Робочий проект розроблено  ТОВ «АЛЛЮРЕ», вул. м. Суми, головний інженер проекту  Дячук Ю. О., ., (кваліфікаційний сертифікат  від 16.11.2012 АР № 004937, свідоцтво 00007 від 22.11.2017), на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 08.02.2021 № 6-м;

- завдання на проектування, затвердженого замовником;

- технічних умов.

Експертизу робочого проекту виконано відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560 «Про затвердження Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Кабінету Міністрів України» та ДСТУ 8907:2019 «Настанова з організації проведення експертизи  проектної документації на будівництво».

Загальні відомості і проектні рішення

Клас наслідків (відповідальності)  об’єкта  -  СС2. Сукупний показник - СС2.

Даним проектом передбачено нове будівництво 10-ти поверхового житлового будинку, розміщеного у межах земельної ділянки з кадастровим номером 5910136300:05:001:0099. Згідно з Рішенням  Сумської міської ради від 06.03.2013 № 2180-МР «Про затвердження Плану зонування території міста Суми» земельна ділянка призначена для багатоквартирної житлової та громадської забудови і обмежена:

- з півночі, територією 16-ти поверхового житлового будинку;

- з південного заходу, вулицею Інтернаціоналістів;

- зі сходу, територією ТОВ «Пусконаладка - Суми», зайнятою нежитловими будівлями;

- з півдня,  територією ТОВ ВКФ «Цитадель»;

- із заходу - територією вздовж прибережної смуги р. Псел.

Робочим проектом передбачено нове будівництво 10-ти поверхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями із влаштуванням дитячих ігрових та спортивних майданчиків, майданчиків для відпочинку дорослих, майданчиків для господарських потреб та тимчасової стоянки автомобілів.

Запроектований будинок складається з трьох 10-ти поверхових секцій з техпідпіллям, роз’єднаних деформаційними швами.

На першому поверсі запроектованого будинку розміщуватимуться нежитлові приміщення (офісні), з  2-го по 10-й поверхи - 1-о, 2-х та 3-х кімнатні квартири різної площі і конфігурації, поверхові коридори, сходові клітини.

Висота техпідпілля - 2,1 м, поверху з вбудованими нежитловими приміщеннями - 3,1 м, квартир - 2,5 м. Квартири десятого поверху - з антресолями.

Проектними рішеннями передбачено обладнання житлового будинку ліфтами.

Робочим проектом передбачено підключення запроектованого житлового будинку до існуючих зовнішніх інженерних комунікацій.

Робочим проектом розроблено рішення з генерального плану, вертикального планування, водовідведення з території,  благоустрою та озеленення. 

Проектними рішеннями передбачено влаштування майданчиків для розміщення контейнерів для збирання та тимчасового зберігання побутових відходів та тимчасового зберігання.

Розміщення житлового будинку з урахуванням орієнтації по сторонах світу забезпечує нормативну інсоляцію житлових приміщень.

Рішеннями з генерального плану передбачено організацію пожежних розривів, під’їзних доріг та тротуарів. Під’їзд автомобільного транспорту до запроектованого будинку здійснюватиметься від вул. Харківська.

Проектними рішеннями передбачено влаштування систем зв’язку, блискавкозахисту,  системи загазованості, автоматичної пожежної сигналізації, передавання тривожних сигналів, оповіщення про пожежу.

Конструктивні рішення

Будинок запроектовано із несучими цегляними повздовжніми (у сходових клітках поперечними) стінами. Просторова жорсткість будівлі забезпечуватиметься спільною роботою поперечних і повздовжніх стін з  жорстким диском перекриття.

Фундаменти - пальові.

Покрівля - суміщена плоска, у складі: плити перекриття, пароізоляція, мінераловатний утеплювач товщиною 280 мм, ухилоутворюючий шар, стяжка цементно-піщана, захисний шар і ПВХ мембрана товщиною 1,8 мм.

Перекриття запроектовано із залізобетонних плит перекриття.

Перегородки міжкімнатні – із газосилікатних блоків товщиною 100 мм та армоцегляні товщиною 65 мм, міжквартирні – із силікатних блоків товщиною 200 мм.

Сходи – залізобетонні марші і сходові площадки з металевими огорожами.

Зовнішні стіни запроектовано із керамічної цегли, товщина стін – 510 мм.

Стіни техпідпілля – фундаментні блоки товщиною 500 мм.

Під перекриттями 2-го, 4-го, 7-го, 9-го поверхів запроектовано влаштування безперервного армошву. 

Робочим проектом передбачено утеплення зовнішніх стін та підземної частини стіни мінераловатним утеплювачем товщиною 120 мм з опорядженням штукатуркою декоративною силікон-силікатною (камінцевою).

Проектними рішеннями передбачено утеплення стін техпідпілля екструдованим пінополістиролом товщиною 120 мм.

Проектними рішеннями передбачено внутрішнє опорядження  житлових та офісних приміщень, загальних коридорів та сходових клітин.

Віконні блоки - металопластикові  з двохкамерним склопакетом.

Дверні блоки – металопластикові із влаштуванням захисту протиударною смугою  на висоту 300 мм від рівня підлоги та застосуванням візуальних елементів доступності (контрастне маркування).

По периметру будинку передбачено влаштування вимощення тротуарною плиткою по підготовленій основі.

Проектними рішеннями передбачено виконання антикорозійної обробки бетонних, залізобетонних та металевих конструкцій. 

Електротехнічні рішення

Джерелом електропостачання запроектованого житлового будинку, згідно з технічними умовами, є ПС-110/6кВ «Суми», комірки №№ 8, 26, точка забезпечення  потужності КТП-284.

Категорія надійності електропостачання - ІІ.

Проектними рішеннями передбачено прокладання кабельної лінії  4КЛ-6 кВ від місця розриву  КЛ-6 кВ «ТП-525, комірка 3 – ТП-549 комірка 1» та КЛ-6 кВ  «ТП-525, комірка 4 - ТП-549 комірка 2» до запроектованої 2КТПГСМ-1000/6/0,4-К-У1.

Робочим проектом передбачено встановлення комплектної трансформаторної підстанції  типу  2КТПГСМ-1000/6/0,4-К-У1 з силовими трансформаторами (1-Т,2-Т) потужністю 1000 кВА, 6/0,4 кВ.

Проектними рішеннями передбачено прокладання кабельної лінії електропередач КЛ-0,4 кВ від РУ-0,4 кВ запроектованої КТП до РП-0,4 кВ житлового будинку.

Електропостачання виконуватиметься від мережі з глухозаземленою нейтраллю із системою заземлення TN-C-S. Розподіл загального РЕN – провідника виконуватиметься у ввідно-розподільчому пристрої ВРП. В якості ввідно-розподільчого пристрою передбачено установку ВРП в електрощитовій у техпідпіллі.

Проектними рішеннями передбачено встановлення загально-будинкового електронного лічильника і електронних лічильників прямого включення для обліку спожитої електроенергії у квартирах.

Проектними рішеннями передбачено встановлення поверхових і квартирних щитків з автоматичними вимикачами.

Мережі, що живлять квартирні щитки від поверхових щитків запроектовано кабелем марки ВВГнг. Групові мережі від квартирних щитків запроектовано кабелем марки ВВГ-Пнг.

Мережу живлення поверхових щитків та ввідних пристроїв ліфтів запроектовано кабелем марки ВВГнг, що не підтримує горіння.

Мережі освітлення шахт ліфтів запроектовано кабелем  марки ВВГ-Пнг.

Мережі живлення насосної станції і дренажного насосу передбачено кабелем  марки ВВГнг.

Мережі живлення робочого освітлення  сходових клітин і поверхових коридорів запроектовано кабелем  марки ВВГнг-Пнг, що прокладається в трубах із ПВХ пластику.

Мережі, що живлять аварійне освітлення житлового будинку запроектовано кабелем  марки  (N) HXH  FE180/E30.

Мережу живлення освітлення техпідпілля і групові мережі машинних приміщень запроектовано кабелем  марки ВВГ-Пнг.

Робочим проектом передбачено влаштування робочого освітлення у всіх приміщеннях житлового будинку, освітлення безпеки і евакуаційного – в електрощитовій, насосній, машинних приміщеннях ліфтів, на сходинкових клітках, над входами, в поверхових коридорах, ремонтного - в електрощитовій, насосній, машинних приміщеннях ліфтів.

В якості приладів освітлення передбачено використання  LED світильників.

Проектними рішеннями передбачено встановлення шафи обліку вбудованих нежитлових приміщень та автоматичну конденсаторну установку на 110 кВАр в електрощитовій у техпідпіллі.

Робочим проектом передбачено влаштування  робочого освітлення у всіх  офісних приміщеннях  та аварійного (евакуаційного) освітлення в коридорах  і офісних кімнатах.

Групові мережі запроектовано  кабелем марки  ВВН-Пнг, що не поширює горіння.

Мережі, що живлять аварійне освітлення, запроектовано кабелем  марки  (N) HXH  FE180/E30.

На вводі в будівлю виконано систему зрівнювання потенціалів. Робочим проектом передбачено влаштування системи блискавкозахисту.

Газопостачання

Згідно з технічними умовами  місце забезпечення потужності житлового будинку – розподільчий підземний сталевий Ø 219 мм газопровід по вул. Прокоф’єва.

Проектними рішеннями передбачено прокладання підземного газопроводу Ø 133 мм від точки забезпечення потужності до першого вимикаючого пристрою за межами території споживача на межі розподілу з АТ «Сумигаз». Газопровід від межі розподілу до вузла обліку прокладатиметься підземно. Встановлення вузла обліку і газорозподільчого шафового пункту передбачено  на території загального користування.

Для зниження тиску з високого на середній природного газу та підтримки його на заданому рівні запроектовано установку шафового газорегулюючого пункта з двома лініями редукування. Запроектований газопровід середнього тиску прокладатиметься підземно.

При перетинанні газопроводом автодороги, передбачено відкритий спосіб виконання робіт з прокладанням газопроводу в  сталевому футлярі.

На одному кінці футляру передбачено встановлення контрольної трубки, що має виходити на поверхню землі в непроїзній зоні.

На виході газопроводу із землі передбачено встановлення  запірної арматури, ізольоване фланцеве з'єднання та контрольна трубка.

Проектними рішеннями передбачено прокладання газопроводу середнього тиску  по зовнішній стіні житлового будинку до вводів у квартири.

Для захисту від атмосферної корозії надземний газопровід, який прокладатиметься по стіні житлового будинку, покриватиметься лакофарбовим покриттям.

Проектними рішеннями передбачено обладнання кожної квартири газовою плитою і котлом потужністю 24 і 18 кВт. Систему внутрішніх газопроводів запроектовано  із сталевих водогазопровідних та сталевих електрозварних труб.

 Для обліку витрат спожитого газу запроектовано встановлення газових побутових лічильників у кожній квартирі.

Для контролю загазованості в квартирах та техпідпіллі передбачено установку сигналізаторів загазованості.

Опалення та вентиляція

Джерелами  теплової  енергії є запроектовані  2-х контурні газові котли потужністю

із герметичною камерою згорання, встановлені у приміщенні кухні кожної квартири.

Відведення продуктів згорання квартирних газових котлів передбачено в колективну димохідну систему.

В якості опалювальних приладів  прийнято  радіатори сталеві панельного типу, з обладнанням автоматичними термостатичними клапанами.

Систему опалення житлових будинків запроектовано водяну двотрубну тупикову з нижнім розведенням теплоносія із насосною циркуляцією. Система опалення запроектована із поліпропіленових труб з алюмінієвим покриттям.

Опалення сходової клітини, коридорів, технічних приміщень запроектовано за допомогою електричних конвекторів.  

Вентиляція житлових приміщень – припливно-витяжна загально-обмінна з природним спонуканням. Витяжку з квартир передбачено канальну через вентиляційні блоки з каналами  у будівельних конструкціях.

Приплив повітря у житлові приміщення передбачено через віконні фрамуги.

Витяжка із приміщень електрощитової та насосної - природна через вентиляційну витяжну шахту.

Приплив повітря – природний через жалюзійну решітку.

Опалення нежитлових приміщень  (офісних) передбачено за допомогою електроконвекторів.

Вентиляцію офісних приміщень запроектовано припливно-витяжну  за допомогою припливних установок.

Магістральні трубопроводи  і стояки системи опалення запроектовано із сталевих водогазопровідних та електрозварних труб. Проектними рішеннями передбачено виконання теплоізоляції зазначених трубопроводів.

Водопостачання та каналізація

Згідно з технічними умовами, джерелом водопостачання запроектованого будинку є  внутрішньо-дворова водопровідна мережа Ø 150 мм.

Робочим проектом передбачено влаштування дворової водопровідної мережі.

В точці підключення запроектовано водопровідні  колодязі із встановленням  пожежних гідрантів, запірної арматури та водомірних вузлів.

Мережі зовнішнього водопроводу запроектовано із поліетиленових труб  Ø 110 мм (ПЕ-100) і Ø 160 мм (ПЕ-100), розподільчого колодязя з влаштуванням пожежного гідранту, водомірних вузлів для вбудованих нежитлових приміщень та загально-будинкового водомірного вузла.

Робочим проектом передбачено відведення госппобутових стоків до існуючої каналізаційної мережі Ø 300 мм по вул. Харківська з подальшим підключенням  до міської каналізаційної мережі.

Вбудовані нежитлові приміщення обладнано окремими випусками каналізації.

В точці підключення каналізаційних випусків до внутрішньо-дворової мережі запроектовано каналізаційні колодязі.

Робочим проектом передбачено влаштування внутрішньої системи господарсько-питного водопроводу. Проектними рішеннями передбачено влаштування у підвалі житлового будинку  підвищувальної насосної станції.

Систему внутрішнього холодного і гарячого водопостачання запроектовано  - із поліпропіленових труб.

Облік витрат води житлового будинку здійснюватиметься лічильником, встановленим у колодязі зовнішньої водопровідної мережі, поквартирний облік виконуватимуться лічильниками, запроектованими для кожної квартири.

Гаряче водопостачання будинку запроектовано від газових котлів, встановлених у кожній квартирі.

Робочим проектом передбачено влаштування системи госппобутової каналізації із поліпропіленових труб Ø 50-110 мм.

Проектними рішеннями передбачено влаштування системи внутрішніх водостоків для відведення дощових і талих вод з покрівлі та прилеглої території на очисні споруди дощових стоків  ТРЦ «Мануфактура».

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від запроектованих пожежних гідрантів, розміщених на запроектованій водопровідній мережі.

Енергозбереження

Робочим проектом передбачено утеплення зовнішніх стін, перекриття, підземної частини стін житлового будинку мінераловатним утеплювачем, прийнятим за результатами розрахунків показника опору теплопередачі.

Проектними рішеннями передбачено влаштування теплової ізоляції трубопроводів опалення, застосування термостатичних клапанів  для регулювання подачі теплоносія в прилад, в залежності від температури повітря в приміщенні, влаштування тепловідзеркалюючих екранів за опалювальними приладами.

Пожежна безпека

Робочий проект передбачає застосування для утеплення огороджуючих конструкцій  мінераловатного утеплювача ( НГ). 

Контроль загазованості забезпечуватиметься установкою сигналізаторів загазованості.

Вимоги щодо забезпечення пожежної безпеки дотримуватимуться завдяки реалізації таких проектних рішень:

- влаштування автоматичної пожежної сигналізації;

- влаштування системи оповіщення про пожежу та системи передавання тривожних сигналів;

- влаштування системи блискавкозахисту;

- автоматизація роботи вентиляційної системи;

-застосування електроустаткування  відповідно  умовам середовища та   вогнетривкого кабелю;

- прокладання труб через стіни, перегородки та перекриття здійснюватиметься у гільзах із водогазопровідних труб з ущільненням зазорів негорючим матеріалом;

- застосування негорючих будівельних матеріалів на шляхах евакуації.

Робочим поектом передбачено забезпечення житового будинку проїздами з усіх сторін для пожежних автомобілів та доступом  особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру.

Захист навколишнього природного середовища

Внаслідок реалізації проектних рішень із встановленням в кожній квартирі настінних газових двоконтурних котлів із закритою герметичною камерою згорання продуктивністю 18 та 24 кВт, вплив на навколишнє природне середовище виявиться у викидах забруднюючих речовин в атмосферне повітря та в утворенні твердих побутових відходів.

Відведення продуктів згорання газових котлів передбачено в колективні димоходи на відносну відмітку понад 35 м, чим забезпечуватиметься розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі.

Від кожного джерела в атмосферне повітря будуть викидатись такі забруднюючі речовини: діоксид  азоту (0,576 т/рік), оксид вуглецю 2,064 т/рік, метан (0,0144 т/рік), ртуть металічна (1,4×10^-6 т/рік).

Розрахунок розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі виконано за програмою ЕОЛ2000 (h)  з урахуванням фонового забруднення.

В процесі будівництва і експлуатації запроектованого об’єкта утворюватимуться відходи  ІV класу небезпеки. Робочим проектом передбачено влаштування господарських майданчиків з розміщенням контейнерів для тимчасового накопичення твердих побутових відходів з подальшим вивезенням відходів на міський полігон твердих побутових відходів.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Завдяки реалізації проектних рішень щодо утеплення зовнішніх огороджуючих конструкцій, опалення та вентиляції забезпечуватимуться показники мікроклімату житлових  та офісних приміщень.

Дотримання гігієнічних вимог в приміщеннях квартир  буде забезпечено використанням сертифікованих в Україні будівельних та опоряджувальних матеріалів.

Розміщенням житлового будинку з урахуванням сторін світу забезпечуватиметься інсоляція житлових приміщень. 

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та  інших маломобільних груп населення

Робочим проектом передбачено влаштування пандусів на входах у під’їзди запроектованого житлового будинку та в офісні приміщення похилом 1:12 з огородженням та поручнями.

Дверні прорізи запроектовано шириною не менше 0,9 м.

Проектними рішеннями  передбачено влаштування попереджувальних тактильних смуг.

Запроектований житловий будинок обладнуватиметься ліфтами з можливістю користування ними особами з інвалідністю та іншими маломобільними групами населення.
         Для паркування автотранспорту осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення  передбачено облаштування паркувальних місць.

В результаті проведення експертизи в робочому проекті було виявлено такі помилки:

1.Проектними рішеннями не було передбачено з’єднання цегляних перегородок із зовнішніми стінами, не дотримано вимоги п.13.1.4,1.5 ДБН В.2.6-162:2010 «Конструкції будинків і споруд. Кам’яні та армокам’яні конструкції. Основні положення»

2.Проектними рішеннями була прийнята марка бетону паль за водонепроникністю з недотриманням вимог п. 7.1 ДСТУ Б В. 2.6-145:2010  «Конструкції будинків і споруд. Захист бетонних і залізобетонних конструкцій від корозії. Загальні технічні  вимоги. ГОСТ 31384:2008, NEQ».

Після опрацювання цих питань до робочого проекту внесено необхідні зміни і доповнення.