Генеральний проектувальник – ТОВ «НВЦ Екострой+»,  вул. Академіка Вавілова, 5б, кв. 3

ГІП ‒ Шевчук В.С., кваліфікаційний сертифікат від 30.07.2012 АР № 001850, свідоцтво про підвищення кваліфікації від 07.12.2017 №00281 

Експертиза проектної документації виконана філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Одеській області на підставі договору від 09.08.2021 № 16-0883/01-21 відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» і Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560. 

Замовником надані копії таких вихідних даних:

‒ завдання на проектування, затверджене замовником і погоджене генпроектувальником;

‒ реставраційне завдання на об’єкт «Нова біржа», погоджене представниками проектної організації - головним архітектором проекту Фалєєвою О.В. та головним інженером проекту Шевчуком В.С., та затверджене Департаментом капітального будівництва та дорожнього господарства Одеської ОДА Лунгулом В.В. (замовником).

Замовником додатково надано:

‒ охоронний договір на пам’ятку культурної спадщини від 23.07.2013 № 2230/10/61-13 між Управлінням охорони об’єктів культурної  спадщини  Одеської облдержадміністрації та КУ «Одеська обласна філармонія»;

‒ акт технічного огляду стану пам'ятки Нова Біржа (охоронний №552) за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 15, складений комісією за участю: представника замовника - директора Департаменту капітального будівництва та дорожнього господарства Одеської ОДА Лунгула В.В., представників науково-проектної організації  ТОВ «НВЦ Екострой+» - головного архітектора проекту Фалєєвої О.В. та головного інженера проекту   Шевчука В.С.; 

‒ акт щодо категорії складності пам'ятки з визначенням ІІ (другої) категорії складності при проектуванні, підписаний комісією в складі: представника замовника - директора Департаменту капітального будівництва та дорожнього господарства Одеської ОДА Лунгула В.В., представника науково-проектної організації  ТОВ «НВЦ Екострой+» - головного архітектора проекту Фалєєвої О.В.;

‒ акт визначення втрат пам'ятки Нова Біржа (охоронний №552) за адресою: м. Одеса, вул. Буніна, 15, з визначенням обсягів втрат, що підлягають відновленню, складений комісією за участю: представника замовника - директора Департаменту капітального будівництва та дорожнього господарства Одеської ОДА Лунгула В.В., представника науково-проектної організації  ТОВ «НВЦ Екострой+» - головного архітектора проекту Фалєєвої О.В.;

‒ погодження Міністерства культури та інформаційної політики України (МКІП) науково-проектної документації в частині, що стосується протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт на будинку нинішньої Одеської обласної філармонії по   вул. Буніна, 15  в м. Одесі (від 13.09.2021 № 1036/6.11.1);

‒ наказ ТОВ «НВЦ Екострой+» щодо призначення Фалєєвої  О.В. головним архітектором проекту, Шевчука В.С. - головним інженером проекту «Ремонтно-реставраційні роботи на будівлі-пам’ятці національного значення - «Нова Біржа» Одеська обласна філармонія, за адресою м. Одеса, вул. Буніна, 15»;

‒ розрахунок класу наслідків (відповідальності) об`єкта, виконаний генпроектувальником  і узгоджений замовником. 

Генеральний проектувальник разом з замовником визначили, що об'єкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3. Сукупний показник – СС3.

Відповідність прийнятих проектних рішень чинним нормам і правилам у будівництві підтверджено підписом та печаткою головного інженера проекту          Шевчука В.С. (кваліфікаційний сертифікат АР № 001850). 

Будівля Одеської обласної філармонії розташована у зоні історично сформованої забудови Приморського району м. Одеси на перетині вул. Пушкінської та вул. Буніна, на території комплексної охоронної зони центрального історичного ареалу м. Одеси.

Будівлю (колишня «Нова біржа») побудовано у 1894-1899 рр. за проектом архітектора О. Й. Бернардацці, скульпторів М. Л. Молінарі, Л. Д. Менціоне, Б. В. Едуарда, художників Кассіолі та М. Казаріна; включено в списки пам'яток містобудування та архітектури національного значення і прийнято під охорону держави згідно з постановою Ради Міністрів Української РСР від 24.08.1963 № 970; внесено до Державного реєстру нерухомих пам'яток України наказом Міністерства культури і туризму від 27.12.1991  №728/0/16-08, охоронний №552.

Головний (з боку вул. Буніна) та бічний (з боку вул. Пушкінська) фасади мають симетричну композицію та різноманітні архітектурні і декоративні елементи опорядження. Центральний вхід головного фасаду акцентовано глибокою лоджією висотою 21 м з відкритими мармуровими сходами. По обидва боки сходового маршу, який веде до вестибюлю, встановлено ростральні колони, досить рідкісний елемент декору. Лоджія з вестибюлем та двома внутрішніми балконами складають єдиний об’єм, завершений шатровою пірамідальною покрівлею з розписними 30-метровим куполом, прикрашеним зсередини зодіакальними символами. Увінчує будівлю широкий фриз з карнизом, аттиком і фронтонами.

Згідно з  даними матеріалів досліджень,  в геологічній будові ділянки території беруть участь  лесові  пилувато-глинисті  відкладення, які представлені лесовими суглинками, легкими глинами та вапняками, з поверхні перекриті насипними ґрунтами потужністю  до 1,7 м.  Ґрунтові води на розвідану глибину 10 м  не зустрінуті.  Ґрунти І типу за просадними властивостями. Сейсмічність району ‒ 7 балів. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – ІІ. Підставою існуючих фундаментів  будівлі є супісок лесовий палевий твердої  консистенції з прошарками легкого суглинку.

Будівля – пам’ятка, яка підлягає першочерговим протиаварійним та невідкладним консервативним роботам, прямокутна в плані з габаритними розмірами 64,63 х 49,30 метрів, висотою 31,59 метрів.

Загальний об’єм споруди - призматичний з невеликим внутрішнім двором для входу до службово-адміністративних приміщень. Бічним фасадом будівля звернена до вул. Пушкінської.

На «червону» лінію забудови вул. Буніна будівля звернена головним фасадом, з боку якого організовано входи у будівлю та проїзд у внутрішній двір.

Дах покритий черепицею у вигляді так званого «бобрового хвоста» з куполом.

         Будівля  - двоповерхова з підвалом  під частиною будівлі прямокутної форми  в плані з внутрішнім двориком в східній частині. Конструктивна схема ‒ будівля з несучими поздовжніми і поперечними стінами.  Основними несучими конструкціями будівлі є:

-  фундаменти – стрічкового типу з каменю вапняку-черепашнику та  з керамічної цегли;

-  стіни ‒ в кладці з каменю вапняку-черепашнику та  з керамічної цегли, товщина стін складає: зовнішніх - 650...1770 мм; внутрішніх - 520...1030 мм;

-  стовпи першого поверху - в кладці з керамічної цегли;

-  перегородки - дерев’яні та цегляні;

-  перекриття різних конструктивних рішень. Перекриття  підвалу - у вигляді кам'яних склепінь по  поздовжнім металевим балкам. Перекриття першого поверху та в межах сходової клітки  з  боку вул. Пушкінської - кам’яні склепіння, в  інших приміщеннях – дерев’яне перекриття по металевим балкам. Горищні перекриття - різні: дерев’яне перекриття по металевим балкам, цегляне склепінчасте, плоске цегляне по  металевим балкам, напівкупольне цегляне склепіння, склепіння з бетону з заповнювачем з битої цегли, дерев’яні балки;

- зовнішні сходи в межах відкритої лоджії - з білого  мармуру;

- внутрішні сходи -  кам’яні по металевим косоурам, сходи на горище - металеві;

- перемички – арочні  кам'яні;

- покрівля – різних конструктивних рішень. Покрівля вздовж вул. Пушкінська – горищна  двосхила  вальмова  по торцях з металевих ферм. Покрівлі інших об'ємів - двосхилі та односхилі з гладкої оцинкованої покрівельної сталі, з профліста по дерев'яній  кроквяній системі.

       Фасади облицьовані керамічними плитками різних відтінків коричневого кольору та блакитного кольору. Декоративним оздобленням фасадів є профільований декор, виконаний  методом формовки з бетону.

       Будівля забезпечена системами водопроводу,  водовідведення, пожежною та охороною сигналізацією, слабкострумовими мережами, системою централізованого опалення, а також мережами електрообладнанням та  електроосвітлення.

       Згідно з даними матеріалів обстеження, основні несучі конструкції будівлі, у т.ч. інженерне обладнання, стан елементів декоративного опорядження, вимощення та благоустрій, в цілому, знаходяться в  «незадовільному» технічному  стані (фізичний знос 56  %), що наближається до  «ветхого» (аварійного). 

       Проектом передбачено проведення комплексу першочергових протиаварійних та невідкладних консервативних робіт, як першого етапу виконання ремонтно-реставраційних робіт на будівлі - пам’ятки архітектури національного значення - «Нова Біржа» Одеська обласна філармонія, розташованої за адресом: м. Одеса,                      вулиця Буніна, № 15.

В комплекс першочергових протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт входять роботи по стабілізації тріщин, роботи по мінімізації руйнівної дії вологи на конструкції фундаментів, стін та декору будинку, а саме:

- підсилення фундаментів влаштуванням буро-набивних залізобетонних паль з монолітними ростверками та опорними консолями, що заглиблюються в стінки фундаментів (пали діаметром 400 мм довжиною 7,5 м -12,7 м;  діаметром 250 мм довжиною 6,3 м -10,0  м з бетону кл С 20/25. Підставою пальових фундаментів передбачено шар ґрунту ІГЕ-7 – вапняк буровато-жовтий перекристалізований плитчастий);

- гідроізоляція фундаментів та стін підвалів  (з зовнішньої сторони - обмазувальна,  зі сторони підвалу – відсічна капілярна);

- гідрофобізуюче просочення підземної частини внутрішніх стін підвалу;

- відновлення монолітності стін залізобетонними шпонками;

- ремонт склепінь, пошкоджених тріщинами, металевими скобами;

- підсилення перемичок металевими конструкціями та новими монолітними залізобетонними  перемичками;

- підсилення пошкоджених ділянок перекриттів над підвалом;

- ремонт склепінь міжповерхових перекриттів;

- заміну покрівлі  на нову  - металеву з титан-цинку;

- відновлення водостічної системи;

- демонтаж пошкоджених елементів оздоблення і декору фасадів і ін.;

- відновлення  бетонного вимощення  з армуванням шириною 1500 мм. 

Під час виконання ремонтно-реставраційних робіт на об’єкті існуючі внутрішні і зовнішні  інженерні мережі не зачіпаються.

У даний час блискавкозахист будівлі забезпечується існуючою заземленою  вежею мобільного зв’язку, встановленою на покрівлі, як стрижневим блискавкоприймачем, зона захисту якого покриває усю поверхню покрівлі. На подальших стадіях ремонтно-реставраційних робіт буде розроблений детальний проект блискавкозахисту будівлі за вимогами чинного  ДСТУ EN 62305:2012 “Захист від блискавки”, Частини 1-3, а також автоматизованої антикригової системи електрообігріву зовнішніх водостоків  в залежності від температури і вологості  повітря (лист замовника від 22.09.2021 № 319).

Серед основних джерел потенційної дії на навколишнє середовище проведення робіт слід  виділити: забруднення атмосферного повітря;  утворення твердих побутових і будівельних відходів; акустична дія (від автотранспорту і будівельних механізмів). Вказані впливи носитимуть локальний і тимчасовий характер, обмежуючись територією проведення робіт.

Проектом передбачені заходи по захисту навколишнього природного середовища: для збору будівельного сміття передбачена установка металевих контейнерів, які в міру заповнення вивозяться на полігон відходів; при наявності великогабаритних будівельних відходів  передбачене  місце для їх зберігання перед подальшим вивезенням.

Вплив на навколишнє природне середовище при проведенні робіт характеризується як допустимий.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою проектною документацію, у поточних цінах станом на 02.08.2021 складала  - 64442.173 тис.грн., у тому числі:  будівельні роботи – 50716.494 тис.грн.; інші витрати – 13725.679 тис.грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену  документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з вимогами  ДСТУ Б  Д.1.1-1:2013 «Правила  визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 13.09.2021 складає -  64116.059 тис.грн., у тому числі:   будівельні роботи – 49721,009 тис.грн.; інші витрати – 14395.050 тис.грн. 

Примітки.

1.        Ціни на матеріальні ресурси прийняті за даними замовника відповідно до вимог п. 5.5 ДСТУ-Н Б Д.1.1-2:2013.

2.     В ході проведення експертизи до поданої проектної документації були внесені зміни і доповнення згідно з заувагами, у тому числі кошторисна документація приведена у відповідність до вимог ДСТУ-Н Б Д.1.1-2:2013.