Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:8260-2760-9620-6326
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-06/111 від 23.09.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення, в межах земельної ділянки, яка знаходяться в оренді, за рахунок знесення об’єкту нерухомості, який знаходяться у власності, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Мечникова, 8, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
18.6 Відповідно з намірами забудови, які розроблений ТОВ «СТІКОН ІНЖИНІРИНГ», код ЄДРПОУ: 44233882; директор ТОВ «СТІКОН ІНЖИНІРИНГ»: Рагулін А.В.; головний архітектор проекту: Куриленко Олена Миколаївна - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000997 (архітектор), та наданий замовником: умовна висота будинку: 15,5 м; висота будинку (висота будинку до вінчаючого карнизу): +18,6 м; за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. приміщень першого поверху багатоквартирного (багатоповерхового) житлового будинку, де передбачається розміщення приміщень громадського призначення; висота приміщень першого поверху житлового будинку (приміщень громадського призначення), складає: 2,70 м; висота приміщень 2-6 поверхів житлового будинку (житлових приміщень/квартир), складає: 2,70 м; висоту житлових приміщень необхідно приймати згідно п. 5.6. Розділу 5 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»; поверховість – 1 поверх підземного паркінгу + 6 поверхів. На стадії розробки проектної документації необхідно виконати ретельний розрахунок граничнодопустимої висотності об’єкту, з урахуванням виконаних заздалегідь розрахунку геологічних досліджень на майданчику проектування, відповідно до: ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», з урахуванням положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
40 Розрахувати відповідно до вимог п. 6.1.14 Таблиці 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Відповідно до Договору оренди землі від 18.04.2019 р., зареєстрований в реєстрі за № 689, кадастровий номер: 5110137500:04:014:0004, Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.03.2019 р., номер витягу: НВ-5108013522019 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.04.2018 р., індексний номер витягу: 119766134, площа земельної ділянки, що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Мечникова, земельна ділянка 8 (кадастровий номер 5110137500:04:014:0004) - 0.1797 га; згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «СТІКОН ІНЖИНІРИНГ», код ЄДРПОУ: 44233882; директор ТОВ «СТІКОН ІНЖИНІРИНГ»: Рагулін А.В.; головний архітектор проекту: Куриленко Олена Миколаївна - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000997 (архітектор), та надані замовником: площа забудови – 772 кв.м, загальна площа будинку – 6959.77 кв.м., площа вбудованих нежитлових приміщень – 580.78 кв.м., загальна площа паркінгу – 1204.9 кв.м..
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Розрахувати відповідно до вимог п. 6.1.16-6.1.17 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» - граничні показники щільності населення мікрорайону слід приймати 150-450 осіб/га, розрахункові показники щільності багатоквартирного житлового фонду (сумарної загальної площі квартир житлових будинків) на території житлового мікрорайону наведено у додатку В.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Мечникова , б. 8 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РЕТРОБУД" (42004699) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110137500:04:014:0004 | договір оренди землі, 689 від 18.04.2019 інший №5245-VI від 6.09.2012, виданий: Верховна Рада України | 0.1797 га | 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-5п, зона змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище ніж п’ять поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. Переважні види використання: багатоквартирні, вище ніж п’ять поверхів, житлові будинки. Земельна ділянка, що розташована за адресою: м. Одеса Приморський район, вул. Мечникова, 8 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:04:014:0004), розташована: в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси – знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж |
|
До розроблення проектної документації виконати інженерно-геологічні вишукування ділянки проектування, відповідно до технічних умов та дозволу управління інженерного захисту міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку будівництва, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до будівництва, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає до будівництва, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку будівництва. Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки |
|
При розробці проектної документації не передбачати розширення об'єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі земельної ділянки, яка знаходиться в оренді у ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РЕТРОБУД». та розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Мечникова, земельна ділянка 8 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:04:014:0004). Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від меж земельної ділянки та на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок, відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та у відповідності з планувальними обмеженнями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги» та Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». |
| до існуючих будинків та споруд |
|
Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок та житлових будинків, будівель і споруд, розміщених на них, відповідно з вимогами п. 6.1.21 та п. 6.1.22 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та у відповідності з планувальними обмеженнями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення». |
| до червоних ліній | 3
|
Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від внутрішньоквартального проїзду, відповідно до вимог п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та у відповідності з планувальними обмеженнями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 1797 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. |
| інше | 1797 | Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| інше | 1797 | Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку вулиць Макнежної та Мечникова біля житлового будинку відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з нового будівництва багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення; територію благоустрою замостити тротуарною плиткою в межах об’єкта будівництва та прилеглої території; провести висадку зелених насаджень: кущів хвойних та листяних, одно – та багаторічних квітників; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів, яке прийнятне для Центрального історичного ареалу міста; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття, зовнішній вигляд яких прийнятний для Центрального історичного ареалу міста; передбачити облаштування дитячих майданчиків, майданчиків для заняття спортом та для відпочинку дорослого населення; передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території об’єкту проектування, для пересування інвалідів з вулиці, при вході в проектуємий об’єкт – передбачити крильця, пандуси для інвалідів і маломобільних груп населення, у разі неможливості розміщення пандусу, передбачити кнопку виклику працівників/обслуговуючого персоналу, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення об’єкту; виконати обробку та фарбування фасадів об’єкту після будівництва, з архітектурною стилістикою фасадів будинку після будівництва багатоквартирного (багатоповерхового) житлового будинку, яка по стилістиці притаманна житловим будинкам, будівлям, та спорудам розміщеним в межах Центрального історичного ареалу міста, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будинку, прийнятних для Південної Пальміри. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). |
| інше | 1797 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з будівництва об'єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з нового будівництва багатоквартирного (багатоповерхового) житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення, в межах земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Мечникова, 8, яка знаходяться в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕТРОБУД», за рахунок знесення об’єкту нерухомості, а саме: нежитлових приміщень, які знаходиться у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕТРОБУД» та розташовані в межах земельної ділянки по вул. Мечникова, 8 у м. Одесі, з архітектурною стилістикою фасадів будинку після будівництва багатоквартирного (багатоповерхового) житлового будинку, яка по стилістиці притаманна житловим будинкам, будівлям, та спорудам розміщеним в межах Центрального історичного ареалу міста, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будинку, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території: узгодити з власниками будинків, будівель і споруд, нежитлових приміщень та квартир, розташованих на суміжних земельних ділянках, з власниками та/або користувачами суміжних земельних ділянок, розташованих суміжно з об'єктом будівництва, і/або балансоутримувачами житлових будинків та/або ОСББ; передбачити вирішення питання щодо можливості організації заїзду-виїзду до підземного паркінгу з вул. Манежної з узгодженням з власниками металевих боксів-гаражів, розташованих по вул. Манежна у м. Одеса, вздовж межі зазначеною земельною ділянки; улаштування карману і паркування машин у ньому уздовж проїжджої частини вул. Мечникова, біля/навпроти об’єкту проектування, узгодити з власниками паркінгу, розташованого по вул. Мечникова (біля об’єкту проектування/перед зазначеною земельною ділянкою). |
| інше | 1797 | Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту не змінюється – здійснюється з боку вулиць Мечникова та Манежної. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», у данному випадку, паркування автотранспорту мешканців будинку передбачити в підземному паркінгу, який запроектований намірами забудови, наданими на розгляд до департаменту; передбачити вирішення питання щодо можливості організації заїзду-виїзду до підземного паркінгу з вул. Манежної з узгодженням з власниками металевих боксів-гаражів, розташованих по вул. Манежна у м. Одеса, вздовж межі зазначеною земельною ділянки; тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів будинку передбачити за рахунок улаштування карману і паркування машин у ньому уздовж проїжджої частини вул. Мечникова, біля/навпроти об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зону тротуару, узгодивши з власниками паркінгу, розташованого по вул. Мечникова (біля об’єкту проектування/перед земельною ділянкою). Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс», а Схему розміщення майданчика для парковки транспортних засобів, узгодити з профільними службами Одеської міської ради, яка затверджується виконавчим комітетом в установленому порядку. |
| інше | 1797 | При проектуванні та експлуатації об’єкту забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для інвалідів та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6 та розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та п. 5.26 -5.28 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території об’єкту проектування, для пересування інвалідів з вулиці, при вході в проектуємий об’єкт – передбачити крильця, пандуси для інвалідів і маломобільних груп населення, у разі неможливості розміщення пандусу, передбачити кнопку виклику працівників/обслуговуючого персоналу, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення об’єкту, для пересування у приміщеннях – передбачити наявність ліфтів, у разі перепадів рівня підлоги у приміщеннях – передбачити наявність гусеничних підйомників. Передбачити, відповідно до п. 6.1.10 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» - суміщення доріжок для руху інвалідних візків з пішохідними доріжками за умови організації відокремлених велосипедних доріжок. Ширина пішохідних доріжок і тротуарів, які забезпечують рух осіб з особливими потребами та похилого віку на кріслах візках, повинна бути не менше 1,8 м при двосторонньому русі та 1,2 м – при односторонньому. Величина похилів пішохідних доріжок і тротуарів не повинна перевищувати: поздовжніх – 40‰, поперечних – 10‰. |
| інше | 1797 | До розроблення проектної документації, з метою збереження несущих конструкцій об’єктів, які розміщенні на суміжних земельних ділянках із ділянкою проектування, виконати технічні висновки про стан їх будівельних конструкцій та забезпечити заходи щодо їх укріплення до початку будівництва. При розробці проектної документації не передбачати розширення об'єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі земельної ділянки, яка знаходиться в оренді у ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РЕТРОБУД» та розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Мечникова, земельна ділянка 8 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:04:014:0004). Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від внутрішньоквартального проїзду, меж земельної ділянки та на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок та будівель і споруд, розміщених на них, відповідно з вимогами п. 6.1.21 та п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та у відповідності з планувальними обмеженнями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення». У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів багатоквартирного (багатоповерхового) житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Мечникова, 8, проектні рішення фасадів розробити з архітектурною стилістикою фасадів будинку після будівництва багатоквартирного (багатоповерхового) житлового будинку, яка по стилістиці притаманна житловим будинкам, будівлям, та спорудам розміщеним в межах Центрального історичного ареалу міста, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будинку, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі зазначеної земельної ділянки, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції приміщень об’єкту, який проектується, і тих, що розміщені на суміжних земельних ділянках, відповідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та відповідно з вимогами ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», а також розробити розрахунок освітлення та інсоляції приміщень житлових будинків, які розміщені на суміжних земельних ділянках з об’єктом проектування згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», з додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення». Виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих/існуючих будівель, відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. Проектування вхідних вузлів з вхідними групами до об’єкту проектування/нового будівництва, виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При зовнішніх входах передбачити тамбури, глибиною не менше 1,5 м (1,8 м), для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», до п. 5.9 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п.п. 6.1.7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», з вимогами Водного Кодексу України, ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. |
| інше | 1797 | До розроблення проектної документації виконати інженерно-геологічні вишукування ділянки проектування, відповідно до технічних умов та дозволу управління інженерного захисту міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку будівництва, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до будівництва, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає до будівництва, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку будівництва. Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». |
| інше | 1797 | Відповідно до Договору оренди землі від 18.04.2019 р., зареєстрований в реєстрі за № 689, кадастровий номер: 5110137500:04:014:0004, Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.03.2019 р., номер витягу: НВ-5108013522019 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.04.2018 р., індексний номер витягу: 119766134, площа земельної ділянки, що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Мечникова, земельна ділянка 8 (кадастровий номер 5110137500:04:014:0004) - 0.1797 га; згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «СТІКОН ІНЖИНІРИНГ», код ЄДРПОУ: 44233882; директор ТОВ «СТІКОН ІНЖИНІРИНГ»: Рагулін А.В.; головний архітектор проекту: Куриленко Олена Миколаївна - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000997 (архітектор), та надані замовником: площа забудови – 772 кв.м, загальна площа будинку – 6959.77 кв.м., площа вбудованих нежитлових приміщень – 580.78 кв.м., загальна площа паркінгу – 1204.9 кв.м.. Відповідно до п.п. 1.1. п.1 «Вимоги до територій багатоповерхової житлової забудови (для всіх житлових зон та інших зон, де здійснюється багатоповерхове житлове будівництво)» Роз’яснення щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, Додатка до рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 р. № 51-VІІІ «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ» - при розміщенні на земельній ділянці окремого багатоповерхового житлового будинку або групи багатоквартирних житлових будинків максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки становить 50% - для 3 поверхів без урахування мансарди, 45% - для 4-5 поверхів, 40% - для 6-8 поверхів, 35% - для 9-10 поверхів, 30% - для 11 поверхів і вище (ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», п. 6.1.14, таблиця 6.2). |
| інше | 1797 | Відповідно з намірами забудови, які розроблений ТОВ «СТІКОН ІНЖИНІРИНГ», код ЄДРПОУ: 44233882; директор ТОВ «СТІКОН ІНЖИНІРИНГ»: Рагулін А.В.; головний архітектор проекту: Куриленко Олена Миколаївна - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000997 (архітектор), та наданий замовником: умовна висота будинку: 15,5 м; висота будинку (висота будинку до вінчаючого карнизу): +18,6 м; за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. приміщень першого поверху багатоквартирного (багатоповерхового) житлового будинку, де передбачається розміщення приміщень громадського призначення; висота приміщень першого поверху житлового будинку (приміщень громадського призначення), складає: 2,70 м; висота приміщень 2-6 поверхів житлового будинку (житлових приміщень/квартир), складає: 2,70 м; висоту житлових приміщень необхідно приймати згідно п. 5.6. Розділу 5 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»; поверховість – 1 поверх підземного паркінгу + 6 поверхів. На стадії розробки проектної документації необхідно виконати ретельний розрахунок граничнодопустимої висотності об’єкту, з урахуванням виконаних заздалегідь розрахунку геологічних досліджень на майданчику проектування, відповідно до: ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», з урахуванням положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII. Враховуючи, що відповідно до ст. 19 Закону України «Про архітектурну діяльність» – виконання проектних робіт із створення об'єктів архітектури не вимагає наявності у фахівців відповідного кваліфікаційного сертифікату при розробці проектних матеріалів, не передбачених для реалізації (ескізні, пошукові, концептуальні і ін.), пропозицій про можливість та умови забудови будь-якої земельної ділянки, а також те, що відповідно до ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність» – архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови, проектну висоту будівлі згідно із вимогами зазначеного Закону, запроектувати з більш ретельними розрахунками. Відповідно до «Роз’яснення щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси» Додатка до рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 р. № 51-VІІІ «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ». |
| інше | 1797 | Нове будівництво багатоквартирного (багатоповерхового) житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення, в межах земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Мечникова, 8, яка знаходяться в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕТРОБУД», за рахунок знесення об’єкту нерухомості, а саме: нежитлових приміщень, які знаходиться у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕТРОБУД» та розташовані в межах земельної ділянки по вул. Мечникова, 8 у м. Одесі, з архітектурною стилістикою фасадів будинку після будівництва багатоквартирного (багатоповерхового) житлового будинку, яка по стилістиці притаманна житловим будинкам, будівлям, та спорудам розміщеним в межах Центрального історичного ареалу міста, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будинку, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | 1797 | Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| згідно містобудівної документації | 1797 | Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, зазначена земельна ділянка, на якій планується нове будівництво багатоквартирного (багатоповерхового) житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Мечникова, 8 (кадастровий номер: 5110137500:04:014:0004), розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, зазначена земельна ділянка, на якій планується нове будівництво багатоквартирного (багатоповерхового) житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Мечникова, 8 (кадастровий номер: 5110137500:04:014:0004), розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки та санітарним органам. |
| згідно містобудівної документації | 1797 | Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, зазначена земельна ділянка, на якій планується нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Мечникова, 8 (кадастровий номер: 5110137500:04:014:0004), розміщена на території, яка знаходиться в зоні – Ж-5п, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище ніж п’ять поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. Переважні види використання: багатоквартирні, вище ніж п’ять поверхів, житлові будинки. Земельна ділянка, що розташована за адресою: м. Одеса Приморський район, вул. Мечникова, 8 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:04:014:0004), розташована: в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси – знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. |
| згідно містобудівної документації | 1797 | Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, зазначена земельна ділянка, на якій планується нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Мечникова, 8 (кадастровий номер: 5110137500:04:014:0004), розташована в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси та за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста. Відповідно до вказаної документації в Центральному історичному ареалі гранична висота нових будівель та споруд, які виходять на червону лінію вулиць, не повинна перевищувати 18,60 м від рівня денної поверхні, а висота акцентних будівель на перехресті кварталів – не вище 21,30 м. |
| згідно містобудівної документації | 1797 | Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, зазначена земельна ділянка, на якій планується нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Мечникова, 8 (кадастровий номер: 5110137500:04:014:0004), розміщена на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови (за рахунок реконструкції територій), в межах Центрального історичного ареалу міста, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси – знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-06/111 | 23.09.2021 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Перший заступник директора Департаменту Касімов Марат Міргазіянович
Розділи
