Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованим підземним паркінгом на вул. Дашевського і Залізнична 5/2, м. Івано-Франківськ» розроблений у 2018 році Товариством з обмеженою відповідальністю «Творча майстерня архітрав» (м. Івано-Франківськ). ГАП – Чулуп Микола Михайлович (кваліфікаційний сертифікат: АР № 002691 виданий 18.02.2016 року). Проект розроблений  на замовлення товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Альянс ІФ і Ко»  на підставі:

- містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки № 1-17-1/11 виданих 22.07.2011 року управлінням архітектури і містобудування Івано-Франківського міськвиконкому;

- інженерно-геодезичних та інженерно–геологічних вишукувань (ПрАТ «Геотехнічний інститут», Івано-Франківська філія);

- технічних умов виданих відповідними службами;

- завдання на проектування, затвердженого замовником;

- генерального плану.

Даний об’єкт відноситься до класу наслідків СС2. Сейсмічність району згідно ДБН В.1.1 -12-2014 (Карта ЗСР-2004-А) 6 балів.

Запроектований будинок відноситься до ІІ-класу капітальності, ІІ-ступеню вогнестійкості, ІІ-ступеню довговічності основних конструктивних елементів.

Земельні ділянки, загальною площею 827 кв.м. відведені для обслуговування житлового будинку. Згідно генерального плану м. Івано-Франківська – ділянка знаходиться в зоні багатоквартирної житлової забудови.

Під’їзд – з існуючої вул. Дашевського і Залізнична. Пануючий напрям вітрів – північно-західний.

Довкола будівлі передбачено круговий об’їзд. Параметри внутрішнього двору дозволяють розворот пожежних машин.

Генплан забудови передбачає чітке зонування на загальну та житлову зони. Загальна зона формується біля входів у будівлю зі своїм паркінгом. У дворі будівлі передбачено влаштування дитячого, спортивного та побутового  майданчика. Для гостей передбачено гостьова стоянка. Передбачені проектом під’їзди, доріжки та майданчики створюють безпечну систему руху транспорту і пішоходів. Покриття вулиць, під’їздів, тротуарів, внутрішніх доріжок і площадок – фігурна декоративна плитка.

Дитячі, господарські та відпочинкові майданчики також – використовуються загально-квартальні, оскільки об’єкт будівництва розташовано в сформованому житловому мікрорайоні з повним набором відпочинкових, дитячих та побутових майданчиків.

Майданчики для сміттєвих контейнерів використовуються існуючі, внутрішньо квартальні.

На вимогу ДБН В.2.2-17:2006 будівлю забезпечено доступністю для маломобільних груп населення.

Зберігання автомобілів для жильців передбачено згідно норм.

Будівля являє собою багатоквартирний житловий будинок з вбудованими підземним паркінгом в підвалі. Перший поверх – господарські приміщення для обслуговування жильців будинку. Другий-десятий поверхи – житлові квартири. Над будівлею запроектовано – плоский  неексплуатований дах.

Житловий будинок складається однієї секції, які обладнані ліфтом підвищеної комфортності, перша зупинка з планувальної відмітки. Будівля обладнується сміттєпроводом зі сміттєкамерою до якої запроектовано гаряче і холодне водопостачання, злив – через трап у підлозі.

Дах - плоский. Фасади будинку композиційно ув’язані з перспективним будівництвом та будинками житлового комплексу.

Конструктивна схема будинку з поперечними і повздовжніми несучими стінами. Жорсткість і стійкість будинку забезпечується стінами та дисками перекриття.

За  конструктивною приналежністю будівля  є   цегляною із поздовжніми несучими стінами. Жорсткість та стійкість будівлі забезпечується за рахунок суцільних дисків перекриття, спільну роботу дисків перекриття забезпечує монолітний залізобетонний пояс, який проходить через усю будівлю.

Фундамент будівлі - суцільний монолітний залізобетонний плитний.

Перший поверх будівлі запроектовано по залізобетонних монолітних рамах, які заведені у стіни.

Стіни із цегли КРПв-1НФ-М150-1650-F-501-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на цементно-піщаному розчині М100. Кам’яна кладка повинна мати значення характеристичної міцності на вигин по неперев’язаних швах fxr1≥120 кПа.

Перемички - збірні залізобетонні по серії 1.038.1-1

Сходи і площадки – збірні залізобетонні.

Перекриття – із збірних залізобетонних  плит серійного виробництва.

Перекриття над паркінгом запроектовано з межею вогнестійкості REI 180. Товщина перекриття паркінгу – 270 мм. З захисним шаром бетону до арматури – 48мм.

Гідроізоляція: горизонтальна по верху фундаментних стін — із цементного розчину складу 1:2; вертикальна – обмазка за два рази гарячою бітумною мастикою.

Навколо будинку виконується бетонне вимощення шириною 1,0 м по підготовці з щебеню.

Дах будівлі запроектований плоский, покрівля із рулонних матеріалів. 

Проектом передбачається утеплення зовнішніх стін і горищного покриття з додаванням опору теплопередачі огороджувальних конструкцій.

Усі основні будівельні конструкції, в тому числі огороджуючи та перегородки, за показником вогнестійкості відносяться до REI 150

Ступінь вогнестійкості запроектованого об’єкту – II.

Протипожежні розриви між запроектованими та існуючими будівлями прийняті згідно ДБН 360-92*. Під’їзди до будинку передбачені з твердим покриттям, довкола будівлі запроектовано кільцевий об’їзд. Евакуаційні виходи із будинку запроектовані згідно діючих норм. Конструкції вентканалів прийняті із негорючих матеріалів.

Характеристика будівельних конструкцій по мінімальній межі вогнестійкості і по максимальній межі поширення вогню:

1. Заповнення зовнішніх стін   REI 75, МО.

2. Перегородки цегляні товщиною 120 мм – EI 30, МО.

3. Перекриття над паркінгом REI   180  MO, інші міжповерхові перекриття REI   60  MO

4. Колони R 150 MO, захисний шар бетону до армування колон – 50 мм.

4. Заповнення прорізів у протипожежних перешкодах – EI 30, МО.

5. Протипожежні двері – ЕІ 60, МО .

6. Металеві двері - EI30, МО.

В приміщення електрощитової та вузла вводу передбачено протипожежні двері виробництва ТОВ «ПОЛКАН» EI60 сертифікат UA 1.041.0022112-16

Джерело теплопостачання - котли газові двоконтурні з закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт.

Системи опалення житлового будинку - поквартирні, двотрубні тупикові, з нижньою розводкою магістралей, вбудованих приміщень - двотрубні тупикові, з нижньою розводкою магістралей. Циркуляція води - насосна.

Нагрiвальнi прилади - стальні радiатори "RADIK VK" та радіатори для ванних кімнат "RONDO" фірми "KORADO".

Регулювання тепловіддачі нагрiвальних приладів - вбудованими клапанами з термостатичними головками "ГЕРЦ Н" фірми "ГЕРЦ". Приєднання радіаторів - вузлами приєднання "ГЕРЦ 3000".

Повiтровидалення - через автоматичні обезповітрювачі, встановлені на радіаторах.

Наповнення систем опалення водою - від водопроводу.

Трубопроводи системи опалення - металопластикові труби Stabi фірми "Aquatherm" у теплоізоляції Thermacompact S, прокладені у будівельних конструкціях.

Вентиляцiя квартир природна: витяжка - через вентиляцiйні канали з кухонь та санвузлів, приплив - через провітрювачі, вмонтовані у вікна та відчинені створки вікон.

Прокладка газопроводу – вводу до проектованого житлового будинку – підземна із поліетиленових труб класу ПЕ-80 Ø125х7.1.

На виході газопроводу на фасаді проектованого будинку встановлюється шафовий вузол обліку газу (1 лінія обліку та байпас) з лічильником газу G160 DELTA2100 Ду80 (виробництва ITRON) та коректором OE-VPT з можливістю підключення модему.

В проекті прийнято газове обладнання:

- уніфіковані газові 4-х конфорні плити;

- двоконтурні газові котли із закритою камерою згоряння типу «турбо» потужністю 24 кВт.

Для запобігання загазованості приміщень будинку передбачається :

- ущільнення вводів (випусків) інженерних мереж;

- влаштування по периметру будинку контрольних трубок.         

Проектом передбачено прокладку вводу водопроводу до проектованого житлового будинку. Труби для прокладки водопроводу передбачені із поліетилену ПЕ-100 SDR17 Ø160х9,5мм Ø110х6,6мм,  10 бар, ДСТУ Б.В-2.7-151-2008.

Для підвищення необхідного тиску, запроектована окремо розташована насосна станція з насосною установкою Wilo Economi CO-2 MHI 1604/ER   ,   Q=10.0м /год, Н=39.0м, N=2.97кВт .

Проектом передбачено влаштування господарсько-питного водопроводу житлового будинку та приміщень громадського призначення.

Загальний облік витрат води - лічильником моделі "620 Qn10" Ду40, класу точності "С" з радіо модулем. Проектом передбачено поквартирний облік витрат води водомірами 620 Qn1.5 з передатчиками імпульсів. Для приміщень громадського призначення окремий облік води.

Трубопроводи водопостачання запроектовані із труб із поліпропілену Fusiolen PP-R типу "Aquatherm green pipe-SDR 7,4 "Aquatherm green pipe-SDR 6".

Ізоляція труб: - прокладених відкрито – циліндрами "Flexorock" із мінвати "Rockwool"  компанії "ТПК";

- в підлозі та стінах - теплоізоляційними матеріалами типу "Thermacompact S".

В квартирах встановлюються газові двоконтурні котли, які забезпечують приготування гарячої води.

Зовнішнє пожежогасіння з витратою води 15,0 л/с забезпечується від двох існуючих пожежних гідрантів, вказівники, яких розташовуються відповідно до п.1.9 ГОСТ 12.4.009-83 і ГОСТ 12.4.026-76*.   

Стічні води самопливом відводяться в існуючу дворову мережу каналізації з наступним приєднанням до існуючої каналізаційної мережі.

Для мережі каналізації в проекті прийняті двошарові профільовані труби  КОРСИС для безнапірних трубопроводів згідно ДСТУ Б В.2.5-32:2007.

Проектом передбачено влаштування внутрішніх систем господарсько-побутової каналізації.

Система каналізації житлового будинку, обладнана вентиляційними стояками, противакуумними клапанами, прочистками та ревізіями. Труби для системи каналізації -  труби  і фасонні частини - із пропілену ПП згідно з ДСТУ Б В.2.7-140:2007.

Дощові і талі води з даху житлового будинку внутрішніми водостоками відводяться до дворової мережі дощової каналізації з наступним приєднанням в існуючу мережу дощової каналізації.

Мережа дощової каналізації запроектована із поліпропіленових труб ПП і фасонних частин до них згідно з ДСТУ Б В.2.7-140:2007.

Відведення дощових вод з прилеглих територій здійснюється вертикальним плануванням в понижені ділянки і через дощоприймальні колодязі відводяться в мережу дощової каналізації.

Мережа дощової каналізації запроектована із двошарових профільованих труб КОРСИС для безнапірних трубопроводів згідно ДСТУ Б В.2.5-32:2007.

Для приєднання об’єкту до електромереж згідно ТУ передбачено, прокладка 2-х кабельних ліній 0.4 кВ від ТП-11 до проектного житлового будинку.

За ступенем надійності електропостачання, відповідно ДБН-В.2.5.-2010, табл.2.1, споживачі відносяться до ІІ категорії.

До I категорії відносяться струмоприймачі пожежної сигналізації та сигналізації загазованості. Для забезпечення надійності струмоприймачів I категорії проектом передбачено їх живлення самостійними лініями від ВРП з влаштуванням безперебійного живлення від акумуляторних батарей та влаштуванням АВР шляхом встановлення додаткових пристроїв в щиті БУВС-1. В електрощитовій житлового будинку встановлено ввiдно-розподільний пристрій ВРУ.

Розрахунковий облік активної електроенергії здійснюється на ввідному пристрої та окремо по квартирах.

Електроосвітлення передбачене: робоче, аварiйне, ремонтне. Типи свiтильникiв вибрано згідно класифiкацiї примiщень по середовищу. Управлiння освiтленням виконано згiдно вимог ДБН-В.2.5-23-2010 централізовано зі щитів та вимикачами з витримкою часу по місцю. На ВРУ передбачено блок автоматичного керування, який передбачає ввімкнення освітлення  з настанням сутінок та відключення на світанку.

В квартирах передбачено:

- одну однофазну трипровідну лiнiю на струм 10А для живлення загального освiтлення;

- одну однофазну трипровiдну лiнiю на струм 16А для живлення штепсельних розеток з третiм заземляючим контактом  для пiдключення побутових приладiв кухні;

- одну однофазну трипровiдну лiнiю для живлення штепсельних розеток з третім заземляючим контактом на струм 16А.

- одну однофазну трипровiдну лiнiю для живлення розеток з третім заземляючимконтактом на струм 16А  для підключення пральної машини.

Проектом передбачена зовнішня телефонізація, радіофікація, телебачення, замково-переговорний пристрій, охоронна сигналізація

Щит сигналізації ЩСМ-3 в сукупності з сигналізаторами СГБ-1-2Г призначений для контpолю довибухонебезпечної концентpацiї пpиpодного паливного газу в повiтрi цокольного поверху у вiдповiдностi до "Технiчних вимог та пpавил щодо застосування сигналiзатоpiв довибухонебезпечних концентpацiй паливних газiв i мiкpоконцентpацiй чадного газу у повiтpi  примiщень житлових будинкiв  та гpомадських споpуд"- Київ, Деpжкомбуд.1998 та ДБН В.2.5-20-2001 "Газопостачання". 

В квартирах, де розташовані газові котли, передбачена сукупна сигналiзацiя довибухонебезпечної концентрацiї паливного газу та мікроконцентрацій чадного газу сигналiзатором СГБ-1-2Г.

Захисне заземлення виконане через нульовий захисний провiд. В електрощитовiй до шини захисного заземлення приєднується заземлюючий пристрiй  з допустимим опором не бiльш як 4 Ом.

Для захисту вiд ушкодження електричним струмом при випадковому доторканнi до струмопровiдних або неструмопровiдних частин електричного обладнання, якi опинилися пiд напругою, внаслiдок пошкодження iзоляцiї струмопровiдних частин, а також для запобiгання виникнення пожежi, яка викликана загорянням проводiв через надмiрно великий струм в поверхових  щитках передбачено установку пристроїв захисного вiдключення типу РД-2.

Проектом передбачено:

- використання ламп з збільшеним коефіцієнтом світловіддачі, що зменшує загальну кількість світильників, а відповідно і кількість спожитої електроенергії;

- відключення світильників на сходовій клітці та на вході у будинок з використанням фотодатчика та вимикачів з витримкою часу.

- використання мідних проводів для внутрішньої проводки, що зменшує втрату напруги в мережі, а відповідно і втрату електоенергії в системі.

Проект передбачає розробку схеми комплексної пожежної безпеки об’єкта та експлуатації інженерного обладнання. Проектом передбачається використання тільки сертифікованого обладнання.

Проект системи пожежної сигналізації виконаний в приміщенні господарського призначення виконаний на базі безадресних пожежних приладів ППКП-1 та ППКП-2 «Тірас-4П», встановлених в приміщенні господарського призначення та електрощитовій. Для виявлення пожежі, яка може виникнути в захищуваних приміщеннях, встановлюються автоматичні пожежні сповіщувачі, що реагують на появу диму в приміщеннях. На шляхах евакуації та біля виходів з будівлі передбачено встановлення ручних сповіщувачів. В приміщеннях електромагнітне поле не перевищує рівень, встановлений ГОСТ23511-79 (із змін.).

Згідно із п. 6.2.22 ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту» проектом передбачено 10% резерв пожежних сповіщувачів від загальної кількості їх у СПС (системі протипожежного захисту). Зазначений запас повинен зберігатись на об’єкті, а в обґрунтованих випадках може зберігатись в організації, яка здійснює технічне обслуговування СПС.

Проектом передбачається встановлення системи оповіщення людей про пожежу І-го типу оповіщення згідно ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту». І-ий тип оповіщення передбачає встановлення світлозвукових оповіщувачів «ВИХІД» або «ПОЖЕЖА».

Система оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей призначена для оповіщення людей, що знаходяться в приміщеннях, про виникнення пожежі з метою створення умов для своєчасного евакуювання.

Проектом передбачається встановлення системи оповіщення людей про пожежу ІІ-го типу оповіщення згідно ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту». ІІ-ий тип оповіщення передбачає встановлення світлозвукових оповіщувачів «ВИХІД» або «ПОЖЕЖА».

Автономна установка порошкового пожежогасіння призначена для виявлення пожежі в початковій стадії її розвитку, швидкої її локалізації і ліквідації. В проекті використаний поверхневий спосіб пожежогасіння по площі, тобто захисту підлягає тільки обладнання, робота з яким може привести до виникнення займання. Порошкове пожежогасіння застосовують для ліквідації пожеж класів А, В, С та електрообладнання.

В модуль Спрут-1п-01 вмонтований сигналізатор тиску, який з'єднується з пожежним приймально-контрольним приладом і дозволяє вести контроль за тиском. Кількість модулів пожежогасіння розраховується, виходячи з площі паркінгу, паркоміся якого підлягають захисту модулем автономного порошкового пожежогасіння.

Прийнятий комплекс технічних, природоохоронних, ресурсозберігаючих заходів є оптимальним, що забезпечує нормативний стан навколишнього середовища та його безпеку в межах впливу об´єкту  планованої діяльності.

Проектом передбачено ряд заходів стосовно дотримання вимог пожежної та техногенної безпеки у відповідності до вимог державних будівельних норм.

При експлуатації об’єкту вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах допустимих норм.

Проектом передбачено ряд заходів з питань дотримання вимог з охорони праці.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза»  проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Експертиза проекту виконана у відповідності до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 року № 560.

Відповідальність за дотримання у проекті зазначених вимог несе проектна організація, яка розробила проектну документацію, а також головний архітектор проекту згідно із статтею 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».