Проект «Нове будівництво дошкільного навчального закладу № 1 на 12 груп в житловому районі «Академічний» по вул. Олександрівська, б/н в м. Вінниці» розроблений Концерном «Поділля» (адреса: 21037, м. Вінниця, вул. Зодчих, 24; головний інженер проекту –  Андрійчук І.С., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника – АР № 000096, виданий 27.03.2012) на замовлення Департаменту капітального будівництва Вінницької міської ради на підставі вихідних даних:

-        завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником;

-        містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки № 141 від 13.11.2020 затверджених наказом департаменту архітектури та містобудування Вінницької міської ради № 191 від 13.11.2020 зі зміною та доповненням від 15.06.2021 № 90; 

-        технічних умов (далі – ТУ), наданих відповідними службами.

Проектом передбачається нове будівництво дошкільного навчального закладу № 1 на 12 груп в житловому районі «Академічний» по вул. Олександрівська, б/н в м. Вінниці. Загальна площа земельної ділянки, кадастровий № 0520680500:05:001:0951, виділеної під будівництво, складає 2,7814 га. Дошкільний навчальний заклад запроектовано на частині земельної ділянки з площею території 1,1006 га.

Ділянка під нове будівництво дошкільного навчального закладу забудови VI кварталу, що входить до складу житлового району «Академічний», розташована в центральній частині житлового району. Земельна ділянка складної форми в плані, вільна від забудови. Ділянка має рівнинний рельєф з незначним ухилом на північ, в межах абсолютних відміток 266.75 – 269,4 м.

Рішення з генерального плану

За генеральним планом на ділянці проектом передбачено будівництво триповерхової будівлі дошкільного навчального закладу (далі ДНЗ) на 220 місць, а також модульної газової котельні, комплектної трансформаторної підстанції (далі КТП) та вузла обліку газу (далі ВОГ), що розміщенні на суміжній відокремленій від ДНЗ території.

Транспортне обслуговування об’єкту будівництва забезпечується з вулиць Тимофіївська та Олександрівська. Запроектований проїзд по території влаштований з урахуванням існуючих відміток прилеглої території, вулиць та тротуарів. Проектом передбачена можливість проїзду навколо будівлі пожежних автомобілів та під’їзд автомобілів з дитиною із особливими потребами до головного входу закладу.

Територія дошкільного навчального закладу огороджена металевим секційним огородженням, по периметру ділянки створена захисна смуга шириною 3,0 м з газонів, дерев та декоративних кущів. На території ДНЗ виділено зони: забудови, господарська, групових майданчиків, спортивно-ігрова та юних натуралістів. Майданчик для сміттєвих баків, розташований на території ДНЗ з боку вул. Тимофіївської, відокремлений від загальної території секційним металевим огородженням та забезпечений під’їздом. Запроектовано дванадцять групових майданчиків – по одному на кожну дитячу групу закладу. Групові майданчики обладнанні тіньовими навісами, сертифікованими ігровими снарядами та виробами; один від одного майданчики відділенні живою огорожею.

Рішення з благоустрою та озеленення території передбачають влаштування: проїздів з асфальтобетону із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної плитки типу ФЕМ; дитячих ігрових та спортивних майданчиків зі спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток прилеглої території та максимальним збереженням рельєфу. Проектними рішеннями забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим та закритим способом в систему дощової каналізації району. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках.

Архітектурно-планувальні рішення

Будівля дошкільного навчального закладу Г-подібної форми в плані з розмірами в крайніх осях 47,03 х 56,29 м, триповерхова та частково двоповерхова з підвальним і верхнім частковим технічним поверхом. Будівля ДНЗ складається з 4-х блоків для розміщення дитячих групових осередків, з’єднаних між собою коридором, на який виходять службові, допоміжні та навчальні приміщення. Абсолютна відмітка рівня підлоги 1 поверху (позначки 0.000) відповідає 269,4 м за Балтійською системою висот.

В підвальному поверсі розташовані побутові приміщення, господарські приміщення: пральня, кладові фруктів та овочів; технічні приміщення: водомірного вузла, теплопункт, електрощитова, а також приміщення технічного підпілля для прокладення інженерних мереж. З підвального поверху передбачено евакуаційні виходи безпосередньо назовні та вікна з приямками. Висота підвального поверху – 3,18 м, техпідпілля – 2,38 метра.

На 1-му поверсі розміщені групові осередки ясельних груп, а також інклюзивна група, медичні приміщення, приміщення ізолятору та харчоблок з окремими вхідними групами.

На 2-му поверсі розміщені групові осередки дошкільної молодшої, середньої та двох старших груп, універсальний музичний зал, ігротека, кабінет вивчення іноземних мов, кімната ручної праці, кабінет логопеда, психологічний кабінет з робочою кімнатою, службово-побутові приміщення, кабінети завгоспу, вихователя та методиста, керівника закладу.

На 3-му поверсі розміщені 4 групові осередки підготовчих груп, а також фізкультурна зала з приміщенням вихователя та допоміжними приміщеннями.

На верхньому частковому технічному поверсі розташована вентиляційна та вихід на покрівлю.

Проектом передбачено дванадцять дитячих осередків груп (по чотири на кожен поверх), в кожну з яких входять роздягальна, буфетна, ігрова, спальня, санвузол. Всі групові осередки ізольовані один від одного і мають зручні зв’язки з іншими функціональними групами приміщень. Об’ємно-планувальними рішеннями забезпечується природна освітленість та необхідна інсоляція розрахункових приміщень, а також нормативні шумові характеристики. Режим роботи закладу – в одну зміну.

Вертикальний зв’язок між поверхами забезпечується п’ятьма сходовими клітками типу СК1 та ліфтами вантажопідйомністю 400 кг та 630 кг, що відповідає вимогам для транспортування пожежних підрозділів (ЛТПП). Харчоблок та господарські комори відділені від суміжних приміщень протипожежними перегородками І типу.

Зовнішнє опорядження будівлі: зовнішні стіни – система фасадної скріпленої теплоізоляції з мінераловатним утеплювачем та оздобленням декоративними легкими штукатурками, цоколь – личкування керамогранітною плиткою; вікна – склопакети в металопластикових конструкціях; внутрішні – дерев’яні, засклені армованим склом; двері в технічні приміщення – металеві протипожежні. Покрівля будинку – суміщена з вентильованим утепленням, гідроізоляційним рулонним покриттям та організованим внутрішнім водовідведенням.

 Внутрішнє оздоблення приміщень виконується у відповідності до функціонального призначення кожного приміщення згідно із санітарними та технологічними вимогами. Всі приміщення закладу забезпеченні необхідним сертифікованим обладнанням та меблями відповідно до їхнього функціонального призначення.

 Проектом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення                      

За результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаних МПВП «Інж-Агро» у жовтні 2020 року на розвідану глибину до 16 м, виявлено 9 інженерно-геологічних елементів, які представлені суглинками напівтвердими просідними, пісками мілкими та середньої крупності, суглинками піщаними та глинами. Ґрунтові води виявлені на глибині 8м та 10,5-13,6 метрів. Ділянка будівництва належить до ІІІ (складна) категорії складності інженерно-геологічних умов.

Конструктивна схема будівлі ДНЗ – стінова з несучими поздовжніми та поперечними цегляними стінами та монолітними залізобетонними рамами на окремих ділянках. Просторова жорсткість та стійкість споруди забезпечується спільною роботою поздовжніх та поперечних стін та жорстким диском перекриття, монолітного поясу. Клас наслідків будівлі закладу – СС2.

Основні несучі та огороджувальні конструкції будівлі ДНЗ:

-       фундаменти – палеві. Залізобетонні палі перетином 350х350 мм, довжиною 7-9 м об’єднанні монолітним стрічковим ростверком перетином 600х600 мм з бетону кл. С20/25 по бетонній підготовці товщиною 100 мм з бетону С8/10.

-       стіни цокольного поверху зі стінових бетонних блоків;

-       стіни надземних поверхів – кладка керамічної цегли на складному розчині, товщиною 380 мм з утепленням фасаду мінераловатними плитами;

-       плити перекриття, покриття – збірні залізобетонні, круглопустотні товщиною 220 мм;

-       сходи  – монолітні залізобетонні;

-       внутрішні перегородки – газобетоні, каркасні гіпсокартонні та із керамічної цегли повнотілої цегли;

-       перемички – збірні залізобетонні;

-       покрівля – суміщена, з гідроізоляційним рулонним покриттям та організованим внутрішнім водовідведенням.

Газова модульна котельня – готовий модуль заводського виробу з огороджуючими конструкціями із сендвіч панелей, що монтується на стрічковому фундаменті із збірних стінових бетонних блоків. Для відведення димових газів запроектовано влаштування двох попередньоізольованих труб висотою 18 м в металевому несучому каркасі просторової зварної вертикальної конструкції із профільованих труб. Фундамент димової труби передбачено з монолітної залізобетонної плити висотою 500 мм.

КТП – заводський виріб, що монтується на стрічковому фундаменті із збірних стінових бетонних блоків.

Інженерне забезпечення

Теплопостачання. Джерелом теплопостачання будівлі ДНЗ проектом передбачається модульна газова котельня потужністю Q=1800 кВт, що розташована на суміжній території. Котлоагрегатами газової котельні передбачено два напільних газових водогрійних котла потужністю по 900 кВт кожен. Для відведення димових газів запроектовано влаштування двох попередньоізольованих труб висотою 17 м в металевому несучому каркасі просторової зварної вертикальної конструкції із профільованих труб.

Вузол підключення будівлі розміщено в індивідуальному тепловому пункті (далі ІТП) в підвалі, де встановлюються прилади комерційного обліку теплової енергії.

Проектом передбачено підземне прокладання теплової мережі від модульної котельні до приміщення ІТП будівлі ДНЗ з полімерних попередньоізольованих труб, що прокладаються в залізобетонному каналі.

Системи опалення та теплої підлоги підключаються до тепломережі по залежній схемі і включають в себе циркуляційні насоси з регулювальними клапанами.

Для  обслуговування виробничих приміщень кухні до теплових мереж приєднується система теплопостачання припливної вентиляційної установки.

Прийнятий комплект обладнання та приладів, їх розміщення забезпечують належний рівень техніки безпеки, технологічного контролю та комерційний облік спожитої енергії.

 Опалення. Теплоносій системи опалення – вода з параметрами 80-60 ⁰С. Опалення будівлі ДНЗ здійснюється від ІТП, розміщеного в підвалі. Система опалення приміщень дитячого садочка – водяна, двотрубна з вертикальними стояками та горизонтальними поповерховими гілками.

 Магістральні трубопроводи та стояки систем опалення виконуються із поліпропіленових труб. Горизонтальні гілки системи опалення запроектовані  із поліетиленових труб в підготовці підлоги з організацією ревізійних люків. Опалювальні прилади  –  сталеві панельні радіатори з вбудованими термостатичними клапанами.

Вентиляція закладу дошкільної освіти передбачається припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням.

Витяжна вентиляція з приміщень групових, службово-побутових приміщень та медичних приміщень передбачена з природним спонуканням окремими вентиляційними каналами з будівельних конструкцій, що виведені вище покрівлі будівлі на нормовану висоту.

Проектом передбачена витяжна вентиляція з механічним спонуканням з  електрощитової, ІТП та водомірного вузла, що розташовані у підвалі будівлі, за допомогою вентиляційних установок.

Вентиляція приміщень харчоблоку, пральні передбачена припливно-витяжними системами з механічним спонуканням.

Водопостачання та каналізація. Згідно з ТУ № 2/1014, наданих КП «Вінницяводоканал» від 30.12.2020, водопостачання об’єкта будівництва забезпечується від міської водопровідної мережі діаметром 225 мм на вул. Тимофіївська з гарантованим тиском – 15 м. В місці врізки запроектовано колодязь із запірною арматурою.

Система господарсько-питного водопроводу закладу дошкільної освіти приєднується до зовнішніх мереж у приміщенні водомірного вузла двома вводами діаметром 63х3,8 мм. На вводі передбачено встановлення загального водомірного вузла з електромагнітними лічильниками води, обвідну лінію з електричною засувкою для пожежних витрат, фільтра, регулятора тиску. Проектом передбачено поливальний водопровід.

Система протипожежного водопроводу – кільцева, однозонна. Пожежні крани розміщуються в пожежних шафах з комплектами пожежних рукавів. Для забезпечення необхідного тиску води на пожежогасіння передбачено підвищувальну насосну станцію.

Внутрішні мережі господарсько-питного та протипожежного водопроводів монтуються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб. Підключення сантехнічних обладнання виконано поліетиленовими трубами приховано в підлозі та сантехнічних нішах. Труби теплоізолюються.

Приготування гарячої води передбачається в ІТП, де встановлюються вузол обліку гарячого водопостачання та циркуляційні насоси.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від існуючого та запроектованого пожежних гідрантів. Витрати води на зовнішнє пожежогасіння будівлі становить 15 л/с.

Каналізація. Згідно з ТУ № 2/1014, наданих КП «Вінницяводоканал» від 30.12.2020, каналізування об’єкта будівництва передбачається з підключенням до каналізаційних колекторів діаметром 300 мм на вул. Тимофіївській та діаметром 300 мм на вул. Олександрівській. Відведення господарсько-побутових стоків дитячого закладу здійснюється самопливними випусками до майданчикової каналізаційної мережі.

Передбачено окрему систему виробничої каналізації з окремим випуском для відводу стоків від виробничих приміщень харчоблоку з влаштуванням жироуловлювача.

Каналізаційна мережа дитячого садочка запроектована з поліпропіленових труб та виводиться назовні окремими випусками.

Для відведення дощових вод з території передбачено прокладання самопливної мережі з гофрованих каналізаційних труб до існуючих мереж діаметром 600 мм на вул. Тимофіївській та діаметром 500 мм на вул. Олександрівській. Для відведення дощових та талих вод з покрівлі будівлі прийнято систему внутрішніх водостоків зі сталевих оцинкованих труб з подальшим скиданням до мережі дощової каналізації. Система дренажної каналізації запроектована від аварійних розливів в приміщеннях ІТП та венткамер.

Електропостачання. Точкою забезпечення потужності згідно з ТУ № 43-84-9400 від 25.12.2015, виданих ПАБ «Вінницяобленерго», є РУ-10 кВ Іс та ІІс РП-8. Точкою підключення будівлі ДНЗ є РУ-0,4 кВ запроектованої КТПГС-630/10/0,4, що розташована на суміжній території.

Категорія надійності електропостачання будівлі – ІІ та І. До І категорії надійності електропостачання відносяться - аварійне та евакуаційне освітлення, пожежна сигналізація, система оповіщення про пожежу, сигналізація загазованості.

Для прийому та розподілу електроенергії передбачається установка головного розподільного щита ГРЩ в електрощитовій будівлі, що розташована в підвалі. Для живлення споживачів І категорії на ГРЩ передбачена  шина, що підключається через АВР. На вводі в ГРЩ здійснюється комерційний облік електроенергії споживачів будівлі. Для живлення обладнання дитячих осередків на 1-3 поверхах  встановлюються поповерхові щити.

 Силовими електроприймачами будівлі є технологічне обладнання харчоблоку, пральні, вентиляційних камер, теплового пункту та ліфтового обладнання.

Передбачене робоче, аварійно-евакуаційне, освітлення безпеки, ремонтне освітлення приміщень світильниками енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території.

В проекті передбачені рішення по виконанню силового та освітлювального обладнання, блискавкозахисту, захисні заходи з електробезпеки, автоматизація та диспетчеризація інженерних систем.

Системи зв’язку та сигналізації. Будівля закладу дошкільної освіти обладнується внутрішніми мережами телефонізації, проводового мовлення, телебачення та диспетчеризації інженерних систем. В приміщеннях цокольного поверху передбачено контроль довибухонебезпечної концентрації метану та контроль гранично допустимих концентрацій чадного газу за допомогою промислових газоаналізаторів.

Енергозбереження

Проектом передбачається комплекс робіт, спрямованих на забезпечення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будівель, показників споживання енергетичних ресурсів інженерними і технологічними системами та забезпечення енергетичної ефективності об’єкту на рівні відповідно до нормативних вимог.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 36,0 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 05.05.2021 складала 86432,491 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 61667,502 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 7167,484 тис. грн.; інші витрати – 17597,505 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з вимогами ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 10.09.2021 складала 84134,844 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 60467,976 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 6512,743 тис. грн.; інші витрати – 17154,125 тис. гривень.

У процесі розгляду проекту «Нове будівництво дошкільного навчального закладу № 1 на 12 груп в житловому районі «Академічний» по вул. Олександрівська, б/н в м. Вінниці» за зауваженнями експертів філії ДП «Укрдержбудекспертиза» у Вінницькій філії, проектною організацією за погодженням із замовником в проект внесені зміни і доповнення.