«Реставрація житлового будинку по пр. Соборному, 234 в м. Запоріжжя»

Робочий проект за шифром 020.009.001, розроблений у 2021 р. ТОВ «АНСТРОЙ ПРОЕКТ», ГІП І. М. Куліш, кваліфікаційний сертифікат АР № 009629 від 19.03.2014 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00950 від 05.06.2019 р., згідно з:

• завданням на проектування, затвердженим Замовником;

• реставраційним завданням на проектування, затвердженим Замовником;

• паспортом об’єкта культурної спадщини на житловий будинок по пр. Соборному, 234 в м. Запоріжжя, який розроблено НДІпроектреконструкція Дніпровська філія, 2015 р.;

• охоронним № 4467/17-Зп (Наказ Мінкультури №154/0/16-10 від 03.03.17 р.);

• листом № 0218/03-05 від 26.02.2021 р. Управління містобудування та архітектури облдержадміністрації «Про надання інформації щодо розгляду науково-проектної документації», 2021 р.;

• візуальним обстеженням, ТОВ «АНСТРОЙ ПРОЕКТ», договір №С234/ПРР від 11.09.2020 р.;

• актом огляду технічного стану пам’ятки;

• актом визначення втрат пам’ятки;

• звітом про науково-технічну роботу «Комплексне обстеження основи та будівельних конструкцій під’їздів №№ 2, 3 житлового будинку по пр. Соборному, 234 в м. Запоріжжі», Запорізьке відділення Державного підприємства «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій», договір №328-51/20, вересень 2020 р.

Робочим проектом передбачається реставрація житлового будинку по пр. Соборному, 234 в м. Запоріжжя.

Характеристика майданчику будівництва

Місце будівництва відноситься до ІІ кліматичного району (ДСТУ‑Н Б В.1.1‑27:2010 «Будівельна кліматологія»).

Розрахункова негативна температура: -21⁰ С.

Сніговий район – 3; характеристичне значення снігового навантаження S_о, згідно Додатку Е, ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи», складає 1110 Па.

Вітровий район – 3; характеристичне значення вітрового тиску W_о, згідно Додатку Е, ДБН В.1.2-2:2006, складає 460Па.

Ґрунти – II типу просідання.

Характеристика об’єкту будівництва

Нормативний строк експлуатації – 100 років.

Клас наслідків – СС3.

Категорія відповідальності тримальних конструкцій – Б.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Рік побудови – 1956.

Короткі історичні відомості та характеристика об’єкта

Житловий будинок № 234 – яскрава частина ансамблю житлової забудови проспекту Соборний.

На початку 1950-х рр. у містобудівному розвитку Запоріжжя настав новий етап, характерний великими обсягами житлового будівництва. Планування забудови кварталів, прилеглих до проспекту Соборний здійснювала архітектурна майстерні Г. Г. Вегмана. Автори проекту намагалися створити цілісний архітектурний ансамбль не тільки вулиць та кварталів, а й всього району. Прокладання вулиць та формування кварталів відбулося одночасно з будівництвом типових житлових будинків, які використовуються в якості активного містобудівного елемента.

Об’єкт зберіг свою автентичну форму, планувальну та матеріально-технічну структуру. Об’ємно-просторова композиція будинку розроблялася, як складова частина єдиного архітектурного ансамблю і являє собою дзеркально-симетричне відображення архітектурного спорудження, розташованого на протилежній стороні проспекту Соборний. Весь цей архітектурний ансамбль сформував в’їзд у Соцмісто з боку греблі ДніпроГЕСу. Головною архітектурною домінантою є семиповерхова башта.

П’яти-, шести-, семиповерховий, цегляний, з підвалом та горищем, на 100 квартир, з торгівельними та офісними приміщеннями на першому поверсі. Входи до магазинів – з боку проспекту, до житлових секцій – з двору. Фасад будинку, що виходить на проспект Соборний, запроектований в стилі так званого «сталінського ампіру» – характерного стилю для цього періоду радянської архітектури. Архітектурні деталі ретельно промальовані з використанням стилізації коринфського ордеру і насиченням декоративними деталями з елементами радянської геральдики. Лицьові фасади облицьовані керамічною плиткою.

Житловий будинок № 234 – пам'ятка містобудування місцевого значення.

Відомості про черговість будівництва та пускові комплекси

Реставрація (ремонт) здійснюється в одну чергу.

Рішення з доступності будинків і споруд
для маломобільних груп населення

При формуванні вертикального планування пішохідних шляхів та вимощення враховані норми проектування для маломобільних груп населення. Проектні ухили коливаються в межах від 0,003 до 0,03 проміле. Рівень проектованих покриттів запроектований вище за рівень землі на 5-15 см. Для покриттів не застосовується насипні або крупноструктурні матеріали, що перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями. Покриття з дрібнорозмірної тротуарної плитки рівне, товщина швів між плитками не більше 0,05 м.

Рішення, що прийняті в робочому проекті не мають негативного впливу на умови життєдіяльності маломобільних груп населення.

Рішення з генерального плану

Існуючий житловий будинок № 234 займає цілий квартал і розташовується уздовж пр. Соборного між бульваром Парковим і площею Запорізькою у Дніпровському районі м. Запоріжжя.

На прилеглій території будівлі для тимчасового паркування автомобілів передбачено наявна автостоянка-карман. Для під'їзду пожежних машин використовуються наявна проїзна частина прилеглих вулиць та існуючий дворовий проїзд. Проїзд і пішохідна зона мають тверде асфальтобетонне покриття. Прилегла територія засаджена деревами, кущами і багатолітніми травами (газони, клумби), оснащений дитячий майданчик.

Майданчик будівлі має горизонтальний рельєф. Благоустрій території – наявний.

Робочим проектом передбачено, з урахуванням існуючих відміток, улаштування нового вимощення шириною 2,0 - 6,4 м з герметизацією фундаментів (цокольна частина будівлі), монтаж водовідвідних лотків (зливові стоки).

Всі проїзди і майданчики біля будівлі влаштовані з твердим покриттям, відкрита система водовідводу також сприяє зменшенню пилоутворення.

Будівельні рішення

Наявна будівля житлового будинку п’яти та семиповерхова, дев’ятипід'їздна, складної форми в плані. Більша частина будівлі об’єкта виконана п’ятиповерховою, а під’їзд №6, побудований у вигляді башти, семиповерховий. Під усім будинком розташований підвальний і цокольний поверхи, які експлуатуються.

Конструктивна схема існуючої будівлі безкаркасна, з поздовжніми і поперечними несними цегляними стінами та двома рядами внутрішніх цегляних стовпів, які сприймають навантаження від головних балок збірного залізобетонного перекриття.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується остовом поздовжніх і поперечних стін і дисками перекриттів.

Конструктивні елементи будівлі зведені з наступних матеріалів:

• Фундаменти – стрічкові та стовпчасті, бутобетонні.

• Стіни та стовпи підвалу – монолітні бетонні та кладка з керамічної цегли, шлакоблоку.

• Зовнішні та внутрішні стіни, перегородки, стовпи надземної частини будівлі – кладка з керамічної та силікатної цегли, а також шлакобетонних блоків на розчині, товщина зовнішніх стін – 640 мм, внутрішніх – 510 та 380 мм.

• Міжповерхове та горищне перекриття – збірні залізобетонні плити (плоскі та ребристі, ребрами в гору) по залізобетонних балках таврового перетину.

• Перемички – збірні залізобетонні та рядові (армована кладка).

• Перегородки – дерев’яні щитові та з цегляної кладки, поштукатурені з двох сторін.

• Сходи – збірні залізобетонні двомаршеві сходи з поверховими і проміжними майданчиками.

• Дах – горищний, з ухилом (i = 0,11) в сторону дворового фасаду, односкатний з дерев’яних елементів, з зовнішнім організованим водовідведенням на вимощення будівлі.

• Покрівля – рулонний килим з руберойду по дерев’яному настилу.

• Вимощення – асфальтобетонне (дворовий фасад), та з бетонної плитки (головний і торцевий фасад).

Реставрація не спричинить за собою порушення конструктивної схеми наявної будівлі, не матиме впливу на тримальні конструкції будівлі: фундаменти, стіни, перекриття.

Технічний стан будівлі незадовільний: стіни мають розкриття температурного шву на 100-130 мм, на горищі (ряд «А»), де карнизний блок змонтовано над температурним швом, має місто руйнація кладки; вихід з горизонтальної та вертикальної площини на величину до 100 мм стіни сходової клітини по осі «4», з утворенням відповідних пошкоджень; утворення тріщин в стінах: сходової клітини під’їзду №2 (з розкриттям до 25 мм), простінків та підвіконня під’їзду №3 (ряд «Д»), арочної перемички; виникнення тріщин в перегородках, стиках примикання перегородок до стін, пошкодження в оздоблювальних матеріалах; пошкодження, руйнація керамічної плитки оздоблення фасадів; пошкодження, руйнація керамічної плитки оздоблення фасадів; фізичне вивітрювання (деструкція) залізобетонних елементів художнього оформлення фасаду, цегляної кладки на даху, що підвищується над покриттям; корозійна руйнація заліза, яке захищало карниз з цегли між другим та третім поверхами; висмикування плит з опори (зменшення величини спирання на балки та стіни по осях «4», «5»); руйнації плити (квартира №32); утворення тріщин в стиках між плитами і на ділянках спирання плит на балки та стіни; внаслідок відхилення стіни по осі «4» від вертикалі між сходовими майданчиками, маршами і цією стіною утворилися зазори до 60 мм. Має місто вихід опорних виступів сходових майданчиків з гнізд в цієї стіни; в під’їзді є явні ділянки де має місто протікання. Покрівля не забезпечує захист будівельних конструкцій від замочування атмосферними опадами.

Робочим проектом передбачено: ремонт вимощення по периметру будівлі (дворовий фасад) з влаштуванням ухилу та лотків водовідведення; ремонт ґанків під'їздів №1 – №9; ремонт конструкцій даху з частковою заміною дерев’яних конструкцій, укладання нового покрівельного покриття; організація скидання опадів з покрівлі по системі організованого водовідводу з жолобів і водостічних труб будівлі; підсилення існуючих конструкцій: стін і перекриття житлових приміщень квартир під'їзду №3; частково улаштування нового з/б перекриття і покриття в квартирах №34,36; підсилення існуючих конструкцій стін, сходових майданчиків під’їздів №3, №2 шляхом улаштування армованої сорочки (під’їзд №3); підсилення спирання перекриття (з/б плит) та сходових майданчиків під’їзду №3 шляхом нарощування опорної частини металевими елементами відновлення штукатурного і оздоблювального шарів стін і перегородок, стель приміщень квартир з частковим облицюванням з ГКЛ (під'їзд №3); При ремонті санвузлів, ванних кімнат виконання облицювання стін і підлоги з керамічної плитки; підсилення перемичок у дверному прорізі (під’їзд №1 – приміщення підвалу); відновлення оздоблювального шару стін, сходових майданчиків і сходів під’їздів №2, 3; ремонт з/б балконних плит; заміна вікон під’їздів №2, 3 на металопластикові; заміна магістральних трубопроводів опалення; ізоляція трубопроводів опалення; ремонт системи водопостачання та каналізації в житловому будинку.

Рішення з опалення

Даним робочим проектом передбачається ремонт інженерних мереж системи опалення.

Робочим проектом передбачається: заміна трубопроводів опалення в підвалі та на технічному поверсі житлового будинка; ізоляція трубопроводів опалення.

Розвідні трубопроводи опалення замінюються на поліпропіленові KAS PPRC за ДСТУ Б В.2.5-144:2007, магістральні (до елеваторів) – на сталеві за ГОСТ 10704-91. Для проектованих трубопроводів опалення передбачена трубна ізоляція "Ізовер" (поліпропіленові труби) та циліндри базальтові фольгіровані (сталеві труби).

Рішення з водопроводу та каналізації

Водопостачання багатоквартирного житлового будинку здійснюється від сталевого водоводу Ду150 мм. Підключення передбачено в існуючих колодязях з запірною арматурою.

Існуючі трубопроводи водопроводу виконані з поліетиленових труб Дн63 за ДСТУ EN 12201-2:2018.

Введення водопроводу здійснюється через підвальне приміщення і витрачається на побутові потреби.

Система водопостачання приміщень багатоквартирного житлового будинку прийнята з нижнім розведенням. Підводка від розвідного трубопроводу до водорозбірної арматури прокладати по стінах.

Розвідний трубопровід В1 виконано з поліпропіленових труб фірми «WAVIN EKOPLASTIK», діаметри якого варіюються від 20 мм до 63мм.

Трубопроводи змонтовано в теплової ізоляції «K-FLEX» товщиною 13 мм.

Система гарячого водопостачання багатоквартирного житлового будинку, передбачено від місцевої котельні.

Введення водопроводу здійснюється через підвальне приміщення і витрачається на побутові потреби. Трубопровід введення виконано з теплоізольованих поліетиленових труб ⌀75 мм і ⌀63 мм.

Система гарячого водопостачання прийнята з нижнім розведенням, прокладкою розвідних трубопроводів поруч з господарсько-питним трубопроводом. Ділянки водопровідних ліній мереж Т3 і В1 прокладати вище каналізаційних трубопроводів.

Трубопроводи системи Т3 виконано з поліпропіленових труб Fiber BASALT PLUS фірми «WAVIN EKOPLASTIK», діаметри якого варіюються від 20 мм до 75 мм.

Трубопроводи змонтовано в теплової ізоляції «K-FLEX» товщиною 13 мм, щоб уникнути утворення конденсату і захисту від втрат теплоти відповідно.

Стічні води відводяться в існуючу мережу каналізації.

Для видалення побутових стічних вод від санітарних приладів в дворову, а потім в місцеву; передбачено ремонт внутрішньої системи водовідведення (К1).

Відвідні труби прокладаються прямолінійно з ухилом 0,03 (при d = 50 мм) і 0,02 (при d = 100 мм) в сторону випуску з будівлі. Діаметри стояків мають однаковий діаметр поверхового відводу або відвідного патрубка, який приєднується до приймача стічних вод.

Вентиляція системи каналізації забезпечується за допомогою дефлекторів на вентиляційній трубі.

Для усунення засмічень на мережі водовідведення запроектовані пристрої для прочищення: ревізії – на поворотах мережі, де трубопровід не може бути прочищений через інші ділянки.

Систему внутрішнього водовідведення виконати з трубопроводу фірми «WAVIN», з номінальними діаметрами 50 мм – 110 мм.

Енергоефективність

Робочий проект «Реставрація житлового будинку по пр. Соборному, 234 в м. Запоріжжя» передбачає ремонт огороджувальних конструкцій будівлі без втручання в інженерні мережі.

Огороджувальні конструкції не утеплюються, за виключенням дерев’яних вікон, які замінюються на енергоефективні металопластикові.

Будівля є об’єктом культурної спадщини, тому у відповідності до ст. 2 Закону України «Про енергетичну ефективність будівель» не потребує енергетичної сертифікації та відповідності мінімальним вимогам щодо енергоефективності будівель, тобто немає необхідності складати енергетичний паспорт та сертифікат будівлі.

Протипожежні заходи

За результатами перевірки робочого проекту відхилень від чинних протипожежних норм проектування не виявлено.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

У період проведення ремонтних робіт очікується тимчасовий вплив на навколишнє середовище: викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря загальною кількістю 0,912989 т/період (без урахування парникових газів) та утворення відходів:

• відходи комунальні (міські) змішані, у т.ч. сміття з урн (код 7720.3.1.01, IV клас небезпеки) – 1,56 т;

• тара металева використана, у т. ч. дрібна (банки консервні тощо), за винятком відходів тари, що утворилися під час перевезень (код 7710.3.1.07, IІІ-ІV клас небезпеки) – 0,20 т;

• тара пластикова дрібна використана (код 7710.3.1.04, IІІ-ІV клас небезпеки) – 0,1 т;

• відходи, одержані в процесах зварювання (код 2820.2.1.20, IV клас небезпеки) – 0,018 т;

• матеріали абразивні та вироби з них зіпсовані, забруднені або неідентифіковані, які не можуть бути використані за призначенням (код 2910.1.0.12, IV клас небезпеки) – 0,00012 т;

• відходи змішані будівництва та знесення будівель і споруд (код 4510.2.9.09, IV клас небезпеки) – 30,07 т;

• брухт чорних металів дрібний інший (код 7710.3.1.08, IV клас небезпеки) – 2,3т.

Після проведення демонтажу подальше поводження з відходами – згідно з нормами законодавства у відповідності до класу небезпеки відходу. Розрахунковий рівень шуму на території, що прилягає до житлових будинків, у період проведення ремонтних робіт не перевищує гігієнічні нормативи та враховуючи періодичність виникнення шуму, вплив на постійні умови функціонування соціального середовища він не чинить. Заплановані технологічні та адміністративні заходи щодо запобігання понаднормативного впливу на довкілля в період виконання будівельних робіт. Вплив на навколишнє середовище при виконанні ремонтних робіт за умови дотримання природоохоронних заходів розцінюється як допустимий. Санітарно-побутові умови працюючих будівельників забезпечуються в тимчасових побутових приміщеннях. Робочим проектом передбачено використання будівельних та опоряджувальних матеріалів, які забезпечують додержання гігієнічних нормативів при їх експлуатації відповідно до чинного законодавства.

В ході експертизи встановлена відповідність робочого проекту «Реставрація житлового будинку по пр. Соборному, 234 в м.Запоріжжя» вимогам нормативних документів з питань охорони навколишнього природного середовища та санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Безпека експлуатації, охорона праці

Робочий проект відповідає вимогам нормативних актів з питань охорони праці.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 13.11.2020 р. складала 20178,035 тис. грн., в тому числі:

- будівельні роботи — 15759,483 тис. грн.,

- інші витрати — 4418,552 тис. грн.

Прийняті в робочому проекті рішення забезпечують виконання вимог міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; кошторисної частини проектної документації; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Зауваження усунуті в процесі проведення експертизи.

В ході проведення експертизи відповідно до зауважень експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації. Відповідальність за внесення змін до проектної документації покладається на генерального проектувальника.