Проект розроблено проектною організацією товариство з обмеженою відповідальністю «ІБК ЕНЕРГОТЕХНОБУД» (юридична адреса: м. Київ, вул. Іллєнка Юрія, 81А), головний інженер проекту Приймак О.А. (кваліфікаційний сертифікат АР №008892, виданий 16.10.2013),  на підставі:

-   завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого проектувальником;

-   містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, від 01.07.2020 № 13-М;

-   технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 17.06.2020 № КСР-00-20-0377, виданих ПрАТ "Київобленерго";

Додатково замовником надано:

-   дані інженерно-геодезичних та інженерно-геологічних вишукувань;

-   енергетичний сертифікат.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту –  СС2.

Сукупний показник   –  СС3.

Проект Багатоквартирної житлової забудови по вул. Стуса в смт. Глеваха, Васильківського району, Київської області (3-тя черга) включає в себе будівництво п’ятиповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями адміністративно-громадського призначення на першому поверсі

Територія проектування розташована в межах кварталу багатоквартирної, громадської та комунальної забудови, що добудовується. Безпосередньо територія проектування має функціональне призначення – багатоквартирна житлова забудова. Територія проектування обмежена проїздом, існуючою багатоквартирною житловою забудовою і червоними лініями вулиці Стуса. 

Зона житлової забудови складається із таких підзон:

- багатоквартирної забудови з вбудованими об'єктами адміністративно-громадського призначення;

- дитячих, господарчих, спортивних майданчиків та відпочинку;

- для господарських цілей;

- проїздів;

- зелених насаджень обмеженого користування.

В межах території проектування пропонується будинок, який складається з трьох секцій, а також вбудовано-прибудоване приміщення адміністративно-громадського призначення на першому поверсі.

Житловий будинок включає в себе поділ на секції: 

- житловий багатоквартирний будинок (Секція 1) - 1 шт., п'ятиповерховий, 28-квартирний з вбудованими приміщення адміністративно-громадського призначення на першому поверсі. Висота підвального поверху 3.3 м, на поверсі розміщені підвальні приміщення та електрощитова. Висота першого поверху 3.6 м, на поверсі розміщено приміщення груп короткотривалого (до 4-х годин) перебування дітей дошкільного віку. Висота 2-5 поверху 2.85 м, на яких розміщені квартири.

- житловий багатоквартирний будинок (Секція 2) - 1 шт., житловий будинок п'ятиповерховий, 28-квартирний з вбудованими приміщеннями адміністративно-громадського призначення на першому поверсі. Висота підвального поверху 3.3 м, на поверсі розміщені  підвальні приміщення та електрощитова. Висота першого поверху 3.6 м, на поверсі розміщено приміщення адміністративно-громадського призначення, санвузли та приміщення груп короткотривалого (до 4-х годин) перебування дітей дошкільного віку. Висота 2-5 поверхів 2.85 м на яких розміщені квартири.

- житловий багатоквартирний будинок (Секція 3) - 1 шт., житловий будинок - п'ятиповерховий, 28-квартирний з вбудованими приміщення адміністративно-громадського призначення на першому поверсі. Висота підвального поверху житлового будинку 3.3 м, на поверсі розміщені підвальні приміщення, електрощитова. Висота першого поверху 3.6 м, на поверсі розміщено приміщення адміністративно-громадського призначення, санвузли та ін. Висота 2-5 поверхів 2.85 м на яких розміщені квартири.

-   стоянка для автомобілів постійного зберігання;

-   стоянка для автомобілів тимчасового зберігання;

-   майданчик для ігор дітей;

-   майданчик для відпочинку дорослого населення;

-   майданчики для занять фізкультурою;

-   майданчик для збирання побутових відходів.

Основна евакуація здійснюється по сходовій клітці типу СК-1, а другий вихід на лоджію або балкон. Вихід з кожної квартири на балконну площадку запроектовано уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом. Проектом передбачені негорючі будівельні матеріали при оздобленні зовнішніх стін фасаду.

Основні входи у житловий будинок  розміщуються з внутрішнього двору ділянки. Автостоянки передбачені за межами житлового кварталу, в північній стороні ділянки. Автостоянки для МГН передбачено на основній автостоянці.

У складі проекту розроблено генеральний план з улаштуванням пішохідних доріжок, проїздів, автостоянок, розміщенням майданчиків для ігор дітей, майданчик для відпочинку дорослого населення, майданчик для занять фізкультурою та майданчик для збирання побутових відходів.

У межах багатоквартирної забудови передбачено збирання побутових відходів наземним способом. Збирання побутових відходів на житловій території передбачається майданчиками, на яких розміщують контейнери для роздільного зберігання побутових відходів із зручними під’їздами для сміттєвозів.

Основні конструктивні елементи будинку:

-                     каркас будівлі  - із монолітних залізобетонних пілонів,  монолітних плит перекриття та монолітних стін;

-                     фундаменти - фундаментна плита на палевому полі;

-         монолітні з/б стіни - з бетону товщиною 250 мм;

-         плити перекриття – з бетону;

-         пілони – монолітні бетонні;

-         зовнішні та огороджуючі стіни – керамоблок товщиною 250 мм, на пластичному цементно-піщаному розчині;

-         покрівля – шатрова двоскатна.

Пішохідне сполучення між поверхами житлового будинку здійснюється  сходовими клітками і пасажирським ліфтом з прохідною кабіною Q=630кг,  швидкість V=1,0 м/с.

Для маломобільних груп населення та інвалідів передбачено:

- визначені місця для паркування автомобілів осіб з інвалідністю найближче до входу у будинок;

- тротуари шириною 1,5-5 м, без сходів, вибоїн (щілини між тротуарними плитами чи у різного виду решітках повинні бути не більше 1,5 х 1,5 см) ;

- висоту бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці прийнято 2,5 см – 4,0 см; 

- в усіх місцях перетину пішохідних шляхів/тротуарів з проїздами

влаштовуються похилі з’їзди – пандуси по усій ширині тротуару, без бордюрів, з плавними ухилами не більше 1:12;

- для забезпечення безперешкодного проходу для людей з вадами зору на пішохідні шляхи/тротуари не повинні виступати кущі зелених насаджень та звисати гілки дерев, вивіски чи інші предмети нижче від 2,10 м;

- доступний заїзд у приміщення будинку, сходи/пандуси, відсутність порогів, широкі двері, широкі коридори.

Джерелом водопостачання будівель служить існуючий водопровід Ø300мм по вул. Вокзальна. Місце врізки - запроектований  колодязь з запірною арматурою. Зовнішній водопровід прокладається із поліетиленових  труб. Зовнішнє пожежогасіння в розмірі 10л/с передбачено від двох пожежних гідрантів.  Скид стічних вод з будівель передбачено в запроектовану дворову та вуличну мережу каналізації з подальшим підключенням в існуючий каналізаційний колектор.

Каналізаційні колодязі монтуються із збірних залізобетонних елементів   і перекриваються чавунними люками.

В проекті присутній розділ з енергоефективності, передбачені відповідні рішення з дотримання вимог щодо пожежної  безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології  /в т.ч. на період виконання будівельних робіт/.

Згідно із «Заявою про екологічні наслідки діяльності» рівень забруднення атмосферного повітря безпечний, рівень соціального ризику планованої діяльності і ризик впливу на здоровя людей – прийнятний.

Зауваги, які було надано в робочому порядку при проведенні експертизи, враховано проектною організацією за узгодженням з замовником. Відповідальність за внесення змін в усі примірники проектної документації покладається на проектувальника.