Проект «Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та об’єктами соціально-побуто­вого призначення за адресою: вул. Бориса Гмирі, 11, 13 у м. Буча Київської області» (коригування VІІ черги будівництва) розроблений у 2021 році ТОВ «АРХІТЕКТУРНЕ БЮРО ВАСКО» (02100, м. Київ, вул. Червоноткацька, б. 1/12), ГАП – Костенко О. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002244 від 19.12.2014; свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3081 від 20.12.2019), на замовлення ТОВ «БУЧА МІСЬКБУД» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 26.01.2017 № 2-М;

−    завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

−  технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Ескізний проект «Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та об’єктами соціально-побутового призначення за адресою: вул. Бориса Гмирі, 11, 13 у м. Буча Київ­ської області», розроблений у 2017 році, надавався на розгляд до ТОВ «Укра­їнська будівельно-технічна експертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт № 7-229-16-ЕП/КО від 16 лютого 2017 р. з рекомен­дацією до затвердження проекту.

За цим ескізним проектом передбачалось будівництво 5-ти та 9-повер­хових багатоквартирних односекційних та зблокованих 3-, 5-, 6-секційних житлових будинків, будівель дитячого дошкільного навчального закладу, будинку соцкультпобуту, фізкультурно-оздоровчого комплексу, амбулаторії сімейної медицини і трансформаторних підстанцій (ТП) у 13 черг будівництва.

Проект «Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та об’єктами соціально-побуто­вого призначення за адресою: вул. Бориса Гмирі, 11, 13 у м. Буча Київської області» VІІ черга будівництва. Будівництво багатоквартирних житлових будинків № 7.1, 7.2 з вбудовано-прибудованими приміщеннями, трансформа­торної підстанції № 2 та автостоянки, розроблений у 2019 році, надавався на розгляд до ТОВ ««Українська будівельно-технічна експертиза», за резуль­татами якого замовнику було надано експертний звіт № 7-110-19-ЕП/КО від 26 червня 2019 р. з рекомендацією до затвердження проекту.

За цим проектом передбачалось будівництво багатоквартирних  9-поверхових житлових будинків № 7.1, 7.2 за ГП (загальна кількість квартир у будинках - 304), прибудованих одноповерхових вбудовано-прибудованих приміщень (будівлі) комерційного призначення № 7.1а та 7.1б за ГП, транс­форматорної підстанції № 2 та автостоянки.

Коригування ескізного проекту «Будівництво комплексу багато­квартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та об’єктами соціально-побутового призначення за адресою: вул. Бориса Гмирі, 11, 13 у м. Буча Київської області», розроблене у 2021 році, надавалось на розгляд до ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза», за резуль­татами якого замовнику було надано експертний звіт № 7-057-21-ЕП/КО від 25 травня 2021 р. з рекомендацією до затвердження проекту в цілому з виділенням 14 черг будівництва, де VІІ чергою передбачено будівництво двох багатосекційних житлових будинків №№ 7 та 8 (загальна кількість квартир у будинках - 1146).

Коригуванням VІІ черги будівництва передбачається два пускових комплекси, а саме:

−    1 пуск. компл. ‒ житловий будинок № 7, (секції 7.1.1, 7.1.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 7.7. (позн. 1.1-1.7 за ГП); ТП (позн. 3 за ГП)

−    2 пуск. комплекс ‒ житловий будинок № 8, (секції 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6, 8.7) (позн. 2.1-2.7 за ГП) ; громадська будівля (позн. 2.8 за ГП).

Житлові будинки (9 пов.) та громадська будівля (1 пов.) - з підвалами, без верхнього технічного поверху.

Загальна площа території, на якій запроектовано комплекс житлових будинків, становить 17,8502 га та складається з двох ділянок:

-     кадастровий номер 3210800000:01:128:185 - 5,8135 га,

-     кадастровий номер 3210800000: 01:128:186 ‒ 12,0367 га.

Площа проектування VII черги ‒ 4,2720 га.

Межі ділянки території VІІ черги:

−    з півночі – територія V черги будівництва;

−    зі сходу – вільна від забудови територія;

−    з півдня – територія VIII черги будівництва;

−    із заходу – вул. Бориса Гмирі.

Територія вільна від забудови та інженерних мереж, існують пооди­нокі дерева.

Рельєф ділянки проектування VІІ черги будівництва відносно спокій­ний, з невеликим ухилом з північного заходу на південний схід. Відмітки рельєфу коливаються від 156.10 до 154.40 м.

Заїзди на територію передбачені з вулиць Бориса Гмирі та Проектної.

Проектом передбачено комплексний благоустрій території. Влашто­вуються майданчики відпочинку для дітей та дорослих, спортивні та господарські майданчики, відкриті автостоянки на 445 машино-місць, у т. ч. 45 машино-місць для автомобілів інвалідів.

Проїзди запроектовані з асфальтобетону, тротуари – з плитки ФЕМ, спортивні та дитячі майданчики – із спеціального покриття.

У місцях перетину тротуарів з автопроїздами передбачено пони­ження бортового каменю.

Територія освітлюється у нічний час доби.

Організації рельєфу розроблена з урахуванням відміток існуючих будівель і споруд, будівель інших черг будівництва, верху покриття при­леглих вулиць.

Поздовжні ухили по проїздах передбачені від 7 до 12‰.

Поверхневі води по лотоках проїздів потрапляють у запроектовану мережу дощової каналізації. Поверхневі води з території відкритих авто­стоянок відводяться на запроектовані очисні споруди з подальшим випус­ком у мережу дощової каналізації.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі. На майданчиках встановлюються малі архі­тектурні форми та переносне обладнання.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «ІВК Київгеоком» у 2019 році.

На розвідану глибину 14,0 м основа складена з таких інженерно-геологічних елементів:

−    ІГЕ 1 – ґрунтово-рослинний шар: пісок пилуватий брунатно-сірий, рідше супісок пилуватий, слабогумусований;

−    ІГЕ 1а – насипний шар: супісок піщанистий, темно-жовтий, з прошар­ками пісків;

−    ІГЕ 2 – пісок дрібний, жовто-сірий, з прошарками та лінзами супіску, неоднорідний за гранулометричним складом, середньої щільності, малого ступеня водонасичення;

−    ІГЕ 3 – пісок середньої крупності з прошарками крупного, жовто-сірий, середньої щільності, неоднорідний за гранулометричним складом, малого та середнього ступеня водонасичення, нижче РҐВ – насичений водою;

−    ІГЕ 4 – пісок пилуватий жовто-сірий, з прошарками піску, неоднорідний за гранулометричним складом, середньої щільності, малого ступеня водо­насичення;

−    ІГЕ 5 – супісок піщанистий, темно-жовтий, сірий, з лінзами та прошар­ками пісків, твердої консистенції;

−    ІГЕ 5а – супісок піщанистий, темно-жовтий, сірий, з лінзами та про­шарками пісків, пластичної консистенції;

−    ІГЕ 6 – суглинок легкий піщанистий, жовто-бурий, з включенням гравію, з тонкими прошарками пісків і супісків, твердої та напівтвердої консис­тенції;

−    ІГЕ 7/7а – суглинок важкий пилуватий, бурувато-сірий, сірий: 7 – твердої та напівтвердої консистенції; 7а – тугопластичної консистенції.

Ґрунтові води типу верховодка зустрічаються на глибинах 10,0-11,5 м.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розташо­ваний у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, громадська будівля та окремі житлові секції житлового будинку, як відокремлена частина будівництва, відносяться до класу наслідків (відпо­відальності) СС2.

Конструктивна схема секцій житлового будинку – монолітний залізо­бетонний безригельний каркас, із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості (стіни сходово-ліфтового вузла).

Просторова жорсткість і стійкість будинку забезпечується спільною роботою вертикальних елементів каркаса (діафрагм і ядер жорсткості, колон, пілонів) з горизонтальними дисками перекриттів.

Фундаменти – на природній основі, монолітні залізобетонні, плитні, товщиною 500 мм. Основою фундаментів будуть служити ґрунти ІГЕ-2.

Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм.

Пілони – товщиною 250 мм.

Діафрагми жорсткості та стіни сходових вузлів - товщиною 200 мм.

Перекриття − пласкі безбалкові, товщиною 180 мм.

Сходи, марші та площадки на типових поверхах - збірні залізобетонні: марші - за серією 1.151.1-7.1, площадки - за серією 1.152.1-8.1.

Вентиляційні блоки – збірні залізобетонні, заводського виготовлення.

Зовнішні стіни – самонесучі, з газобетонних блоків, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Конструктивна схема громадської будівлі – монолітний залізобетонний рамний безригельний каркас, без діафрагм жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних елементів каркаса (пілонів) з горизонтальним дис­ком перекриття.

Фундаменти – на природній основі, монолітні залізобетонні, стріч­кові та плитні. В основі фундаментів - ґрунти ІГЕ-2.

Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм.

Пілони – товщиною 250 мм.

Перекриття − пласкі безбалкові, товщиною 180 мм.

Сходи в підвал – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни – самонесучі, з газобетонних блоків, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням.

Трансформаторна підстанція виконується в металевій шафі контей­нерного типу. Під шафу запроектовано фундаменти з двох рядів фунда­ментних блоків ФБС шириною 300 мм.

Згідно з ТУ Бучанської міської Ради № 54 від 19.03.2020 та листом КП «Ірпіньводоканал» № 715 від 13.05.2021 водопостачання житлових будинків передбачається від водозабору Ворзель по вул. Лесі Українки.

Побутові стічні води згідно з ТУ Бучанської міської Ради № 54 від 19.03.2020 та листа КП «Ірпіньводоканал» № 716 від 13.05.2021 відводяться до каналізаційного колектора Ø400 мм по вул. Депутатській.

Водовідведення з території забудови виконується закритою систе­мою зі скиданням в існуючий резервуар згідно з ТУ «Бучаміськбуд» від 11.10.2016 і ТУ «Бучабудзамовник» від 15.05.2017.

До кожної секції будинків передбачено по одному вводу Ø75 × 4,5 мм у приміщення водомірних вузлів, які розташовані на відм. мінус 2.450.

На вводах встановлюється водомірні вузли з лічильниками холодної води та засувками з ручним приводом на обвідних лініях.

Лічильники передбачені з імпульсним виводом для дистанційного зняття показників. Вводи обладнано регуляторами тиску.

Для секцій 7.1,7.2 та 7.2.1,7.2.2 запроектовано лічильники марки Sensus 420 Ø25 мм у кожній секції.

Для будинку 7 секцій 7.3; 7.4; 7.5; 7.6; 7.7 та будинку 8 в усіх секціях запроектовано лічильники марки Sensus 420 Ø20 мм у кожній секції.

Для громадської будівлі запроектовано лічильник марки Sensus 420 Ø15 мм.

Після загальних лічильників передбачаються відгалуження до системи поливу зі встановленням окремих лічильників.

Полив прилеглої території здійснюється поливальними кранами Ø25 мм, що встановлюються в нішах зовнішніх стін будинку через кожні 70 м периметра комплексу.

Необхідний тиск у системі питного водопроводу забезпечується за допомогою підвищувальних насосних установок.

Гаряче водопостачання забезпечується від двоконтурних котлів.

Гаряче водопостачання громадської будівлі забезпечується від інди­відуальних водонагрівачів.

Відведення побутових стоків від житлової частини передбачається у мережу зовнішньої каналізації.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачено системою внутрішніх водостоків у систему внутрішньоквартальної дощової каналізації.

Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Для відведення аварійних вод із приміщень водопровідних насосних станцій передбачаються приямки з дренажними насосами.

Джерелом теплопостачання для систем опалення і ГВП житлових квартир будинків прийняті поквартирні настінні двоконтурні газові котли із закритою камерою згоряння фірми «BAXI» марки «Eсо home 10F» потуж­ністю 24,0 кВт з бітермічними теплообмінниками, турбіровані. Котли осна­щені автоматикою безпеки та керування процесом приготування води в системі опалення і системі гарячого водопостачання, а також у системі спалювання газу та димовидалення. Автоматика безпеки передбачає відклю­чення подачі газу на котел при відхиленні контрольованих параметрів від норм ‒ у випадку припинення подачі газу, згасання полум’я, при пере­гріванні теплоносія.

Відведення продуктів згоряння від котлів і подача повітря на горіння передбачено колективними димохідними системами «повітря-газ» ‒ коаксі­альними трубами з неіржавіючої сталі, які прокладено в шахтах з негорючого матеріалу. У нижній частині кожної димохідної системи передбачена ємність для збирання і відведення конденсату, з підключенням через нейтралізатор до системи каналізації.

Відведення димових газів передбачено з урахуванням вимог безпеки експлуатації за чинними нормативами і рекомендаціями виробника. Димо­хідні системи виводяться вище зони вітрового підпору.

Розрахункова температура води для системи опалення - 70-55°С.

Розміщення котлів прийнято в кухнях квартир.

Проектом передбачено контроль довибухових концентрацій газу і мікроконцентрацій чадного газу шляхом встановлення сигналізатора загазо­ваності в приміщеннях кухонь, з виведенням сигналів у приміщення постій­ного перебування чергового. На вводі газопроводу встановлено швидко­діючий запірний клапан.

Газопостачання котлів і газових плит житлових будинків передба­чено згідно з ТУ, наданими РГК «Київоблгаз» № 227-5/В від 25.04.2019 (враховуючі листи щодо коригування ТУ від 18.11.2020 та від 21.12.2020), від існуючого розподільного газопроводу середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа Д200, прокладеного на території об'єкта.

Проектом передбачено:

−    прокладання підземного газопроводу середнього тиску від точки приєд­нання до проектного ШГРП, розташованого на території комплексу, з поліетиленових труб;

−    будівництво окремо розташованого газорегуляторного пункту шафового типу (ШГРП) на території забудови;

−    прокладання підземного газопроводу-вводу низького тиску від ШГРП до вузла виходу на фасади запроектованих будинків, з поліетиленових труб;

−    прокладання надземного газопроводу низького тиску із сталевих електро­зварних труб по фасадах житлових будинків;

Облік витрати паливного газу в житлових будинках передбачається лічильниками, встановленими в кожної кухні.

Системи опалення житлових квартир ‒ двотрубні, тупикові, з гори­зонтальним розведенням і панельними радіаторами, обладнаними автома­тичними термостатами.

Вентиляція житлових квартир ‒ припливно-витяжна, за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструк­ціях житлових кімнат та витяжних залізобетонних вентиляційних блоків індустріального виробництва. Видалення повітря із приміщень кухонь і сан­вузлів запроектовано через канали-супутники, підключені до збірної вентиля­ційної шахти з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору.

Джерелом тепла для систем опалення і теплопостачання громадської будівлі є електричні мережі.

Опалення приміщень громадської будівлі прийнято електричними конвекторами з відповідним класом захисту від ураження електричним струмом, із вбудованими термостатами. Проектом передбачено автоматичне зниження температури в приміщеннях у неробочий час.

Вентиляція кожного за призначенням блока комерційних приміщень громадської будівлі передбачена самостійними припливно-витяжними систе­мами з механічним спонуканням, з утилізацією тепла викидного повітря, і забезпечує працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

Електропостачання житлового комплексу виконується за ТУ РФ «Пів­денно-Західна залізниця» ПАТ «Укрзалізниця» № ПЗ/0362-1 від 16.12.2020.

Проектом передбачається спорудження окремо розташованої комп­лектної трансформаторної підстанції КТП-10/0,4 кВ № 2 з масляними транс­форматорами потужністю 2 × 630 кВА, живлення РУ-10 кВ виконується:

−    І секція шин – від І секції шин РУ-10 кВ КТП№ 1 до І секції шин РУ-10 кВ КТП № 3;

−    ІІ секція шин – від ІІ секції шин РУ-10 кВ КТП № 1 до ІІ секції шин РУ-10 кВ КТП № 3.

Розрахункове навантаження VIІ черги житлового комплексу становить 828,3 кВт, ІІ категорія надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість щитів ВРП, які розта­шовані в електрощитових житлових будинків, живлення яких виконується від РУ-0,4 кВ проектованої КТП-10/0,4 кВ № 2 кабелями розрахункових перерізів, які прокладаються у землі на глибині 0,7 м від планувальної від­мітки землі.

Проектом передбачено робоче, аварійне (евакуаційне та безпеки) та ремонтне електроосвітлення на 12 В.

Робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень загального при­значення, які мають природне освітлення, вмикається автоматично в залеж­ності від денного освітлення та програми.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем, з використанням  пристроїв короткочасного вмикання.

Електроосвітлення приміщень виконується світильниками із світло­діодними лампами.

Живлення робоче електроосвітлення та електрообладнання викону­ється кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X950(N) HXH FE180/E30, які прокладаються на під­тримувальних вогнестійких системах класу Е-30 та зберігають функціональ­ність протягом 30 хвилин.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються сві­тильники з енергозбережними LED-лампами, які встановлюються на метале­вих опорах гарячого цинкування висотою 8,5 м. Мережі зовнішнього освіт­лення прокладаються у землі в ПВХ трубах з улаштуванням технологічних колодязів біля опор та на поворотах.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання систем водопостачання, вентиляції, ліфтів.

Відповідно до коригування у проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи запроектовано виконувати екскаватором з ковшем 0,19 м³.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою бетоно­насосів.

Монтажні роботи виконуються баштовими кранами з довжиною стріл 35, 40, 50 м вантажопідйомністю 8, 10 т.

Тривалість будівництва по пускових комплексах становить:

−    1 пускового комплексу - 9,0 міс., у т. ч. підготовчий період - 1,0 міс.;

−    2 пускового комплексу - 13,0 міс., у т. ч. підготовчий період - 1,5 міс.

Загальна тривалість будівництва становить 17,5 міс.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки».

Згідно з матеріалами проекту тривалість інсоляції і природне освіт­лення житлових приміщень у проектованих житлових секціях відповідають чинним вимогам. Також витримані нормативні вимоги щодо тривалості інсоляції дитячих, спортивних майданчиків на прибудинковій території.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», де вра­ховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне облад­нання будівель). Для створення комфортних акустичних умов у приміщеннях все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та про­ходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.).

Після виконання робіт з монтажу обладнання, проектом передба­чено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроб­лення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються на відкритих автостоянках та викиди з димовими газами котлоагрегатів і газових плит.

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, окис вуглецю, вугле­водні граничні С12-С19, метан, парникові гази, сажа, сірчистий ангідрид, аміак. Загальна кількість викидів забруднювальних речовин незначна, їх концентрації в атмосферному повітрі не перевищують гранично допустимих рівнів. Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря про­ектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного обладнання з незначною емісією забруднюючих речовин в атмосферне повітря; виведення димових труб котлоагрегатів на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин; впровадження комплексу заходів з енергозбереження та забезпечення пожежної безпеки об’єкта тощо.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тим­часові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні буді­вельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для запобігання забрудненню ґрунтів, підземних і поверхневих вод проектом передбачено:

-      улаштування твердого водонепроникного покриття території та системи зливозбору дощових вод, з очищенням забрудненої частини стоку на очис­них спорудах до нормативних концентрацій;

-      родючий шар ґрунту буде знято після отримання спеціального дозволу на зняття ґрунтового покриву;

-      роздільне збирання відходів з подальшою їх утилізацією згідно з укла­деними договорами та інше.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

Відповідно до даних, наведених у розділі ОВНС, зелені насадження представлені переважно породами кущів і бур’янів, які виросли за час невико­ристання земельної ділянки і підлягають видаленню. Оскільки земельна ділянка перебуває у приватній власності, відповідно до п. 10 постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. № 1045, видалення зелених насаджень на ній здійснюється за рішенням власника цієї ділянки. Про­ектом передбачено проведення додаткового висадження зелених насад­жень, тому негативний вплив на рослинний світ не очікується.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, техно­генне середовище вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне та геологічне середовище здійснюється незначний, у межах нормативів.

До VII черги будівництва входять 16 житлових секцій, громадська будівля та окремо розташована трансформаторна підстанція на території. Клас вогнестійкості огороджувальних і несучих конструкції запроекто­ваних будівель і споруди ТП відповідає ІІ ступеню вогнестійкості, умовна висота житлових секцій не перевищує 26,5 м. Підвальні поверхи житлових секцій є технічними - для прокладання інженерних комунікацій, мають не менше двох вікон з приямками. Кожна житлова секція має евакуаційну сходову клітку типу СК 1, що веде безпосередньо назовні та має вихід на покрівлю. Між маршами евакуаційних сходових кліток типу СК 1 жит­лових секцій передбачені проміжки для можливості прокладання  пожежних рукавів для гасіння пожежі. Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30. Ліфти у житлових секціях обслуговують лише над­земні поверхи. Для квартир передбачені балкони (лоджії), що викорис­товуються як другий евакуаційний вихід із квартир, без скління та з глухими простінками, відповідно до ДБН В.2.2-15-2005.

Для утеплення, зовніш­нього облицювання, опорядження фасадів житлових будинків застосовані негорючі матеріали (матеріали групи НГ).

Одноповерхова, прибудована до житлових секцій громадська будівля забезпечена не менше ніж двома евакуаційними виходами назовні. Вище­зазначені нежитлові приміщення обладнуються системою пожежної сигна­лізації, системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей.

Запроектовані будинки передбачено захистити системою блискавко­захисту. Влаштовується зовнішній протипожежний водопровід зі встанов­ленням на ньому пожежних гідрантів.

Ширина проїздів з твердим покриттям - не менше 3,5 м, забезпечує з усіх сторін проїзд та встановлення спецтехніки на нормативній відстані від зовнішніх стін секцій будинків для доступу з пожежних автодрабин в усі приміщення квартир.

Згідно з ТУ КП «Ірпіньводоканал» № 54 від 19.03.2020 джерелом водо­постачання для цього об’єкта є мережі водопроводу Ø160. Зовнішнє пожежо­гасіння комплексу здійснюється від пожежних гідрантів, які розміщуються на внутрішньоквартальних, внутрішньомайданчикових мережах водопроводу.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

У проекті враховуються рішення щодо енергозбереження та енерго­ефективності, основні такі:

−    застосовано енергозбережне та екологічно безпечне обладнання, мате­ріали, сертифіковані в Україні;

−    згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будинків VII черги прий­няті в межах нормованих (у т. ч. конструкції стін, вікон, вітражів, світло­прозорих конструкцій (R = 0.8-1°С/Вт ), суміщеної покрівлі, цокольної стіни на глибину промерзання, підлоги приміщень на першому поверсі з обслуговчим персоналом), відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2016, у тому числі забезпечують дотримання санітарно-гігієнічних вимог (табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016);

−    клас енергетичної ефективності секцій багатоквартирних житлових будинків VІІ черги комплексу із вбудовано-прибудованими приміщен­нями та об’єктами соціально-побутового призначення на вул. Бориса Гмирі, 11, 13 у м. Буча у відповідності до матеріалів проекту відповідає класу «С» за ДБН В.2.6-31:2016 (відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прий­нятий менше класу «С»);

−    передбачені тамбури на всіх зовнішніх входах до приміщень будинків та утеплені двері на запасних входах;

−    питомі витрати теплоти за проектом не перевищують нормованих значень;

−    робота індивідуальних газових котлів повністю автоматизована, перед­бачаються в кожній квартирі сигналізатори газу та на вводі газу – від­січний швидкодіючий клапан;

−    квартири обладнуються газовим лічильником, лічильником обліку холод­ної води;

−    радіатори обладнані термостатами;

−    робота інженерних систем (опалення, вентиляції, водопостачання, електро­постачання) – автоматизована;

−    джерелом теплопостачання громадських приміщень є електричні водо­нагрівачі, обладнані автоматикою керування приготування води в системі опалення споживанням електроенергії в нічний час, кімнатними регуля­торами температури, приладами безпеки та системою захисту від пере­гріву;

−    прийнято оптимальну мережу живлення і розподільну мережу, що дозво­ляє підвищити якість електроенергії, яка передається;

−    облік холодної води передбачено загальнобудинковий та поквартирний;

−    облік електроенергії здійснюється багатофункціональними електронними електролічильниками - загальнобудинковим, поблоковим, поквартирним;

−    передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням терито­рії, під’їзних та об’їзних доріг, тротуарів, доріжок, площадок;

−    застосовані енергозбережні лампи освітлення;

−    робота насосного обладнання прийнята в автоматичному режимі в залеж­ності від потреби у воді;

−    здійснюється автоматичне керування евакуаційним і робочим освітленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, вестибюлів, а також освітленням входів до будинків. При цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вимикання освітлення на світанку.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Згідно з листом замовника від 05.04.2021 № 8-0 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.