Генеральний проектувальник – «А-2» м. Одеса, пров. Маяковського, 7

ГІП – Горгола В.О. сертифікат від 26.12.2019 АР №016085.

Експертиза проектної документації в частині міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва виконана філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Одеській області на підставі договору від 22.09.2021 №16-1147/01-21 у відповідності із ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи затвердженного постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 №560.

З вихідних даних надані:

- Завдання на проектування, затвердженого замовником і узгодженого генпроектувальником.

- Містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва: «Реконструкція квартири №173 з пристосуванням під офіс та улаштуванням фасадних вхідних вузлів, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, за адресою:  м. Одеса, Суворовський район, вул. Бочарова генерала, 75», затверджених в.о. директора департаменту управління архітектури та містобудування Одеської міської ради (від 14.09.2020 № 01-07/225).

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, об’єкт нерухомого майна - квартира, загальною площею 55,4 м², яка знаходиться за адресою: м.Одеса, Суворовський район, вул. Бочарова генерала, 75, кв. 173 власник гр.Волонтір О.М. (від 07.07.2021 № 264856765).

- Довідка уточнення інженерно-геологічні умов на майданчику проєтованої  реконструкції квартири №173 з пристосуванням під офіс та улаштуванням фасадних вхідних вузлів, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, за адресою:  м. Одеса, Суворовський район, вул. Бочарова генерала, 75, виконаний ПП «А-2» в 2022р. інженер-проектувальник Лучишин В.М. кваліфікаційний сертифікат від  23.07.2012 АР № 001264; свідоцтво про підвищення кваліфікації від 16.08.2017 № 00450.

-Висновки за результатами  обстеження технічного стану несучих та огороджувальних конструкцій квартирі № 173 в житловому будинку за адресою: м. Одеса, Суворовський район, вул. Бочарова генерала, 75 виконаний Твардовським І.О. сертифікат від 23.07.2012 АЕ №000477, свідоцтво про підвищення кваліфікації від 14.07.2017 № 54;

Замовником додатково надані:

-         наказ від 31.08.2021р. № 03/08 по ПП «А-2» щодо призначення Горгола В.О. ГІПом цього об'єкта будівництва;

-         розрахунок класу наслідків (відповідальності), виконаний генпроектувальником і узгоджений замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений проектною організацією  разом із замовником  як СС1.

Об'єкт (квартира №173) розташовується в Суворовському районі м. Одеси, в житловому будинку по вул. Бочарова генерала, 75, в кварталі, обмеженому вулицями:

- з північного заходу - вулицею Семена Палія;

- зі північного сходу - вулицею Бочарова генерала;

- з південного сходу – вулицею Академіка Сахарова;

- із південного заходу - вулицею Володимира Висоцького.

Житловий будинок №75 - десятиповерховий, 5-ти секційний. Секція, де розміщується квартира №173, що реконструюється, розташована по лінії забудови вулиці Академіка Сахарова.

На першому поверсі житлового будинку розташовані установи побутового обслуговування населення, нежитлові приміщення і квартири мешканців. На другому-десятому поверхах розміщуються квартири.

В геоморфологічному відношенні майданчик проектованої реконструкції розташований в межах лесового плато Причорноморської низовини з абсолютними відмітками поверхні 42.00 - 42.20м.

Геолого-літологічний склад майданчика до глибини 45,0 м представлений комплексом четвертинних лесоподібних суглинків та глин, які залягають на супісках і глинах куяльницького ярусу неогену. Нижче залягають сіро-зелені меотичні глини.

Лесоподібні середні суглинки шар 2 (ІГЕ-1) і шар З (ІГЕ-2) вище рівня ґрунтових вод мають слабко виражені просадні властивості при змочуванні.

Потужність товщі, яка просідає, не перевищує 2,4 м, сумарна величина просідання при Рпобут. не перевищує 1,6 см.

Встановлено - 1 (перший) тип ґрунтових умов за просіданням. Майданчик, де проводилися дослідження, відноситься до районів з сейсмічністю 7 балів. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями - III (третя). Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунтів - 0.8м.

Перший від поверхні водоносний горизонт приурочений до шару З (ІГЕ-2) - суглинку легкому, текучо-пластичної консистенції, бузького горизонту і залягає на глибині 3,10 м (абс. відмітки 38,80м). За хімічним складом вода – гідрокарбонатно -сульфатна, натрієво-магнієва, з мінералізацією до 1,8 г/дм. Слабо агресивна за вмістом хлоридів до арматури залізобетонних конструкцій при періодичному змочуванні. Амплітуда сезонного коливання рівня ґрунтових вод становить + 1,8 за даними Управління ІЗТГ і РП Одеської міської ради.

Житловий будинок № 75 по вулиці Генерала Бочарова, ріг. Вулиці Академіка Сахарова, де розміщується квартира, яка реконструюються, розташовується по лінії забудови вул. Генерала Бочарова та вул. Акад. Сахарова. Квартира № 173, розташована у торцевої частини будинку і орієнтована вікнами у двір і має вхід із загальною парадній, який при реконструкції закладається. З боку двору організовується окремий від житлової частини вхід-вихід в офіс, який здійснюється безпосередньо назовні. Висота приміщень становить – 2.70 м.

При реконструкції приміщень квартири №173 передбачається перепланування з частковим демонтажем існуючих перегородок в приміщеннях і демонтаж екранів лоджій для влаштування вхідних вузлів. Існуючий вхід в квартиру з загальнобудинкового коридору закладається цеглою.

Конструктивна схема - безкаркасна з несучими поздовжніми та поперечними стінами з цегли. Просторова жорсткість будівлі забезпечується за рахунок конфігурації будівлі, спільної роботи конструкцій перекриття і покриття, а також несучих стін.

Основними несучими та огороджувальними конструкціями житлового будинку служать:

- фундаменти - монолітний залізобетонний ростверк на пальовій основі;

- стіни житлового будинку виконані з цегли товщиною зовнішніх стін - 510мм;

  - внутрішні стіни - з цегли, товщина внутрішніх стін - 380мм.

  - перегородки - виконані з цегли товщиною 120 мм.

 -перекриття - збірні залізобетонні пустотні плити типу ПК серійного виробництва, товщиною 220мм;

- покрівля - поєднана по плитах перекриття, з внутрішнім водостоком, покриття - бітумне наплавляєме багатошарове покриття.

Технічний стан основних несучих та огороджуючих конструкцій житлового будинку, в тому числі приміщень квартири №173 - задовільний.

Елементи реконструкції:

Вхідні вузли в офіс виконуються консольними із залізобетонних ступенів по металевим косоурам, з подальшим облицюванням ступенів і сходового майданчика неслизькою керамічною плиткою з рифленою поверхнею.

Нові перегородки в приміщеннях виконуються з блоків газобетону товщиною 100 мм.

Вікна - з металопластикового профілю з подвійним склопакетом. Зовнішні вхідні двері - металопластикові, протиударні. Двері внутрішні - дерев'яні.

Проектом запроектовані основні заходи з благоустрою:

- ремонт замощення з тротуарної плитки;

- влаштування організованого водовідведення;

- ремонт бордюру газонів;

- організація освітлення;

- установка урн для сміття.

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН до офісу і по прилеглій території.

Поперечний ухил шляху руху на пішохідних доріжках і тротуарах прийнятий межах 1-2%. Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів приймається не більше 0,05 м.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів з проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, які прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищують 0,04 м.

Тактильні засоби, що виконують попереджувальну функцію на покритті пішохідних шляхів, розміщуватимусь не менше ніж за 0,8 м до об'єкта інформації, початку небезпечної ділянки, зміни напрямку руху, входу і т.п.

Перед входами для підйому МГН з тротуару на майданчик перед входом в офіс передбачається вертикальний підйомник. Вхідна площадка при вході обладнуються навісами і водовідведенням.

Ширина дверних прорізів приміщень для обслуговування МГН і на шляхах їх евакуації прийнята не менше 1,1 м. На засклених дверях з обох сторін передбачаються захисні решітки заввишки не менше 1,2 м від низу дверейю. Ширина сходових маршів і майданчиків не менш за 1,30м.

У полотнах всіх дверей, доступних для інвалідів, що пересуваються в інвалідних колясках, передбачені оглядові панелі, заповнені прозорим і ударно міцним матеріалом, нижня частина яких розташовується в межах 0,3-0,9м від рівня підлоги. Нижня частина дверних полотен на висоту не менше 0,3 м від рівня підлоги захищається протиударною смугою.

Ширина кімнат, доступних МГН - не менше 3,0 м.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві  підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту генпроектувальника ГІПа Горгола В.О.

Питання інженерного забезпечення, безпеки експлуатації, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, пожежної, техногенної і екологічної безпеки, енергозбереження, охорони праці, а також містобудівні, архітектурні, технологічні рішення в цьому звіті не розглядалися.

У процесі проведення експертизи доповнена проектна документація.