Проект «Реконструкція торгово-розважального центру по вул. Ярос­лава Мудрого, 40 в м. Біла Церква, Київської області» (І черга будівництва) розроблений у 2020 році ТОВ «ПРАЙМ ПРОДЖЕКТ» (04071, м. Київ, вул. Щекавицька, 37/48, оф. 1), ГІП – Трофімов М. В. (кваліфікаційний серти­фікат: Серія АР № 002439 від 16.08.2012, свідоцтво про підвищення квалі­фікації № 01869 від 30.04.2021), на замовлення гр. Обухова А. Є. на підставі:

−   містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Управління містобудування та архітектури Біло­церківської міської ради від 20.03.2020 № 16/04-05-МУО;

−   завдання на проектування, затвердженого замовником;

−   технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Ескізний проект «Реконструкція торгово-розважального центру по вул. Ярослава Мудрого, 40 в м. Біла Церква, Київської області» був розглянутий ТОВ «Українська будівельна експертиза» з наданням експертного звіту від 30 квітня 2021 р. № 3-029-21-ЕП/КО, з рекомендацією для схвалення замов­ником у цілому, в тому числі з виділенням двох черг будівництва, де І чергою будівництва передбачається:

−     1 пусковий комплекс – реконструкція торгово-розважального центру (ТРЦ) з надбудовою одного поверху та будівництво чотириповерхової прибудови до нього;

−     2 пусковий комплекс – будівництво відкритої автостоянки на 32 машино-місця.

Загальна площа ділянки проектування – 1,6007 га, складається з трьох ділянок:

−    1,3659 га, кадастровий номер № 3210300000:04:006:0080;

−    0,1148 га, кадастровий номер №3 210300000:04:006:0088;

−    0,12 га, кадастровий номер № 3210300000:94:017:0046 (договір сервітуту).

Ділянка межує:

−     з південного заходу – з вул. Гоголя;

−     з північного заходу – з вул. Ярослава Мудрого;

−     з південного сходу – з вул. Івана Кожедуба;

−     з північного сходу – з існуючою житловою забудовою;

−     із заходу – із землями комунальної власності для комерційної діяльності.

Ділянка спланована, характеризується абсолютними відмітками 168.25-168.40. На території існує три-шестиповерхова будівля ТРЦ, дощова каналізація, тепломережа, мережі водопостачання, водовідведення, електро­постачання, існуюча ТП, естакада, наземна автостоянка.

Заїзд на ділянку забезпечується з вулиць Ярослава Мудрого, Івана Кожедуба та пров. Гоголя.

Проектом І черги 1 пускового комплексу передбачено надбудову частини існуючого ТРЦ та влаштування чотириповерхової прибудови до його східної сторони. Існуюча ТП залишається на тому ж самому місці, вбудованою в частину будівлі, що прибудовується. У 2 пусковому комплексі передбачено влаштування на території площею 0,12 га відкритої гостьової автостоянки на 32 машино-місця згідно з договором сервітуту.

Ширина проїзду - 3,5 м. Ухили проїзду - існуючі, з можливістю відведення поверхневих вод в існуючі дощоприймачі. Покриття проїзду – асфальтобетонне, тротуарів – ФЕМ.

Для можливості пересування осіб з обмеженими можливостями передбачено зниження бортового каменю до 0,04 м та влаштування пандусів.

Геологічна будова на розвідану глибину до 6 м складається з таких інженерно-геологічних елементів (ІГЕ):

−   ІГЕ 1 – техногенні відклади (щебінь, гранвідсів, пісок).

−   ІГЕ 2 – суглинок твердої консистенції з прошарками піску.

−   ІГЕ 3 – супісок твердої консистенції з прошарками піску.

−   ІГЕ 4 – суглинок моренний, твердої консистенції.

−   ІГЕ 5 – супісок моренний, твердої консистенції, з прошарками піску.

У гідрогеологічному відношенні ділянка характеризується відсут­ністю ґрунтових вод до глибини 6,0 м.

Згідно ДБН В.1.1-25-2009 (п. 1.9) досліджувана територія відноситься до потенційно непідтоплюваної. Тип - III.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, будівля ТРЦ відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Згідно з ДБН В.1.1-12:14 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Конструктивна схема будівлі

Основними конструктивними блоками торгово-розважального центру є існуюча три-шести­поверхова будівля ТРЦ з підвалом, прибудова на чотири поверхи над зоною підвалу та надбудова одного поверху над існуючою будівлею.

Уся будівля - прямокутна, з розмірами в осях «001-17»/«А4-П9» 98,065 × 81,0 м.

Прибудова - на чотири поверхи над зоною підвалу, з розмірами в осях «1/1-15/1»/«М-П9» 74,26 × 26,35 м.

Надбудова одного поверху над існуючою будівлею - з розмірами в осях «001-14»/«В-М» 83,36 × 48,0 м.

Технічний звіт «Обстеження конструкцій будівлі ТРЦ «ГЕРМЕС» для визначення можливості реконструкції (надбудова 4-го поверху) по вул. Ярослава Мудрого у м. Біла Церква» виконано ТОВ «ПРАЙМ ПРОДЖЕКТ» у 2018 році.

Будівля обстеження – ТРЦ - прямокутна, в осях «1-17»/«А3-М» - триповерхова з підвалом і триповерховою надбудовою над третім поверхом в осях «9-12».

Будівля була зведена у 1987 році за типовим проектом 272-11-5/77 «Універмаг торговою площею 5470 м²) (в тому числі відділ продовольчих товарів – 900 м²). У 2008 році була проведена реконструкція будівлі: по частині головного фасаду будівлі влаштована прибудова торговельного центру з нарощуванням одного поверху по висоті та зі збільшенням розмірів у плані по буквених осях до осі «А3» і по цифрових осях.

Основна частина будівлі - прямокутної форми в плані, де несучим остовом є залізобетонний каркас в осях «1-14»/«А-М» в плані з розмірами в осях 60,0 × 73,0 м, виконана за рамно-в’язевою конструктивною схемою із збірних залізобетонних елементів за серією ИИ-04.

Прибудову в осях «13-17»/«А3-А» виконано в монолітному каркасі.

Фундаменти будівлі представлені у вигляді монолітних ростверків з контрфорсами стрічкового типу основних колон та ростверками стовпчас­того типу під колони спеціальних навантажень.

Висота поверхів становить 4,2 м до низу ригелів.

Колони - залізобетонні, перерізом 400 × 400 мм, із сіткою колон 6,0 × 6,0 м та 6,0 × 12,0 м. В осях 9-10 змонтовано спарені колони в зоні деформаційного шва. Ригелі розташовані вздовж цифрових осей, мають прогони 6 м і спираються на відкриті консолі колон. Як ригелі для першого та другого поверхів використано залізобетонну балку таврового перерізу «поличками вгору» висотою 750 мм за серією 1.220-1, випуск 2. На ригелі укладені збірні залізобетонні ребристі плити типу Т за серією 1.220-1 прогоном 12 м і багатопорожнисті плити прогоном 6 м за серією ИИ-04.

На першому поверсі частини будівлі для забезпечення обслугову­вання виробничого процесу в осях «1-14»/«М-Н» розташовані конструкції розвантажувальної рампи будівлі.

Зовнішні огороджувальні стіни по контуру каркасної частини будівлі виконанні із сегментною послідовністю: із збірних навісних панелей з лег­кого бетону висотою 1,8 м довжиною 6,0 см і товщиною 0,2 мм, що кріп­ляться до закладних деталей колон.

За результатами комплексного технічного обстеження триповер­хової з цокольним приміщеннями будівлі ТРЦ «ГЕРМЕС», що розташована в м. Біла Церква по вул. Ярослава Мудрого, 40, визначено технічний стан окремих конструктивних елементів та будівлі. При обстежені виявлено ряд дефектів і відхилень, що виникли при експлуатації будівлі, у висновку наведені рекомендації щодо забезпечення можливості подальшої експлуа­тації та реконструкції будівлі.

Несучий каркас надбудови – сталевий, виконаний за рамно-в’язевою конструктивною схемою.

Колони рам спираються на існуючі залізобетонні колони на відмітці 12.500. На відмітці 13.220 передбачена металева балкова клітка для влаштування залізобетонного монолітного перекриття четвертого поверху в межах надбудови.

Покриття надбудови запроектовано з решітчастих прогонів, що спи­раються зверху шарнірно на балки покриття.

Крок колон рам - 6 м. Крок рам - 12 м. Крок головних балок перекриття - 3 м, другорядних – 2 м. Крок прогонів покриття - 3 м.

Ухил балок покриття рам - 0,02.

Колони, головні балки та балки рам запроектовані зварні, двотавро­вого перерізу. Прогони покриття - з профільної труби. Кріплення балкової клітки до колон рам - шарнірне. Балки рам кріпляться до колон жорстко. Колони рам спираються на існуючі несучі елементи каркаса шарнірно.

Просторова жорсткість, стійкість і геометрична незмінність каркаса забезпечується системою в’язей, що розташовані в площині верхніх поясів прогонів і вертикальних в’язей.

Конструктивна схема проектованої прибудови – просторовий моно­літний каркас, з монолітними вертикальними елементами та плитами пере­криття і покриття.

Стійкість і просторова жорсткість каркаса забезпечується сумісною роботою колон із жорсткими дисками перекриття, а також металевими вертикальними в’язями.

Проектована прибудова до існуючої будівлі - чотириповерхова, має складну конфігурацію в плані. Висота першого та другого поверхів стано­вить 4,0 м, третього поверху - 5,0 м, четвертий поверх - висотою 10,0 м.

Вертикальні та горизонтальні конструкції усієї будівлі передбачено виконати з монолітного залізобетону.

Вертикальні металеві в’язі розташовані в осях 1/1 та 14/1 на кож­ному поверсі.

Фундаменти – стаканного типу, з монолітною залізобетонною подушкою товщиною 800 мм, на природній основі. В основі фундаментів - ґрунти ІГЕ 4.

Колони – монолітні залізобетонні перерізом 500 × 500 мм.

Крок колон - змінний.

Перекриття – з монолітного залізобетону, товщиною 300 мм, по моно­літних капітелях у місцях розташування колон. Капітелі - з розмірами в плані 3,0 × 3,0 м та висотою 200 мм.

Покриття – з металевих зварних балок, по яких встановлюються металеві прогони. По прогонах закріплюється профнастил з наступним утепленням покрівлі та влаштуванням гідроізоляційного покриття з мембрани.

Стіни сходової клітки виконуються з повнотілої цегли товщиною 250 мм.

Каркас ліфтових шахт запроектований з металевих профілів замк­нутого перерізу.

Зовнішні огороджувальні стіни будівлі складаються з навісних декоративних стінових елементів і стінових панелей товщиною 150 мм.

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення щодо закладів торгівлі.

Забезпечення системами господарсько-питного водопостачання та каналізування добудованих та надбудованих торгових приміщень перед­бачається від існуючих внутрішніх мереж ТРЦ.

Для зовнішнього пожежогасіння на існуючій кільцевій водопро­відній мережі встановлюються пожежні гідранти.

У ТРЦ передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Внутрішнє пожежогасіння - від існуючої водопровідної мережі.

На вводі водопроводу до проектованої прибудови встановлюється загальний водомірний вузол.

Необхідний тиск у системі господарсько-питного водопостачання проектованих приміщень забезпечуються гарантованим тиском у зовнішній мережі.

Для гарячого водопостачання усіх приміщень застосовуються інди­відуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля споживачів.

Побутові стічні води від добудованих та надбудованих приміщень підключаються до внутрішньої мережі побутової каналізації ТРЦ.

Стоки самопливом підключаються до каналізаційної мережі ТРЦ у підвальному приміщенні.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі проектованої будівлі передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки передбачаються з електропідігрівом.

Джерелом теплопостачання торгово-розважального центру є індиві­дуальний тепловий пункт, який розташований на відмітці мінус 4.200 в осях 1/1-2/1-П4/П7.

Теплоносій з температурою теплоносія t° = 90-70°С.

Система опалення передбачена водяна, двотрубна, горизонтальна, тупикова, регульована, з нагрівальними приладами – радіаторами, облад­наними термостатами.

Вентиляція торгових приміщень передбачена припливно-витяжна з механічним спонуканням (з теплоутилізатором, електричним повітро­нагрівачем), з урахуванням забезпечення санітарних норм зовнішнього повітря, самостійна для кожної групи приміщень.

Вентиляція складів передбачена витяжна механічна.

Вентиляція санвузлів передбачена витяжна з механічним спонуканням.

Викид повітря від витяжних систем виводиться на 2 м вище покрівлі будівлі.

На входах до ТРЦ передбачені повітряно-теплові завіси з електрич­ними повітронагрівачами.

Для забезпечення підтримання оптимальних параметрів повітря у торгових приміщеннях, у розважальних зонах передбачається встанов­лення спліт-систем, які працюють на озонобезпечному фреоні.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикаль­ного колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів.

Електропостачання торговельного центру виконується за договором на електропостачання з ТОВ «КИЇВСЬКА ОБЛАСНА ЕНЕРГОПОСТАЧАЛЬНА КОМПАНІЯ» № 420027931 від 17.12.2018.

Для електропостачання проектованого навантаження ТРЦ прийнята існуюча трансформаторна підстанція – вбудована ТП 433 із сухими транс­форматорами потужністю 2 × 1000 кВА.

Розрахункове навантаження торговельного центру становить 760 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, розташованих в електро­щитовій ТРЦ, живлення яких виконується від РУ-0,4 кВ ТП 433 взаємо­резервованими кабелями розрахункових перерізів.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення.

Електроосвітлення приміщень виконується світильниками із світло­діодними лампами.

На шляху евакуації застосовуються світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення живлення.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X950(N) HXH180/E30(90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (90)  та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи запроектовано виконувати екскаватором з ковшем 0,19 м³.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами.

Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допо­могою бетононасосів .

Монтажні роботи виконуються баштовим краном з довжиною стріли 75 м вантажопідйомністю 12 т.

Тривалість будівництва становить 16,0 місяців, в тому числі підго­товчий період 1,5 місяця.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Підключення ТРЦ до інженерної інфраструктури, в т. ч. електро­постачання, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забез­печення запроектовано від існуючих міських мереж, з урахуванням їх роз­рахункових потужностей.

Для забезпечення належних санітарно-побутових умов відповідно до нормативних вимог ДБН В.2.2-28:2010 проектом передбачена необхідна кількість санітарно-побутових приміщень для працівників, приміщення охорони здоров’я та харчування.

На робочих місцях підтримуються нормативні рівні звуку та пара­метри мікроклімату завдяки застосуванню в оздобленні приміщень шумо­поглинальних матеріалів і сумішей, а також влаштуванню систем опалення, вентиляції, кондиціонування, освітлення.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання тери­торій населених місць».

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди з відпра­цьованими газами ДВЗ автомобілів.

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19.

Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не пере­вищують нормативів граничнодопустимих концентрацій населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Верхній шар покриву ділянки представлений техногенно сформованим насипним шаром ґрунту.

Відповідно до даних, наведених в акті обстеження зелених насад­жень від 15.04.2020, складеного комісією за участю представників замов­ника і генпроектувальника, в межах території проектованої діяльності зелені насадження відсутні. Проектом передбачено благоустрій та озеленення території.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття проїздів, майданчиків та автостоянок, система збору дощових і талих вод з очищенням забрудненої частини стоку на локальних очисних спорудах, роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації, гідроізоляція підземних конструкцій будівлі, конструкції всіх водонесучих комунікацій запроек­товані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

На тваринний і рослинний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне середовище - в межах нормативних вимог, позитивними аспектами планованої діяльності є забезпечення населення об’єктами соціальної інфраструктури, утворення робочих місць.

Вплив на техногенне середовище здійснюється в межах нормативів.

Проектом реконструкції об’єкта передбачено надбудову четвертого поверху та прибудову чотириповерхової частини до існуючої будівлі ТРЦ. Несучі та огороджувальні конструкції будівлі відповідають ІІ ступеню вогнестійкості, умовна висота становить менше ніж 26,5 м. Будівлю поді­лено на два протипожежних відсіки, з кожного поверху прибудови та над­будови передбачено не менше ніж дві евакуаційні сходові клітки типу СК 1 з виходом безпосередньо назовні. Опорядження фасадів та внутрішнє оздоблення приміщення передбачено з використанням негорючих матеріалів. Евакуаційні коридори захищаються системою механічного димовидалення із системою компенсації втрат повітря при видаленні продуктів горіння при пожежі. У будівлі передбачений пожежний ліфт з підпором повітря до шахти та ліфтових холів на поверхах при виникненні пожежі.

У приміщеннях будівлі влаштовується адресна пожежна сигналі­зація та мовленнєва система оповіщення про пожежу типу СО 4.

Сигнал про спрацювання системи надходитиме до приміщення пожежного поста та, незалежно від персоналу, на пульт цілодобового спостерігання.

Передбачено господарсько-протипожежний водопровід від пожежних кран-комплектів та окрема мережа спринклерного пожежогасіння ТРЦ, що підключено до існуючих мереж ТРЦ, які живляться від міської мережі водопроводу. Зовнішнє пожежогасіння будівлі забезпечується від проекто­ваних та існуючих пожежних гідрантів, встановлених на міській мережі водопостачання. До будівлі забезпечені проїзди пожежних автодрабин з можливістю доступу рятувальників у будь-яке приміщення з усіх сторін споруди.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності будинку, а саме:

−     передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−     зовнішні огороджувальні конструкції будівлі з прибудовою і надбудо­вою передбачаються з теплотехнічними показниками вище нормованих (у т. ч. утеплення стін, суміщеної покрівлі, цоколю (при розкопуванні на глибину промерзання), вікон, вхідних дверей, підлоги приміщень на першому поверсі з працюючим персоналом, вікна прийняті з двокамер­ного склопакету з приведеним опором теплопередачі RSсп = 0,75 м²×К/Вт), що відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2016, у тому числі забезпечують дотримання санітарно-гігієнічних вимог (табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016);

−     клас енергетичної ефективності будівлі у відповідності до матеріалів проекту відповідає класу «С» за ДБН В.2.6-31:2016 (відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточ­ненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С»);

−     на всіх зовнішніх входах до приміщень будівлі передбачені тамбури та утеплені двері на входах;

−     джерелом теплопостачання будинків є міська тепломережа;

−     ІТП обладнується загальнобудинковим теплолічильником, лічильни­ками обліку води, автоматичним регулятором теплового потоку для зменшення тепла у неробочий час, регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря, автоматичними балансувальними клапанами для кожного споживача, комплексом авто­матики, який забезпечує безперервну надійну гідравлічну, стійку роботу всіх систем теплопостачання будівлі;

−     передбачається моніторинг роботи обладнання і всіх інженерних систем з диспетчерської;

−     робота інженерних систем (ІТП, опалення, вентиляції, водопостачання, електропостачання) – автоматизована;

−     радіатори обладнуються термостатами;

−     роботу насосного обладнання прийнято в автоматичному режимі в залеж­ності від потреби у воді;

−     для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

−     облік електроенергії передбачається електронними електролічильниками;

−     передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням будівлі, території, під’їзних доріг, автостоянки, тротуарів;

−     застосовані енергозбережні лампи освітлення;

−     прийнято автоматичне керування евакуаційним і робочим освітленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до буді­вель. При цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вими­кання освітлення на світанку від фотоелементів.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Згідно з листом замовника від 22.07.2020 № 22/07-20 експертиза про­екту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покла­дається на генпроектувальника та замовника.