MU01:3003-0366-9100-7040

Роздрукувати
Зберегти Зберегти
1 редакція від 01.09.2021 2 редакція від 28.10.2022

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:3003-0366-9100-7040
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/242 від 02.09.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Будівництво мультібрендового автоцентру за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Інглезі, 15-а.
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
8.5 Висота будівлі літ. А (автосалон) до 8,5 м, два поверхи. Висота будівлі літ. Б (автосалон) до 8,0м, два поверхи. Висота будівлі літ. В (сервісне обслуговування автомобілів) до 6,5 м, один поверх. Остаточно гранично допустиму висоту будівлі необхідно розрахувати згідно вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також з урахуванням дотримання нормативного часу інсоляції прилеглої забудови, вимог таблиці 7.1. ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.1-45-2017 «Будівлі і споруди в складних інженерно-геологічних умовах».    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
30 Вирахувати відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Розміщення громадських будівель та споруд не земельних ділянках повинно здійснюватись згідно з вимогами р. 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі»; ДБН В.2.3-4:2015 «Автомобільні дороги», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» та санітарними нормами і правилами. Згідно п. 7.2 ДБН В.2.2-23:2009 площа земельної ділянки для розміщення підприємства торгівлі повинна бути достатньою для під'їзду до нього автомобілів та розвантаження товарів, організації стоянок автотранспорту співробітників та відвідувачів.    
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Нежитлова забудова     Не вимагається

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Інглезі , б. 15-а не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Фізична особа Персональні дані

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення
5110137300:70:001:0138 договір оренди землі, 687 від 29.03.2018 інший №5245-VI від 6.09.2012, виданий: Верховна Рада України інший №1917/12-17 від 13.12.2017, виданий: ТОВ "Нове БТІ" ; інший №37.21 від 22.06.2021, виданий: ТОВ "КОНСАЛТ ПЛЮС ІНЖИНІРІНГ" ; технічний паспорт №б/н від 22.06.2021, виданий: ТОВ "КОНСАЛТ ПЛЮС ІНЖИНІРІНГ" 0.097 га 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (СТО) та благоустрою території Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: ТР (Зони транспортної інфраструктури) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від
5110137300:70:001:0143 витяг з Державного земельного кадастру, НВ-5116678432021 від 07.06.2021 витяг з Державного земельного кадастру №НВ-5116678432021 від 7.06.2021, виданий: Державний земельний кадастр ; інший №бн від 24.05.2021, виданий: Кифак Олександр Миколайович ; відомості з ДЗК №46578349 від 8.06.2021, виданий: Державний земельний кадастр інший №1917/12-17 від 13.12.2017, виданий: ТОВ "Нове БТІ" ; інший №37.21 від 22.06.2021, виданий: ТОВ "КОНСАЛТ ПЛЮС ІНЖИНІРІНГ" ; технічний паспорт №б/н від 22.06.2021, виданий: ТОВ "КОНСАЛТ ПЛЮС ІНЖИНІРІНГ" 1.4972 га 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (СТО), адміністративних будівель Тип визначення функц. призначення: За ДБН Б.1.1-22:2017 "Склад та зміст плану зонування території". Функц. призначення: Ж-5 (Багатоквартирна житлова забудова (зона багатоквартирної житлової забудови)) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
до червоних ліній
Відстань від червоних ліній та ліній регулювання забудови до об'єктів проектної забудови приймати відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова території"
відстань від об'єкта до меж земельної ділянки 1
Не меньш ніж 1 м. Остаточно розрахувати у відповідності з протипожежними вимогами (розділ 15) ДБН Б.2.2-12:2019 та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» а також на основі розрахунків інсоляції та освітленості будівель що проектуються і існуючих на суміжних земельних ділянках.
до існуючих інженерних мереж
При проектуванні враховувати обмеження у використанні земельної ділянки (охоронні зони навколо (вздовш) об'єктів энергетичної системи, інженерних комунікацій, зони особливого режиму забудови), відомості про які відображено у витягах з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-5116678432021 від 07.06.2021 р. та НВ-5105811692018 від 26.016.2018 р. До початку проведення усіх видів будівельних робіт, у т.ч. й земляних робіт, уточнити наявність у зоні робіт підземних інженерних мереж (кабельних ліній електропередачі, кабелів зв'язку, водопровідних, каналізаційних, теплових, газових мереж, тощо) та узгодити проведення робіт з установами, які експлуатують вказані мережі.
до існуючих будинків та споруд
Відстань від будинків і меж земельних ділянок установ та організацій громадського обслуговування слід приймати не меншою ніж та, що наведена у таблиці 9.1. ДБН Б.2.2-12:2019. Відстань між житловими будинками, житловими і громадськими, а також між виробничими будівлями слід приймати на основі розрахунків інсоляції та освітленості, а також у відповідності з нормами протипожежних вимог (розділ 15 ДБН Б.2.2-12:2019) та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.2-14:2018 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд.». Вхідні групи, приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю необхідно розташовувати на ділянці за межами червоних ліній оточуючих вулиць (проїздів) та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі землекористування земельної ділянки.

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше Урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце реконструкції згідно ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Проектні рішення узгодити з власниками інженерніх комунікацій, що проходять в межах реконструкції шляхопроводу. За необхідності передбачити заміну інженерних комунікацій. Наміри з реконструкції та проведеня робіт узгодити з АТ "Укрзалізниця" чиї колії проходять під шляхопроводом
інше Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії та відповідно обмежень (обтяжень) щодо використання земельної ділянки. Забудова земельної ділянки повинна здійснюватись в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства. Ділянка розташована в зоні обмеження висотності забудови відносно Аеропорту «Одеса» (згідно Генплану та Зонінгу) і становить +50м. Враховуючи лист КП «Міжнародний аеропорт Одеса» від 23.07.2018р. №01.18-856 «Про розміри приаеродромної території аеродрому «Одеса» та особливий порядок здійснення діяльності» визначати умови забудови, використання землі і споруд та здійснення діяльності, зазначеної в ч.2 ст.69 Повітряного кодексу України, на приаеродромній території згідно із законом за погодженням з експлуатантом аеродрому та уповноваженим органом з питань цивільної авіації. Проектування вести з урахуванням вимог: ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів» у редакції наказів Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012р. №122, від 20.05.2013р. №198, № 492 від 11.10.2013, № 190 від 10.08.2015, № 125 від 19.05.2017, № 174 від 12.07.2018 від 17.05.2019 № 112 «Про затвердження змін до Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.1.2-12-2008 «Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки»; ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.1.2-14:2018 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»; ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони), ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення»; ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін, теплоізоляція фасадів. Вимоги проектування», СНиП 2.11.01-85 Складські будівлі та СНиП 2.01.02-85*, ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі». Відстань між будівлями згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Розміщення громадських будівель та споруд не земельних ділянках повинно здійснюватись згідно з вимогами р. 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі»; ДБН В.2.3-4:2015 «Автомобільні дороги», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» та санітарними нормами і правилами. Згідно п. 7.2 ДБН В.2.2-23:2009 площа земельної ділянки для розміщення підприємства торгівлі повинна бути достатньою для під'їзду до нього автомобілів та розвантаження товарів, організації стоянок автотранспорту співробітників та відвідувачів. Відстань між житловими будинками, житловими і громадськими, треба приймати на основі розрахунків інсоляції і освітленості, згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Для запобігання руйнування будівлі до початку будівельних робіт необхідно виконати технічне обстеження про стан конструкцій будівлі та можливості реконструкції. Забезпечення доступності об'єкта та прилеглої території для інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Передбачити заходи щодо благоустрою прилеглої території згідно з ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», «Правилами благоустрою території міста Одеси”, затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VІ. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл в інспекції з благоустрою міста та КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами. Передбачити зовнішнє освітлення та мостіння ділянки. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту. Будівницвто нового мультібрендового автоценту передбачено зі знесенням існуючих будівель і споруд, що належать на праві приватної власності та розташовані на земельній ділянці. Орієнтовні техніко-економічні показники по автоцентру наступні: Будівля літ. А (автосалон) -висота до 8,5 м, два поверхи, площа забудови 3362,7 м 2. Будівля літ. Б (автосалон) -висота до 8,0м, два поверхи, площа забудови 802,3 м 2. Будівля літ. В (сервісне обслуговування автомобілів) -висота до 6,5 м, один поверх, площа забудови 396,7 м 2.

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
згідно містобудівної документації 14972 Функціональне призначення відповідно до Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 6489 від 25.03.2015 р. – територія багатоквартирної житлової забудови за рахунок реконструкції територій. Відповідно зонінгу затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року – зона Ж-5п, проектні зони змішаної забудови. Зона призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище п'яти, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення).
об’єктів існуючих інженерних мереж Охоронні зони інженерних мереж розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». При проектуванні враховувати обмеження у використанні земельної ділянки - охоронні зони навколо (вздовш) об'єктів энергетичної системи, інженерних комунікацій, зони особливого режиму забудови, відомості про які відображено у витягах з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-5116678432021 від 07.06.2021 р. та НВ-5105811692018 від 26.016.2018 р.
об’єктів інженерних комунікацій Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань здійснювати згідно з вимогами ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.1-10-2018. Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р, яким затверджене «Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи» (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер Об'єкт Вид права власності Підстава Власники Документ
1444138551101 Назва: нежитлові будівлі
Заг. площа: 2696.4 кв.м.
Адреса: м. Одеса, вул. Інглезі, 15-а
право власності висновок, серія та номер:1917/12-17, виданий 13.12.2017 р, видавник ТОВ "Нове БТІ" : - %
Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №38854578 від 20.12.2017

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
01-07/242 02.09.2021

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Перший заступник директора Департаменту Касімов Марат Міргазіянович

Розділи