Розробник проекту: Фізична особа-підприємець Біла Р.М. (ід. № 1718201519); 54025, м. Миколаїв, пр. Героїв України, 15В, кв. 96; головний інженер проекту – Гончаренко А.О., кваліфікаційний сертифікат АР № 000565, виданий 30.05.2012.

Проект розроблений на підставі:

·  Завдання на проектування, затвердженого замовником в 2021 році;

·  Містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва від 25.02.2021 № 8/482/12/01-23/21 (зміни від 12.05.2021), виданих Департаментом архітектури та містобудування Миколаївської міської ради;

·  Технічних умов від 09.07.2021 № 52/21 на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення, виданих МКП "Миколаївводоканал";

·  Технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 04.08.2021 № 454, виданих РГК "МИКОЛАЇВГАЗ";

·  Технічних умов на приєднання до електромереж від 25.02.2021, виданих ТОВ "Моноліт-Інвест 17";

·  Технічних умов на відведення зливових вод від 21.07.2021 № ТУ-03, виданих КП "ЕЛУ автодоріг".

Замовником додатково надані:

·  Інженерно-топографічний план М1:500, виконаний КП "Госпрозрахункове проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро" Миколаївської міської ради в 2020 році;

·  Технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконаний ФОП Кучеренко Т.М. в 2020 році, замовлення № 105-20-ІГ.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Основні проектні рішення

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку розташованого по вул. Садова, 25Б в Заводському районі м. Миколаєва. Рельєф ділянки спокійний, має ухил в східному напрямку.

Інженерно-топографічний план М1:500 виконаний КП "Госпрозрахункове проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро" Миколаївської міської ради в 2020 році (відповідальний виконавець     Чалбаш С.О., кваліфікаційний сертифікат інженера-геодезиста № 013343, виданий 11.07.2016).

Квартал, на якому планується розміщення житлової забудови, обмежений вул. Чкалова, вул. Садова та вул. Погранична.

Багатоквартирний будинок, передбачений даним проектом, є другим житловим будинком, що розміщується на земельній ділянці.

Багатоквартирний двосекційний житловий будинок розміщується в глибині забудови кварталу. З південної, західної та східної сторін – існуюча житлова забудова; з північної – територія, на якій передбачено розмістити прибудинкові майданчики.

Проїзд до житлового будинку здійснюється з боку вул. Садова. Проїзди мають асфальтобетонне покриття. Покриття тротуарів передбачене з плит бетонних тротуарних.

Розміщення прибудинкових майданчиків виконується з розрахунку першого та другого житлових будинків. Передбачається будівництво майданчиків: для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку; для відпочинку дорослого населення; для занять фізкультурою (враховуючі, що на розі вул. Садової та вул. Пограничній знаходиться стадіон); для тимчасової стоянки велосипедів; для постійного зберігання автомобілів – 62 м/місця,       у т. ч. 6 м/місць для маломобільних груп населення, решта машино-місць розташовані в підземному паркінгу першого житлового будинку, який будується; для тимчасової стоянки автомобілів – 24 м/місця, у т.ч. 2 м/місця для мало- мобільних груп населення. В пішохідній доступності від об'єкту проектування, на території мікрорайону, в санітарній зоні АЗС здійснюється вигул домашніх тварин. На прилеглій території запланований майданчик для збирання побутових відходів.

Проектом передбачається максимальне збереження існуючих зелених насаджень. Заходи з благоустрою виконуються з урахуванням вимог безперешкодного  і зручного пересування маломобільних груп населення по ділянці.

Проектом передбачено благоустрій прилеглої території з влаштуванням тротуарів, місць для тимчасової стоянки автотранспорту, озеленення, освітлення, установкою малих форм, майданчиків для ігор, відпочинку і заняття спортом.

Проектом передбачається збір зливових стоків в систему зливової каналізації з їх подальшою очисткою і скиданням в загальноміські мережі зливової каналізації.

Технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування виконаний ФОП Кучеренко Т.М. в 2020 році, замовлення  №105-20-ІГ (кваліфікаційний сертифікат на інженерно-будівельне проектування у частині виконання інженерних вишукувань АР №009216, виданий Кучеренко О.С. 11.12.2013 р.)

В геологічній будові майданчика приймають участь осадкові породи четвертинної системи, представлені  сучасними техногенними грунтами, глинами, суглинками і супісками, які залягають на алювіальних пісках. Грунти складені: ІГЕ І – насипний грунт, потужністю 1,9-4,0 м; ІГЕ-2 – глина легка пилувата, потужністю до 3,2 м; ІГЕ-3…ІГЕ-7 – суглинок лесовидний пилуватий; ІГЕ-8 – супісок піщанистий, текучий, потужністю до 1,7 м;  ІГЕ-9 – пісок середньої крупності, насичений водою, потужністю до 1,3 м; ІГЕ-10 – пісок  крупний, з включенням гальки, насичений водою, викрита товща шару по свердловинах складає 0,5-3,4 м. Тип грунтових умов по просадності – перший. Просадні властивості мають суглинки лесовидні ІГЕ-3 при додатковому навантаженні. Початковий тиск просідання Psl=0,15 МПа. Гідрогеологічні умови майданчика характеризуються наявністю 2-х водоносних горизонтів: перший від денної поверхні викритий свердловинами на глибинах 9,5-11,5 м; другий – на глибинах 15,0-17,5 м.

Проектом передбачається будівництво 9-ти поверхового, 2-х під'їздного житлового будинку. Вхід в житловий будинок розміщено з північної сторони, з боку внутрішньоквартальних проїздів, що проектуються.

Для безперешкодного доступу маломобільних груп населення, вхід в будівлю передбачається з позначки землі, без улаштування ганку. На вході передбачено тамбур. Вертикальний зв’язок між поверхами передбачається по сходовій клітці і за допомогою пасажирського ліфта вантажопідйомністю 630 кг.

Для безперешкодного доступу маломобільних груп населення, вхід в ліфт здійснюється з позначки -1.200 (рівень майданчику при вході в будівлю), застосовується ліфт з прохідною кабіною.

В будівлі є технічний цокольний поверх, який передбачено для прокладки комунікацій. В цокольному поверсі розміщено електрощитову.

На типовому поверсі запроектовані одно- та двокімнатні квартири, загальна кількість - 72. Висота житлового поверху прийнята 3,15 м. В будівлі запроектоване "тепле" горище.

Конструктивна схема будівлі – жорстка з несучими повздовжніми та поперечними стінами. Фундаменти – пальові з монолітним залізобетонним ростверком. Перекриття – збірні залізобетонні плити. У складі конструкції підлоги перекриття над цокольним поверхом утеплюється пінополістирольними плитами, товщиною 100 мм. Зовнішні стіни – цегляні, утеплюються ефективним теплоізоляційним негорючим матеріалом  (мінераловатні плити), товщиною 100 мм; нижче рівні землі – плити з екструдованого пінополістирола товщиною 100 мм. Перегородки – газобетонні блоки. Покрівля – суміщена, рулонна (євроруберойд), з внутрішнім водовідведенням. Покрівля утеплюється мінераловатними плитами, товщиною 200 мм.

Для видалення твердих побутових відходів будівля обладнується сміттєпроводами. На верхню частину стовбура сміттєпроводу на міжповерховому перекритті та технічному поверсі встановлюється і закріплюється система прочищення, після якої передбачається система вентилювання. Камера сміттєпроводу має самостійний вхід зовні, ізольований від входу в будівлю глухою стіною.

Житловий будинок запроектовано ІІ ступеню вогнестійкості. Прийняті конструктивні рішення забезпечують нормативні вимоги щодо меж вогнестійкості несучих конструкцій. Як другий евакуаційний вихід із квартир прийнятий вихід на балкон, обладнаний майданчиком 1,2х1,2 м, розташованим уздовж зовнішньої стіни будівлі.

Робочим проектом не передбачено використання легкозаймистих матеріалів в елементах конструкцій чи оздобленні приміщень.

Прокладка інженерних комунікацій передбачена в герметичних каналах і комунікаційних шахтах. Опалення передбачається індивідуальне, з установкою двоконтурних котлів із закритою камерою з викидом продуктів згоряння в колективні димохідні системи.

Технічні рішення, прийняті в проекті, відповідають вимогам по забезпеченню міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки  та інженерного забезпечення.

В робочому проекті прийняті технічні рішення, спрямовані на економію паливно-енергетичних ресурсів. Показники конструктивних елементів по теплопровідності прийняті не нижче нормативних.

Передбачені робочим проектом роботи не порушують вимог чинного санітарно-епідеміологічного та пожежного законодавства.

В проектній документації розроблений розділ "Проект організації будівництва". Проектом організації будівництва визначені методи виробництва основних будівельних робіт, потреба в будівельних машинах і механізмах. Тривалість будівництва складає 12,1 місяця.

У складі проекту розроблений розділ "Оцінка впливу на навколишнє природне середовище", відповідальний виконавець Ткаченко В.Ю. (кваліфікаційний сертифікат АР №010103 від 16.07.2014).

Інженерне забезпечення

Місце забезпечення потужності та точка приєднання - існуючий підземний сталевий газопровід середнього тиску (Р_пр до 3,0 МПа) d500 мм по вул. Пограничній кут вул. Садова в м. Миколаєві. Підключення будинку здійснюється в газопровід низького тиску після існуючого ШГРП.

Опалення житлового будинку передбачене поквартирне водяне. В кухнях кожної квартири встановлюються газові опалювальні котли з закритою камерою згоряння, з відводом продуктів згоряння та відведенням повітря на горіння через колективний димохід.

Теплоносієм в системі опалення є вода з параметрами 80-60°С.

В якості нагрівальних приладів передбачаються сталеві панельні радіатори з нижнім відведенням теплоносія, з вбудованим терморегулятором.

Трубопроводи систем опалення прийняті з поліпропіленових труб.

Для приладів з нижнім підключенням трубопроводи прокладаються в конструкції підлоги квартир. Трубопроводи ізолюються матеріалом на основі спіненого каучуку.

В приміщеннях житлового будинку передбачена вентиляція з природним спонуканням. Вентиляція допоміжних приміщень, розташованих в цокольному поверсі житлового будинку (водомірний вузол, електрощитові) передбачена природна, через відокремлені вентиляційні канали у внутрішніх стінах.

Водопостачання житлового будинку - від зовнішнього водопроводу.

В житловому будинку передбачена тупикова мережа господарсько-питного водопроводу з одним вводом.

Облік витрат води здійснюється  загальним водомірним вузлом, встановленим на вводі в житловий будинок і індивідуальними лічильниками, встановленими на кожну квартиру.

В житловому будинку передбачена установка підвищення тиску води HYDRO MULTI-E 2 СМЕ 3-3 Т=1,10 кВт. Q=6,21 м³/год., Н=12,0 м.

Гаряче водопостачання поквартирне – від індивідуальних двоконтурних газових котлів.

Внутрішні трубопроводи холодної та гарячої води запроектовані з поліпропіленових труб.

Господарсько-побутові стоки відводяться в існуючу зовнішню каналізацію.

В приміщенні водомірного вузла обліку та насосної передбачений дренажний приямок з дренажним насосом.

Внутрішні системи каналізації передбачені з труб поліпропіленових каналізаційних.

Зовнішні мережі господарсько-питного водопроводу передбачаються з напірних поліетиленових труб ПЕ-100.

Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку здійснюється від пожежних гідрантів на водопроводі, що проектується. Витрата води на пожежогасіння становить 15 л/с.

Джерело електропостачання – існуюча трансформаторна підстанція  ТП-138А  6/0,4 кВ  2х630 кВа. Точка підключення електропостачання         РУ-0,4 кВ. Точка приєднання – автоматичні вимикачі РУ-0,4 кВ.

Головний розподільний щит ГРЩ розташований в електрощитовій житлового будинку в підвальному поверсі. У ГРЩ встановлений контрольний  лічильник електроенергії МТХ 380 В. Додатково встановлюється електролічильник для зняття показань побудинкових навантажень.

Проектом передбачається робоче, чергове, аварійне освітлення, зовнішнє освітлення території, система заземлення, система зв'язку, охоронна сигналізація, сигналізація загазованості, автоматична пожежна сигналізація, блискавкозахист.

Філією ДП "Укрдержбудекспертиза" у Миколаївській області під час розгляду проектної документації за проектом "Нове будівництво багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку. м. Миколаїв, вул. Садова, 25Б" було надано зауваги та пропозиції щодо проекту, які доведені письмово до замовника, на підставі яких генпроектувальником внесені зміни до проектної документації.