Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2; CC3

Сукупний показник – CC3

Генеральний проектувальник Товариство з додатковою відповідальністю "Житлобуд-2"

Юридична адреса: 61145, Харківська обл., м. Харків, вул. Космічна, буд. 12

ГАП: Селіванов Олег Миколайович. Кваліфікаційний сертифікат АА № 003584, виданий 30.12.2016.

Проект розроблений на підставі:

-          завдання на проектування;

-          містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради від 08.07.2021 № 131м;

-          технічних умов.

Проектом передбачається будівництво багатофункціонального комплексу змішаного використання до складу якого входять дві двадцятидвох поверхові секції з житловими квартирами (7-22 поверхи), з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення (1-6 поверхи), з підземним гаражем на 159 місць та прибудованим трьохрівневим надземним гаражем на 137 місць, зовнішніх та внутрішньо майданчикових інженерних мереж в Слобідському районі міста Харкова.

Об’єкт будівництва розташовується на двох суміжних земельних ділянках загальною площею 1,0271 га.

Відповідно до листа Управління культури і туризму Харківської ОДА від 19.08.2019 № 02-23/87 земельна ділянка кадастровий номер 6310136900:01:008:0098 повністю досліджена ДП ОАСУ «Слобідська археологічна служба» (висновок від 26.08.2014 № 314-19/05-20), а земельна ділянка кадастровий номер 6310136900:01:008:0121 досліджена ДП «Науково-дослідний центр «Охоронна археологічна служба України» (висновок від 12.05.2020 № 421-в/19-20).

Ділянка забудови багатофункціонального комплексу розташована на розі вул. Молочної та пр. Гагаріна, та межує з існуючим житловим мікрорайоном, обмеженим пр. Гагаріна, вул. Державінською та вул. Плеханівською.

Поруч з ділянкою проектування знаходяться зупинки громадського транспорту.

В зоні пішохідної доступності від багатофункціонального комплексу розташовані магазини із повним асортиментом продовольчих і супутніх товарів повсякденного попиту; заклади освіти.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування будівництво багатофункціонального комплексу передбачається з виділенням пускових комплексів.

Перший пусковий комплекс – секція № 1, зовнішні інженерні мережі, внутрішньо- майданчикові інженерні мережі, розподільчий пункт – трансформаторна підстанція (РП-ТП), трансформаторна підстанція (ТП), дизельна електростанція (ДЕС), благоустрій території прилеглої до житлової секції № 1 (в тому числі на покрівлях прибудованих приміщень і гаражу).

Другий пусковий комплекс – секція № 2, благоустрій території прилеглої до секції № 2 (в тому числі на покрівлях прибудованих приміщень і гаражу).

Третій пусковий комплекс – вбудовано-прибудовані та вбудовані приміщення 1-6 поверхів.

Четвертий пусковий комплекс – підземний гараж.

П’ятий пусковий комплекс  – прибудований надземний гараж.

На даний час на ділянці будівництва знаходиться:

-            будівля магазину та СТО, які належать замовнику і підлягають знесенню;

-            недобудована споруда метрополітену (вентиляційна шахта), добудова якої виконується за окремим проектом.

Проектна документація на будівництво комплексу погоджена КП «Харківський метрополітен» з урахуванням добудови вентиляційної шахти.

Рельєф ділянки рівнинний. Абсолютні відмітки поверхні в межах ділянки змінюються в межах 110,50 м ÷110,70 м.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, архітектурно-будівельних рішень та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

В'їзди-виїзди автотранспорту на територію багатофункціонального комплексу передбачаються з боку просп. Гагаріна і вул. Молочної.

Входи до вбудованих приміщень відокремлені від входів в житлову частину багатофункціонального комплексу.

В’їзди/виїзди у гаражі передбачаються з боку вул. Молочної та дворового простору.

На прилеглій території та покрівлі прибудованої частини відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять спортом, господарських цілей.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлової частини комплексу та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для постійного зберігання автотранспорту запроектовано підземний гараж (на 159 місць) та прибудований надземний гараж (на 137 місць).

Благоустрій території виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм. Покрівля прибудованої частини багатофункціонального комплексу використовується для розміщення елементів благоустрою.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до технічних умов Департаменту патрульної поліції Управління патрульної поліції в Харківській області від 28.11.2019 № 12453/41/14/01-2019 в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконано науково-дослідним сектором ХНУБА в 2019 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До складу об’єкту будівництва входить:

-            дві двадцяти двох поверхові секції з вбудовано-прибудованими приміщеннями в 1-му та 2-му поверхах і вбудованими в 3-й, 4-й, 5-й, 6-й поверхи приміщеннями громадського призначення (торгівля, громадське харчування, виставкові та офісні приміщення), з 7-го по 22-й поверх житлові квартири;

-            вбудований однорівневий підземний гараж на 159 маш./місць (в осях 1-7 рядах А-К/Л, осях 7-18 рядах А – П);

-            прибудований трьохрівневий надземний гараж на 137 маш./місця (в осях 7-17 рядах И –П);

-            розподільчий пункт з трансформаторною підстанцією (РП-ТП);

-            трансформаторна підстанція (ТП).

В секціях № 1, 2 на першому поверсі передбачаються вхідна группа до житлової частини у складі тамбуру, холу, приміщенням для чергового з санвузлом, сходової клітки та ліфтового блоку. Входи в житлову частину комплексу передбачаються з рівня прибудинкової території через вхідну групу, а також з рівня покрівлі прибудованої частини. Квартири в житлових секціях запроектовані з відм. +23.100. Висота житлових поверхів 3,0 м. Запроектовані одно і дворівневі квартири.

Вертикальна комунікація житлових поверхів в секціях будинку передбачається сходовими клітками типу Н1 та Н4, ліфтами вантажністю 630 кг і 1000 кг. Останній використовується для зв'язку житлових поверхів з підземним гаражем через тамбур-шлюз з підпором повітря.

Кожна житлова частина обладнується сміттєпроводом з сталевим стовбуром, обладнаним системами промивки та пожежогасіння.

Торговельні приміщення 1-го і 2-го поверхів запроектовані в вигляді дворівневого торгового залу з відкритими сходами і ескалаторами. Входи до торгового залу – безпосередньо з проспекту Гагаріна. Входи в офісні приміщення, що вбудовані на 3 – 6 поверхах, передбачаються з окремих вестибюлів по відокремленим від житлової частини сходам і ліфтам. Входи до вбудованих приміщень та гаражі відокремлені від входів в житлову частини секцій.

Для сполучення між поверхами вбудованих і вбудовано-прибудованих переміщень передбачаються окремі сходи типу СК1 та пасажирські ліфти.

Вбудований гараж на 159 маш./місць (в осях 1-7 рядах А-К/Л, осях 7-18 рядах К/Л-П) – однорівневий підземний, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів; з двома розосередженими в’їздами/виїздами, висота рівня – 3,3 м. В’їзди/виїзди на рівень гаража передбачаються з рівня поверхні землі.

В підземному гаражі передбачаються сходові клітки, що виходять безпосередньо назовні.

Гараж на 137 маш./місця (в осях 7-17 рядах И–П) – прибудований,  трьохрівневий, надземний, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів, з двома в’їздами/виїздами на кожний рівень, висота рівня – 2,9 м. Для зв'язку між рівнями гаража передбачається сходова клітина типу Н4.

Конструктивна система висотної частини комплексу  – рамно-в’язевий монолітний залізобетонний каркас (колони, перекриття, покриття) з діафрагмами та ядрами жорсткості у вигляді сходово-ліфтових вузлів. Фундамент – монолітний залізобетонний плитно-пальовий ростверк. Стіни підвалу – монолітні залізобетонні з утепленням. Зовнішні огороджувальні стіни житлової частини – з газобетонних блоків; стіни вентиляційних шахт, сходів – цегла. Сходові майданчики та сходи – із залізобетону, сходові марші з огородженням із металевих конструкцій. Покрівля – рулонна з утепленням.

Зовнішнє опорядження – штукатурна фасадна система з утеплювачем. Утеплення – матеріалами групи горючості НГ. Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами, вітражі – алюмінієві.

Внутрішнє оздоблення виконується відповідно до функціонального призначення кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Конструктивна система прибудованої частини комплексу – монолітний залізобетонний безригельний каркас (колони, перекриття, покриття). Фундамент – окремо розташовані ростверки з монолітного залізобетону. Сходи – з залізобетону, стіни – цегла.

Зовнішні стіни гаража – з монолітного залізобетону.

Розподільчий пункт (РП-ТП), трансформаторна підстанція (ТП)  – одноповерхові будівлі, безкаркасні з несучими стінами з цегли. Фундамент – монолітна залізобетонна плита. Перекриття з збірних залізобетонних панелей.

Проектними рішеннями враховано нормативні вимоги щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: вхід в житлову частину комплексу і вбудовані приміщення запроектовані з рівня прилеглих тротуарів; в місцях перетину тротуарів і проїздів запроектовані пандуси; конструкція поверхні входів та тамбурів виключає можливість ковзання;  ширина вхідних дверей в будівлю і квартири, дверей ліфтових холів і вбудованих приміщень прийнята не менше 0,9 м; габарити коридорів житлових поверхів і коридорів вбудованих приміщень прийнято не менше 1,8 м; ширина маршів і сходових майданчиків – 1,35 м; ліфти. В гаражах передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Проектними рішеннями передбачено заходи щодо надійності та безпеки, науково-технічний супровід об’єкту будівництва, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист об’єкту та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання багатофункціонального комплексу відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 01.11.2019 № 1069/ЮО-В передбачається від існуючого міського водопроводу діаметром 600 мм по просп. Гагаріна (в районі розміщення об’єкта) двома вводами. Тиск в мережі міського водопроводу – 2,5 атм. Передбачається об’єднана  система питного та протипожежного водопроводу комплексу від єдиного джерела водопостачання.

Водопостачання для господарсько-питних потреб вбудованих приміщень передбачається безпосередньо від зовнішньої мережи. В житловій частини для створення необхідного тиску в мережі господарсько-питного водопостачання передбачаються багатонасосні установки. Для внутрішнього пожежогасіння  запроектовані окремі насосні установки. Насосоні установки передбачаються окремо для нижньої і верхньої зон житлових секцій.

Гаряче водопостачання житлової частини будівлі передбачається двозонне від водопідігрівальних установок розміщених в ІТП. Гаряче водопостачання  вбудованих приміщень передбачається окремою гілкою від ІТП. В системах гарячого водопостачання комплексу передбачається циркуляція.

Каналізація багатофункціонального комплексу відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 05.11.2019 № 1941/ЮО-К передбачається в існуючу мережу каналізації діаметром 300 мм по просп. Гагаріна.

Відведення виробничих стоків від технологічного обладнання вбудованих приміщень громадського харчування – з розривом струменю через жироуловлювачі з подальшим підключенням до побутової каналізації. Виробничі стоки від миття підлоги в гаражі після очищення в бензомаслоуловлювачі і скидаються в зовнішню мережу дощової каналізації.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 24.09.2019 № 61/ПТО відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається в існуючу мережі дощової каналізації по вул. Молочній та просп. Гагаріна.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в дощову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання багатофункціонального комплексу відповідно до технічних умов КП «Харківські теплові мережі» від 10.02.2020 № 25-619 передбачається від магістральної теплової мережі 2 Ду 900 мм по просп. Гагаріна  з влаштуванням теплової мережі, вбудованих теплових пунктів (ІТП).

Індивідуальний тепловий пункт (ІТП). В багатофункціональному комплексі  передбачаються ІТП окремо для житлової частини і для вбудованих та прибудованих приміщень.

Підключення систем теплопостачання по незалежній схемі із регулюванням теплоносія. Теплоносій на опалення житлової частини комплексу – вода 80-60ºС. Теплоносій для опалення та теплопостачання повітронагрівачів припливних вентиляційних установок – вода 60-50ºС. Гаряче водопостачання – вода 55ºС від водопідігрівальних установок в ІТП.

Опалення. В житловій частині комплексу передбачається система опалення – двотрубна поквартирна з нижньою роздачею теплоносія та поквартирним обліком тепла. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегулюючими клапанами.

В приміщеннях сміттєкамери, насосній, електрощитовій – гладкі труби.

Опалення основних приміщень торгових центрів і офісів передбачається водяне за допомогою фанкойлів, а в технічних і допоміжних приміщеннях та сходових клітках - сталеві радіатори з терморегуляторами. На фанкойлах передбачається установка регулюючих клапанів з електроприводом.

Теплопостачання повітронагрівачів припливних і припливно-вентиляційних установок вбудованих і прибудованих приміщень від окремого ІТП за  допомогою двотрубної мережі. Теплоносій – вода 60-50ºС.

Вентиляція В житловій частини комплексу передбачається загальнообмінна припливно-витяжна з природним спонуканням.

В кухнях, санвузлах і ванних останнього поверху передбачається примусова витяжна вентиляція.

В приміщеннях вбудованої і прибудованої частини комплексу передбачається  механічна припливно-витяжна вентиляція. Припливно-витяжні установки передбачаються з утилізацією тепла повітря в пластинчатих рекуператорах з водяним повтронагріванням і водяним охолодженням, а також передбачаються прямоточні припливні установки.

В приміщення чілерної (вентиляційної) передбачається аварійна вентиляція.

Вентиляція гаража припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Холодопостачання. В якості джерела холоду передбачаються холодильні машини (чілери), які встановлюються в венткамері. Розподіл холоду по системах передбачається за допомогою насосів і розподільчих колекторів, а також системи фанкойлів і повітроохолодження вентиляційних установок.  Холодоносій – вода 7/12ºС.

Кондиціонування. Для створення комфортних умов у вбудованих і прибудованих приміщеннях комплексу кондиціонування повітря по системі чилер-фанкойл.

Електропостачання. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов АК «Харківобленерго» від 30.07.2020 № 11-44-Каштанова–ТУ/852.

Згідно з технічними умовами передбачається: спорудження розподільчого пункту – трансформаторної підстанції (РП-ТП) потужністю 2х1600 кВА з масляними трансформаторами; трансформаторної підстанції (ТП) потужністю 2х1000 кВА з масляними трансформаторами та РП -10 кВ.

Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ.

Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується від дизель-генераторної (ДЕС) потужністю 250 кВт  з влаштуванням АВР.

Проектом передбачається прокладання кабельних ліній від ПС-110/10/6кВ «Каштанова» до РП-ТП, ТП до вводно-розподільчих пристроїв (ВПР) комплексу. Кухні житлового будинку обладнуються електричними плитами.

Проектом передбачається внутрішнє електричне обладнання, освітлення, а також  зовнішнє електроосвітлення відповідно до технічних умов КП «Міськсвітло» від 25.11.2019 № 153.

Освітлення місць загального користування житлової частини комплексу, вбудованих і прибудованих приміщень, гаража, передбачається світлодіодними світильниками з високими показниками енергоефективності.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається телефонізація, радіофікація та телебачення багатофункціонального комплексу відповідно до технічних умов ПАТ «Укртелеком» від 06.11.2019 № 04/423, № 04/424, № 04/426, № 04/427.

Системи водо-, тепло- та електропостачання багатофункціонального комплексу обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих і прибудованих приміщеннях.

Житлові секції, вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення, вбудований гараж обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будівлі – І. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче І класу. Утеплення фасадів та покрівлі передбачається матеріалами групи горючості НГ.

Умовна висота будівлі не перевищує 73,5 метрів.

Приміщення громадського призначення виділені в окремий протипожежний відсік.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів з усіх сторін будівлі.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від існуючих пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Будівля (житлові та вбудовані приміщення) обладнується системою автоматичної пожежної сигналізації та сповіщення про пожежу, системою автоматичного контролю до вибухонебезпечних концентрацій газу та внутрішнім протипожежним водопроводом. Приміщення гаражів обладнуються системами автоматичної пожежної сигналізації та сповіщення про пожежу і керування евакуацією людей, автоматичною системою пожежогасіння та димовидалення, внутрішнім протипожежним водопроводом. Гаражі  обладнуються внутрішнім протипожежним водопостачанням (сухотрубне),

Приміщення підземного гаражу відокремлені  від житлової частини будівлі протипожежним перекриттям з класом вогнестійкості REI 180.

Для зв'язку між рівнем підземного гаража і житловими поверхами комплексу використовуються пасажирські пожежні ліфти вантажністю 1000 кг (один в кожній секції), які відокремлені протипожежними тамбур-шлюзами 1-го типу з підпором повітря. Використання ліфтів передбачається для транспортування пожежних підрозділів під час пожежі з гаража.

З гаражів передбачено два виїзду для автомобілів та розосереджені евакуаційні виходи.

У складі проекту розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту та передбачені рішення щодо захисту мешканців на випадок надзвичайної ситуації.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проекті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будинку, що проектується, забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями зокрема передбачається:

-            автоматизація регулювання температури теплоносія в ІТП в залежності від погодних умов;

-            проектування вузлів обліку тепла на опалення, гаряче водопостачання, циркуляцію;

-            встановлення терморегуляторів на радіаторах;

-            встановлення приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;

-            використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп.

У складі проекту розроблені: розділ «Енергоефективність», складено енергетичні паспорти та енергетичний сертифікати для житлової частини комплексу, а також для вбудованих і прибудованих приміщень. Клас енергетичної ефективності «В» та «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва комплексу – 48 місяців, в тому числі: першого пускового комплексу – 35 місяців; другого пускового комплексу – 18 місяців, третього пускового комплексу – 6 місяців, четвертого пускового комплексу – 6 місяців, п’ятого пускового комплексу – 6 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.