Відповідно до ч. 2 ст.26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», суб’єкти містобудування зобов’язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об’єктів. Містобудівні умови та обмеження для проектування  від 10.09.2019р. № 18-м видані для будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями дошкільного закладу короткочасного утримання дітей на 30 місць та будівництвом підземного паркінгу на 170 паркомісць по вул. Бориса Гмирі в м. Буча Київської області в цілому.

       Згідно до п.9 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів, затвердженого наказом Мінрегіону від 16.05.2011р. № 45, проектна документація, у складі якої відповідно до завдання на проектування можуть бути передбачені черги та пускові комплекси, розробляється на об'єкт будівництва в цілому. Проектна документація стадії «Проект» або «Робочий проект» може розроблятись на окрему чергу та бути затвердженою у встановленому порядку, якщо зазначене передбачено завданням на проектування та знайшло відображення у схваленій у встановленому порядку попередній стадії проектування: техніко-економічне обґрунтування, техніко-економічний розрахунок або «Ескізний проект». Проектні рішення щодо можливості автономного функціонування черг та пускових комплексів мають бути відображені у всіх розділах проектної документації.

    Таким чином, відповідно ч.3 ст.37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», п.28 Порядку виконання  підготовчих та будівельних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011р. № 466, замовником не надано проектну документацію на будівництво, розроблену та затверджену в установленому законодавством порядку на об’єкт будівництва в цілому, в тому числі: в Завданні на проектування не обумовлені окремі черги будівництва, або пускові комплекси, що не дозволяє проектування окремого житлового будинку першої черги будівництва (п.4.9 ДБН А.2.2-3:2014 Склад та зміст проектної документації на будівництв); у Пояснювальній записці проекту відсутні ТЕПи по об'єкту в цілому, згідно містобудівних умов та обмежень, і в тому числі окремо по кожній черзі будівництва; відсутній Розрахунок класу наслідків об'єкта в цілому, і в тому числі (в його складі) розрахунки за всіма чергах будівництва.

(п.4.2 ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013); на Генеральному плані не позначені ділянки кожної черги будівництва та відсутній ситуаційний план з відображенням існуючих багатоповерхових житлових комплексів «Нова Буча» і «Буча Квартал» і відстаней до них від проектованих житлових будинків (п. 1 додатка Д.2 ДБН А.2.2-3: 2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво»).

Крім того, у складі проектної документації замовником не надано  розрахунок, і не запроектований необхідний склад майданчиків прибудинкової території, що не відповідає вимогам (ДБН Б.2.2-12: 2019 табл. 6.4.)

У складі розділу проекту «Архітектурні рішення» відсутнє зазначення функціонального призначення адміністративних приміщень першого поверху, що не дозволяє виконати достовірний розрахунок класу наслідків об'єкта та встановити відповідність проектних рішень вимогам п.2.50 ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки».

У складі проектної документації відсутній розрахунок інсоляції для житлових квартир, що не відповідає вимогам п. 4 Містобудівних умов та обмежень на даний об’єкт будівництва.

 У межах проектування житлового будинку відсутня необхідна кількість паркомісць для проектованого житлового будинку першої черги будівництва, що  не відповідає вимогам ДБН Б.2.2-12: 2019 табл.10.5.

Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки №428 від 18.03.2021р. (п. 1.4), об'єкт розташований в третьому поясі зони санітарної охорони джерел питного водопостачання та водопроводів господарсько-питного призначення, - в проекті не розроблені заходи, згідно вимог «Положення про порядок проектування і експлуатації зон санітарної охорони джерел водопостачання та водопроводів господарсько-питного призначення », від 18.12.1982р. № 2640-82.

         У складі проектної документації відсутня ідентифікація підключення мереж газопостачання, - з урахуванням даних щодо ідентифікації повинен виконуватися розрахунок класу відповідальності об'єкта (п. 12 додатка Е ДБН А.2.2-3: 2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво»).

Відсутні кругові проїзди для пожежних машин, що відповідають вимогам п. 15.3.1 ДБН Б.2.2-12:2019.

            Відсутній розділ з рішеннями зовнішнього інженерного обладнання, що не відповідає вимогам п. 1 додатка Д.4 ДБН А.2.2-3: 2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» та змісту п.11 Завдання  на проектування «Основні архітектурно-планувальні вимоги».

 Показник загальної площі житлового будинку відповідно проектної документації не узгоджуються с показником загальної площі житлового будинку в наданому експертному звіті.

Згідно п.4 ч.5 ст.29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» містобудівні умови та обмеження повинні містити гранично допустиму висотність будинків, будівель та споруд у метрах (з урахуванням обмежень використання приаеродромних територій, встановлених відповідно до Повітряного кодексу України). Містобудівні умови та обмеження є вихідними даними необхідними для проектування та будівництва об’єкту, відповідно ст.29 Закону  України «Про регулювання містобудівної діяльності».