Проєкт розроблено ТОВ “ЛЬВІВПРОЕКТ” (м. Львів, вул. Коперника, 29, головний інженер проєкту – Сенищ А.М., кваліфікаційний сертифікат інженера-проєктувальника серія АР № 004379, виданий 17.10.2012) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 23.02.2018 № 191;

- технічних умов ЛМКП “Львівводоканал” від 13.07.2018 № ТУ-Вд386-18;

- технічних умов ПрАТ “Львівобленерго” від 26.06.2018 № 131-2259/2.

Замовником додатково надано:

- рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 20.08.2021№723 про внесення змін до рішення виконавчого комітету від 23.02.2018 № 191;

- лист управління архітектури та урбаністики Департаменту містобудування Львівської міської ради від 29.05.2017 №2401-1380

- договір оренди землі від 04.09.2017 № Ш-4011;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.09.2017 № 98099346;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.09.2017 № НВ-4605633702017;

- технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконаний інженер-геологом Олексин Р.Г.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2; сукупний показник – СС2.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області проведено експертизу проєкту “Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Під Голоском у м. Львові” та видано експертний звіт від 07.08.2018 № 14-1433-18. Проєктна документація затверджена замовником (наказ ТзОВ “ЄВРОЛЬВІВ” від 14.08.2018 № 01/14-6-18). Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом здійснюється згідно з дозволом на виконання будівельних робіт від 29.08.2018 № ЛВ 112182412226, наданого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові.

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації з врахуванням вимог п. 2.1 рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 20.08.2021 № 723 щодо гранично-допустимої висотності будинку.

Проєктні рішення

Генплан

Земельна ділянка площею 0,2063 га, на якій передбачено будівництво 16-ти поверхового двосекційного 165-ти квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, знаходиться на вул. Під Голоском, в Шевченківському адміністративному районі м. Львова, в кварталі багатоповерхової житлової забудови. Земельна ділянка з півночі обмежена вул. Під Голоском, з півдня – проєктованою вулицею, із заходу – багатоквартирною житловою забудовою. На ділянці відсутні інженерні мережі та цінні зелені насадження. Рельєф ділянки з незначним ухилом в південно-східному напрямку (перепад абсолютних відміток від 298,600 до 301,000). Заїзд на ділянку та заїзд/виїзд з підземного паркінгу передбачено з вул. Під Голоском та із проєктованої дороги.

Проєктними рішеннями передбачено влаштування пішохідної зони з можливістю проїзду легкового транспорту мешканців, пожежних машин та швидкої допомоги, майданчиків для дітей дошкільного і молодшого віку, для занять спортом та фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, господарський майданчик, автостоянок для постійного та тимчасового зберігання автомобілів в підземному паркінгу та відкритих автостоянках в межах відведеної ділянки та з боку внутрішньоквартального проїзду (у т. ч. з машино-місцями для автомобілів маломобільних груп населення). Покриття під’їздів та стоянок – асфальтобетон, пішохідних доріжок – бетонна бруківка (ФЕМ), майданчиків – спеціальна суміш.

Генпланом враховано потреби людей з обмеженими можливостями (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами передбачено перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру, входи в будинок та у вбудовані приміщення громадського призначення продубльовано пандусами, на автостоянках передбачено місця для паркування автотранспорту інвалідів). Озеленення вільної від забудови та замощення території передбачено шляхом посадки декоративних дерев і кущів та влаштування газону.

Відведення дощових вод передбачено в запроєктовані дощоприймачі з подальшим відведенням в запроєктовану та існуючу дощову каналізацію.

Архітектурні рішення

16-ти поверховий 165-ти квартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, частина якого виходить за межі забудови будинку, складається з двох секцій, розділених сейсмічним швом. В підземний паркінг передбачено два входи/виходи: один безпосередньо назовні, другий – сходовою кліткою типу СК1 безпосередньо назовні. З підземного паркінгу влаштовано два розосереджені виїзди/в’їзди.

В об’ємі підземного паркінгу запроєктовано станцію пожежогасіння, електрощитову, водомірний вузол, технічні приміщення; на 1-му поверсі кожної секції – тамбур входу, сходово-ліфтовий хол, приміщення громадського та комерційного призначення; на 2÷16 поверхах – житлові квартири. Зв’язок між поверхами кожної секції передбачено ліфтами вантажопідйомністю 630 та 1000 кг та незадимлюваними сходовими клітками типу Н1 з виходом до сходових кліток з кожного поверху через зовнішню повітряну зону (балкони) по коридору поза тамбуром ліфтових холів. Висота приміщень підземного паркінгу (до низу несучих конструкцій) – 2,70 та 3,45 м, висота приміщень 1-го поверху – 3,90 м, висота 2÷16 поверхів – 3,0 м.

Проєктом передбачено одно-, дво- та трикімнатні квартири з таким складом приміщень: коридор, житлові кімнати, кухня, санвузол, ванні кімнати, літні приміщення (балкони та лоджії).

Входи в приміщення громадського та комерційного призначення ізольовано від входів в житлову частину будинку. Орієнтація кімнат житлового будинку забезпечує нормативні вимоги по тривалості інсоляції. Житлові приміщення захищені від шуму завдяки використанню в конструкції заповнення зовнішніх прорізів подвійних склопакетів, від шуму з підземного паркінгу житлові приміщення відмежовані вбудованими приміщеннями громадського призначення, розташованими на 1-му поверсі. На балконах та лоджіях передбачено площадки з глухими простінками для забезпечення другого евакуаційного виходу з квартир, розташованих на 3-му та вище поверхах. В кожній секції запроєктовано сміттєпровід із сміттєзбірною камерою на 1-му поверсі.

Дахи секцій будинку – плоскі, вихід на дах передбачено з сходових кліток через протипожежні двері 2-го типу. Запроєктовані вікна та балконні двері – металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами, вхідні двері – металеві протиударні протипожежні із замково-переговорним пристроєм, двері в квартири – металеві протизламні, двері на шляхах евакуації – протипожежні з самозачиняючими пристроями та ущільненням в притулах, перегородки – цегляні, покриття дахів – гідроізоляційна мембрана, водовідведення – внутрішнє. Утеплення зовнішніх стін будинку передбачено мінераловатними плитами товщиною 180 мм, утеплення даху – плитами пінополістиролу товщиною 250 мм.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення проєктом передбачено:

- зовнішні сходи входів в житлову частину будинку продубльовано пандусами;

- ліфтові холи запроєктовано на одному рівні з входом в секції будинку;

- безперешкодний доступ на всі поверхи будинку за допомогою ліфтів;

- ширина входу в ліфтові кабіни – 0,90 м;

- усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення.

Конструктивні рішення

Конструктивна система житлового будинку – залізобетонний монолітний каркас з монолітними безригельними перекриттями, з несучими монолітними залізобетонними стінами та колонами. Просторову стійкість будинку забезпечено жорстким защемленням колон і стін в фундаментній плиті та наявністю монолітних залізобетонних діафрагм жорсткості. Жорсткість будинку в горизонтальній площині забезпечено монолітними залізобетонними перекриттями. Частина підземного паркінгу, яка виходить за межі будинку, запроєктована в рамному каркасі та відділена від будинку сейсмічним швом.

Основні конструктивні елементи:

- фундаменти – монолітні залізобетонні фундаментні плити товщиною 1100 мм (під будинком) та 500 мм (підземний паркінг, що виходить за межі будинку);

- стіни підземної частини, стіни сходових кліток та ліфтових шахт, перекриття, сходові марші та площадки, перекриття та колони паркінгу – монолітні залізобетонні;

- зовнішнє та внутрішнє стінове заповнення – керамічна рядова пустотіла цегла.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Джерело теплопостачання житлових квартир та громадських приміщень – навісні електричні котли, які запроєктовано в кухнях житлових квартир та в технічних приміщеннях громадських приміщень, обладнаних припливно-витяжною вентиляцією з природною тягою. Опалення приміщень електрощитової, станції пожежогасіння та водомірного вузла передбачено електричними конвекторами з вбудованим електронним регулятором.

Система опалення квартир – водяна двотрубна горизонтальна тупикова, теплоносій – вода з температурою 80-60 ^оС, нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. За нагрівальними приладами (на зовнішніх стінах) пеердбачено тепловідбивну ізоляцію. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів передбачено автоматикою котла та термостатичними клапанами з термоголовками. У ванних кімнатах квартир запроєктовано рушникосушки. На відгалуженнях (окремих вітках) запроєктовано регулюючу арматуру (для можливості гідравлічного регулювання) та відключаючу арматуру.

Системи опалення комерційних приміщень 1-го поверху (в залежності від їх призначення) поділено на самостійні контури. Кожен контур передбачено обладнати водяною двотрубною горизонтальною системою. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. За нагрівальними приладами на зовнішніх стінах запроєктовано тепловідбивну ізоляцію. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів передбачено термостатичними клапанами з термоголовками. Трубопроводи опалення запроєктовано з поліпропіленових труб, які передбачено прокласти в конструкції підлоги та теплоізолювати.

Вентиляція квартир – припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив повітря передбачено через вікна з віконними провітрювачами, видалення – через вентиляційні шахти з каналами-супутниками в будівельних конструкціях. Канали передбачені для обслуговування приміщень за призначенням (кухні, санвузли, ванні кімнати).

Вентиляція нежитлових приміщень – припливно-витяжна самостійними каналами, відокремленими від житлової частини.

Приплив повітря в паркінг передбачено через решітки у воротах та приставні канали, видалення повітря з паркінгу передбачено з нижньої та верхньої зон порівну канальними вентиляторами зі ступенем захисту електрообладнання ІР54, які включаються вручну та від сигналізаторів контролю СО. Вентиляція технічних приміщень паркінгу – самостійними каналами в будівельних конструкціях. Витяжні повітропроводи передбачено вивести вище покрівлі на 2,0 м (для паркінгу), для інших приміщень – на 0,50 м від покрівлі будинку.

Електропостачання

Житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за ступенем надійності електропостачання відноситься до II категорії. Системи пожежогасіння та димовидалення паркінгу, аварійне освітлення, сигналізація загазованості – споживачі І категорії. Джерело електропостачання – ПС-110/10/6 кВ № 250 “Л-11” (Т-2), ТП-1823              (Т-2), ПС-110/10/6 кВ № 250 “Л-11” (Т-1), ТП-1823(Т-2); точка забезпечення потужності – РУ-0,4 кВ ТП-1823; точка приєднання – запроєктований ввідно-розподільний пристрій, U=0,4 кВ; величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження – 500,0 кВт.

Проєктом передбачено:

- влаштування в електрощитовій будинку ввідно-розподільних пристроїв ВРП-1 (для секції № 1) та ВРП-2 (для секції № 2) на напрузі 0,4 кВ для прийому, обліку і розподілу електроенергії;

- будівництво кабельних ліній 0,4 кВ від І та ІІ СШ-0,4 кВ ТП-1823 до ВРП-1 та ВРП-2;

- влаштування на вводах ВРП-1 та ВРП-2 обліку активної та реактивної електроенергії трансформаторного ввімкнення з влаштуванням інтерфейсу приєднання через GSM-порти і GSM-модем для передачі даних від приладів обліку на сервер АСКОЕ електропостачальної організації;

- влаштування обліку електроенергії місць загального користування, поквартирний облік та нежитлових приміщень;

- влаштування безперебійного живлення від акумуляторних батарей та влаштування АВР шляхом встановлення додаткових пристроїв у ВРП-1 та ВРП-2 для забезпечення І категорії надійності електропостачання;

- прокладання електричних ліній від ВРП-1 та ВРП-2 до розподільних щитів житлових квартир та нежитлових приміщень.

ВРП-1 та ВРП-2 запроєктовано з двома розподільними пристроями, які живляться від запроєктованих кабельних ліній. На вводі у ВРП-1 та ВРП-2 запроєктовано перекидні рубильники, які унеможливлюють зворотну подачу напруги на іншу кабельну лінію. Розподільні мережі для вентиляторів димовидалення запроєктовано вогнетривким кабелем FIAME-X950 (N)HXH FE180/Е90 та передбачено прокласти в сталевих трубах відкрито. Для інших споживачів розподільні мережі запроєктовано кабелем марки ВВГнгд та передбачено прокласти в ПВХ-трубах під штукатуркою. Транзитну кабельну мережу, що проходить через паркінг, передбачено прокласти в неперфорованих лотках та зашити будівельними конструкціями з класом вогнестійкості не менше 45 хвилин.

Розподіл електроенергії на напрузі 380/220 В передбачено по радіальній схемі від розподільних щитів будинку. Проєктними рішеннями передбачено захист силових мереж від перевантаження і струмів к. з. за допомогою автоматичних вимикачів з комбінованими розчеплювачами, запроєктованими в розподільних щитах, щитах обліку та квартирних щитах.

Живлення електроприймачів передбачено від мережі 380/220 В з системою заземлення TN-C-S. Розділення PEN провідника на РЕ (захисний) і N (нейтральний) провідники передбачено у ВРП-1 та ВРП-2.

Для захисту обслуговуючого персоналу від ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції електрообладнання, проєктом передбачено автоматичне вимкнення живлення вимикачами, які реагують на струм витоку (ПЗВ), і захисне зрівнювання потенціалів.

Всі металеві частини електрообладнання, які в нормальному режимі не знаходяться під напругою, але можуть опинитись під час аварії, передбачено приєднати до захисного провідника. Зовнішний заземлювальний контур передбачено з вертикальних сталевих оцинкованих заземлювачів, об’єднаних горизонтальним заземлювачем, внутрішній контур заземлення електрощитових передбачено з сталевої оцинкованої смуги 25х4 мм.

Проєктом передбачена основна система зрівнювання потенціалів шляхом приєднання до головної заземлюючої шини (ГЗШ) контуру повторного заземлення захисних провідників, металевих труб комунікацій, системи блискавкозахисту, металевих елементів будинку та систем вентиляції. Струмопровідні частини комунікацій, які заходять в будинок ззовні, передбачено з’єднати в безпосередній близькості від ГЗШ. Опір контуру повторного заземлення прийнято ≤ 4 Ом. По всій мережі живлення передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів, яка здійснюється шляхом приєднання доступних для доторкання струмопровідних частин стаціонарних електроустановок, сторонніх струмопровідних частин і нульових захисних провідників електрообладнання.

Облік електроенергії передбачено за допомогою автоматизованої системи обліку електроенергії АСКОЕ з використанням лічильників: загально-будинковий облік – трифазними лічильниками активної та реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу МТХ, облік загально-будинкових потреб (освітлення сходових кліток, живлення квартир), облік споживання електроенергії ліфтів, нежитлових та торгових приміщень – лічильниками активної енергії прямого ввімкнення типу МТХ.

В житловому будинку передбачено робоче, аварійне (безпеки, евакуаційне) та ремонтне освітлення. Крім робочого освітлення робочим проєктом передбачено евакуаційне освітлення на сходових клітках та ліфтових холах, освітлення безпеки – в електрощитових. Світильники прийняті з люмінесцентними, енергозберігаючими лампами та лампами розжарювання.

Керування робочого та аварійного освітлення сходових кліток і коридорів, що мають природне освітлення, передбачено автоматичним з включенням за допомогою фотореле. Включення робочого освітлення передбачено короткочасним за допомогою світильників, обладнаних датчиками руху.

Мережі освітлення в сходових клітках, коридорах, ліфтових холах, квартирах запроєктовано проводом марки ВВП-2 та передбачено прокласти в трубах з ПВХ пластикату в конструкціях стін; в технічних приміщеннях – кабелем ВВГнгд відкрито по негорючих будівельних конструкціях, частково в кабельних каналах і трубах з негорючого ПВХ пластикату. Мережі евакуаційного освітлення запроєктовано кабелем FIAME-X950 (N)HXH FE180/Е30 та передбачено прокласти окремо від мереж робочого освітлення.

Водопостачання та водовідведення

Система водопостачання житлового будинку передбачена для забезпечення господарсько-питних потреб мешканців та водяного пожежогасіння паркінгу.

Джерело водопостачання, згідно з технічними умовами ЛМКП “Львівводоканал” від 13.07.2018 № ТУ-Вд386-18 – водопровід діаметром 300 мм, прокладений від водопровідної насосної станції “Української академії друкарства” (після її реконструкції) або водопровід діаметром 600 мм. Тиск в точці підключення – 2,5 атм. В точці врізки передбачено влаштування колодязя зі збірних залізобетонних елементів з встановленням відключаючих засувок та пожежного гідранту.

Підключення будинку передбачено двома вводами з труб ПЕ80 SDR13,6 діаметром 160 мм. Система водопроводу – тупикова зонна: І зона – з другого по восьмий поверхи, II зона – з дев’ятого по шістнадцятий поверхи. Забезпечення необхідним напором і витратою передбачено насосними установками типу WILO COR 3 MVI 405 (для І зони) та WILO COR 3 MVI 805 (для II зони), запроєктованими в приміщенні пожежної насосної станції. Подача води споживачам після насосів передбачена за допомогою ізольованих транзитних магістралей, запроєктованих в комунікаційних нішах.

Загальний облік витрат холодної води передбачено запроєктованим на вводі водопроводу загальнобудинковим лічильником холодної води Ду 40 мм з імпульсним виходом та терміналом передачі даних, поквартирний облік води – лічильниками Ду 15 мм.

Мережу внутрішнього холодного водопроводу запроєктовано з поліпропіленових напірних труб (поверхове розведення від стояків до приладів та стояки), сталевих водопровідних оцинкованих та сталевих електрозварних труб. Магістральні трубопроводи в межах паркінгу та пожежний водопровід запроєктовано зі сталевих оцинкованих водогазопровідних труб. Мережі холодного водопроводу (стояки та поквартирна розводка) передбачено прокласти в теплоізоляційному матеріалі “Thermaflex” товщиною 6 мм (від конденсату), в межах неопалювального паркінгу – в теплоізоляційному матеріалі “Thermaflex” товщиною 25 мм (від замерзання).

Гаряче водопостачання передбачено від електричних котлів, запроєктованих в кухнях житлових квартир та в технічних приміщеннях нежитлових приміщень. Трубопроводи гарячого водопостачання запроєктовано з поліпропіленових труб та передбачено теплоізолювати по всій довжині.

В житловому будинку передбачено окремі мережі господарсько-побутової та дощової каналізації. Місце підключення побутових та дощових стоків – загальносплавний каналізаційний колектор діаметром 400 мм (в районі будинку №17-а) або загальносплавний каналізаційний колектор діаметром 500 мм (в районі перехрестя вулиць Під Голоском-Кругла).

Відвідні труби від санітарних приладів запроєктовано з поліетиленових безнапірних каналізаційних труб та передбачено прокласти частково приховано, частково – відкрито. Відведення дощових вод з покрівлі будинку передбачено системою внутрішніх водостоків з підключенням до дощової каналізації. Водостічні воронки передбачено з електропідігрівом.

Внутрішні мережі господарсько-побутової каналізації запроєктовані з поліетиленових каналізаційних труб, внутрішні водостоки – з поліетиленових напірних каналізаційних труб діаметром 110 мм. Для запобігання підтоплення приміщень паркінгу на випуску каналізації передбачено зворотній клапан діаметром 100 мм.

Зовнішня самопливна мережа побутової каналізації запроєктована з двошарових гофрованих труб типу Е2-К діаметром 160÷250 мм. В місцях поворотів та точках підключення випусків запроєктовано оглядові колодязі зі збірних залізобетонних виробів.

Основа під запроєктовані трубопроводи водопостачання та водовідведення – піщана підготовка товщиною 100 мм, зворотна засипка – пісок на висоту 300 мм вище верху труби, решта – місцевим ґрунтом без твердих включень, під проїзною частиною – пісок до низу дорожнього покриття.

Проєктом передбачено захист приміщення паркінгу системою автоматичного спринклерного водяного пожежогасіння (АСПГ), яка призначена для виявлення пожежі, автоматичної подачі вогнегасної речовини (води) в зону горіння, передачі тривожного повідомлення “ПОЖЕЖА”. Для забезпечення внутрішнього ручного пожежогасіння в захищуваних приміщеннях запроєктовано внутрішні пожежні крани для ручного пожежогасіння. Трубопроводи установок пожежогасіння запроєктовано зі сталевих труб, з’єднання труб – за допомогою зварювання.

В складі проєкту розроблено оцінку впливів на навколишнє середовище, інженерно-технічні заходи цивільного захисту, автоматичну установку пожежної сигналізації та систему оповіщення про пожежу і управління евакуацією, систему внутрішнього протипожежного водопроводу, систему димовидалення, систему виявлення загазованості, систему підпору повітря, блискавкозахист, системи зв’язку (радіофікації, телефонізації, телебачення та замково-переговорного пристрою), а також виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкту.

Проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, енергозбереження.

Проєкт “Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Під Голоском у м. Львові” (коригування) розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об´єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

виконавець звіту

Роман Бандура