Робочий проект «Будівництво універсаму з кафе, за адресою: вулиця Гагаріна,6а, смт. Сергіївка, Білгород-Дністровський район, Одеська область» розробив у 2021 році ФОП Каразейський Ю.В., головний архітектор проекту – Каразейський Юрій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003129, дата видачі  07 червня 2016р.).

Проект виконаний на замовленням гр. України Бондарчук Н.І.

 на підставі:

• завдання на проектування, затвердженого Замовником;

• містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, видані та затверджені наказом відділу містобудування та архітектури виконавчого органу Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області № 3 від 29.06.2021р. (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6641-6053-2247-4593);

• наказу № 3 про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, виданий відділом містобудування та архітектури виконавчого органу Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області від 29.06.2021р.;

• копії договору купівлі продажу земельної ділянки загальною площею 0,7017 га за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт. Сергіївка, вул. Гагаріна, 6а (кадастровий номер: 5110300000:03:003:0123). Договір укладений між Територіальною громадо дою смт. Сергіївка Білгород-Дністровського району Одеської області в особі Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області (продавець) та гр. України Бондарчук Наталія Іванівна (покупець) від 30.07.2021р. (зареєстровано в реєстрі за № 793);

• витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: Індексний номер витягу: 268398385, дата формування витягу: 30.07.2021р., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2342014251103; об’єкт нерухомого майна: земельна ділянка; кадастровий номер: 5110300000:03:003:0123; площа ділянки - 0,7017 га; тип права власності – право власності; власник  - гр. України Бондарчук Наталія Іванівна;

• технічного висновку інженерно-геологічних вишукувань за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт. Сергіївка, вул. Гагаріна, 6а, виконаний у 2021 році ПП «НАЧАЛО». Відповідальний фахівець – інженер-проектувальник в частині виконання інженерних вишукувань Ю.О. Грішин (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 001275, дата видачі 23.07.2013р., свідоцтво № 00435 щодо підвищення кваліфікації, дата видачі 16.08.2017р.);

• копії технічного паспорту на універсальний магазин з продажу продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт. Сергіївка, вул. Гагаріна, 6а, виготовлений ФОП Кедь А.А. станом на 28.07.2020р.;

• копії договору купівлі-продажу нерухомо майна у вигляді універсального магазину з продажу продовольчих та непродовольчих товарів загальною площею 212,3 кв.м., за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт. Сергіївка, вул. Гагаріна, 6а. Договір укладений між гр. Німеччини Люц Арвід (продавець) та гр. України Бондарчук Наталія Іванівна (покупець) від 26.02.2021р. (зареєстровано в реєстрі за № 168);

• витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: Індексний номер витягу: 246150750, дата формування витягу: 26.02.2021р., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2141820951103; об’єкт нерухомого майна: універсальний магазин з продажу продовольчих та непродовольчих товарів загальною площею 212,3 кв.м., за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт. Сергіївка, вул. Гагаріна, 6а.; тип права власності – право власності; власник  - гр. України Бондарчук Наталія Іванівна;

• копії технічних  умов № 04 на приєднання до централізованих систем водопостачання, виданих КП «ЖКГ смт Сергіївка» від 19.03.2021р. 

Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджена підписом головного архітектора проекту - Каразейський Юрій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003129, дата видачі  07 червня 2016р.).

Замовником, спільно з проектувальником, визначений клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва – СС1 (незначні наслідки).

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря для огороджувальних конструкцій - мінус 18ºС;

• нормативне значення вітрового навантаження – 490 Па;

• нормативний тиск снігового навантаження – 1460 кг/м;

• глибина промерзання грунту – 0,80 м;

• сейсмічність району будівництва – 7 балів (згідно з ДБН В.1.1-12:2014, додаток А.1 карта ЗСР-2004А).

Коротка характеристика об’єкту

Ділянка, на якій передбачається нове будівництво магазину знаходиться в Білгород-Дністровському районі, Одеської області в смт. Сергіївка.

На ділянці проектується одноповерхова (з частковою надбудовою 2-го поверху) нежитлова будівля, з літнім майданчиком кафе. 

Ділянка упорядковується: під'їзди  до господарчого двору і площа навколо універсаму асфальтується. В межах ділянки благоустрою виконується озеленення у вигляді газонів. 

Виконується мостіння тротуарною плиткою пішохідних доріжок, а також майданчиків для відпочинку. На території майданчиків для відпочинку передбачається розміщення дитячого ігрового майданчика.

При перетині пішохідної і проїзної частини дороги виконуються бордюрні пандуси - з’їзди з тротуару.

По периметру будівлі влаштовується вимощення 2,0 м (2-й тип просідання грунтів).

Перед головним фасадом влаштовується гостьова автостоянка на 64 машино-місця, 7 з яких являється місцем для маломобільних груп населення.

До завантажувальної запроектований проїзд шириною 7.0 м, який є і в'їздом для пожежних автомобілів.

Передбачається підсвічування фасадів і території з розміщенням ліхтарів для нічного освітлення по периметру ділянки.

Згідно  ДБН В 2.2-40:2018  «Інклюзивність будівель і споруд» влаштовується пандус перед входом в магазин. Відведення поверхневих вод здійснюється за рахунок пристрою ухилів вздовж фасаду.

Проектні рішення

Архітектурно-будівельні рішення

Будова являє собою одноповерхову каркасну будівлю прямокутної форми в плані з розмірами в осях 42,0м х 31,0м, з прибудовою кафе до головного фасаду з розмірами в осях 18м х 5м і літнім майданчиком, та окремо стоячою прибудовою в рівні другого поверху з боку господарчого двору з розмірами в плані 7м х 24м .

Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ.

За відносну позначку 0.000 умовно прийняти рівень чистої підлоги торгового залу.

Конструктивна схема будівлі – каркасна.  Елементи каркасу - колони, балки і ферми.

Стіни - панелі сендвіч, наповнювач пінополістирол.

Покрівля -  профільовані листи з ПВХ мембраною.

Секційні ворота - розмір 2800х2400, антикорозійний пакет.

Віконні і дверні блоки, фасадне скління індивідуального виготовлення алюмінієвого профілю з заповненням однокамерним склом.

Підлоги - керамічна плитка гранітогрес та лінолеум комерційний.

Стіни - сендвіч-панелі з профільованим пофарбованим металом.

Стеля - сендвіч-панелі з профільованим металом.

Проектом передбачається архітектурно-планувальне рішення для створення необхідних за технологічним процесом умов функціонування універсального магазину. 

Основний обсяг будівлі займає торговий зал і склад, адміністративні приміщення, друге складське приміщення з холодильними та морозильними камерами. Побутові приміщення розміщуються на другому поверсі.

Зовнішнє оздоблення фасадів - сендвіч-панелі з обшивкою композитними панелями.  

Покрівля - профільовані листи з ПВХ мембраною. Водовідведення з даху: організоване зовнішнє, по ринвам 130/100, трубам 90/75мм.

Для внутрішнього і зовнішнього оздоблення приміщень застосовані матеріали, що мають гігієнічні висновки МОЗ України та сертифіковані на території України.

Будівля виконана для неагресивного або слабоагресивного середовища при відносній вологості всередині приміщення не більше 70%.

Споруда магазину - одноповерхова, з окремостоячою прибудовою та виконана в наступних конструкціях:

- фундамент - стовпчастий, окремо стоїть, монолітний;

- зовнішні стіни - виконані з сендвіч панелей товщиною 200мм;

- внутрішні перегородки - виконані частково з сендвіч панелей, частково з гіпсокартону;

- каркас будівлі сталевий - зв'язковий;

- колони виконані з з.б. моноліту перетином 300х300, 400х600 та 400х400 мм;

- покрівля - скатна покрита сендвіч панелями по сталевим прогонам, ферм і балок.

Для забезпечення достатньої жорсткості каркасу, проектом передбачена установки систем вертикальних та горизонтальних зв'язок.

Каркас будівлі виконаний по зв'язковій схемі, з жорстким закладенням в фундаменти в поздовжньому і поперечному напрямку, стійкість обумовлена за рахунок вертикальних і горизонтальних зв'язок.

Фундамент під колони стовпчастий.

Рама каркасу запроектована з елементів: із сталевих гарячекатаних профілів. Колони з.б. закріплені до фундаментів жорстко. Вузли сполучення запроектовані на монтажному зварюванні і частково на болтах. Болти нормальної і грубої точності в з'єднаннях повинні бути забезпечені від розкручування. Зварювання конструкцій виконати електродами Е-42.

Виконати вогнезахисну обробку сталевих елементів каркасу для забезпечення II-го ступеня вогнестійкості будівлі, відповідно до вимог ДБН-В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва».

Металеві конструкції пофарбувати емаллю в 2-3 шари.

Виконати антикорозійний захист конструкцій.

При виконанні будівельних робіт, а також при виготовленні, зберіганні, транспортуванні та монтажі будівельних конструкцій необхідно дотримуватися вимог ДБН А. 3.2-2-2009 "Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека в будівництві. Основні положення", положень та рекомендації ПОС, складених підрядною організацією.

Виготовлення та монтаж конструкцій виробляти відповідно до розділу ДБН В.2.6-163: 2010. 

Для обробки приміщень та захисту конструкцій застосовувати матеріали, сертифіковані на території України та дозволені МОЗ України.

В процесі розгляду проекту за зауваженнями експертів Одеської філії «НДІпроектреконструкція», проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни та доповнення в креслення та пояснювальну записку.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника. 

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов і обмежень від 29.06.2021р. № 3, повністю несе Замовник.

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

  При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

При цьому експертиза проектних рішень в частині відповідності до містобудівних умов і обмежень, дотримання вимог до експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася. 

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».