Замовник: ТОВ «КОНСАЛТИНГОВА ГРУПА «БІЗНЕС», код ЄДРПОУ 39058718

Адреса замовника: 02097, м. Київ, вул. Лісківська, будинок № 23, офіс 235

Проектна документація розроблена: ПП «МАКРОПРОЕКТ» Код ЄДРПОУ 33693674

Адреса проектувальника: м. Київ, вул. Щекавицька, 9-А

         Головний архітектор проекту: Лаврова Л.К.

Кваліфікаційний сертифікат: серія АА №004515 дата видачі 28 листопада 2019 р. за напрямом «Архітектурне об’ємне проектування».

Головний інженер проекту: Мутилін С.В.

Кваліфікаційний сертифікат: серія АР №000812 дата видачі 06 червня 2012 р. за напрямом «інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки експлуатації, забезпечення захисту від шуму».

Вихідні дані

Коригування проекту «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Миколи Кибальчича, 1 у Дніпровському районі м. Києва» (коригування) виконано на підставі наступних документів:

-           завдання на проектування (коригування), затверджене замовником;

-           детального плану територіх в межах бульвару Перова, вулиць Сулеймана Стальського, Петра Вершигори, проспекту Генерала Ватутіна. (Рішення КМР №679/3686 від 28.11.2017 р).

 

Коротка характеристика об’єкту проектування

Коригування передбачає поверховість комплексу - 26 поверхи. Комплекс складається з 3-х житлових 26-и поверхових секцій,з яких 1 і 2-й поверхи належать до комерційних та офісних приміщень, а підземний поверх - паркінгу та підвалу.

Цей звіт читати разом з експертним звітом №КО-341-21 від 30 серпня 2021року, реєстраційним номером EX01:1536-5587-9604-7915.

 

Архітектурно-планувальні рішення

Житловий комплекс запроектований на ділянці площею 1.0972 га, що розташована в Дніпровському адміністративному районі м. Києва.

Цільове призначення земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:72:077:0007) - для житлової забудови.

Житловий комплекс запроектовано в складі 3-х житлових секцій, двоповерхової стилобатної частини громадського призначення та підземного паркінгу.

Поверховість комплексу - згідно п.1 Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва №233 від 02.03.2020 р.

 

Конструктивні рішення

Категорія відповідальності конструкцій:

А1 - фундаменти (палі, ростверки);

А - несучі стіни, несучі колони та пілони;

Б - плити перекриття, сходові марші;

В - самонесучі стіни та перегородки.

Сейсмічність майданчика будівництва - 6 балів. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями - III.

Конструктивна частина проекту розроблена з урахуванням нижче наведених характеристичних значень навантажень і впливів:

-           снігове навантаження - 155 кг/м2;

-           вітрове навантаження - 37кг/м2;

-           змінне рівномірно розподілене навантаження на плити перекриття прийнято - 0,46 т/м2;

-           змінне рівномірно розподілене навантаження на плити покриття прийнято - 0,6 т/м2;

-           сейсмічні впливи - 6 балів;

-           розрахункові параметри зовнішнього повітря: розрахункова температура найбільш холодної п’ятиденки - мінус 22°С;

-           середньодобові температури зовнішнього повітря в теплу і холодну пори року, прийняті відповідно +28°С і -20°С;

-           кліматичний район -1.

Конструктивна схема - монолітний залізобетонний каркас з безригельним виконанням перекриттів. Просторова жорсткість та стійкість комплексу забезпечується роботою просторової системи, що складається з паль, ростверків, колон, пілонів, стін, вертикальних залізобетонних ядер жорсткості та незмінними у своїй площині монолітними залізобетонними перекриттями.

Фундаменти - прийняті зі збірних залізобетонних паль перерізом 300x300мм довжиною Ь=15м. Метод влаштування паль - вдавлювання.

РОСТВЕРК - монолітна залізобетонна плита товщиною 1,2м, бетон важкий класу С25/30 W6, арматура А500С.

НЕСУЧІ КОЛОНИ ТА ПІЛОНИ — монолітні залізобетонні перерізом 1600x300мм, 1500x300мм, 1000x300мм, 1900x300мм, 1600x250мм, 1500x250мм, 1000x250мм, 1900x250мм бетон важкий класу С30/35, арматура А500С.

ПЛИТИ ПЕРЕКРИТТЯ - монолітні залізобетонні товщиною 200мм бетон важкий класу С20/25, арматура А500С.

НЕСУЧІ СТІНИ - монолітні залізобетонні товщиною 200мм в ядрі жорсткості та товщиною 250мм стіни підземної частини будівлі, бетон важкий класу С30/35 , арматура А500С.

ЗОВНІШНІ СТІНИ - з газоблоку товщиною 300 мм з зовнішнім утепленням з мінеральної вати на основі базальтового волокна товщиною 100 мм, армуючий шар штукатурки та декоративна штукатурка типу "Короїд".

ПЕРЕГОРОДКИ - цегляні товщиною 120 мм та з газоблоку 100 мм, міжквартирні самонесучі стіни з цегли та газоблоку товщиною 250 мм, та з керамзитобетонних блоків товщиною 230мм.

Кріплення перегородок та стін до монолітних стін та пілонів передбачено анкерами 08 А240С з кроком 600мм по висоті.

СХОДИ - збірні залізобетонні сходові марші з напівплощадками.

ПОКРІВЛЯ - пласка, суміщена.

ГІДРОІЗОЛЯЦІЯ - гідроізоляція цоколю обмазувальна з використанням високоеластичної мастики на бітумній основі (2 шари); гідроізоляція ростверку - гідроізолюючі мати на основі бентонітових глинах по бетонній підготовці.

 

Пожежна безпека

Житловий будинок запроектований трьох секційний, 26 поверховий з вбудованим підземним паркінгом, ступінь вогнестійкості будинку - І. Будівельні конструкції та елементи будівлі запроектовані з мінімальними значеннями класів вогнестійкості та максимальною групою поширення вогню відповідно до ДБН В. 1.1-7:2016.

На першому та другому поверхах розташовані комерційні та офісні приміщення з окремими виходами назовні та відокремлені від житлової частини.

В кожній секції передбачено по одній незадимлюваній сходовій клітки Н-1 та в якості другого евакуаційного виходу протипожежні відстійники у кожній квартирі. В секціях передбачено пасажирські ліфту та одному вантажопасажирському ліфту ЛТПП (1000 кг). Ліфтових хол запроектовано з підпором повітря, об’єднаний на всі ліфти.

Вхідні двері до квартир запроектовані металеві, що відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-11:2011 та мають межу вогнестійкість не менше ЕІ 30. Двері виходів на покрівлю, насосних, а також електрощитових запроектовані з межею вогнестійкість ЕІ 60.

Міжквартирні перегородки, та перегородки, що відокремлюють загальні коридори від інших приміщень запроектовані з межею вогнестійкості не менше ЕІ60 та межею поширення вогню М0.

Проектом передбачено: обладнання всіх приміщень автоматичною пожежною сигналізацією, системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, системою протидимного захисту, підпор повітря в шахти ліфтів та в протипожежні тамбур-шлюзи, внутрішнім протипожежним водопроводом, блискавкозахист будівлі, приміщення підземного паркінгом - автоматичною системою спринклерного пожежогасіння.

 

Технологічні рішення

В підземній частині 2 та 3 секцій житлового комплексу передбачений паркінг на 46 машино-місць. На першому та другому поверхах житлового комплексу (у т.ч. у стилобатній частині будинку) передбачені нежитлові приміщення: на першому поверсі розміщені торгівельні та офісні приміщення; на другому поверсі знаходиться офісні приміщення.

Проектними рішеннями передбачені зручні умови пересування маломобільних груп населення по прибудинковій території і всередині будинку.

 

Екологічна безпека

В складі проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2- 1-2003, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Основні джерела викиду забруднюючих речовин в повітря:

-           підземний паркінг;

-           тимчасові стоянки автомобілів.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищує значення ГДК.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ - в межах норм.

 

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист - рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині житлового будинку.

 

Водопостачання та каналізація

Проектом передбачені наступні санітарно-технічні системи:

-           господарсько-питне водопостачання житлових будинків;

-           господарсько-питне водопостачання вбудованих приміщень;

-           полив прилеглої території;

-           гаряче водопостачання житлових будинків (подавальне та зворотне);

-           гаряче водопостачання приміщень вбудованих приміщень (подавальне);

-           побутова каналізація житлових будинків;

-           побутова каналізація вбудованих приміщень;

-           дощова каналізація;

-           система відведення конденсату від приміщень насосних станцій, ІТП та паркінгу.

До господарсько-питного водопостачання об’єкту, що проектується входить:

-           господарсько-питне водопостачання житлового будинку;

-           господарсько-питне водопостачання вбудованих приміщень.

Полив прибудинкової території об’єкта, «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом передбачається через поливальні крани.

Побутові стоки самопливом відводяться до каналізаційної міської мережі.

В систему побутової каналізації приймаються:

-           побутові каналізаційні стоки житлового будинку;

-           побутові каналізаційні стоки вбудованих приміщень.

Мережа побутової каналізації житлових будинків передбачається самопливною з організацією випусків у зовнішню мережу. Проектом передбачено розділені системи офісної частини і вбудованих приміщень.

Діаметр витяжної частини окремого стояка приймається рівним діаметру його стічної частини. Матеріалом для стояків системи побутової каналізації прийняті ПП труби Valrom (або аналог).

В систему дощової каналізації приймаються:

-           дощові та талі води з покрівлі будинку;

-           дощові та талі води з покрівлі вбудованих приміщень, що розташовані між житловими будинками;

-           дренажні води від паркінгу при спрацюванні систем пожежогасіння; дренажні води вод від приміщень насосних станцій водопостачання та пожежогасіння;

-           дренажні води від ІТП, котельної.

Система дощової каналізації проектується внутрішньою з випуском стоків у внутрішньо майданчикову мережу дощової каналізації.

 

Гаряче водопостачання

Гаряча вода, на потреби об’єкта готується у ІТП, які розташовані на відм. - -3,450.

Холодна вода подається до ІТП на її приготування.

Система ГВС з циркуляцією має нижню розводку і закільцьовується на верхніх поверхах.

До гарячого водопостачання об’єкту, що проектується входить:

-           гаряче водопостачання житлових будинків (подавальне та зворотне);

-           гаряче водопостачання вбудованих приміщень (подавальне та зворотне).

Мережі гарячого водопостачання проектуються з циркуляцією.

Для системи гарячого водопостачання застосовуються труби 020-110 мм - PerKIT Valrom (або аналог).

Прокладка трубопроводів системи господарсько-питного водопроводу виконується приховано із поліетиленових труби PerKIT Valrom (або аналог).

 

Електропостачання

Основними споживачами електроенергії проектованого об’єкту є побутові навантаження квартир, електричні навантаження вбудованих приміщень, електродвигуни санітарно-технічного устаткування, насосні агрегати опалення і водопостачання, протипожежні пристрої, пожежна та охоронна сигналізація, освітлювальні прилади, насосна станція пожежогасіння, зарядні пристрої для електромобілів.

Живлення електроприймачів передбачено на напрузі - 380/220В.

Для розподілу електроенергії між електроспоживачами проектом передбачено встановлення ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП)

Передбачено облік електроенергії:

-           загальний облік - лічильниками, які встановлюються в ящиках обліку ЯУ на наконечниках кабелів живлення (для всіх ВРП);

-           для квартир - лічильниками, які встановлюються на поверхових щитках та в ввідно-розподільчих пристроях;

-           для вбудованих приміщень - лічильниками, які встановлюються на розподільчих лініях в ввідно-розподільчих пристроях.

Проектом передбачено використання засобів обліку з можливістю об’єднання їх в автоматизовану систему комерційного обліку

Розподільчі і групові мережі передбачено виконати:

-           кабелями і проводами стійкими до поширення полум’я; в об’ємах сходових клітин і коридорів - проводами і кабелями стійкими до поширення полум’я з помірною димоутворювальною здатністю, малонебезпечними за токсичністю продуктів горіння;

-           для електроживлення протипожежних установок - вогнестійкими кабелями з помірною димоутворювальною здатністю, мало небезпечними за токсичністю горіння з межею вогнестійкості не менш 90 хв.;

-           для електроживлення установок евакуаційного освітлення, систем оповіщення про пожежу і керування евакуацією людей - вогнестійкими кабелями з помірною димоутворювальною здатністю, мало небезпечними за токсичністю горіння з межею вогнестійкості не менш ЗО хв.;

-           для електроживлення евакуаційного освітлення паркінга передбачено кабельними лініями з межею вогнестійкістю не менше 45 хв.;

-           в місцях проходок кабелів через огороджуючи конструкції, або через протипожежні перешкоди, місця проходок після прокладання кабелів передбачено заповнювати речовиною, що легко видаляється і має межу вогнестійкості не менш ніж межа вогнестійкості перешкоди, через яку виконується проходка.

Проектом передбачено електроосвітлення:

-           робоче освітлення - для усіх приміщень будівлі;

-           аварійне електроосвітлення;

-           ремонтне (технічні приміщення).

Напруга робочого і аварійного електроосвітлення - 380/220 В, ремонтного - 24 В.

Евакуаційне електроосвітлення шляхів евакуації передбачається для сходових клітин, коридорів, в технічних приміщеннях та забезпечує освітлення протягом 1 години.

Антипанічне освітлення передбачається в торгових залах магазинів, в закладах громадського харчування та забезпечує освітлення протягом 1 години.

Для електроосвітлення передбачається встановлення світильників з світлодіодними лампами.

Передбачається влаштування зовнішнього освітлення прилеглої території житлового комплексу. Світильники зовнішнього освітлення передбачаються з світлодіодними лампами.

Проектом передбачено захисне заземлення та зрівнювання потенціалів. Для проектованої ТП передбачається заземлювач з опором не більше 4 Ом.

 

Опалення та вентиляція

Джерелом теплопостачання будинків є ІТП для кожної секції, розташований на відм. -3.450. Розрахункові параметри теплоносія в системі опалення 80 -60 °С. Система опалення житлових приміщень 1 секції, 2секції, З секції запроектована по квартирна, двотрубна з нижньою розводкою. Система опалення двох зонна.

Стояки із сталевих трубопроводів прокладаються в нішах коридорів, в яких встановлюються тепло лічильники та запірна-балансуюча арматура. Між собою ділянки трубопроводів ув’язуються за допомогою автоматичних балансувальних клапанів (арматура фірми Данфос, або аналог).

По квартирні розводки системи опалення запроектовані із полімерних труб з анти-дифузійним покриттям фірми «KAM-therm” (або аналог), які прокладаються в захисній гофротрубі.

Нагрівальні прилади прийняті стальні панельні радіатори «KORADO» (або аналог) з нижнім підключенням, з вбудованим термостатичним вентилем, що мають можливість попередньої настройки, для забезпечення гідравлічної ув’язки системи.

Опалення сходових клітин та ліфтових холів передбачено від окремих стояків з боковим підключенням радіаторів з термостатичними клапанами без термостатичних головок. Опалювальні прилади сходової клітини встановлюються не нижче 2.200 мм від сходових площадок і не заважають проходу.

Опалення машинних відділень ліфтів передбачається настінними електричними конвекторами «Термія» ЭВНА-2,0 (або аналог).

Для компенсації лінійних подовжень на стояках, проектом передбачено сильфоні компенсатори. Магістральні трубопроводи та стояки монтуються із сталевих водогазопровідних труб за ГОСТ 3262-75*для о до 50мм та сталевих електрозварних труб за ТОСТ 10704-91 для о більше 50мм.

Стояки та магістральні сталеві трубопроводи ізолюють теплоізоляційним матеріалом «ROCKWOOL-FRZ» (що відноситься до групи горючості Г1 і до групи розповсюдження полум’я - РП1) або аналог, товщиною згідно ДБН В.2.5-67:2013, з попереднім антикорозійним покриттям ґрунтом ГФ-021 за ГОСТ25129-82-один раз та фарбою БТ177 за ГОСТ5621-82 - 2 рази.

Злив води із стояків системи опалення передбачається за допомогою компресора або насоса, через підключення шлангу до дренажного штуцера, що знаходиться в нижніх точках системи. Випуск повітря із системи передбачаються автоматичними повітряними клапанами в вищих точках системи і краном Маєвського в нагрівальних приладах.

Принципові рішення по опаленню наведено в графічній частині проекту.

Система опалення вбудованих приміщень запроектована по поверхова, двотрубна з нижньою розводкою. По поверхові розводки системи опалення запроектовані із полімерних труб з анти дифузійним покриттям фірми «KAN-therm» (або аналог),які прокладаються в захисній трубі (гофра).

Нагрівальні прилади прийняті стальні панельні радіатори «KORADO» (або аналог) з нижнім підключенням, з вбудованим термостатичним

вентилем, що мають у можливість попередньої настройки, для забезпечення гідравлічної ув’язки системи. Біля вікон-вітражів опалювальні прилади встановлюються на стійках.

Система опалення торгівельних приміщень запроектована двотрубна з нижньою розводкою, із полімерних труб з анти дифузійним покриттям фірми «KAN-therm» (або аналог), які прокладаються в захисній трубі (гофра).

За нагрівальні прилади прийняті стальні панельні радіатори «KORADO» (або аналог) з нижнім підключенням, з вбудованим термостатичним вентилем, що мають можливість попередньої настройки, для забезпечення гідравлічної ув’язки системи. Біля вікон-вітражів опалювальні прилади встановлюються на стійках.

Вентиляція житлової частини будинків - припливно-витяжна, природна. Приплив повітря в житлові кімнати - неорганізований, крізь вікна з функцією «зимового провітрювання». Перетік повітря по квартирі - крізь щілини під внутрішніми дверима. Витяжна вентиляція передбачається із приміщень кухонь, санвузлів та ванних кімнат за допомогою вентблоків, які виводяться вище покрівлі в місця, де виключається виникнення зон вітрового підпору. Витяжні канали є магістральними, наскрізними з каналами «супутниками». Вентиляційні шахти на покрівлі утепляються .

Повітрообмін в приміщеннях квартир прийнято відповідно до табл. 4 ДБН В.2.2-15:

-           кухня - 60 м /год.;

-           вбиральня - 25 м /год.;

-           суміщений санвузол - 50 м /год.

Для забезпечення необхідного мікроклімату в офісних приміщеннях та торгівельних приміщень, встановлюються системи кондиціонування на базі компактних канальних кондиціонерів Carrier 42SMH024/38HN024, Carrier 42SMH036/38HN036 (або аналоги).

 

Охорона праці, безпека експлуатації

Технічні рішення, прийняті в проекті, відповідають вимогам щодо забезпечення механічного опору та стійкості; вимогам пожежної безпеки; забезпечення безпеки життя і здоров'я людини та захисту навколишнього середовища; безпеки експлуатації; захист від шуму; вимогам економії електроенергії. Сходи, пандуси запроектовані відповідно до діючих норм, на зовнішніх сходах використана неслизька підлога. Огорожі сходів, парапетів тощо розраховані на відповідне навантаження. Висота приміщень, дверних та віконних отворів відповідають діючим нормам та забезпечують безпечну експлуатацію будівлі.

Термін експлуатації об'єкта прийнятий 100 років. Також прийнято при розрахунку, що майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 6 балів на ґрунтах ІІІ-Ї категорії. Просторова жорсткість монолітного залізобетонного рамно-в’язевого каркасу забезпечується сумісною роботою колон (пілонів), стін та горизонтальних дисків перекриття.

Охорона праці працівників забезпечується:

-           організацією технологічних процесів відповідно до вимог діючих санітарних норм, механізацією та автоматизацією важких та небезпечних робіт;

-           видачею працівникам необхідних засобів індивідуального захисту (спецодягу, взуття, захисних касок та ін.);

-           виконанням заходів щодо комплексного захисту робітників (огорожі, освітлення, захисні пристрої);

-           наданням санітарно-побутових приміщень, організацією санітарно-побутового і медичного обслуговування відповідно до діючих норм.

Для забезпечення необхідного режиму по охороні праці і техніки безпеки передбачені наступні заходи:

-           заземлення та «занулення» електричного устаткування; обладнання приміщень припливно-витяжною вентиляцією; природне освітлення та штучне освітлення прирівняне до сонячного;

-           пост надання першої медичної допомоги; повний комплекс заходів з пожежної безпеки;

-           комплекс заходів по координації дій персоналу і відвідувачів в аварійних ситуаціях;

-           над тепловим обладнанням установлені місцеві вентиляційні відсмоктуванні.

 

Захист від шуму

З метою зниження шумового впливу від обладнання ІТП: передбачені шумо- та віброзахисні заходи:

-           в насосній та теплопункті застосовується обладнання з низьким рівнем шуму та вібрацій;

-           підлога приміщень насосної виконується «плаваючою» та відокремлюється від стін пружними прокладками;

-           двері насосної та теплопункту передбачені з підвищеною звукоізоляцією - багатошаровими з ущільненням по притулу пружними матеріалами.

На робочій стадії проекту передбачається приведення конкретних архітектурно - конструктивних рішень до вимог, які викладені у розділі “Захист від шуму”. У робочу стадію проекту будуть внесені рішення щодо “плаваючої” підлоги, та звукопоглинаючого облицювання стін та стелі у тих технічних приміщеннях, у яких це необхідно за акустичними розрахунками.

На робочій стадії будуть виконані акустичні розрахунки та вжиті необхідні заходи. Після виконання монтажних робіт і проведення пусконалагоджувальних робіт систем вентиляції та тепло-водо-постачання будуть виконані акустичні заміри і при необхідності вжиті додаткові заходи щодо забезпечення санітарних норм.

Допустимі рівні проникаючого шуму в приміщеннях і на територіях, прилеглих до будинків, від систем вентиляції, кондиціювання повітря, повітряного опалення, від насосів систем опалення і водопостачання та холодильного устаткування слід приймати на 5 дБ (дБА) меншими від зазначених у таблиці № 1.

Відповідно до проведених акустичних розрахунків рівні звуку в розрахункових точках не будуть перевищувати Допустимі значення на території біля будівлі.

Проектом передбачаються заходи по захисту від шуму та вібрацій , що створюються вентиляційним обладнанням. До них належать:

-           застосування пружних віброізоляторів типу ДО при встановленні вентиляторів;

-           улаштування гнучких вставок на приєднанні трубопроводів та повітропроводів до обладнання;

-           застосування шумоглушників на всмоктувальних та тих, що нагнітають патрубках вентиляторів; проходи повітроводів через будівельні конструкції та їх кріплення ретельно ізолюються пружними прокладками в гільзах.

 

Заходи по доступності об’єкту для маломобільних груп населення

Проектом комплексу передбачені рішення щодо забезпечення доступу у будівлю і (перебування) в ній інвалідів та інших мало мобільних груп населення згідно вимог ДБН Б.2.2- 12:2019, п. 1.4 ДБН В.2.2-9-2018, додатку ”Г” ДБН В.2.2.-9-2018 та з урахуванням ДБН В.2.2- 40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення”. На території житлового комплексу та у житлових будинках передбачено заходи для забезпечення комфортного проживання мало мобільних груп населення. На автостоянках передбачені окремі місця для автомобілів інвалідів позначені спеціальним знаком. На пішохідних доріжках та тротуарах передбачене пониження бортового каменю та з'їзди. Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці прийнята не більше 0,05 м. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м. Тамбури на вході у житло глибиною не менше 1,75м. Для комфортного проїзду інвалідів на колясках поріг на вході не повинен перевищувати 2,5см. Можливість переміщення МГН поверхами будинків забезпечено завдяки влаштуванню грозових ліфтів, які сполучаються зі всіма житловими поверхами будинку, першим поверхом з житловою інфраструктурою та підвальним поверхом з паркінгом. Ділянки підлоги на шляхах руху інвалідів на відстані 0,6 м перед дверними прорізами і входами на сходи і пандуси, а також перед поворотом комунікаційних шляхів повинні мати попереджувальну рифлену і (або) контрастно забарвлену поверхню.

 

Енергоефективність

Житловий комплекс з трьох секцій утеплений мінераловатним утеплювачем. Теплотехнічні характеристики теплової оболонки відповідають вимогам ДБН «Теплова ізоляція будівель».

Світлопрозорі огороджуючи конструкції з двокамерними склопакетами також відповідають нормативним вимогам.

Теплопостачання будівлі передбачене від міських теплових мереж.

Індивідуальний тепловий пункт розміщений в підземному паркінгу повністю автоматизований. Передбачено окремі контури опалення для офісних і комерційних приміщень на 1 та 2 поверхах і окремі контури опалення для житлової частини. Опалення передбачене водяне з двотрубним горизонтальним тупіковим розведенням на кожному поверсі від колекторів з запірно-регулюючою арматурою.

Вентиляція прийнята приточно-витяжна природня для житлової частини та з механічним пробудженням для офісно-комерційної та паркінгу. В системах з механічними спонуканнями передбачена утилізація теплоти скидного повітря.

 

Організація будівництва

Згідно з завданням Замовника на проектування будівництво планується виконати в три черги без розподілу на пускові комплекси.

Загальна тривалість будівництва становитиме 36 місяці, у т.ч., тривалість будівництва:

I-         ї черги - 18 місяців;

II-      І черги - 24 місяці;

III-   ї черги - 25 місяців.

Будівництво об’єкту передбачене потоковим методом відповідно визначеної організаційно-технологічної послідовності (з максимально можливим суміщенням у часі виконання робіт та робочих процесів у складі I- ї, ІІ-І та ІІІ-І черги з паралельним веденням робіт, з застосуванням відповідної механізації та організаційно-технологічних заходів). У складі ПОБ розроблені будівельний генеральний план будівництва об’єкта для підготовчого та основного періодів (з урахуванням зведення підземних і надземних частин), надана принципова схема зведення з застосуванням баштового крана секції проектованого 3-хсекційного житлового будинку.

Термін будівництва об’єкту визначений стосовно проектованих споруд (трьох секцій житлового будинку з вбудованими приміщеннями нежитлового, офісно-торговельного призначення, з вбудованим паркінгом в підземних поверхах секцій№№2,3, блоку прибудови з нежитловими приміщеннями з вбудованим приміщенням трансформаторної підстанції) з врахуванням попереднього знесення одноповерхових та підземних, цегляних, бетонних та металевих будівель та споруд нежитлового призначення, знесення комунікацій інженерного забезпечення існуючого комплексу споруд, видалення зелених насаджень, відповідно плану благоустрою проекту, в межах земельної ділянки замовника, яка відведена під забудову.

При визначенні тривалості будівництва враховані архітектурно-будівельні характеристики та умови будівництва проектованого комплексу забудови з коригуванням, стосовно нівелювання впливу несприятливих факторів: геологічних та гідрогеологічних умов (наявність техногенних насипних та неоднорідних ґрунтів), ущільнених умов організації будмайданчику для проведення будівництва за проектованих рішень з застосуванням відповідної механізації та технології виконання робіт (одночасне виконання будівництва у складі 3-х черг) в межах ділянки землевідведення (за наявності стиснених умов організації складування), з врахуванням конструктивних характеристик (каркасно-монолітних проектованих будинків та споруд з заповненням стін стіновими кладочними виробами та монолітної стінової підземної частини секцій №2 та №3, наявності у складі запроектованих каркасів пальових фундаментів, розміщення вбудованих та вбудовано-прибудованих приміщень нежитлового призначення (на 1-2-му поверхах будинків секцій та в 2-х поверховій прибудові), у т.ч., паркінгу (в підземній частині секцій №2 і №3) та вбудованого приміщення трансформаторної підстанції (в прибудові).

Організаційно-технологічна послідовність будівництва передбачає виконання будівельних, монтажних робіт поточним методом з максимально-можливим суміщенням термінів виконання робіт та робочих процесів у часі, з застосуванням основних будівельних машин та механізмів в 2 зміни.

За архітектурно-будівельних характеристик будинків та споруд у складі об’єкту передбачене улаштування та встановлення в проектне положення монтажних елементів, конструкцій та матеріалів максимальної маси 2,9 т, що впливає на вибір основних будівельних механізмів, застосування організаційно-технологічних заходів і способів виконання робіт.

Для виконання робіт організовується загальний будівельний майданчик з огородженням по межі землевідведення. В підготовчий період будмайданчик забезпечується необхідними майданчиками та проїздами для будівельного та спеціалізованого автотранспорту, без зміни існуючої транспортно-пішохідної схеми, з вул. Миколи Кибальчича.

Забезпечення будмайданчику енергоресурсами передбачено від існуючих інженерних систем міста, підключення до яких знаходяться в межах землевідведення та поряд земельної ділянки: водою - від внутрішньо квартального водопроводу на території будмайданчику, електроенергією - з встановленням КТП «в розріз» проектованої схеми, з приєднанням до існуючих зовнішніх мереж. Схема живлення будівельних механізмів визначається відповідно дозвільної документації.

Водовідведення з будмайданчику передбачене в існуючі на буд майданчику випуски мереж дощової каналізації.

Поверхневе (ймовірне, за появи, - ґрунтове) водовідведення вирішується у складі організації котловану, з застосуванням будівельного водозниження. Методи та технологія виконання робіт з водозниження визначаються в проекті виконання робіт (ПВР), що розробляється на робочій стадії проектування за участі спеціалізованої підрядної організації. Проектними рішеннями передбачене до початку улаштування земляних робіт виконання суцільного шпунтового огородження периметру котлованів із металевих елементів типу «Ларсен». Виконання робіт передбачити «захватками» обсягом, відповідно запобіганню можливості підтоплення ділянки котловану з врахуванням капілярного підняття ґрунтових вод.

Основні будівельні роботи передбачене виконувати з застосуванням: для земляних робіт - екскаваторів з місткістю ковша 0,25-0,5мЗ, для улаштування буронабивних паль фундаменту - бурових установок, для задавлювання шпунту - палевдавлювальної установки, для улаштування монолітних залізобетонних конструкцій - автобетононасоса та ємкісних пристроїв та агрегатів для подавання бетонної та цементної суміші до робочих місць, для монтажних робіт - баштового та автомобільного крану.

Для будівництва проектованих об’єктів передбачене застосування вантажопідіймальних баштових кранів максимальною вантажопідйомністю 8 т. Знесення існуючих споруд - виконувати з застосуванням автомобільних кранів та екскаваторів.

У складі будівництва рекомендується мінімізувати виконання складських операцій, передбачити монтаж «з коліс» будівельного автотранспорту, постачання об’єкту складовими та монтажними елементами максимальної заводської готовності (у т.ч., арматури).

Під час зведення секцій проектованого будинку для підіймання матеріалів та робітників на поверхи вище за 5-тий, проектом передбачене застосування вантажопасажирського підйомнику чи ліфтів.

Проектом організації будівництва передбачені заходи з охорони праці та комплексної безпеки будівництва (особлива увага - виконанню робіт з будівництва на висоті), методи виконання основних робіт, раціональна послідовність зведення об’єктів будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах, трудових ресурсах.