Робочий проект розроблено ФОП Ляшкевич О.М. (м. Львів, вул. Я. Головацького, 23г кв. 22а, ІПН 2828606923, головний архітектор проекту – Ляшкевич О.М., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 001871), на підставі:

- реставраційного завдання на розроблення науково-проектної документації, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2019 році;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником;

- ухвал сесії Львівської міської ради від 06.06.2019 № 5045, від 31.10.2019   № 5754;

- висновку управління охорони історичного середовища Львівської міської ради від 21.10.2019 № 0004-2476;

- Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 07.09.2016 № 67467171;

- витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.02.2014 № 18402837, кадастровий номер 4610136600:03:002:0027;

- обмірних креслень;

- акту огляду технічного стану пам’ятки, виконаного ФОП Ляшкевич О.М. у 2019 році.

Існуючий стан

Будівля закладу загальної середньої освіти № 87 імені Ірини Калинець на вул. Замарстинівській, 11 у м. Львові - пам’ятка архітектури місцевого значення (ох. № 2119, згідно з Рішенням виконкому Львівської обласної ради народних депутатів від 13.12.1991 № 671) - триповерхова з цоколем та горищем, цегляна, видовжена в плані, розташована в центральній частині міста. Школа зведена у стилі неоренесансу, з двома порталами входів безпосередньо з вул. Замарстинівської. Біля основної будівлі розташований зал для занять фізкультурою, який сполучений зі школою коридором-переходом. Будівля має коридорну планувальну схему.

Дах будівлі школи - чотирисхилий, покритий оцинкованою покрівельною бляхою; дах спортзалу – двосхилий, покриття – профільований настил. Дерев’яні конструкції даху знаходяться у задовільному стані. Система водовідведення з дахів – зовнішня, з організованим водовідведенням по вертикальних металевих оцинкованих ринвах та горизонтальних жолобах, стан – незадовільний.

Головний та торцеві фасади будівлі школи перебувають у задовільному стані. Стан дворового фасаду – незадовільний. Виявлено перезволоження та значні втрати штукатурного шару цокольної частини (замокання, висоли, біонаростання). Внаслідок незадовільного стану водостічної системи з даху, оздоблення та стіни фасаду зазнали значних руйнацій (відпадання тиньку, руйнування цегляної кладки, втрата ділянок карнизів, тяг і підвіконних частин; в напівзруйнованому стані перебувають фронтони ризалітів; втрачені елементи вінцевого карнизу, незадовільний стан пофарбування фасаду в цілому). Існуючі металеві відливи пошкоджені іржею, втратили здатність до експлуатації та підлягають заміні. Фасад потребує реставрації.

Фасади будівлі спортзалу та коридору-переходу через перезволоження та значні втрати штукатурного шару, замокання, висоли та біонаростання стін, руйнування архітектурних деталей перебувають у незадовільному стані.

Вікна будівлі школи - дерев’яні, подвійні, дводільні та тридільні, прямокутної форми з фрамугами; на дворовому фасаді – частково металопластикові заповнення прямокутної форми. Вікна дворового фасаду перебувають у незадовільному стані. Непридатне до експлуатації заповнення віконного прорізу цокольного поверху та металопластикові вікна підлягають заміні на дерев’яні.

Вікна будівлі спортзалу та коридору-переходу - дерев’яні, подвійні, дводільні, лучкової та півциркульної форми з фрамугами, перебувають у незадовільному стані (пошкоджене лакофарбове покриття, деформація рам, часткова несправність фурнітури) та потребують реставрації.

Дерев’яні брами виходів на подвір’я дворового фасаду - півциркульної форми. Одна - втрачена, друга перебуває у незадовільному стані (деформація полотен, злущення деструктованої поверхні деревини, часткова втрата дерев’яних профільованих поверхонь, відсутня ручка). Необхідне відтворення заповнень прорізів брам.

Будівля школи підключена до інженерних мереж, забезпечена водопроводом, каналізацією, електроосвітленням. Опалення – централізоване.

Територія школи є доступною для маломобільних груп населення в межах тротуару перед будівлею по вулиці Замарстинівській та в межах подвір’я школи.

                                                  Проектні рішення

Архітектурно-конструктивні рішення

     Робочим проектом передбачено комплекс заходів, спрямованих на підтримання експлуатаційних якостей частин пам’ятки, з метою попередження передчасного зносу їх конструкцій та архітектурно-декоративного оздоблення.

Ремонтно-реставраційні роботи фасадів будівлі навчального корпусу школи та фасадів будівлі спортзалу з коридором-переходом передбачають:   

- розчищення і реставрацію гладких поверхонь цоколю, укріплення, затирання тріщин та доповнення втрат штукатурного шару, захисну обробку від дії вологи, пофарбування згідно з паспортом опорядження фасадів;

                        - розчищення і реставрацію рустованих поверхонь стін фасадів будівлі навчального корпусу школи (руст з фактурою типу «під колотий», руст з глибокою фігурною прорізкою, лінійна розшивка «під руст»), укріплення, доповнення втрат реставраційним розчином методом «витягування», захисна обробка від дії вологи, пофарбування згідно з паспортом опорядження фасадів;

                        - розчищення і реставрацію поверхонь тяг і карнизів фасадів будівлі навчального корпусу школи, укріплення, доповнення втрат реставраційним розчином методом «витягування», забезпечення захисту від дії вологи, пофарбування згідно з паспортом опорядження фасадів, влаштування бляшаних відливів;

                        - розчищення і реставрацію декорованих поверхонь портиків входів головного фасаду будівлі (з вул. Замарстинівської) навчального корпусу школи, укріплення, доповнення втрат реставраційним розчином, захисна обробка від дії вологи (полімерцементна обробка виступаючих декоративних частин), пофарбування згідно з паспортом опорядження фасадів, влаштування бляшаних відливів над трикутними завершеннями портиків;

                        - ремонтно-реставраційні роботи аттиків головного фасаду будівлі навчального корпусу школи: розчищення і реставрація декорованих та профільованих поверхонь, укріплення, доповнення втрат, забезпечення захисту від дії вологи, влаштування бляшаних відливів;

                        - частковий ремонт цегляної кладки стін та зруйнованих архітектурних елементів дворового фасаду будівлі  навчального корпусу школи;

                        - розчищення і реставрацію поверхонь стін фасадів будівлі спортзалу з коридором-переходом (гладкі поверхні стін, стіни з фактурою типу «під шубу», криволінійні поверхні, рустовані пілястри з капітелями, підвіконні частини), укріплення, доповнення втрат, захисна обробка від дії вологи, пофарбування згідно з паспортом опорядження фасадів, влаштування бляшаних відливів – захист підвіконних частин;

                        - реставрацію та відтворення втрачених елементів декоративного оздоблення фасадів;

                        - комплекс реставраційних заходів, спрямованих на усунення замокань, висолів та  знешкодження біологічних забруднень;

                        - влаштування водостічних труб фасадів будівлі навчального корпусу та фасадів будівлі спортзалу з коридором-переходом.

  Ремонтно-реставраційні роботи столярних виробів заповнень прорізів дворового фасаду будівлі навчального корпусу школи та фасадів будівлі спортзалу з коридором-переходом включають:   

                        - розчищення і  реставрацію дерев’яних профільованих поверхонь віконних рам;

                        - розчищення і пофарбування дерев’яних підвіконних дощок;

                        - розчищення і реставрацію елементів фурнітури;

                        - заміну пошкодженого скляного заповнення;

                        - пофарбування профільованих поверхонь віконних рам;

                        - виготовлення по аналогу, у відповідності до збережених зразків, заповнень віконних прорізів, що не підлягають ремонтно-реставраційним роботам;

                        - відтворення (виготовлення по аналогу) заповнень прорізів брам головного і дворового фасадів будівлі навчального корпусу школи.

Зовнішнє опорядження передбачено згідно з паспортом опорядження фасаду.

Робочий проект розроблено з дотриманням вимог до санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології, охорони праці та пожежної безпеки.

Робочим проектом передбачено методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість реставрації  – 12,0 місяців.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 19 листопада 2019 року складала         17 785,471 тис. грн., у т. ч.:  будівельні роботи – 14 287,086 тис. грн., інші витрати – 3 498,385 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, що передбачені робочим проектом, складена відповідно до вимог ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 ”Правила визначення вартості будівництва”.

Загальна кошторисна вартість у поточних цінах станом на 04 грудня 2019 року складає 16 152,392 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 12 977,540 тис. грн., інші витрати – 3 174,852 тис. гривень.

Робочий проект “Ремонтно-реставраційні роботи пам’ятки архітектури місцевого значення ЗЗСО № 87 імені Ірини Калинець Львівської міської ради на вул. Замарстинівській, 11 (ох. № 2119) у м. Львові” виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об´єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології, охорони праці, пожежної безпеки та кошторисної частини проекту будівництва.

Виконавець звіту

Марчук Т.В