будові ділянки приймають участь суглинки, піски і глини. Ґрунтові води виявлені на глибині 2,60÷2,80 м від поверхні землі. Ділянка потенційно підтоплювальна.

Ділянка будівництва відноситься до ІІ (середньої) категорії складності інженерно-геологічних умов.

Конструктивна схема корпусів житлового будинку – безригельний каркас.

Просторова жорсткість корпусів будинку забезпечується спільною роботою ядра жорсткості (стіни сходової клітки, шахт ліфтів) діафрагм, пілонів та дисками перекриттів, а також жорстким кріпленням вертикальних елементів каркасу до фундаментів.

Основними конструкціями є:

-          фундаменти – пальові (буроін’єкційні залізобетонні палі об’єднані монолітною залізобетонною плитою, з’єднання паль з ростверком – шарнірне);

-          стіни ядра жорсткості – монолітні залізобетонні;

-          колони, пілони, перекриття і покриття – монолітні залізобетонні;

-          сходові марші і площадки – збірні залізобетонні індивідуального виготовлення;

-          зовнішні стіни: 1-й поверх – цегла повнотіла, утеплена мінераловатними плитами; з 2-го поверху – газобетонні блоки, утеплені мінераловатними плитами;

-          перегородки – бетонні блоки;

-          стіни та перегородки кріпляться до елементів каркасу на гнучких в’язях;

-          перемички – брускові залізобетоні;

-          несучі елементи дахових котелень – колони монолітні залізобетонні, які є продовженням колон будинку.

Для забезпечення надійності та конструктивної безпеки будинку при розробці проекту передбачені наступні заходи:

-   розрахунок будівельних конструкцій виконано з урахуванням навантажень і конструктивних вимог, обумовлених відповідними нормами проектування, а також кліматичних та інженерно – геологічних умов майданчика будівництва з метою забезпечення надійності об’єкту і збереження необхідних експлуатаційних якостей протягом встановленого терміну експлуатації, створення безпечних умов для здоров’я людей, збереження майна та захисту навколишнього середовища;

-   використання сертифікованих і дозволенних до застосування в Україні матеріалів і виробів відповідно до вимог «Технічного регламенту будівельних виробів, будівель і споруд»;

-    захист будівельних конструкцій від корозії для збереження їх довговічності.

Конструкції запроектовані таким чином, щоб навантаження споруди під час  зведення та експлуатації не призводило до руйнування її в цілому чи окремої її частин і деформацій, більших за ті, що допускаються будівельними нормами.

Водопостачання житлового будинку передбачено від зовнішньої кільцевої водопровідної мережі об’єкту який підключається до комунальних мереж водопроводу.

Господарсько-питні та протипожежні потреби будинку забезпечуються двома вводами Ø 100 мм кожний, які розташовані в приміщеннях насосних станцій на 1-х поверхах корпусів 2, 3, 4, 5, 6, 8. На кожному вводі встановлюється автоматичний фільтр з гідпроприводом, регулятором тиску «після себе» та водомірний вузол з лічильником. Передбачені окремі контрольні лічильники: на полив території; для вбудованих приміщень; поквартирні. Система водопостачання будинку роздільна: господарсько-питна і протипожежна. Системи господарсько-питного водопостачання корпусів 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9 передбачено однозонними, корпусу 6 – двозонною. Необхідний тиск забезпечується підвищувальними насосами для кожної зони.

Приготування гарячої води для потреб будинку забезпечується встановленням електричних водонагрівачів в квартирах та в нежитлових приміщеннях.

Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку забезпечується від пожежних гідрантів встановлених на зовнішній водопровідній мережі.

Відведення господарсько-побутових стоків житлової частини та вбудованих приміщень передбачено окремими системами та випусками з підключенням до зовнішніх мереж.

Для відведення дощових та талих вод з покрівлі кожного корпусу  прийнято систему внутрішніх водостоків з електрообігріванням водостічних воронок. Дренажні води від корпусів будинку та прибудинкової території відводяться в існуючий колектор дощової каналізації.

Джерелом теплопостачання житлового будинку 2 є три дахові газові котельні, що запроектовані відповідно у корпусах 3, 6 та 8 житлового будинку 2. Для покриття теплових навантажень в котельнях встановлюються 26 котлів, що мають одиничну потужність 98 кВт. Котли працюють на природному газі. Комерційний облік витрат газу передбачається лічильником газу, що встановлюється в металевій шафі на опорній рамі.

Відведення продуктів згоряння газу від опалювальних котлів передбачається індивідуальними димоходами. Димарі виводяться вище покрівлі корпусів. У приміщеннях котельних передбачена природна припливно-витяжна вентиляція з урахуванням 3-х кратного повітрообміну в годину.

Джерелом газопостачання об’єкта є існуючий газопровід високого тиску Ду 315 мм, що будується до ж/м «Софія Нова». Точка приєднання – на межі території об’єкта.

У місці приєднання передбачене встановлення відключаючого пристрою. Проектом передбачене будівництво та встановлення ГРП з регулятором тиску за межею ділянки другої черги будівництва, прокладання газопроводу середнього тиску від ГРП до корпусів 3, 6, 8 будинку 2.

На ввідному газопроводі в приміщення дахових котельних передбачено встановлення швидкодіючого відсічного клапану, який спрацьовує за сигналом сигналізатора загазованості.

Параметри теплоносія систем опалення будинку – 80-60ºС.

Приєднання внутрішніх систем опалення житлових та вбудованих нежитлових приміщень передбачається через індивідуальні теплові пункти (далі - ІТП), які розташовані у 1-му поверсі корпусів  2, 3, 4, 5, 6, 8. Також передбачено встановлення тепломеханічного обладнання у об’ємі дахових котелень.

Проектом передбачаються окремі системи опалення для житлових приміщень та вбудованих нежитлових приміщень (офісів).

Мережі опалення житлових приміщень корпусів 1-5 та корпусів 7-9 – в одну зону, а для житлових приміщень корпусу 6 – з поділенням на 2 зони.

Системи опалення житлових приміщень та вбудованих приміщень прийняті двотрубні. Подача теплоносія відбувається по-квартирно від стояків, розташованих у загальних коридорах. Для кожної квартири  передбачено вузол обліку тепла з встановленням теплолічильника в нішах для проходу комунікацій.

Системи опалення вбудованих нежитлових приміщень запроектовані окремими стояками з самостійними приладами регулювання та обліку тепла, які розташовані в загальному коридорі в нішах для проходу комунікацій.

Циркуляція в системах опалення – насосна. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з термостатичними клапанами.

 Система вентиляції житлової частини будинку – припливно-витяжна з природнім та механічним спонуканням. Вентиляція житлових приміщень передбачається через кухні та санвузли – механічна, одноканальна, з влаштуванням повітропроводу. В кожному санвузлі і кухні передбачена установка вентилятора у протипожежному корпусі, які мають протипожежні та зворотні клапани, та при виникненні пожежі запобігають розповсюдженню вогню по вентиляційному каналу.

Вентиляція вбудованих приміщень – припливно-витяжна, з механічним та природнім спонуканням. Припливна механічна вентиляція цих приміщень здійснюється за допомогою припливних установок, розташованих в венткамерах або за підвісною стелею коридорів.

Електропостачання другої черги будівництва передбачено від існуючої РП-ЗТП-2х1000 кВА №2700 та ЗТП-2х1000 кВА №2705.

По надійності електропостачання споживачі комплексу відносяться до І та ІІ категорії. Для розподілу електроенергії передбачається установка в електрощитових приміщеннях ввідно-розподільчих пристроїв. Облік електроенергії передбачається  електронними багатотарифними лічильниками  безпосереднього та трансформаторного включення.

Освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками, які вибрані згідно з нормативним рівнем освітленості та архітектурним рішенням. Мережі виконуються проводами та кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння  та має помірну димоутворювальну здатність.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне (в окремих приміщеннях) електроосвітлення.

Проектом передбачається улаштування блискавкоприймальної сітки та встановлення стрижньових блискавкоприймачів. Заземлювачі захисту від блискавки об’єднані у загальну систему заземлення за допомогою основної системи зрівнювання потенціалів.

Житловий будинок обладнується мережами проводового радіомовлення, телебачення та інтернету.

Прийняті проектні рішення відповідають вимогам нормативних документів до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій і порядку їх розрахунків, що забезпечує раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрів приміщень житлових корпусів, нормативні показники санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень, довговічність огороджувальних конструкцій житлового будинку під час його експлуатації.

Проектом передбачені необхідні заходи  з енергозбереження.

Передбачається аварійно-попереджувальна сигналізація про аварійні ситуації в роботі енергетичних систем будинку.

Житлові корпуси  секцій будинку передбачені І та ІІ ступеню вогнестійкості. Основні несучі конструкції будинків – колони, перекриття, марші і площадки сходових кліток запроектовані зі ступенем вогнестійкості, згідно вимог ДБН В.1.1-7-2016. Проектом передбачені необхідні протипожежні заходи.

Проектом передбачені системи протипожежної безпеки, в т. ч.: система пожежної сигналізації, система оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, система протидимного захисту, автоматична система пожежогасіння, контролю загазованості, а також внутрішній протипожежний водопровід та блискавкозахист.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забруднюючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються на відкритих автостоянках та димарі газових котелень.

Концентрації усіх забруднюючих речовин з урахуванням фонового рівня забруднення не можуть створити на території значення концентрацій, що перевищують їх гранично допустимі.

Суттєвий вплив на геологічне середовище, водне середовище, ґрунти, мікроклімат, на тваринний та рослинний світ при експлуатації відсутній. Збір, збереження та вивезення побутових та будівельних відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями виключає їх вплив на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту.

При проведенні будівельних робіт вплив тимчасовий, залишковий вплив всіх джерел впливу в межах нормативів.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Тривалість будівництва другої черги будівництва складає 48 місяців, у тому числі: 1 п.к. – 10 міс., 2 п.к. – 7 міс., 3 п.к. – 5,5 міс., 4 п.к. – 5,5 міс., 5 п.к. – 14,5 міс., 6 п.к. – 10 міс., 7 п.к. – 12 міс., 8 п.к. – 7 міс., 9 п.к. – 5,5 місяців.

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів  проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.