ДОДАТОК ДО ЕКСПЕРТНОГО  ЗВІТУ

№ 398-Е-21/А від 10.09.2021 р.

Проект «Реконструкція будівлі торгівельно-розважального комплексу під багатофункціональну будівлю за адресою: просп. Перемоги 29А, м. Кам’янське Дніпропетровської області» Коригування (об’єкт 01.2021-01), виконаний ТОВ "КЗМ ЕСТЕЙТ" (юридична адреса: 49000, м. Дніпро, вул. Дарницька, буд. 21, кв. 33); ); ГАП – Кузьменко Андрій Сергійович (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 004647, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією національної спілки архітекторів України, від 23.12.2020р.), ГІП – Губіш Олександр Васильович (кваліфікаційний сертифікат серії АР № 011624, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією всеукраїнської громадської організації «Гільдія проектувальників у будівництві», від 05.02.2016 р.) в 2021 році на підставі:

-       Завдання на проектування (коригування), погоджене Замовником;

-       Містобудівні умови та обмеження;

-       Технічного звіту за результатами обмірів, обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій (шифр 2003.01-ОБК), виконаного ФОП Губіш Олександром Васильовичем у 2020р.;

-       Звіту про інженерно-геологічні вишукування по об’єкту: «Реконструкція будівлі комерційного призначення за адресою: просп.. Перемоги 29А, м. Кам'янське Дніпропетровської області» (шифр 1423/2020), виконаного ПП ЕПрІС у 2020 р.;

-       Зйомка топо-геодезична М1:500 (актуалізована);

-       Технічні умови.

Стислий опис основних проектних рішень

Робочий проект «Реконструкція будівлі торгівельно-розважального комплексу під багатофункціональну будівлю за адресою: просп. Перемоги 29А, м. Кам’янське Дніпропетровська область» (об´єкт 01.2021) виконаний ТОВ "КЗМ ЕСТЕЙТ", ГАП – Кузьменко Андрій Сергійович розроблений у 2021р. та був поданий на експертну перевірку проектно-кошторисної документації. Експертиза проектної документації за всіма напрямками проведена ДП «ЖИЛКОМ» в результаті якої надано експертний звіт за № 139-Е-20/А. від 31.03.2021 р.

Даний звіт є невід'ємною частиною позитивного експертного звіту № 139-Е-21/А від 31.03.2021р., виданого ДП «ЖИЛКОМ», і анулює їх в об’ємі даного коригування.

Даним коригуванням проекту згідно завданню на коригування в існуючому приміщенні на відм +3,700 у межах вісей К-Л/1-4 окремим блоком запроектовано теплогенераторну з індивідуальним тепловим пунктом (ІТП), передбачено заміну існуючих газових котлів та іншого обладнання, в теплогенераторній передбачено встановити газові котли (2 шт.) з вбудованими газовими пальниками та електричний котел (1шт).

Проектом об'єкта «Реконструкція будівлі торгівельно-розважального комплексу під багатофункціональну будівлю за адресою: просп. Перемоги 29А, м. Кам’янське Дніпропетровська область» передбачено розміщення готельного комплексу з приміщеннями комерційного призначення. Територія будівництва межує:

з північно-східної сторони - з червоною лінією проспекту Перемоги;

з південно-східної сторони - з житловими будівлями;

з південно-західної сторони - з парковою зоною;

з північного-заходу – з будівлею кінотеатру “Мир”

Будівля не має суміжних будівель.

Об'єкт реконструкції не надає негативного впливу на умови інсоляції і освітлення приміщень існуючої житлової будівлі та освітлення приміщень існуючої громадської будівлі.

На прилеглій території розміщена автостоянка на 24 паркомісця (з них 2 для інвалідів).

Будівля запроектована 1-3 поверхова: в межах осей А-Е\1 \ 1-12 готельна триповерхова частина, в межах вісей Е\1-М \ 1-12 – одноповерхова частина, в межах осей К-Л \ 1-5 на відм. -2,560 – підвал.

На відм. -2,560 розміщені технічне приміщення та пральня готелю, вхід до підвалу здійснюється через зовнішні сходи. На відм. +0.000 в межах осей А-Д \ 1-12 розміщений сходово-ліфтовий хол з відділом реєстрації та камерою схову,

кабінет директора, блок санвузлів для відвідувачів, приміщення комерційного призначення; в межах вісей Д-М \ 1-12 конференцзали на 160 місць та 40 місць, роздягальні для персоналу та інші технічні приміщення, більярдний зал, існуючий об'єкт громадського харчування (у межах вісей Д-К / 4-8 ТА И-Л/ 8-12 не підлягає реконструкції), приміщення чергового персоналу готелю.

На відм. +3.700 запроектовано розміщення сходово-ліфтового холу, приміщення охорони з пожежним пунктом, 17 готельних номерів (в тому числі 3 номери для людей з обмеженими можливостями).

На відм. +3.700 у межах вісей К-Л / 1-4 окремим блоком розташована теплогенераторна з індивідуальним тепловим пунктом (ІТП). На відм. +7.000 запроектовано розміщення сходово-ліфтового холу, приміщення чергового персоналу, 13 готельних номерів. В межах вісей А-Е\1 \ 1-12 поверхи з'єднані вертикальними комунікаціями - два ліфти вантажопідйомністю 1000 кг та 450 кг, сходи типу С2 (розташовані в ліфтово-сходовому холі, та сходова клітина типу СК-1.

Висота підвалу 2,50 м, умовна висота першого поверху 3,7 м, висота другого та третього - 3,3 м. Умовна висота будівлі 11,1 м

Комерційні приміщення передбачені для використання одним орендатором. Конкретні технологічні рішення по комерційним приміщенням  розробляються окремим проектом після визначення орендатора відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Закону України «Про архітектурну діяльність» та інших законодавчих і нормативних вимог чинних на теренах України.

До складу готелю входять такі групи приміщень: приймально-вестибюльна, житлова, господарсько-виробничі, підприємства харчування.

До приймально-вестибюльної зони входять: ліфтово-сходовий хол, рецепція, санвузли загального користування, кабінет директора, приміщення чергового персоналу (для 2х покоївок), камера схову.

До житлової групи входять: 30 готельних номерів, з них: 9 одномісних, 14 двомісних, 4 номери люкс, 3 (10%) - для осіб з інвалідністю.

Усі готельні номери мають у складі приміщень санвузли, та відповідають вимогам класифікації готелів *** (ДБН В.2.2-20:2008 Зміна №1)

Проектом передбачається обслуговування мешканців готелю існуючим підприємством громадського харчування, що не підлягає реконструкції  відповідно Завданню на проектування.

До складу господарсько-виробничої зони входять: пожежний пост, складське приміщення, побутові приміщення персоналу, приміщення чергового персоналу, пральня.

Для поділу за потоками працівників для персоналу готелю запроектовано окреме приміщення (прим. 120). Поповерхове обслуговування приміщень згідно ДБН В.2.2-20:2008 забезпечується приміщенням чергового персоналу не менше 10 м2 з шафами для чистої білизни та візком на 3му поверсі готелю .

Номери обладнані необхідним санітарно-технічним обладнанням і приладами, меблями, побутовою технікою і приладами. Конкретні рішення по обладнанню меблями, побутовою технікою і приладами. Конкретні рішення по обладнанню розробляються на стадії Р.

При реалізації проектних рішень використовуються будівельні матеріали і вироби, обладнання та вироби для систем вентиляції, водопостачання, газове обладнання, меблі, побутова техніка і прилади, технологічне обладнання пральні за наявності позитивних висновків державної санітарно-епідеміологічної експертизи (ст.11 Закон України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», ДБН В.2.2-20:2008, ДБН В.2.2-9-2018).

Прибирання готельних номерів забезпечується щодня двома покоївками (норматив 17 номерів у зміну)

Прання білизни номерів забезпечується щодня блоком пральні, котра розміщується у підвальному поверсі у межах осей К-Л / 1-4. Загальна технологічна площа в розмірі 36,13 м², в т.ч. виробнича площа складає 27,64 м², визначена розрахунком, виходячи з кількості обладнання, робочих місць і питомих площ на одиницю устаткування і робоче місце.

Продуктивність пральні розрахована, виходячи з чисельності відвідувачів, ваги білизни, періодичності прання для кожного виду білизни і складають 58 кг у зміну. Режим роботи пральні прийнятий однозмінний при 40-годинному робочому тижні.

Чисельність працюючих в пральні визначена з розрахунку необхідної кількості персоналу для обслуговування прийнятого технологічного обладнання і становить 2 людини.

Розміщення виробничих приміщень пральні передбачено з урахуванням послідовності технологічного процесу. Приміщення пральні розміщені таким чином, щоб потоки брудної і чистої білизни не перетиналися.

Згідно з технічним звітом за результатами обстеження та оцінки технічного стану існуюча будівля двоповерхова, складної конфігурації в плані, в осях А-М/1-12 розмірами по зовнішніх гранях 41,66 х 46,23 м.

В осях К-Л/1-5 розташований підвал. Другий поверх будівлі частково мансардний, на окремих ділянках поверху розташоване горище. В осях Л-М/6-12 розташоване одноповерхова прибудова з приміщенням літньої тераси. На першому поверсі будівлі в осях Д-И/11-12, а також на другому поверсі будівлі в осях А-В/4-7 та Д-И/11-12 розташовані тераси.

В будівлі розташовані приміщення громадського призначення: торгівельні приміщення, приміщення харчування та дозвілля, а також побутові та службові приміщення.

Конструктивно, будівля виконана з використанням двох конструктивних систем – комбінованої (каркасно-стінової) та безкаркасної (стінової). Будівля багатопрогонова.

Конструктивна система першої та другої черг будівлі безкаркасна (стінова). Конструктивна система третьої черги будівлі – комбінована (каркасно-стінова).

Основними елементами є каркас, утворений колонами, балками перекриттів і плитами перекриттів; а також стіни будівлі.

Фундаменти стін будівлі – стрічкові бетонні на природній основі. Фундаменти колон каркасу будівлі – збірні залізобетонні стаканного типу на природній основі. Фундаменти одноповерхової прибудови - стрічкові, виконані з доменного відвального шлаку.

Колони каркасу: збірні залізобетонні квадратного перерізу; колони з силікатної цегли та обрамлені сталевим кутиком; колони прямокутного перерізу з шлакоблоку.

Опорні конструкції навісів: колони прямокутного перерізу виконані з шлакоблоку; колони круглого перерізу виконані з бетонних труб; стояки, виконані зі сталевих труб.

Стіни будівлі виконані з шлакоблоку та силікатної цегли. Стіни підвалу будівлі виконані зі стінових фундаментних блоків товщиною 600 та 400 мм. Перегородки будівлі виконані з шлакоблоку, силікатної цегли та гіпсокартону.

Товщина зовнішніх стін будівлі – 420 мм.

Поверхня зовнішніх стін будівлі обштукатурена та пофарбована; частина - опоряджена хвилястими листами. Внутрішня поверхня стін і перегородок обштукатурена або обшита гіпсокартоном та опоряджена, залежно від призначення приміщення: фарбою, керамічною плиткою, шпалерами та іншими опоряджувальними матеріалами.

Сходи будівлі – збірні залізобетонні, змонтовані по косоурах зі здвоєних сталевих швелерів №18.

Перекриття будівлі виконане зі збірних залізобетонних багатопустотних плит, з монолітних залізобетонних плит.

Балки перекриття: збірні залізобетонні ригелі з полицями для спирання багатопустотних плит перекриття; зі сталевого прокату та монолітного залізобетону; зі спареного швелеру №18; зі сталевого двотавра № 60Б1.

Покриття будівлі має кроквяну систему складної конфігурації.

Крокви виконані з двотавра №24 та з швелера №12, розташованого з кроком 1000 мм.

Покриття приміщення першого поверху зі збірних залізобетонних багатопустотних плит перекриття.

Покриття приміщення другого поверху з монолітної залізобетонної плити по незйомній опалубці з профільованого металевого листа.

Покрівля з металочерепиці по лагам з дерев’яної дошки, та пласка з м`яких рулонних матеріалів. Водостік з покрівлі будівлі зовнішній організований.

Вікна будівлі - металопластикові з однокамерними та двокамерними склопакетами.

Вхідні двері в приміщення першого поверху,- металопластикові з однокамерними склопакетами, металеві. Вхідні двері в підвальні приміщення - металеві. Внутрішні двері виконані з металопластику, дерева та металу.

Вимощення по периметру будівлі виконане з бетону та бетонних тротуарних плит.

Інженерні мережі та обладнання –  електропостачання, водопровід, каналізація, центральне опалення, газ. Вентиляція – природна.

Загальний технічний стан будівельних конструкцій громадської будівлі, розташованої за адресою: просп. Перемоги, 29 А у м. Кам’янське, за результатами обстеження, оцінюється як "Задовільний" - категорія "2", за винятком конструкцій, технічний стан яких оцінюється як "Не придатний до нормальної експлуатації" - категорія "З"

Територія об’єкта будівництва відноситься до II кліматичного району – Південно-Східний (степ) згідно ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія». Розрахункова зимова температура – мінус 24˚С.

Нормативні показники по ДБН В.1.2-2: 2006, враховані при проектуванні:

- вітрове навантаження,Wo-470Па;

- снігове навантаження, So -1340Па;

- товщина стінки ожеледі,-19мм;

- вітрове навантаження при ожеледі, Wв 260Па

- нормативна глибина промерзання грунтів - 0,9 м.

В геоморфологічному відношенні територія досліджень приурочена до першої лівобережної намитої тераси р. Дніпро. Рельєф майданчики відносно рівний, штучно спланований насипними та намивними грунтами.

Абсолютні відмітки поверхні землі (за гирл виробок) змінюються від 68,57 до 68,70 м у Балтійській системі висот. Несприятливих фізико-геологічних процесів на території вишукувань не спостерігається.

Геологічний розріз до вивченої глибини 11,5 м представлений верхньо-четвертинними алювіальними пісками, з поверхні до глибини 1,2-1,4 м покритих насипними ґрунтами та намивними грунтами потужністю 6,3-6,8 м.

Геологічний розріз характеризується простим заляганням шарів, витриманих по простяганню і потужності.

Станом на грудень 2020 р. рівень безнапірного четвертинного водоносного горизонту зафіксовано на глибині 11,0-11,1 м (абс. відм. 57,57-57,60 м). Водовміщуючими є піски ІГЕ-2а. Водотривкий шар не розкритий.

Живлення водоносного горизонту відбувається за рахунок інфільтрації атмосферних опадів, витоків з водоносних комунікацій і транзитного потоку з розташованої вище території.

Орієнтовні значення коефіцієнтів фільтрації ґрунтів: 1) пісків ИГЭ-1а - 3,0 м/добу, 2)пісків ИГЭ-2, 2а - 2,6 м/добу.

За геолого-гідрогеологічними умовами територія відноситься до IV типу за потенційною підтопленістю, тобто середня швидкість підйому рівня підземних вод може складати в перші 10 років – 0,1 м/рік, 10-15 років – 0,025 м/рік, у наступні 5 років – 0,02 м/рік і після 20 років експлуатації споруди – 0,01 м/рік. Через 25 років експлуатації рівень може піднятися на 1,3 м.

Геологічний розріз за номенклатурною ознакою, генезисом і фізико-механічними властивостями до вивченої глибини складено з 4 інженерно-геологічних елементів, в межах яких товща є статистично однорідною за складом і властивостями.

Погіршення фізико-механічних властивостей ґрунтів ІГЕ-1а-2а при експлуатації будівлі не відбудеться. Категорія складності інженерно-геологічних умов перша.

Порядкові номери категорій ґрунтів по важкості їхньої розробки наступні:

насипні ґрунти ІГЕ-1 – 26а;

намивні грунти ІГЕ-1а – 29а.

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунтів 0,93 м - для піщаних грунтів. Інтенсивність сейсмічного впливу району, згідно п.5.1.1, ДБН В.1.1- 12:2014 - складає 5 балів.

За високою глибиною залягання грунтових вод і близького розташування ріки Дніпро майданчик будівництва відноситься до категорії природно і постійно підтоплених підземними водами.

Для виключення негативного впливу підземних вод на ефективне використання майданчику забудови проектом передбачена організація рельєфу з штучним підсипанням території до відміток, які виключають вплив підземних вод на будівлю та елементи благоустрою. Для захисту фундаментів від замокання в проекті використовується бетон марки W6 і W4, обмазочна гідроізоляція поверхонь бітумними мастиками та спеціальні добавки фірми «ПЕНЕТРОН» чи аналогічні. Введення та випуск інженерних комунікацій передбачається в водонепроникних муфтах.

У зв’язку з демонтажем існуючих конструкцій у вісях А-Е/1-12, виконуються нові несучі конструкції. Існуючі ригелі перекриття у вісях Е-Ж/1-4 спираються через виконані цегляні колони на нові монолітні залізобетонні стовпчасті фундаменти.

Після виконання демонтажу існуючих конструкцій, що викладений в розділі АР, виконуються всі роботи розділу.

В існуючих стінах будівлі, в визначених місцях, виконуються отвори, що підсилюються конструкціями зі сталевих прокатних профілів.

Виконується розробка котловану до відм. -1.850 (67.330). Нові конструкції фундаментів спираються на грунти шару ІГЕ 1а- намивні ґрунти - піски кварцові, сірувато-жовті, дрібні, однорідні, середньої щільності, маловологі. Техногенні, сучасні.

Фундаменти (окремостоячі монолітні залізобетонні) виконуються з бетону класу С16/20, W6, F150, з додаванням системи "ПЕНЕТРОН АДМІКС"; армування фундаментів виконується арматурними стержнями класів А240С та А500С. В процесі армування в конструкції майбутніх фундаментів монтуються фундаментні болти для закріплення сталевих колон. На окремо стоячі фундаменти спираються монолітні залізобетонні фундаментні балки, що виконуються з бетону класу С16/20, W6, F150, з додаванням системи "ПЕНЕТРОН АДМИКС"; армування балок виконується арматурними стержнями класів А240С та А500С. Гідроізоляція всіх поверхонь монолітних залізобетонних конструкцій виконується з двох шарів бітумної мастики товщиною 4 мм (кожен шар по 2 мм) по одному шару бітумного праймера.

Після монтажу сталевих колон виконується підливка з бетону класу С30/35, W6, F150, на дрібному заповнювачі. Після остаточної вивірки сталевих колон виконується обетонування баз колон з бетону класу С8/10. На поверхню обетонування також наноситься гідроізоляція.

Сходи у вісях Е/1- монолітні залізобетонні. Виконуються з бетону класу С20/25, W4, F150; армування сходів виконується арматурними стержнями класів А240С та А500С.

Відповідно до рішень розділу АР виконуються ґанки 01 та 02. Ґанки виконуються з з бетону класу С16/20, W6, F150, з додаванням системи "ПЕНЕТРОН АДМІКС"; армування конструкцій ґанків виконується арматурними стержнями класів А240С та А500С. Зворотня засипка пазух котловану виконується місцевим ґрунтом з відвалу (після розробки) з пошаровим ущільненням до щільності 1.7 т/м3.

Металевий каркас будівлі виконується зі сталевих прокатних профілів. Всі з'єднання елементів виконуються на зварці. Сталь прокатних профілів С245. Кріплення головних балок до несучих конструкцій колон виконується на шарнірних вузлах. Спирання другорядних балок на головні балки запроектовано шарнірним. Спирання другорядних балок запроектоване у товщі головних балок, що допомагає заощадити корисну висоту приміщень будівлі. По всім металевим конструкціям виконується антикорозійний захист та вогнезахист.

У місцях утворення нових поверхів запроектовані монолітні плити перекриття та покриття із профільованого листу НС44-100-0,7 із арматурними каркасами та анкерами зсуву по металевим головним та другорядним балкам. Товщина плит складає 150мм із бетону класу С20/25.

Сходи у вісях А-В/10-12 виконуються зі сталевих прокатних профілів.

Конструктивна схема будівлі у вісях А-Е/1-12 – каркасна. Просторова жорсткість конструкцій забезпечується сумісною роботою елементів:

-       жорсткістю колон;

-       жорсткими дисками нових перекриттів та покриття;

-       вертикальними в’язями та елементами жорсткості (сходова клітинка, ліфтова шахта).

Проектом розроблена система водопроводу та каналізації для підключення будівлі комерційного призначення до міських мереж водопроводу та каналізації.

Приєднання з труби ПЕ100 SDR11 Дн90х8.2 до мережі центрального міського водопроводу виконане до водоводу по пр. Перемоги. Зовнішнє пожежогасіння передбачене від наявного пожежному гідранту на мережі міського водопроводу.

Для підключення до мережі міської каналізації використані 4 наявні випуски Ду100. Запроектовано окремі випуски від готелю та ресторану. Підключення до міської мережі випуску виробничої каналізації від ресторану здійснюється після сепаратору жиру для зовнішньої установки СЖК 28.8-3,5 Полімеркомплект. Сепаратор встановлюється в збірні залізобетонні конструкції.

Приєднання виконане з обладнанням контрольного колодязя К4.1 та колодязя на приєднанні К4. В контрольному колодязі в лотоку встановлено запірну шиберну засувку з можливістю опломбування

Для підключення до міського водопроводу передбачено одне введення води в технічному приміщенні на відм.-2.560.

Вузол обліку води з лічильником води розташований в камері при підключенні до міської мережі.

Для забезпечення готелю водою під час відключення водопостачання з міського водопроводу передбачена ємність запасу води V=6 м3. Ємність запасу води обладнана системою датчиків рівня, для автоматичного заповнення та системою знезараження з ультрафіолетовою лампою. Підготування гарячої води здійснюється в ІТП на познач.+3.700.

Обладнання водопроводної насосної (бак запасу води бактерицидна лампа, трубопроводи, комплектуючі вироби, матеріали для гідроізоляції внутрішніх поверхонь) використовуються за наявності позитивних висновків державної санітарно-епідеміологічної експертизи.

На підставі того, що будівля розподілена на протипожежні відсіки об’ємом меншим за 5000 кожний, проектом не передбачено влаштування внутрішнього протипожежного водопроводу.

В будівлі передбачені наступні системи водопостачання:

В1 – господарсько-побутовий водопровід, для заповнення насосних станцій систем внутрішнього водопостачання.

В1.1 – окремий господарсько-побутовий водопровід для водопостачання приміщень підприємства громадського харчування, конфернцзали та приміщень торгівлі.

В1.2 – окремий господарсько-побутовий водопровід для водопостачання приміщень готелю.

Т3.1/Т4.1 – водопровід гарячого водопостачання приміщень підприємства громадського харчування, конфернцзали та приміщень торгівлі з циркуляцією

Т3.2/Т4.2 – водопровід гарячого водопостачання готелю. Для підготовки гарячої води в приміщенні пральні для рукомийників передбачено встановлення електричного водонагрівача V=80 л.

Магістральні трубопроводи та стояки виконані з сталевих труб, поґрунтовані, пофарбовані та прокладені в ізоляції. Трубопроводи холодного водопостачання прокладені в ізоляції K-Flex, гарячого водопостачання та циркуляції в ізоляції Thermoflex 13 мм, трубопроводи, що прокладені в будівельних сумішах (стяжка полу, стіни) прокладені в ізоляції Theromokompakt S.

В проекті передбачені окремі системи господарчо-побутової каналізації житлової частини, санітарних вузлів приміщень комерційного призначення та виробничої каналізації підприємств загального харчування. Підключення до міської мережі передбачено 4-ма існуючими випусками К1, проектним випуском К1 від готелю, проектним випуском К3 від ресторану.

В будівлі передбачені наступні системи каналізації:

К1.1 – окрема система господарсько-побутової каналізації побутових приладів громадського харчування, конференцзали та приміщень торгівлі, які підключені до мережі міської каналізації чотирма існуючими випусками.

К1.2 – окрема система господарсько-побутової каналізації приміщень готелю та пральні. Які підключені до системи міської господарсько-побутової каналізації двома випусками, що проектуються. Для відведення стічних вод від рукомийників в приміщенні пральні передбачено встановлення каналізаційної насосної станції Grundfoss Sololift2 D.

К3 – система виробничої каналізації кухонь, з окремим випуском. Всі технологічні прилади підключені до мережі з розривом струменя 20 мм. Ззовні будівлі передбачено встановлення сепаратору жиру.

Для вентиляції внутрішніх мереж та перших оглядових колодязів передбачене влаштування вентиляційних стояків, які виведені назовні. Кожен стояк виведений вище експлуатованої покрівлі на 3 м.

Матеріал трубопроводів труба каналізаційна ПВХ. Необхідність влаштування контрольних, та відстань до перших оглядових колодязів на випусках із будівлі визначена в проекті ЗВК.

Проектом передбачається влаштування автономного опалення будівлі від газової теплогенераторної з ІТП, у вісях 1-4/К-Л

Згідно завдання на проектування передбачено мережі газопостачання виконати за окремим проектом.

Теплогенераторна призначена для теплопостачання систем опалення, вентиляції та гарячого водопостачання будівлі комерційного призначення. Передбачається заміна існуючих газових котлів та іншого обладнання. В теплогенераторної встановлюються газові котли - 2 шт. з вбудованими газовими пальниками та електричний котел – 1шт. Відведення продуктів згоряння від котлів передбачається в окрему для кожного котла димову трубу Ø100x0,6 в теплоізоляції 30мм, виведеними на 2 метри вище покрівлі теплогенераторної.

Передбачити заходи, що забезпечують безпечну роботу котлів та обладнання відповідно до ДБН В.2.5-20-2018 "Газопостачання", іншими ДБН і нормативними документами. Робота теплогенераторної без постійного обслуговуючого персоналу.

Опалення будівлі передбачається водяне за допомогою внутрішньо-підлогових конвекторів та радіаторів з нижнім підключенням. Опалення санітарних вузлів у готельних номерах, розташованих на відм. +3.700 та +7.000 виконується за допомогою електричної теплої підлоги та електричних рушнико-сушарок.

Теплоносієм системи опалення є вода з параметрами 80-60˚С. Прокладку трубопроводів виконати приховано - в підлозі та шахтах.

Проектом передбачені системи припливно-витяжної вентиляції з рекуперацією тепла для нежитлових приміщень, місцевої витяжної вентиляції з кухонь ресторану, загально-обмінної витяжної вентиляції для санвузлів та технічних приміщень.

Природний приплив повітря в готельні номери здійснюється неорганізовано через фрамугу вікна.

Ділянки вентиляційних каналів, що виходять на покрівлю та контактують з зовнішнім повітрям, виконуються з утепленням. Повітропроводи виконуються з листової сталі та ізолюються теплоізоляцією з негорючих матеріалів.

Теплопостачання вентиляційного устаткування передбачається від газової теплогенераторної з ІТП,

У системі теплопостачання вентиляційного устаткування передбачається установка циркуляційних насосів задля примусової циркуляції. Теплоносієм системи теплопостачання є вода з параметрами 80-60˚С. Розводка системи теплопостачання вентиляційних установок передбачається від газової теплогенераторної та ІТП.

В якості вентиляційних установок передбачені: припливно-витяжні установки з рекуперацією тепла; припливні установки ; повітряно-теплові завіси з водяним нагрівачем.

Теплопостачання ємностей ГВП у теплий та перехідний періоди року відбувається за рахунок утилізації теплоти VRF-системи кондиціювання через рекуператор та передньо-напірний модуль. Теплоносієм системи теплопостачання є вода з параметрами 50-43˚С.

Трубопроводи системи теплопостачання запроектовані з поліпропіленових труб KANThermStabiAl для поповерхового розведення та стояків.

Проектом передбачається забезпечення комфортних кліматичних умов за допомогою VRF-систем фірм. Зовнішні блоки розташовуються на покрівлі на металевих конструкціях. Режим роботи системи кондиціювання - літній. Передбачається система утилізації тепла конденсації на гаряче водопостачання в літній період.

Відведення конденсату від внутрішніх блоків системи кондиціювання передбачається в систему каналізації.

Розподіл електроенергії ~380/220В будівлі передбачається від проектованого головного розподільчого щита ( ГРЩ) 0,4кВ, встановленого в електрощитовій ( приміщення 132).

Силовими електроприймачами є споживачі готельних номерів, інженерно-технічного та побутового забезпечення, сантехнічного обладнання та електроосвітлення.

Напруга розподільної мережі 380/220 В, 50 Гц. Напруга групової мережі 220 В, 50Гц.

Проектом передбачаються наступні види освітлення: робоче, аварійне, евакуаційне, ремонтне і зовнішнє. Мережа живлення аварійного та евакуаційного освітлення виконується вогнестійким кабелем.

Для забезпечення безпеки розеточних груп в щит встановлюється пристрій захисного відключення (УЗО). Для вимикання систем вентиляції та кондиціювання при пожежі , в ГРЩ на ввідний автомат, щитів вентиляції та кондиціювання встановлюється розчіплювач мінімальної напруги.

Силові мережі прокладаються кабелем ВВГнг-LS в ПВХ трубах, зашивці гіпсокартонних перегородок, за підвісною стелею, під штукатуркою. У лотках кабель прокладається відкрито.

Мережа живлення щитів пожежної сигналізації, щита ліфту для транспортування протипожежних підрозділів виконується вогнестійким кабелем.

По будівлі виконується контур внутрішнього захисного заземлення, який з'єднується з існуючим зовнішнім контуром заземлення.

Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ.

Проектом передбачені заходи забезпечення протипожежної безпеки.

Запроектована система пожежної сигналізації призначена для раннього виявлення  пожежі, видаче сигналів про пожежі на пульт централізованого спостереження пожежної охорони. А також для оповіщення людей та персоналу.

Проектом передбачені мінімальні межі вогнестійкості нових несучих стін та стін сходових кліток – REI 120, самонесучих стін - REI 60, зовнішніх не несучих стін та перегородок - EI 15.

Проектом передбачається вогнезахисна обробка несучих металевих конструкцій каркасуБудівлі.

Для досягнення заданої межі вогнестійкості колон  в проекті використовується вогнезахисний состав  «Фенікс СТВ», (Виробник: ООО ПТК «А+В Україна»).

Для досягнення заданої межі вогнестійкості балок в проекті використано вогнезахисний состав «Неоспрей», (Виробник: ООО ПТК «А+В Україна»).

Технологічне устаткування має бути захищене від дії статичної електрики відповідно до вимог ГОСТ 12.1018-93 " Пожежовибухобезпека від статичної електрики. Загальні вимоги безпеки".

Проектом передбачені самостійні розосереджені евакуаційні виходи з відкриванням у напрямку виходу з будинку ширина яких відповідає нормативним вимогам.

Проектом передбачено утеплення стін та перекриття з використанням утеплювача з мінераловатних теплоізоляційних плит з групою горючості НГ.

Проектом передбачене встановлення переносних вогнегасників на кожному поверсі.

В проекті передбачена автоматична протипожежна сигналізація та система димовидалення (зенітний ліхтар). Для підвищення безпеки внутрішніх електромереж в силових щитах на вводах встановлюється пристрій захисного вимикання (ПЗВ).

За даними Замовника будівля має існуюче зовнішнє пожежогасіння від існуючої мережі водопостачання. Пожежні гідранти улаштовані світловими покажчиками та знаками їх місцезнаходження, знаходяться в працездатному стані.

Будівля комплексу має нормативні протипожежні розриви з існуючими поряд будівлями та спорудами, забезпечена необхідною кількістю евакуаційних виходів.

Автотранспортні шляхи з твердим покриттям (асфальт) по території забезпечують безперешкодний проїзд машин спеціального призначення (пожежних, МНС, швидкої допомоги, міліції).

Для забезпечення доступності місць відвідування та обслуговування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а також для безперешкодного пересування назовні та всередині комплексу в проекті будівництва передбачаються заходи згідно до ДБН В.2.2-40:2018:

-  вхідні площадки при входах обладнані навісами та водовідводами;

- поверхні покриття вхідних площадок і тамбурів передбачені твердими, не допускають ковзання при намоканні і мають поперечний ухил у межах 1-2 %;

-  усі доступні для інвалідів місця загального користування будуть помічені знаками або символами, зокрема: місця паркування особистого автотранспорту, зупинка громадського транспорту, пристосовані для інвалідів входи до будівлі лікарні та переходи через транспортні комунікації поряд з лікарнею, напрямки руху  та інші.

-  на шляхах руху МГН передбачені втоплені бордюри.

- вхідні пандуси з ухилом не більше 8%;

- зовнішні сходи мають висоту не більше 0.12 м , а ширину не менше 0.4 м;

-  всі шляхи руху дають можливість руху МГН;

- ширина прорізів дверей і ліфтових кабін не менше 900 мм;

-  всі дверні блоки на шляхах МГН виконані без порогів;

- діаметр зони для самостійного розвороту на 90-180° інвалідів на кріслі-колясці прийнятий не менше 1,5 м;

- усі сходинки в межах маршу мають однакової геометрії і розмірів по ширині проступу і висоті підйому сходинок;

-  ширина проступів сходів прийнята не менше 0,3 м, а висота підйому сходинок - не більше 0,15 м. Уклони сходів передбачені не більше 1:2;

- сходинки сходів на шляхах руху МГН передбачені суцільними, рівними, без виступів і із шорсткуватою поверхнею.

- уздовж обох боків усіх сходів, а також біля всіх перепадів висот більше 0,45 м встановлені огорожі з поручнями. Поручень перил з внутрішнього боку сходів передбачені безперервним по всій їх висоті. Завершальні частини поручня прийняті довші маршу на 0,3м;

- передбачено не менше 10% загальної кількості паркувальних місць і 5% місць в ресторані;

- 3 готельних номерів (10%) - універсальні та застосовані для комфортного проживання будь яких категорій відвідувачів, зокрема і осіб з обмеженими можливостями;

- система засобів інформації та тактильних елементів.

- передбачено санвузли для осіб з інвалідністю та МГН;

Для забезпечення енергоефективності та теплової ізоляції ї об'єкта згідно ДБНВ.2.6-31: 2016 проектом передбачено:

-        утеплення цокольної частини зовнішніх стін і підпірних стінок на глибину не менше 1м від планувальної позначки землі екструдованим пінополістиролом розрахунковою товщиною 100-150 мм для забезпечення значення Rq = 3,3 м 2 К / Вт для м. Кам’янське (1-а температурна зона);

-        утеплення зовнішніх стін з стінових блоків газобетону мінераловатними плитами товщиною 100-200 мм під декоративну штукатурку та навісний вентильований фасад;

-        утеплення залізобетонних колон та торців плит перекриття мінераловатним утеплювачем товщиною 200 мм під опорядження;

-        застосування для скління приміщень утеплених профілів з заповненням мультифункціональними енергозберігаючими 2-х камерними склопакетами з розрахунковим опором теплопередачі більше 1,00 м2 К / Вт;

-        в складі покрівель передбачений мінераловатний утеплювач товщиною 200 мм для забезпечення значення Rq = 6,0 м2 К / Вт для суміщених покриттів;

-        опалення, вентиляція і кондиціювання повітря запроектовані з урахуванням енергозбереження у відповідності нормативним вимогам з рекуперацією тепла санітарного та технологічного обладнання;

-        проектом передбачено використання сучасного енергоефективного обладнання.

-        Тепловтрати в інженерних мережах зведені до мінімуму шляхом застосування ефективної ізоляції.

-        Проект передбачає вузли обліку на вводі мереж електропостачання та водопостачання.

-        Регулююча арматура встановлена на розподільчих колекторах та на приладах опалювання.

-        В ІТП передбачено виконати погодне регулювання температури теплоносія.

Будівля відповідає – класу енергоефективності - С

До початку виконання будівельно-монтажних робіт проводиться підготовка будівельного майданчика, по периметру ділянки проведення робіт улаштовується тимчасове сітчасте огородження висотою 2,0 м з улаштуванням в'їзду і виїзду з території майданчика будівництва.

Будівельні матеріали та вироби використовуються за наявності документально  підтвердженої радіаційної безпеки, передбачено виконання остаточного радіаційного контролю після завершення реконструкції   (Закон України «Про захист людини від впливу іонізуючого випромінювання»,  ДСТУ – Н Б А 3.2-1:2007, ДБН В.2.2-20:2008, ДГН 6.6.1-6.5.001-98  (НРБУ-97),  ДСП 6.177-2005-09-02  (ОСПУ-2005)).

Прийняті у проекті заходи щодо захисту від шуму дозволяють забезпечити еквівалентні рівні звуку у житлових номерах, що не перевищують гранично-допустимі рівні відповідно до вимог таб.1 з урахуванням примітки 3   ДБНВ.1.1-31:2013.

Нормативний рівень шуму на території житлової забудови не перевищує гранично-допустимих рівнів для денного і нічного часу з урахуванням заходів щодо захисту від шуму. Розробка конкретних рішень по встановленню шумопоглинаючого екрану (на покрівлі навколо вентиляційного обладнання та ІТП) розробляється на стадії Р.

Питання збору та видалення твердих побутових відходів вирішено  відповідно до ДБН Б.2.2-5:2011, ДСанПіН 145-2011 з використанням існуючого майданчику ТПВ (передбачено встановлення 4 контейнерів по 1,1 м3, виконання огородження, навісу).

Планувальні рішення, інженерне обладнання житлових номерів, адміністративних, побутових, господарських приміщень готелю дозволяють забезпечити санітарно-гігієнічні вимоги відповідно до ДБН В.2.2-20:2008 зміна № 1.

У разі зміни технологічних рішень для приміщень комерційного призначення після визначення орендарів приміщень передбачено, що орендар має виконати розробку окремого проекту відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Закону України «Про архітектурну діяльність» та інших законодавчих і нормативних вимог чинних на теренах України.

Проектована діяльність не зробить негативної дії на навколишнє середовище.

При внесенні значних змін до проектних рішень за окремими проектами та впливаючих на екологічне становище, передбачити коригування відповідних розділів ОВНС.

Експлуатаційна служба на основі проектної документації та приймальних актів здачі об’єктів в експлуатацію складає технічний паспорт на будинок або споруду, що знаходиться у сфері її впливу.

Технічний паспорт є вихідним документом для організації системи експлуатації будівлі

Для підтримання працездатності будівлі необхідно своєчасно виявляти та усувати виникаючі дефекти. Основу діяльності експлуатаційних служб в цьому випадку повинні складати технічні огляди та планово-попереджувальні ремонти.

Проект розроблено у відповідності з вимогами діючих норм та правил з питань забезпечення надійності та безпеки, протипожежної і техногенної безпеки з експлуатаційної безпеки, охорони праці та інженерного забезпечення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології, енергозбереження.

Опис зауважень та внесених змін 

Під час проведення експертизи були зняті зауваження та доопрацьований проект за зауваженнями ДП «Жилком» з питань забезпечення надійності та безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, пожежної безпеки, відповідно до нормативних вимог. Внесені відповідні зміни у кошторисну документацію.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники робочого проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

За результатами розгляду проекту «Реконструкція будівлі торгівельно-розважального комплексу під багатофункціональну будівлю за адресою: просп. Перемоги 29А, м. Кам’янське Дніпропетровська область» Коригування, проектна документація доопрацьована, зняті зауваження  та відкориговані креслення за зауваженнями ДП «Жилком» відповідно до нормативних вимог з доповненнями необхідними матеріалами та погодженнями в повному об´ємі та може бути затверджена в установленому порядку.