Робочий проект розроблено ТОВ «Промбудпроект» (ГАП – О. М. Гунька, сертифікат АА №001518 від 29.04.2013 року.). на замовлення Об’єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «ЗАТИШНЕ +».

Підставою для розробки проекту є такі вихідні дані :

-                     завдання на проектування , яке затверджене замовником 23.07.2020 року

-                     містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкту будівництва №301 від 02.12.2019 року

-                     витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.08 2017 року ( об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка, кадастровий номер  6110100000:12:005:0071),

-                     технічні висновки ТОВ «Промбудпроект» про інженерно-геологічні вишукування  на ділянці будівництва ( замовлення Т1478-20) ,

-                     звіт ТОВ «Промбудпроект» з технічного обстеження житлового будинку, який підлягає реконструкції,

Стислий опис основних проектних рішень

Земельна ділянка, на якій передбачена реконструкція житлового будинку з надбудовою і добудовою,  розташована у центральній частині міста. Ділянка має в наявності всі інженерні мережі (електропостачання, водопостачання, каналізацію, газопостачання).  

Кліматичний район ділянки – І ( відповідно до ДСТУ –Н Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія»). Відповідно  ДБН В.1.1-12:2014 п.5.1.1 по карті ЗСР – 2004 – А, що застосовуються для проектування і будівництва об’єктів та споруд масового цивільного, промислового призначення, різноманітних житлових об’єктів у міській та сільській місцевості – сейсмічність району розташування становить 6 балів.

Температурна зона –І (додаток Б ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель»). Температура найбільш холодної п’ятиденки - -21⁰С  ( ДСТУ –Н Б В.1.1-27:2010). Сніговий район – 4, характеристичне значення снігового навантаження S₀ =1400 Па (ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи»). Вітровий район -4 , характеристичне значення вітрового тиску W₀ =550 Па (ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи»).

За даними інженерно-геологічних вишукувань  ділянка об’єкту будівництва розташована в межах Тернопільського плато Волино-Подільської височиниі.  Категорія складності інженерно-геологічних умов –ІІІ відповідно до ДБН А.2.1-1-2014.  Площадка потенційно підтоплена. Основою фундаментів служить шар ІГЕ-2 – суглинок мягкопластичний, слабозаторфований, болотистий, з прошарками суглинку тугопластичного.

Результатом  реконструкції існуючого 3-и поверхового житлового будинку є   надбудова 4-го (мансардного) житлового поверху та 4-и поверхова добудова, в якій на першому поверсі розташовані приміщення торгівлі, на другому поверсі – офісні та побутові приміщення, на 3 і 4- у поверхах – житлові квартири, проектом передбачені дві сходові клітки та ліфт. Добудовою передбачено виконати демонтаж та реконструкцію господарських приміщень (сараїв) .

Будівля, яка підлягає реконструкції , за конструктивною схемою- стінова, стіни з  повнотілої цегляної кладки, зовні з утепленням,  перекриття і покриття – дерев’яне, балочне, дах – горищний, покрівля-  азбестоцементні хвилясті листи, вікна та двері – металопластикові.

За результатами обстеження встановлено, що будівля може бути придатною для реконструкції з влаштуванням мансардного поверху  та добудови. Основні конструктивні елементи будівлі  перебувають у задовільному технічному стані, категорія технічного стану –«2» відповідно до ДСТУ –Н Б. В.1.12-18:2016

Надбудова мансардного поверху над житловою будівлею запроектована після виконання демонтажу існуючого горищного даху, далі передбачено поверх існуючого дерев’яного перекриття виконати влаштування монолітного з/б перекриття  товщиною 200 мм з бетону класу С 20/25, арматурні сітки  Ø12 А 400 С по ДСТУ 3760:2019 з опиранням на всю товщину зовнішніх стін, стіни мансардного поверху-  кладка з повнотілої керамічної цегли товщиною 38 см з утепленням зовні із пінополістирольних плит ПСБ С-25 товщиною 15 см.

Покриття мансардного поверху -дерев’яне, балочне, над сходовою кліткою – монолітне залізобетонне товщиною 200 мм з бетону класу С 20/25, армоване двома сітками з робочою арматурою Ø12 А 400 С по ДСТУ 3760:2019.

Дах шатровий з дерев’яних елементів, покрівля з метало профілю ТП -20  фірми ТПК  по ТУ У В.2.6-28.7-30703438-001:2010.

Добудова до житлового будинку за конструктивною схемою – каркасна, каркас – залізобетонний.  Добудову  запроектовано по жорсткій конструктивній каркасній схемі, каркас – монолітні з/б колони, заповнення каркасу – із газобетонних блоків товщиною 400 мм. Просторову жорсткість та стійкість будинку забезпечено сумісною роботою монолітної з/б плити , монолітних з/б підколонників, діафрагм жорсткості,  монолітних з/б колон та перекрить , які об’єднані в єдину просторову систему відповідно до вимог ДБН В.1.1-12:2014,  ДСТУ Б В.2.6-207-2015, та ДСТУ-Н Б В.2.6-205:2015.

Фундаменти – монолітна з/б плита з бетону класу С 20/25 товщиною 400 мм, армована двома сітками з арматури класу А 400С по ДСТУ 3760:2019

Колони – монолітні з/б з бетону класу С 20/25 січенням 25х70 см, армовані поздовжньою  арматурою,  яка розташована  по контуру поперечного перерізу  – з 8-и  Æ16А 400С з додатковими стержнями для з’єднання із  зовнішніми стінами .

 Перегородки прийняті цегляні. Перемички – збірні залізобетонні  по серії 1.038.1.

Перекриття –  нерозрізна, безбалочна, монолітна залізобетонна плита, товщиною 200 мм, бетон класу С20/25,  яка армована двома сітками із арматури  А 400С .

Сходова клітка вирішена у монолітному залізобетонному варіанті з прямими маршами і монолітними площадками з бетону класу С 20/25 та арматурою класу А 400 С .

Вікна – металопластикові згідно ДСТУ Б В.2.6-15:2011. Двері – дерев’яні та металопластикові, глухі,  із заскленням та  протипожежні.

Дах суміщений з внутрішнім водостоком, покрівля- рулонна з наплавного рубероїду та захисного шару  -гравій або дрібний камінь.

Будівельні рішення, які прийняті у проекті, відповідають вимогам діючих будівельних норм ДБН В.1.2-14-2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» та  ДБН В.1.1-12 :2014 «Будівництво у сейсмічних районах України»

Конструкції об’єкту запроектовані  відповідно до вимог  ДБН В.1.2-14:2018  :

-  здатні сприймати без руйнувань і недопустимих деформацій впливи, що виникають під час їх зведення і протягом встановленого строку експлуатації;

– їх експлуатаційні параметри та  довговічність передбачені такими, щоб погіршення властивостей матеріалів і конструкцій внаслідок  корозії, стирання та інших форм фізичного зношування не призводило до недопустимо високої ймовірності відмови.