Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:9118-7606-6050-2247
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-06/113 від 24.09.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція нежитлових будівель ресторану, бару, кафе та комплексу відпочинку «Катран» (І та ІІ черги будівництва) на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Київський район, провулок Маячний, 13.
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
14.7 5-поверховий (включно з цокольним поверхом) комплекс відпочинку «Катран», гранично допустимою висотною відміткою не більше +18,00 м від рівня денної поверхні землі до найбільш виступаючої конструкції покрівлі (висота від відмітки 0.00 до найбільш виступаючої конструкції покрівлі дорівнює +14,700 м). При цьому будівля ресторану, що реконструюється 1-поверхова з експлуатуємою покрівлею, гранично допустимою висотою не більше +6,00 м (від відмітки 0,00), з урахуванням складного рельєфу ділянки проектування з перепадами висотних відміток в рівні денної поверхні землі від відмітки -2.910 м до -3.200 м. Гранично допустима висота об’єкту повинна прийматися з урахуванням дотримання нормативного часу інсоляції існуючої оточуючої забудови, вимог розділу 6 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування», ДБН В.2.2-2008 «Будинки і споруди. Готелі», ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1-45:2017 «Будівлі і споруди в складних інженерно – геологічних умовах», ДБН В.1.2-5:2007 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об'єктів. Науково - технічний супровід будівельних об’єктів» та прийняти з урахуванням забезпечення надійності стійкості берегових схилів. Прийняті висотні відмітки запроектованого об’єкту не повинні перекривати панорамний огляд на акваторію Чорного моря з середнього плато берегових схилів для мешканців та гостей міста.
При цьому, висота приміщень 5-поверхової (включно з цокольним поверхом) будівлі комплексу відпочинку «Катран» дорівнює не менш 2,9 м. Відповідно до п. 6.2.9 ДБН В.2.2-2008 «Будинки і споруди. Готелі» висоту житлових приміщень готелів слід приймати не менше зазначеної в ДБН В.2-2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», згідно п. 5.6 якого висота житлових приміщень від підлоги до стелі повинна бути не менш 2,5 м. У районах з середньомісячною температурою липня 21*С і більше висоту житлових приміщень необхідно приймати не менш 2,7 м. Висоту коридорів, санвузлів та інших підсобних приміщень допускається знижувати до 2,1 м.
Висота приміщень ресторану повинна розраховуватися відповідно до п. 6.1.11 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування», згідно з вимогами якого висота поверху підприємств харчування (від підлоги до підлоги), за винятком висоти технічного поверху, повинна бути не менше ніж 3,3 м. Висота приміщень для розміщення виробничих цехів у підприємствах харчування приймається за технологічними вимогами, але не менше ніж: 3,0 м - за кількості місць до 150 включно; 3,3 м - більше 150 до 300 місць і 3,9 м - понад 300 місць. У приміщеннях гарячих цехів і мийних - висота повинна бути не менше суміжних з ними обідніх залів.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
54 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для об’єктів громадської забудови не більше 60 % від загальної площі земельної ділянки, яка знаходиться в оренді у заявника, за умови дотримання необхідних протипожежних, санітарно-гігієнічних та містобудівних вимог, з дотриманням нормативного показника озеленення території (не менше 40%) згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділом 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». Згідно з наданими заявником ескізними намірами забудови, площа під забудовою існуючих нежитлових будівель ресторану, бару, кафе та комплексу відпочинку «Катран», розташованих на ділянці проектування, до реконструкції 717,00 м2. Відповідно до наданих матеріалів, площа забудови комплексу відпочинку «Катран» після реконструкції складає 842,46 м2, що складає 54,28 % від площі ділянки проектування.
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| 65038, Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), провулок Маячний , б. 13 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РИБОЛОВ ОДЕСА" (44109128) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110136900:35:002:0008 | договір оренди землі, 1572 від 18.04.2008 інший №1648929 від 18.06.2013, виданий: Одеська міська рада ; інший №5245-17 від 6.09.2012, виданий: Верховна Рада України | 0.0544 га | E.07 Землі рекреаційного призначення (земельні ділянки зелених зон і зелених насаджень міст та інших населених пунктів, навчально- туристських та екологічних стежок, маркованих трас, земельні ділянки, зайняті територіями будинків відпочинку, пансіонатів, об'єктів фізичної культури і спорту, туристичних баз, кемпінгів, яхт- клубів, стаціонарних і наметових туристично- оздоровчих таборів, будинків рибалок і мисливців, дитячих туристичних станцій, дитячих та спортивних таборів, інших аналогічних об'єктів, а також земельні ділянки, надані для дачного будівництва і спорудження інших об'єктів стаціонарної рекреації) для благоустрою прилеглої території | Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: КВТ (Зона установ відпочинку і туризму) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) міста Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
| 5110136900:35:002:0004 | договір оренди землі, 1572 від 18.04.2008 інший №4865683 від 9.01.2014, виданий: Одеська міська рада ; інший №5245-17 від 6.09.2012, виданий: Верховна Рада України | 0.1008 га | E.07 Землі рекреаційного призначення (земельні ділянки зелених зон і зелених насаджень міст та інших населених пунктів, навчально- туристських та екологічних стежок, маркованих трас, земельні ділянки, зайняті територіями будинків відпочинку, пансіонатів, об'єктів фізичної культури і спорту, туристичних баз, кемпінгів, яхт- клубів, стаціонарних і наметових туристично- оздоровчих таборів, будинків рибалок і мисливців, дитячих туристичних станцій, дитячих та спортивних таборів, інших аналогічних об'єктів, а також земельні ділянки, надані для дачного будівництва і спорудження інших об'єктів стаціонарної рекреації) для експлуатації та обслуговування будівель кафе і комплексу відпочинку "Катран" | Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Р-3 (Рекреаційна зона озеленених територій загального користування) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) міста Одеси №1316-VIІ від 19.10.2016 ; Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: КВТ (Зона установ відпочинку і туризму) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) міста Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до ліній регулювання забудови | 0
Не застосовується |
Враховуючи те, що ділянка проектування розташована на нижній терасі берегового схилу відстані від ліній регулювання забудови – не застосовуються. |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Враховуючи те, що ділянка проектування розташована на нижній терасі берегового схилу відстані від червоних ліній вулиць – не застосовуються. |
| до існуючих будинків та споруд | 6
|
Відстані від існуючих на суміжних земельних ділянках будинків та споруд розрахувати відповідно до вимог п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 5.2 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування», Розділу 5 ДБН В.2.2-2008 «Будинки і споруди. Готелі», з урахуванням «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» та ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», із визначенням ступеню вогнестійкості оточуючих будівель та споруд, а саме: не менш 6,0 м від 6-поверхової будівлі, розташованої з північного боку; а від нежитлової будівлі, розташованої з південного боку - більше 20,0 м. Під час проектування (реконструкції) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом, що реконструюється, та існуючими об’єктами на суміжних земельних ділянках. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються в зовнішніх огороджувальних конструкціях, у т. ч. облицювання, оздоблення, опорядження фасадів будівлі, а також у покриттях; застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширення пожежі між будівлями (влаштування протипожежних стін, обмеження площі віконних та інших прорізів у зовнішніх стінах або використання вогнестійкого скління віконних прорізів, протипожежних завіс, тощо). |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 1
|
При проектуванні відстані від меж земельної ділянки з північного боку до об’єкту реконструкції - нежитлових будівель ресторану, бару, кафе та комплексу відпочинку «Катран» дорівнюють не менше 1,0 м; відстані від меж земельної ділянки з південного боку дорівнюють від 2,0 м до 12,5 м; відстані від меж земельної ділянки з західного боку дорівнюють від 1,0 м до 6,0 м. Відстані від об’єкту реконструкції (кафе-ресторан) зі східного боку (з боку акваторії Чорного моря), відповідно до наданих замовником ескізних намірів забудови, передбачається по межі ділянки проектування, відповідно до 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Крім того, передбачити збереження існуючих протипожежних проїздів, для безперешкодного цілодобового доступу до об’єкту, без зайняття їх елементами благоустрою, парковками автотранспорту відвідувачів, рекламними носіями, розвантажувально-завантажувальними майданчиками, сміттєзбірниками, тощо. Розмістити елементи обслуговування комплексу відпочинку «Катран», у т.ч. й приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі за межами оточуючих проїздів та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі користування земельною ділянкою. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інженерно-геологічні фактори | 1552 | Враховуючи те, що ділянка проектування розташована на нижній терасі берегового схилу морського узбережжя, до початку проектування необхідно отримати технічні умови в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради, провести вишукувальні роботи відповідно до чинного законодавства (геологічні і геодезичні вишукування, маркшейдерські роботи), а також провести аналіз впливу об’єкту реконструкції на стійкість берегових схилів. За результатами виконаних робіт, у разі необхідності, у складі проектної документації розробити заходи щодо забезпечення надійності стійкості берегових схилів, згідно з чинним законодавством. Висотні відмітки запроектованого об’єкту не повинні перекривати панорамний огляд на акваторію Чорного моря з середнього плато берегових схилів для мешканців та гостей міста. |
| інше | 1552 | Планувальні обмеження прийняти відповідно до підрозділу 14.11 розділу 14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». До початку розроблення проектної документації з реконструкції нежитлових будівель ресторану, бару, кафе та комплексу відпочинку «Катран» (І та ІІ черги будівництва) за адресою: м. Одеса, Київський район, провулок Маячний, 13, у її складі необхідно, з метою збереження несучих конструкцій приміщень, виконати технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. Проектування вести відповідно до ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій території», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування», ДБН В.2.2-2008 «Будинки і споруди. Готелі», ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» (зі зміною № 1), ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.2.3.-15-2007 «Автостоянки й гаражі для легкових автомобілів», ДСТУ-НБ В.2.5-35:2007 «Теплові мережі та мережі гарячого водопостачання з використанням попередньо теплоізольованих трубопроводів», ДБН В.2.5-13-98 «Пожежна автоматика будівель та споруд», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне забезпечення будівель та споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі», ДБН В.1.1-45:2017 «Будівлі і споруди в складних інженерно – геологічних умовах», ДБН В.1.2-5:2007 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об'єктів. Науково - технічний супровід будівельних об’єктів», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» та «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45. Забезпечити виконання комплексу заходів щодо захисту від підтоплення території ґрунтовими водами. Відповідно до наданих замовником матеріалів передбачається відведення зливових та талих вод в сторону проїзду уздовж моря, з подальшим відведенням в дощеприймальні лотки, улаштування яких передбачено уздовж дороги з боку моря. При проектуванні (реконструкції) передбачити максимальне збереження зелених насаджень та у разі необхідності провести компенсаційну висадку дерев та кущів відповідно до чинного законодавства. При проектуванні об’єкту передбачити благоустрій прилеглої території з улаштуванням покриттів та виконанням озеленення. Відповідно до матеріалів наданих замовником з боку проїзду передбачається висадка рослин та улаштування лав для відпочинку та урн для сміття. Також передбачається озеленення вільної від забудови та проїздів території. Газони планується засіяти травою стійкою до витоптування та засаджені чагарниками. При проектуванні керуватися ДБН В.1.2-4-2006 «Захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони) та ДСТУ А.2.2-7:2010 «Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об’єктів. Загальні положення». При проектуванні виконати заходи щодо пристосування об’єкту до потреб маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», у т.ч. щодо безпечності та зручності потрапляння на об’єкт та пересування по об’єкту та прилеглої до нього території, зокрема безпосередньо піщаної прибережної смуги, пристосування для безпечного користування шляхами евакуації, тощо. При розробці проектної документації особливу увагу приділити заходам щодо обмеження поширення пожежі в нежитлових будівель ресторану, бару, кафе та комплексу відпочинку «Катран» за адресою: м. Одеса, Київський район, провулок Маячний, 13, які підлягають реконструкції. Відповідно до розділу 10 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», розділу 9 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування», розділу 9 ДБН В.2.2-2008 «Будинки і споруди. Готелі» передбачити планувальні протипожежні заходи та шляхи евакуації із розрахунку на кількість відвідувачів, а також застосування негорючих матеріалів, систем автоматичного пожежогасіння, та у разі наявності газового обладнання, передбачати пристрої для автоматичного припинення подачі газу у випадку пожежі, зблоковані з автоматичною пожежною сигналізацією, а також ручного припинення подачі газу, розміщенні на рівні землі. Крім того, передбачити застосування конструктивних та об’ємно – планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщень, а також між приміщеннями та поверхами; зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів (у т.ч. й облицювань), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються у приміщеннях; зменшенням вибухопожежної та пожежної небезпеки технологічного процесу, використанням засобів, що перешкоджають розливанню та розтіканню горючих рідин; застосуванням систем протипожежного захисту, а також інших інженерно – технічних рішень. При проектуванні передбачити можливість безперешкодного проїзду пожежної техніки до об’єкту, що підлягає реконструкції, шляхом збереження існуючих пожежних проїздів та додержання відстаней від пожежних проїздів до об’єкту, що проектується, не менш 5 метрів, відповідно до п. 15.3 розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту. Місця для тимчасового зберігання автотранспорту відвідувачів та працівників передбачити відповідно до таблиці 10.7 Розділу 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Відповідно до наданих замовником графічних матеріалів у межах ділянки проектування передбачається улаштування гостьової парковки на 10 машино/місць. Також передбачається використання існуючої парковки з південного боку та улаштування нової гостьової парковки на прилеглої до об’єкту території з західного боку на 24 машино/місця. З метою реалізації вказаних пропозицій до початку проектування необхідно укласти відповідний договір з КП «Узбережжя Одеси» та КП «Одестранспарксервіс». Опорядження фасадів комплексу відпочинку «Катран» передбачити з урахуванням стилістики оточуючої забудови, притаманної об’єктам рекреації морського узбережжя. Загальна площа об’єкту відповідно до наданих ескізних намірів забудови після реконструкції дорівнює 2092,50 м2, у т.ч. загальна площа І черги будівництва – 1334,00 м2, ІІ черги будівництва – 718,50 м2. При цьому загальна корисна площа об’єкту після реконструкції складає 1726,67 м2. Будівельний об’єм – 7318,48 м3. Орієнтовні габаритні розміри будівлі: в осях И-М – 12,501 м; в осях А-Ж – 23,247 м; в осях И-К – 4,123 м; в осях К-Л - 2,538 м; в осях Л-М- 5,940 м; в осях А-Б – 2,700 м; в осях Б-В- 1,950 м; в осях В-Г - 6,000 м; в осях Г-Д- 5,411 м; в осях Д-Е- 6,200 м; в осях Е-Ж- 1,0 м; в осях 1-2 - 6,100 м; в осях 2-3- 6,300 м; в осях 3-4 - 6,100 м; в осях 1-4 – 18,500 м; в осях 16-19 – 17,965м. Під’їзди – виїзди до об’єкту передбачити по існуючим проїздам з боку пров. Маячний, з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, прибережної смуги, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та наявної містобудівної документації, з урахуванням вимог п. 6.1.27 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». |
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | 1552 | Згідно з «Планом зонування території (зонінгом) м. Одеси», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, пров. Маячний, 13, загальною площею 0,0544 га (кадастровий номер 5110136900:35:002:0008), розташована в зоні установ відпочинку і туризму (КВТ), призначеної для розміщення пансіонатів, курортних готелів, туристичних баз, оздоровчих таборів, кемпінгів, об’єктів обслуговування, ландшафтних парків. До видів використання вказаної територіальної зони відноситься розміщення у т.ч. пансіонатів, готелів, підприємств торгівлі, підприємств громадського харчування, тощо. Земельна ділянка за адресою: м. Одеса, пров. Маячний, 13, загальною площею 0,1008 га (кадастровий номер 5110136900:35:002:0004), частково розташована в зоні установ відпочинку і туризму (КВТ), а частково - в проектній рекреаційній зоні озеленених територій загального користування (Р-3п), призначеної для організації повсякденного відпочинку населення, до видів використання якої відноситься розміщення адміністративних будівель, допоміжних споруд та інфраструктури для відпочинку, підприємств громадського харчування, тощо. Відповідно до п. 5.14 Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» у межах ландшафтних та рекреаційних територій загального користування допускається розміщення об’єктів спорту, комунального обслуговування, підприємств громадського харчування. Відповідно до п. 3 Розділу 6.3 «Порядок забудови та використання земельних ділянок, які на момент затвердження зонінгу не відповідають його вимогам» пояснювальної записки «Плану зонування території (зонінгу) м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, дозволяється капітальний ремонт та експлуатація будівель і споруд, які не відповідають вимогам Плану зонування території (зонінгу), а також їх реконструкція і технічне переоснащення, якщо це не призведе до збільшення невідповідностей Зонінгу. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 20.09.2021 р. номер витягу: НВ-9901684192021, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, пров. Маячний, 13, загальною площею 0,1008 га, кадастровий номер 5110136900:35:002:0004, відноситься до: категорії земель: Землі рекреаційного призначення; цільове призначення – Е.07 Землі рекреаційного призначення (земельні ділянки зелених зон і зелених насаджень міст та інших населених пунктів, навчально-туристських а екологічних стежок, маркованих трас, земельні ділянки, зайняті територіями будинків відпочинку, пансіонатів, об’єктів фізичної культури і спорту, туристичних баз, кемпінгів, яхт-клубів, стаціонарних і наметових туристично-оздоровчих таборів, будинків рибалок і мисливців, дитячих туристичних станцій, дитячих та спортивних таборів, інших аналогічних об’єктів, а також земельні ділянки, надані для дачного будівництва і спорудження інших об’єктів стаціонарної рекреації). Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованим 20.09.2021 р. номер витягу: НВ-9901684062021, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, пров. Маячний, 13, загальною площею 0,0544 га, кадастровий номер 5110136900:35:002:0008, відноситься до: категорії земель: Землі рекреаційного призначення; цільове призначення – Е.07 Землі рекреаційного призначення (земельні ділянки зелених зон і зелених насаджень міст та інших населених пунктів, навчально-туристських а екологічних стежок, маркованих трас, земельні ділянки, зайняті територіями будинків відпочинку, пансіонатів, об’єктів фізичної культури і спорту, туристичних баз, кемпінгів, яхт-клубів, стаціонарних і наметових туристично-оздоровчих таборів, будинків рибалок і мисливців, дитячих туристичних станцій, дитячих та спортивних таборів, інших аналогічних об’єктів, а також земельні ділянки, надані для дачного будівництва і спорудження інших об’єктів стаціонарної рекреації).Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії: землі рекреаційного призначення, з урахуванням містобудівної документації, документації із землеустрою, відповідно до цільового призначення – Е.07 – землі рекреаційного призначення. Реконструкцію нежитлових будівель ресторану, бару, кафе та комплексу відпочинку «Катран» передбачати у межах земельної ділянки, що знаходиться в оренді заявника, у відповідності з переліком дозволених та допустимих видів забудови та використання земельних ділянок в межах територіальних зон КВТ та Р-3п. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 1552 | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Прокладку, перенесення, підключення та експлуатацію інженерних комунікацій здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси, як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після її коригування передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час реконструкції об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату, результати контрольного знімання об’єкту необхідно надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-06/113 | 24.09.2021 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Перший заступник директора Департаменту Касімов Марат Міргазіянович
Розділи
