Проект "Нове будівництво  адміністративно-логістичного комплексу за адресою: Одеська область, Біляївський район, Нерубайська сільська рада, масив 21, земельна ділянка 345-347" розроблений у 2021 р. Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "Аркстоун" (юридична адреса: 61107, м. Харків вул. Юрія Кнорозова, 44; головний архітектор проекту – Мурас Олексій Вікторович, кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 003547, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Національної спілки архітекторів України 30.12.2016) на замовлення ТОВ "ДНІПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП" на підставі:

       - містобудівних умов та обмежень  для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом № 6 від 24.0.2021 сектору містобудування, архітектури та інфраструктури відділу житлово-комунального господарства, містобудівання, інфраструктури, енергетики та  захисту довкілля Біляївської районної державної адміністрації Одеської області. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6082-9999-5975-0036, реєстраційний номер 6 від 24.02.2021;  

        - завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генпроектувальником у 2021 р;

- технічних умов (далі – ТУ) щодо інженерного забезпечення.

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1, СС2

Сукупний показник – СС2

Земельна ділянка 345-347 площею 11,0415 га,  на якій передбачене будівництво адміністративно-логістичного комплексу, розташована за адресою:  Одеська область, Біляївський район, Нерубайська сільська рада, Масив 21 та межує: з північного заходу – з землями для ведення селянського господарства; з південного заходу – з землями для  розміщення об'єктів дорожнього сервісу і виробничої бази по перевалці нафтопродуктів; з північного сходу –  землі  для розміщення підприємств переробної та машинобудівної промисловості, торгівельно-розважального центру та землі для ведення селянського господарства; з південного сходу – з автомобільною дорогою Київ-Одеса.

Земельна ділянка прямокутної форми у плані з рівним рельєфом (за виключенням штучно створеного тимчасового насипу рослинного ґрунту) з невеликим ухилом.  Абсолютні відмітки поверхні знаходяться в межах 65,950-69,880, максимальна відмітка насипу –  83,960. Території вільна від забудови.

 Інженерно-геологічні вишукування на ділянці виконані у  січні 2021 р. ПП КФ "Ксена". На розвідану глибину до 37,0 м виділені: рослинний ґрунт; суглинок лесовий від напівтвердого до твердого, просідний (ІГЕ-2); супісок лесовий  від твердого до пластичного (ІГЕ-3); суглинок лесовий від напівтвердого до твердого (ІГЕ-4); суглинок лесовий від напівтвердого до плиннопластичного (ІГЕ-5); суглинок важкий глинистий від твердого до напівтвердого (ІГЕ-6); глина тверда з включенням карбонатів та дресви вапняку (ІГЕ-7); глина тверда (ІГЕ-8); вапняки:  сильновивітрилий низької міцності  (ІГЕ-9), раковинно-детрітусовий слабо перекристалізований (ІГЕ-10) та плитчастий нерівномірно зцементований, водонасичений (ІГЕ-11) та глина напівтверда з прошарками піску (ІГЕ-12). Грунти ІГЕ-4 середньоагресивні до бетону W4 за водонепроникненням. На ділянці виявлені два водоносні горизонти: 1-й – на глибині 2,60-4,10 м (абс. відмітки 63,40-64,50), 2-й – на глибині 34,20-34,50 м (абс. відмітки 33,28-33,33), їх прогнозний підйом 0,5 м. Підземні води 1-го горизонту середньоагресивні до бетону W4 за вмістом хлоридів та сильноагресивні за вмістом сульфатів. Ділянка потенційно підроблена підземними виробками та потенційно підтоплювана. Категорія грунту за сейсмічними властивостями – ІІ, категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІІ. До виконання робочих креслень передбачені додаткові інженерно-геологічні вишукування.

  Будівництво передбачене в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Генеральний план

Проектними рішеннями на ділянці розміщені: адміністративно-складська будівля (корпус А – почтовий); адміністративно-складська будівля (корпус Б – вантажний); господарська будівля; котельня на твердому паливі з димовими трубами та силосом;  контрольно-пропускні пункти КПП 1 та КПП 2  (далі – КПП 1 та КПП 2); дизельна електростанція контейнерного типу (далі – ДЕС); комплектна трансформаторна підстанція КТП 1х1600/10/0,4 кВ (далі – КТП 1); резервуарний парк протипожежного та питного запасу води з насосними; локальні очисні споруди (ЛОС) – бензомаслоуловлювач дощових вод  (далі – БМУ); ємність накопичення чистої води; очисні споруди побутової каналізації; два майданчики з навісами для зберігання прибирального інвентарю; модульні  контрольно-пропускні пункти КПП 1, КПП 2 та КПП 3 (далі – модульні КПП 1, КПП 2 та КПП 3); підпірні стіни; автостоянка вантажного транспорту; стоянка причепів; дві гостьові автостоянки; дві стоянки для автомобілів персоналу;  місця для відпочинку з навісами та два  майданчики для контейнерів з побутовим сміттям.

Основні в'їзди та виїзди на територію комплексу передбачені з автомобільної дороги Київ-Одеса. Внутрішньомайданчикові проїзди забезпечують круговий проїзд пожежних автомобілів та спецтранспорту.

Вертикальне планування ділянки вирішене з урахуванням існуючого рельєфу місцевості, технологічних вимог до висотної прив’язки споруд та схеми внутрішніх автопід’їздів.

 Під’їзди до всіх будівель і споруд запроектовані шириною 6,0 м. Навколо споруд передбачена автомобільна дорога шириною 6,0 м з радіусами поворотів 12,0 м. Рух протипожежного транспорту здійснюється по кільцевій схемі з проїздами шириною 4,50 м та  розворотними майданчиками 12,0×12,0 м з твердим покриттям. Дорожнє покриття автомобільних доріг передбачене із збірних залізобетонних плит на піщаній основі, тротуари та майданчики – з фігурних елементів мостіння та асфальтобетонні.

На території підприємства передбачені зони для короткочасного відпочинку з встановленням лав та урн.

Рішеннями з благоустрою передбачене озеленення деревами, чагарниками, багаторічними квітами, газонними травами, електроосвітлення всієї території підприємства та огородження.

Відведення талих  та дощових вод здійснюється по спланованих поверхнях від будівель і споруд до доріг з подальшим випуском в запроектовану внутрішньомайданчикову  мережу дощової каналізації з встановленням ЛОС для дощових вод.

Проектними рішеннями генерального плану враховані вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН), у тому числі доступності, зручності, інформативності і безпеки.

Архітектурні  рішення

Адміністративно-складська будівля (корпус А – поштовий), далі – корпус А. Будівля має складну форму у плані з розмірами між крайніми осями 54,0×295,80 м. В частині  між осями 4-39 будівля одноповерхова, між осями    В-Е/1-4 – двоповерхова (1-й поверх з другим світлом), між осями Е-К/1-4 та    А-В/1-4 – триповерхова.

У першому поверсі між осями 1-39 розміщені складське приміщення, прохідна, бойлерна, медпункт, приміщення охорони, приміщення прибирального інвентарю, електрощитова, комунікаційний та інженерний вузли, бойлерна, приміщення тимчасового зберігання цінного вантажу (далі – ТМЦ) санвузли, коридори; між осями Е-К, А-В розміщені приміщення охорони, медпункт, санвузли, технічні приміщення.

У другому поверсі між осями А-К розміщуються офісні приміщення, кімната прийому їжі, гардеробні з санвузлами, коридори, кімнати для відпочинку, кімната для куріння, венткамери, коридори, сходові клітки, вестибюль, ліфт (у тому числі для МГН), по центру будівлі та між осями Е-В – складське приміщення; між осями Е-К, А-В розміщені офісні  приміщення, кімната для відпочинку, кімната для прибирання інвентарю, методичний кабінет, санвузли, коридори, венткамера, ліфтова шахта, сходові клітки.

 У третьому поверсі між осями А-К розміщені кабінети, конференцзал, офісні приміщення, санвузли, гардеробні, кімната зберігання чистого одягу, кімната комірника, венткамера, коридори, сходові клітки, ліфт, у тому числі для МГН.

Поверхи будівлі вертикально поєднані між собою сходовими клітками типу СК-1 та ліфтом, у тому числі для  МГН та зовнішніми сходами типу С-3.

Адміністративно-складська будівля (корпус Б – вантажний), далі – корпус Б. Будівля має складну форму у плані з розмірами між крайніми осями       51,65×295,80 м. В частині між осями 1-36 будівля одноповерхова, між осями   В-Е/36-39 – двоповерхова (1-й поверх з другим світлом), між осями А-В/36-39 та Е-К/36-39 – триповерхова.

 У першому поверсі між осями 1-39 розміщені: складське приміщення, комунікаційний вузол, приміщення охорони, приміщення ТМЦ, спринклерна, приміщення прибирального інвентарю, медпункт, інженерний вузол, електрощитова, санвузли, коридори сходові клітки, ліфт, у тому числі для МГН.

У другому поверсі між осями А-В, Е-К розміщені офісні приміщення, методичний кабінет, кімната для відпочинку, санвузли, приміщення для куріння, приміщення прибирання інвентарю, венткамери, сходові клітки, ліфт, у тому числі для МГН.

 У третьому поверсі між осями  А-К розміщені кабінети, гардеробні, офісні приміщення, конференцзал, кімната комірника, кімната прийому їжі, приміщення прибирального інвентарю, кімната зберігання чистого одягу, душові, санвузли, коридори, сходові клітки, ліфт, у тому числі для МГН.

Поверхи будівлі вертикально поєднані між собою сходовими клітками типу СК-1 та ліфтом, у тому числі для МГН та зовнішніми сходами типу С-3.

Господарська будівля – двоповерхова (між осями 1-5 – одноповерхова) складної форми у плані будівля з розмірами між крайніми осями 17,0×62,60 м.

 У першому поверсі розміщені складські приміщення, майстерня, пральні, електрощитова, приміщення прибирального інвентарю, санвузли для жінок та чоловіків, у тому числі для МГН, гардероб, душові, приміщення харчового блоку, гараж, кабінети, коридори, сходові клітки.

 У другому поверсі  розміщені кабінети, гардеробні, конференцзал, хол, зал для нарад, кімната персоналу, кімната  комірника, приміщення для зберігання чистого одягу, санвузли, приміщення для зберігання дезинфікуючих засобів, технічні приміщення (електрощитова, венткамера), коридори, сходова клітка. Поверхи будівлі вертикально поєднані між собою сходовими клітками типу СК1, С-2  та зовнішніми сходами типу С-3.

Котельня на твердому паливі з димовими трубами та силосом. Котельня – одноповерхова споруда з розмірами між крайніми осями 18,0×12,0 м. В споруді розміщені тамбур, приміщення котельна зала, кімната оператора, санвузол.

Контрольно-пропускні пункти КПП-1 та КПП-2 – двоповерхові споруди з розмірами між крайніми осями 6,0×10,0 м. У 1-му поверсі розміщені: вестибюль, кімната охорони з диспетчерською, кімната начальника охорони, санвузли, електрощитова; у другому поверсі  розміщене приміщення охорони. Поверхи будівлі вертикально поєднані між собою зовнішніми  металевими сходами типу С-3.

Модульні КПП1, КПП 2, КПП3 – модульні одноповерхові споруди контейнерного типу з розмірами у плані 5,0×3,0 м з розміщенням тамбуру та приміщення охорони. Висота приміщень 2,60 м.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення  санітарних та технологічних вимог.

Зовнішнє опорядження виконується згідно паспорту опорядження фасадів: стін – панелі типу сендвіч; вхідні двері – металеві протипожежні; вікна – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях.

  Проектом враховані вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших МГН, у тому числі доступності, зручності, інформативності і безпеки.

 Технологічні рішення

Складські приміщення призначені для зберігання упакованих товарів готової продукції, які не потребують спеціальних заходів для їх зберігання в приміщеннях. Корпус А запроектований для зберігання дрібногабаритних посилок, корпус Б – великогабаритних. В складських приміщеннях не передбачене зберігання легкозаймистих та горючих рідин і вибухонебезпечних та продуктових товарів. Зберігання товарів передбачене на піддонах в штабелях висотою до 2 м. Транспортування товарів на склад і споживачам здійснюється автотранспортом. Для розвантажування та завантажування товарів на воротах встановлюються доклевеллери. Складування товарів по висоті виконується за допомогою ручних гідравлічних штабелерів. Безперебійне приймання та відправлення забезпечується диспетчерами. Максимальна кількість працівників у найбільш завантажену зміну – 229 осіб.

Конструктивні рішення

Для розрахунків будівельних конструкцій прийняті вихідні дані:

- класи наслідків – СС2 (корпуси А та  Б) та СС1 (всі інші будівлі та споруди);

- категорії відповідальності несучих конструкцій – А та Б;

- сейсмічність – 7 балів (корпуси А та  Б);

- тривалість експлуатації – 50 років;

- характеристичні значення рівномірно розподілених навантажень на перекриття та сходи – 2,0, 3,0 та 4,0 кПа;

- характеристичне значення вітрового навантаження – 460 Па;

- характеристичне значення снігового навантаження – 1200 Па.

Конструктивні  рішення будівель та споруд

Корпуси А та  Б. Корпус А розділений деформаційними швами на 5 блоків з розмірами між крайніми осями: 1-4/А-К (блок 1) – 18,6×54,0 м,  5-14/В-Е (блок 2) – 81,0×36 м, 15-25/В-Е (блок 3) – 90,0×36 м, 26-35/В-Е (блок 4) –76,5×36 м, 36-39/А0-Ж1 (блок 5) – 22,5×51,65 м. Конструктивна система блоку 1 – металевий рамний каркас; блоків 2-5  – металевий рамно-в’язевий каркас.

Корпус Б розділений деформаційними швами на 5 блоків з розмірами між  крайніми осями: 1-4/Б1-К1 (блок 1) – 22,5×51,65 м,  5-14/В-Е (блок 2) – 76,5×36 м, 15-25/В-Е (блок 3) – 90,0×36 м, 26-35/В-Е (блок 4) –81,0×36 м,  36-39/А-К (блок 5) – 18,6×54,0 м. Конструктивна система блоків 1-4 – металевий рамно-в’язевий каркас, блоку 5 – металевий рамний каркас.

Основні конструкції:

 - фундаменти  – збірні залізобетонні (далі – з. б.) палі перетином 35×35 см довжиною 6,0; 7,0; 8,0 та 9,0 м;

- ростверки – монолітні  з. б. стовбчасті з анкерними болтами для закріплення колон. З’єднання паль з ростверком – жорстке;

- приямки – монолітні  з. б. днище та стіни;

- перекриття – монолітні  з. б. в опалубці із профільованих сталевих листів;

- внутрішні сходи – монолітні  з. б. марші та площадки;

- зовнішні сходи та площадки – металеві з сталевих прокатних профілів та просічно-витяжної сталі;

- елементи металевого каркасу (колони, балки перекриття, ферми, вертикальні та горизонтальні в’язі, розпірки, прогони) – сталеві: зварні; з прокатних профілів; з гнутих квадратних труб;

- покрівля та стінове огородження – із панелей типу сендвіч;

- вимощення – бетонне 1,5 м.

Господарська будівля. Конструктивна система будівлі змішана, в основному це металевий рамно-в’язевий каркас та несучі кам’яні стіни. Основні конструкції:

- фундаменти – збірні з. б. палі перетином 35×35 см довжиною 8,0 м;

- ростверки – монолітні  з. б. стовбчасті  під колони та  стрічкові під стіни;

- фундаментні балки – монолітні з. б. висотою 750 мм:

- елементи металевого каркасу (колони, головні та другорядні балки, ферми, вертикальні та горизонтальні в’язі, прогони) –  з сталевих прокатних профілів та гнутих квадратних труб

- несучі стіни сходової клітки – цегляні товщиною 380 мм;

- перекриття  – монолітні  з. б. в опалубці з профільованих сталевих листів;

- перегородки – з газоблоків товщиною 200 мм  та гіпсокартонні товщиною 150 мм  по металевому каркасі; 

- сходи – монолітні з. б. марші та площадки;

- пандус – монолітний з. б.;

Котельня на твердому паливі з димовими трубами та силосом.  Конструктивна система  споруди котельні – металевий рамний каркас. Основні конструкції:

-  фундаменти – збірні з.б. палі  перетином 35×35 см довжиною 6,0; 7,0; 8,0 м;

-  ростверки, фундаменти під обладнання – монолітні з.б.;

-  димові труби – металеві діаметром 600 мм висотою 15,0 м ;

-  опорна конструкція труб – просторова вертикальна ферма з сталевих прокатних профілів;

-  силос – металевий заводського виготовлення;

-  стіни  –  панелі типу сендвіч.

КПП 1 та КПП 2. Конструктивна система будівель – металевий рамно-в’язевий каркас. Основні конструкції:

-  фундаменти – збірні з.б. палі  перетином 35×35 см довжиною 8,0 м;

-   ростверки – монолітні  з. б. стовбчасті;

- фундаментні балки – монолітні з. б. перетином 300×550 мм:

- елементи каркасу (стійки, балки, вертикальні в’язі, прогони) – сталеві з прокатних профілів та гнутих квадратних труб;

- зовнішнє огородження та покрівля – панелі типу сендвіч.

-  зовнішні сходи – металеві марші та площадки.

Резервуарний парк протипожежного та питного запасу води з насосними – підземна споруда з розмірами у плані 42,0×9,50 м висотою до низу перекриття 3,40 м та надземною частиною з розмірами між крайніми осями 4,0×7,50 м. Основні конструкції:

- фундамент – монолітна з. б. плита висотою 500 мм;

- фундаменти під обладнання – монолітні бетонні;

- підземні стіни товщиною 300 мм та колони перетином 400×400 мм – монолітні з.б.;

- стіни надземної частини – цегляні товщиною 250 мм з утепленям;

- перемички – збірні з. б. брускові;

- перекриття підземної частини – монолітна з. б. плита товщиною 300 мм з балками перетином 400×400 мм. У плиті передбачені отвори для люків.

- перекриття надземної частини – із збірних з.б. круглопустотних панелей з утепленням.

Дизельна електростанція контейнерного типу ДЕС.  Для встановлення ДЕС запроектована монолітна з. б. фундаментна плита висотою 1200 мм.

 Ємність накопичення чистої води. БМУ. Очисні споруди побутової каналізації. Для встановлення технологічного обладнання заводського виготовлення передбачені монолітні  з. б. плити товщиною 300 мм.

Майданчики з навісами для зберігання прибирального інвентарю.  Місця для відпочинку з навісами.   Основні  конструкції:

 - фундаменти – монолітні з. б. стовбчасті;

 - стійки, прогони та балки –  металеві з прокатних профілів та гнутих квадратних труб;

-  покрівля – профільовані сталеві листи.

 Підпірні стіни запроектовані монолітними з.б. кутикового типу. По довжині стіни розділені деформаційними швами через 15 м. Проектом передбачена гідроізоляція бокової поверхні, що стикується з грунтом та пристінний дренаж.

Грунт в основі паль – суглинок лесовий (ІГЕ-4). Несуча здатність паль, згідно розрахунків, прийнята 29,0 тс. З’єднання паль з ростверком – жорстке.  Проектом передбачені випробовування паль статичним вдавлюваним навантаженням. Під монолітними ростверками та фундаментами передбачена бетонна підготовка товщиною 100 мм.

В проекті  надані рішення антисейсмічних заходів, горизонтальної і вертикальної гідроізоляції та захисту конструкцій від корозії.

Залізобетонні конструкції, що знаходяться у грунті, передбачені із бетону на сульфатостійкому портландцементі марки W6 за водонепроникненням.

 Металеві конструкції прийняті із сталі С245. Зварювання конструкцій передбачені електродами Е50А. Всі конструкції фарбуються 2 рази емалями по грунтівці.

Інженерне забезпечення  

Водопостачання. Джерелом водопостачання комплексу, згідно ТУ № 69 від 02.09.2021, наданих виробничим управлінням житлово-комунального господарства  ст. Усатово Біляївського району Одеської області, є існуюча зовнішня  мережа водопроводу діаметром 600 мм. Система водопостачання – господарсько-питна та протипожежна.

На підключенні в існуючу мережу передбачена камера із запірною арматурою та вузлом обліку холодної води з лічильником. Для забезпечення господарсько-питних потреб  передбачена насосна станція в підземній камері та резервуари запасу води.

Проектом передбачене  господарсько-питне та окремо протипожежне водопостачання  корпусів А та Б, КПП, господарчої будівлі та котельні.  

Для забезпечення внутрішнього та зовнішнього протипожежного водопостачання об’єкту передбачені резервуари запасу води з насосною станцією.

Внутрішнє пожежогасіння передбачене від пожежних кран-комплектів з витратою води  2×5,0 л/сек.

Зовнішнє пожежогасіння з витратою води 30,0 л/сек передбачене від пожежних гідрантів, які запроектовані на кільцевій  мережі протипожежного водопроводу.

Внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу прийняті з поліпропіленових труб, протипожежного водопроводу – із сталевих труб.

Внутрішньомайданчикова мережа водопостачання запроектована з поліетиленових труб.

Гаряче водопостачання. Джерелом гарячого водопостачання адміністративно-побутових приміщень корпусів А та Б є ІТП.  У санітарних вузлах складських приміщень корпусів А та Б, КПП та господарській будівлі  передбачені електричні водонагрівачі.

Внутрішні мережі гарячого водопостачання запроектовані із поліпропіленових труб.

Каналізація. Система каналізації комплексу – господарсько-побутова та виробнича. Каналізування об'єкта передбачається в запроектовану мережу внутрішньомайданчикової каналізації з відведенням до системи автономної каналізації побутових стічних вод – очисні споруди побутової каналізації (станція біологічної очистки стічних вод) та ємність – накопичувач чистої води. Очищені стоки використовуються на полив прилеглої території. У зимовий період передбачене вивезення очищених стоків спеціалізованою організацією, за окремим договором.

Виробничі стічні води з приміщень майстерень і гаража господарської будівлі проходять очищення на БМУ та відводяться в запроектовану мережу побутової каналізації. Виробничі стічні води з котельні попередньо охолоджуються перед скидом у господарсько-побутова каналізацію. Водовідведення прийнято за  самопливною схемою.

Трубопроводи внутрішньої мережі господарсько-побутової каналізації –  із поліпропіленові труби, внутрішньомайданчикові – з каналізаційних полімерних труб.

Дощова каналізація. Відведення дощових та талих вод з покрівель будівель  передбачається системою внутрішніх (в частині адміністративно-побутових приміщень корпусів А та Б) та зовнішніх (в частині складських приміщень корпусів А та Б, КПП та господарської будівлі)  водостоків з приєднанням у запроектовану внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації  з подальшим підключенням згідно ТУ.

Водостічні воронки системи водостоків прийняті я з  електрообігрівом.

Система дренажної каналізації передбачена для відведення випадкових проливів з приміщень котельної та ІТП трапами та від дренажних приямків за допомогою дренажних насосів.

Дощові стоки з автостоянок проходять очищення на БМУ.

Внутрішня мережа дощової каналізації прийнята із поліетиленових напірних труб, внутрішньомайданчикові мережі дощової каналізації – з каналізаційних полімерних труб.

Теплопостачання.  Джерело теплопостачання комплексу – запроектована котельня на твердому паливі потужністю 3600 кВт. Температурний графік теплової мережі – 90-70ºС.

Трубопроводи передбачені з пластикових теплоізольованих труб.

Споживачами тепла є системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання.  Розподіл теплоносія відбувається в ІТП, які запроектовані у корпусах А та Б і господарській будівлі. В ІТП теплоносій перерозподіляється на системи: опалення адміністративно-побутової частини, теплопостачання агрегатів повітряного опалення та теплопостачання водяних нагрівачів систем вентиляції. 

В якості магістральних підземних трубопроводів теплопостачання прийняті попередньоізольовані сталеві трубопроводи в поліетиленовій оболонці безканального прокладання.

Котельня. В котельні встановлено  2 котли потужністю по  1000 кВт та 2 котли потужністю по 800 кВт.

Категорія надійності відпуску тепла споживачам - ІІ. Паливо – пелети різних сортів деревини. Падача пелет до пальника відбувається автоматично. Пелети в пальник подаються шнеком, який поставляється комплектно з пальником, з проміжного бункера зберігання пелет, який встановлюється поруч з котлом. Для безперебійної роботи котельні протягом тижня ззовні біля котельні передбачене встановлення силоса для запасу пелет.

Система теплопостачання – водяна, двотрубна, закрита зі штучною циркуляцією теплоносія. Котли працюють в автоматичному режимі. Управління котлами здійснюється контролерами пелетних пальників. При зменшенні теплового навантаження котельні котли почергово автоматично вимикаються і вмикаються при недостатній потужності котельні.

Регулювання температури води, яка подається в системи опалення, вентиляції та ГВП здійснюється в приміщеннях ІТП.

Котельня обладнана запобіжними приладами, системами захисту та сигналізації. Робота котельні передбачена в напівавтоматичному режимі без постійної присутності обслуговуючого персоналу.

Трубопроводи  систем теплопостачання та водопостачання,  розташовані  у котельні, передбачені із сталевих труб з теплоізоляцією.

Димовi гази вiд котлів відводяться в атмосферу газоходами з нержавіючої сталі від кожного котла окремо в дві димові труби на висоту 15,0 м.

Видалення пилу з бункерів циклонів передбачене вручну працівниками котельні по мірі заповнення. Зберігання видаленого пилу планується поблизу котельні в контейнері для золи. Вивезення золи виконується у міру накопичення по окремому договору зі спеціалізованою організацією.

ІТП. ІТП підключаються до теплової мережі від котельні по залежній схемі. В кожному з ІТП розміщується лічильник тепла, розподільний колектор з насосними групами з резервними насосами,  запірною, регулюючою, спускною і контрольно-вимірювальною арматурою.  

В ІТП корпусів А та Б передбачене влаштування окремих контурів для систем теплопостачання агрегатів повітряного опалення, теплопостачання калориферів вентиляційних систем, водяного опалення та гарячого водопостачання.

 Опалення.  Корпус А, Корпус Б.  У складських приміщеннях  истема опалення –  двотрубна з прокладкою магістральних стальних трубопроводів над воротами. Опалювальні прилади – агрегати повітряного опалення. Трубопроводи системи опалення прийняті сталеві електрозварні. Всі трубопроводи системи опалення теплоізолюються.

Регулювання температури в приміщенні здійснюється за допомогою комбінованих термостатичних клапанів з сервоприводами.

Система опалення інших приміщень  –  двотрубна з прокладкою магістральних труб під стелею третього поверху та вертикальними стояками. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з боковим підключенням з запірною, регулюючою арматурою та термостатичним вентилем з термоголовкою на кожному приладі. Трубопроводи системи опалення прийняті поліпропіленові, теплоізольовані.

В приміщеннях, віддалених від ІТП, та за неможливості їх підключення до системи водяного опалення а також в приміщення з розташуванням електричного устаткування, передбачене встановлення електричних конвекторів з вбудованими терморегуляторами. 

Окремою гілкою передбачене підключення систем калориферів вентиляційних установок.

Господарська будівля та КПП 1. Система опалення – на базі електричних конвекторів. В приміщенні гаража опалення здійснюється за допомогою агрегатів повітряного опалення. 

Котельня на твердому паливі. Система опалення–двотрубна з верхньою розводкою. В якості нагрівальних приладів прийнятий повітряні тепловентилятори з водяною секцією нагріву. Автоматична робота забезпечується за допомогою кімнатного термостату. В якості аварійного опалення прийнято переносні електричні конвектори, обладнані термостатом автоматичної підтримки температури в приміщенні.  Робоче та аварійне опалення приміщення оператора та санвузла виконано за допомогою електричних конвекторів.

Вентиляція.  Корпус А, Корпус Б.  В приміщеннях корпусів передбачена  припливно-витяжна система вентиляції з механічним спонуканням та рекуперацією тепла від витяжного повітря. Вентиляційне обладнання систем припливної вентиляції розташовується у приміщеннях вентиляційних камер. В холодний період передбачений догрів припливного повітря, в теплий період – охолодження припливного повітря.  Подача та видалення повітря в приміщення передбачається через  анемостати та вентиляційні грати по мережі повітроводів з оцинкованої сталі.

Господарська будівля та КПП 1. Система вентиляції приміщень –припливно-витяжна з механічним спонуканням та рекуперацією тепла від витяжного повітря.  В холодний період передбачається догрів припливного повітря, в теплий період –  охолодження припливного повітря.  Подача та видалення повітря в приміщення передбачається через  анемостати та вентиляційні грати по мережі повітроводів з оцинкованої сталі.

Котельня на твердому паливі. Вентиляція котельного залу – припливно-витяжна з природним спонуканням.  Видалення повітря здійснюється за допомогою повітроводів, виведених вище рівня покрівлі котельні, приплив –  неорганізований через нещільності і організований через припливні жалюзійні решітки. Вентиляція приміщення санвузла передбачена за допомогою витяжного вентилятора.

Кондиціонування. Корпус А, Корпус Б.  Господарська будівля та КПП 1.  В адміністративних приміщеннях та приміщеннях для встановлення електрообладнання передбачене кондиціонування повітря. В якості холодоносія передбачено озонобезпечний фреон. Зовнішні блоки встановлюються на покрівлі будівель. Внутрішні – безпосередньо у приміщеннях, що обслуговують. Трубопроводи системи кондиціонування – мідь у тепловій ізоляції.

Електропостачання комплексу передбачене, згідно ТУ нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 07.05.2021р.
№ 0254-2021-0101, наданих АТ "ДТЕК Одеські Електромережі",  від запроектованого РУ-0,4кВ в окремо розташованій КТП-10/0,4 кВ. Категорія надійності електропостачання – ІІІ. Джерело електропостачання ПС 110/10 "Орловка".

Для забезпечення гарантованого живлення споживачів І-ї категорії надійності проектом передбачене резервне електропостачання від ДЕС.

Облік електроенергії передбачений в КТП-10/0,4кВ.

Живильні, розподільчі та групові мережі запроектовані кабелями АВБШвнг, ВВГнгд, N(H)XHFE180/30 та N(H)XHFE180/90.

Споживачами електроенергії є освітлення, технологічне електрообладнання, системи водопостачання, пожежогасіння, вентиляції, кондиціювання, опалення, сигналізації, автоматизації, диспетчеризації та зв’язку.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними та енергозберігаючими лампами а також зовнішнє освітлення території комплексу.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Проектом передбачені основні заходи з електробезпеки і охорони праці  та блискавкозахист.

Системи зв’язку та автоматики. Проектом передбачені системи: автоматичної пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу, передачі тривожних повідомлень, автоматичного водяного пожежогасіння, газового пожежогасіння, автоматичної сигналізації, довибухонебезпечних концентрацій природного газу.

 В офісних приміщеннях передбачене підключення мобільного зв’язку та інтернету за допомогою Wi-fі. Телебачення та часофікація запроектовані через інтернет.

 Енергозбереження. Проектними рішеннями враховані вимоги щодо  енергозбереження, а саме: передбачена автоматична система контролю і обліку електричної енергії; застосування електрообладнання з новітніми технологіями; використання конденсаторних установок для підвищення коефіцієнта потужності трансформаторів, застосування малопотужних високоефективних ламп освітлення; керування зовнішнім електроосвітленням за допомогою фотодатчиків; застосування проводів та кабелів оптимальних перерізів; розміщення розподільчих щитів у центрі навантаження; підбір приймачів електроенергії виконаний з розрахунку їх номінальної потужності; передбачене використання заводського ізоляційного покриття труб матеріалами з високими теплотехнічними показниками; ізоляція зварювальних стиків термоусадковими стрічками.

Організація будівництва

Загальна тривалість будівництва складає 10,0 місяців. Робочим проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Згідно звернення замовника, кошторисна документація не розглядалась.

Під час розгляду робочого проекту "Нове будівництво  адміністративно-логістичного комплексу за адресою: Одеська область, Біляївський район, Нерубайська сільська рада, масив 21, земельна ділянка 345-347" ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та авторів проекту. В проектну документацію внесені відповідні зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники робочого проекту покладається на генпроектувальника та замовника.