Робочий проєкт розроблено ПП “Еркер” (м. Львів, вул. Мисливська, 15/14, головний архітектор проєкту – Люсак А. М., кваліфікаційний сертифікат АА  № 002721, виданий 04.03.2016), на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- реставраційного завдання, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень, наданих управлінням архітектури Департаменту містобудування Львівської міської ради від 10.02.2016 № 29;

- технічних умов стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ЛМЕМ ПАТ “Львівобленерго ” від 13.07.2018 № 277.115-5961, від 13.07.2018 № 277.115-5962, від 13.07.2018  № 277.115-5963, від 13.07.2018    № 277.115-5964, від 13.07.2018  № 277.115-5965;

- технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення ЛМКП “Львівводоканал” від 11.12.2017                 № ТУ-Вд 815-17.

Замовником додатково надано:

- копії витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15.05.2010 № 2611866, від 14.05.2010 № 26118668;

- копії договорів купівлі-продажу квартири від 07.05.2013, від 22.04.2010;

- копію технічних паспортів від 28.03.1995, від 21 11.1996, від 29.11.1996;

- технічні висновки за результатами обстеження конструкцій житлових будинків, виконані  ПП Кархутом І.І. у 2015 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3, сукупний показник – СС3.

Існуючий стан

Житлові будинки № 5 на вул. Я. Жижки та № 9 на пл. Я. Осмомисла у м. Львові – пам’ятки архітектури місцевого значення (охоронні № 102-М та       № 866-М згідно з Рішенням Львівського облвиконкому від 05.07.1985 № 381) розташовані  в історичній частині міста, обмежені вулицями Яна Жижки, Театральною, пл. Я. Осмомисла, Краківською. Кам’яниці займають рядові, прямокутні, витягнуті в глибину кварталу парцелі зі спільним внутрішнім двориком та офіциною.

Будинки № 5 на вул. Я. Жижки та № 9 на пл. Я. Осмомисла – триповерхові з підвалами та горищами.

Головний фасад будинку № 5 на вул. Я. Жижки – чотиривіконний, орієнтований на південь, 1÷3 поверхи розчленовані горизонтальними ліпними тягами. Завершується фасад вінчальним карнизом.

Дах – двосхилий, з фронтонними стінами, з покриттям азбестоцементними листами.

Будинок № 9 на пл. Я. Осмомисла – центрально-осьовий, симетричний, головний фасад орієнтований на північ, тильний фасад (дворовий) – на південь.

По осі фасаду у рівні першого поверху влаштована вхідна дерев’яна брама, по обидва боки – вітрини з входами до крамниць.

1÷2 поверхи розділяє міжповерховий плоский карниз. По осі фасаду у рівні другого поверху влаштований балкон з простим металевим огородженням.

Вхід у внутрішнє подвір’я – з пл. Я. Осмомисла, через браму.

Дах – двосхилий, з покриттям азбестоцементними листами.

Конструктивна система будинків – з поздовжніми та поперечними несучими стінами. Основні конструктивні елементи будівлі: фундаменти – стрічкові,  бутові, стіни зовнішні та внутрішні – цегляні, підвальне перекриття– цегляне склепінчасте, міжповерхове перекриття – по металевих балках, дахові конструкції - дерев’яні, перемички – збірні та монолітні залізобетонні.

                                              Проєктні рішення

Архітектурно-конструктивні рішення

Робочим проєктом передбачено реставрацію та перепланування житлових приміщень 3-го поверху (квартир № 3 та № 5) на вул. Я. Жижки, 5 та квартир  № 2, 2а на пл. Я. Осмомисла, 9 у м. Львові з розширенням за рахунок приєднання частини простору горища з частковою зміною конфігурації даху, частковим підняттям фасадних стін та влаштуванням балкону зі сторони дворового фасаду.

Робочим проєктом передбачено: укріплення перекриттів над квартирами третього поверху, зміна ухилу даху з незначним підняттям фасадних стін, влаштування фризу з горищними вікнами в будинку № 9 на пл. Я. Осмомисла, влаштування внутрішніх сходів у квартирах для об’єднання двох рівнів квартир, перепланування та впорядкування існуючих приміщень з метою покращення функціонального використання, заміна конструктивних елементів даху, влаштування вогнезахисту дерев’яних конструкцій засобами, які забезпечують 1-шу групу вогнезахисної ефективності, влаштування вікон в площині даху, влаштування покриття даху з гладкої оцинкованої бляхи, утеплення мансардного перекриття мінераловатними плитами, опорядження приміщень.

Квартири запроєктовані в складі таких приміщень: житлові кімнати, санітарний вузол, кухня, коридор. Вхід у квартири передбачено з балкону загального користування. Висота приміщень квартир  – 2,65-2,85 м.

Квартири № 5 на вул. Я. Жижки, 5 та № 2 на пл. Я. Осмомисла, 9 запроєктовані в двох рівнях. Зв’язок між поверхами передбачено внутрішньоквартирними сходами.

Проєктні рішення не створюють негативного впливу на пам’ятку архітектури, збережено автентичні архітектурні та декоративні елементи опорядження фасаду та інтер’єру будинку, збережено традиційний характер та колір віконних і дверних заповнень.

Зовнішнє опорядження передбачено згідно з паспортом опорядження фасаду, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

                                  Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Джерело теплопостачання системи опалення житлових квартир – існуючі настінні двофункційні газові котли, теплопродуктивністю 24 кВт кожен. Kотли розміщено в приміщеннях кухонь. 

Теплоносій для системи опалення – вода з параметрами теплоносія   80/60 ⁰С .

Система опалення двотрубна, з насосною циркуляцією теплоносія та нижнім  розведенням магістралей.

У квартирах № 3 на вул. Я. Жижки, 5 та №№ 1, 2а на пл. Я. Осмомисла, 9  системи опалення існуючі.

У запроєктованих квартирах у двох рівнях № 5 на вул. Я. Жижки, 5 та № 2 на пл. Я. Осмомисла, 9 горизонтальні вітки системи опалення передбачено прокласти в конструкції підлоги в термоізоляції. При проходженні стін і перекриття труби передбачено прокласти в гільзах із негорючого матеріалу.

Видалення повітря з системи опалення передбачено здійснювати через крани для випуску повітря, які розміщені на опалювальних приладах, та через автоматичні повітровипускники у вищих точках систем (на котлах).

Регулювання тепловіддачі передбачено виконувати термостатичними кранами на нагрівальних приладах.

Нагрівальні прилади – сталеві панельні компактні радіатори з боковим підключенням. Температура на поверхні нагрівального приладу не перевищує  80 ⁰С.

Запроєктовані опалювальні нагрівальні прилади передбачено розмістити під віконними прорізами стін, з влаштуванням тепловідбивної ізоляції між приладами і зовнішньою стіною.

Вентиляція квартир – з природнім спонуканням. Приплив повітря – через вікна, кватирки та шляхом інфільтрації через зовнішні огороджуючі конструкції; витяжка – через витяжні внутрішньостінові канали в кухнях та санітарних вузлах. Для кращого повітрообміну в конструкції вікон передбачено автоматичні провітрювачі. В нижній частині дверей в санвузлах і ванних кімнатах  влаштовано пластикові дверні решітки.

Вентиляційні канали передбачено вивести вище покрівлі будинку. Вентиляційні канали квартир запроєктовано окремо від каналів нежитлових приміщень.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з технічними умовами стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ЛМЕМ ПАТ “Львівобленерго” від 13.07.2018   № 277.115-5961, від 13.07.2018 № 277.115-5962, від 13.07.2018 № 277.115-5963, від 13.07.2018 № 277.115-5964, від 13.07.2018 № 277.115-5965 джерело електропостачання ПС-110/6/6 кВ № 242 “Л-3” (Т-2), ТП-1174 (Т-1), точка забезпечення потужності ТВ-339, точка приєднання ТВпр пл. Я. Осмомисла, 9, U=0,22 кВ. Величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження з урахуванням існуючої дозволеної (приєднаної) потужності 10 кВт (кв. № 2, 3, 5), 5 кВт (кв. № 1, 2а). Категорія надійності електрозабезпечення – ІІІ.

Основними споживачами електроенергії є електроосвітлення та побутові електроприймачі. Облік електроенергії передбачено здійснювати електролічильниками у ввідно-облікових пристроях (ВОП) квартир.

Для розподілу електричної енергії, управління, захисту електроустановок від перенавантажень і струмів короткого замикання передбачено застосування щитка з автоматичними вимикачами з комбінованим розчеплювачем.

Напруга мережі електроосвітлення 220 В.

Світильники прийняті відповідно до умов та категорії приміщень.

Управління освітленням передбачено виконувати індивідуальними вимикачами, які встановлюються біля дверей цих приміщень.

Силові та освітлювальні мережі запроєктовані кабелями марок ВВГнг-нд , що належать до класу  стійких до поширення полум'я та з малим димогазовиділенням.

В квартирах передбачено встановлення двохполюсних розеток із третім заземлюючим контактом та захисним пристосуванням. На кухнях передбачено встановлення розеток для підключення побутових приладів. В передпокої квартир передбачено встановлення електричних дзвінків.

Мережі освітлення в  житловій частині виконуються кабелем ВВГнг-нд приховано в трубах з ПВХ пластикату в сходових клітках, коридорах і проводом ВВПнг приховано в борознах під шаром штукатурки в квартирах. На мансардному поверсі в приміщеннях 4-4, 4-5, 4-15 і 4-16 мережі живлення освітлювальних приладів (до клемних колодок) в перекритті передбачено виконати проводом ВВПнг приховано в сталевих трубах.

Групові мережі 220 В до світильників, розеток і стаціонарних електроприймачів запроєктовані трипровідними.

Для захисних заходів безпеки застосована система захисного заземлення типу TN-S. Розділення PEN провідника лінії живлення на захисний РЕ і нейтральний N провідники передбачено виконати у ввідно-обліковому пристрої.

Захист від прямого дотику до струмопровідних частин, що перебувають під напругою, забезпечується основною ізоляцією таких частин. Для додаткових заходів захисту від ураження електричним струмом у разі прямого дотику, в групових лініях штепсельних розеток встановлюються ПЗВ з номінальним вимикаючим диференційним струмом , що не перевищує 30 мА.

Для захисту людей від ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції електрообладнання, робочим проєктом передбачено автоматичне вимикання живлення та захисне зрівнювання потенціалів.

Автоматичне вимикання живлення здійснюється автоматичними вимикачами, встановленими в розподільних і групових мережах, які реагують на надструми і забезпечують вимоги ПУЕ по часу вимкнення, а також пристроями які реагують на диференційний струм (ПЗВ).

Робочим проєктом передбачена основна система зрівнювання потенціалів, яка реалізується шляхом приєднання до головної заземлювальної шини (ГЗШ) контуру повторного заземлення захисних провідників, металевих труб комунікацій, системи блискавкозахисту, металевих частин каркасу будинку, металевих частини систем вентиляції та кондиціювання.

Водопостачання та водовідведення

Згідно з технічними умовами на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення ЛМКП “Львівводоканал” від 11.12.2017                   № ТУ-Вд 815-17 місцем підключення до водопровідної мережі є внутрішньо-будинкова мережа водопроводу.

Водопостачання квартир здійснюється по двох вводах з вул. Я. Осмомисла, та зі сторони вул. Я. Жижки. Зі сторони вул. Я. Осмомисла передбачено використання існуючого водопроводу з поліетиленових труб. Ввід водопроводу зі сторони вул. Я. Жижки запроєктовано замінити на водопровід з поліетиленових труб.

Гаряче водопостачання передбачено від запроєктованих двофункційних газових котлів.

Магістральні трубопроводи і стояки запроєктовані з поліетиленових труб, в санітарних вузлах - з металопластикових труб. Стояки передбачено прокласти приховано в штрабах. Трубопроводи системи водопостачання передбачено теплоізолювати.

Для обліку витрат води передбачено встановлення квартирних лічильників з імпульсним виходом та терміналом передачі даних.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючого пожежного гідранта на міській мережі.

Відведення стоків з квартир передбачено в існуючу внутрішньобудинкову загальносплавну каналізацію діаметром 400 мм, прокладену в підвалі.

Каналізаційну мережу запроєктовано з ПВХ труб.

На прямих тупикових ділянках передбачено прочистку, на каналізаційному стояку – ревізію.

Організація будівництва

Робочим проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість реставрації – 6,0 місяців.

Робочий проєкт “Реставрація та перепланування житлових приміщень 3-го поверху (квартир № 3 та № 5) на вул. Я. Жижки, 5 та квартир № 2, 2а на     пл. Я. Осмомисла, 9 з розширенням за рахунок приєднання частини простору горища з частковою зміною конфігурації даху, частковим підняттям фасадних стін та влаштуванням балкону зі сторони дворового фасаду у м. Львові” виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Тетяна Марчук