Додаток

до експертного звіту від  29 березня 2021 р. № 0010-4299-21/УЕГ/А

щодо розгляду проєктної документації за проєктом:

«Будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови

за адресою: вул. Свободи,1 в с. Гатне Києво-Святошинського району Київської області,

 32 черга будівництва. Фітнес»

Проєкт  «Будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови за адресою: вул. Свободи,1 в с. Гатне Києво-Святошинського району Київської області. 32 черга будівництва. Фітнес» розроблено в 2020 році на замовлення ТОВ «ВК Підряд» проєктною організацією  ТОВ «Бюро комплексного проектування «АРХІТЕК» (юридична адреса: 02094, м. Київ, вул. Хоткевича Гната, буд. 12, офіс 177), кваліфікаційний сертифікат архітектора Куреньова Сергія Анатолійовича, серії АА, №003964, виданий 29.11.2017р.

Підстави для розроблення проєкту:

- завдання на проектування від 23.07.2020р.;

- містобудівні умови та обмеження від 25.05.2018р. №17-18/59, видані відділом   містобудування та архітектури Києво-Святошинської РДА;

- топографічна зйомка, звіт про геологічні вишукування, технічні умови та інші документи.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

-          ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво»;

-          ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

-          ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»;

-          ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення»; 

-          ДБН В.2.2-13-2003 «Будинки і споруди. Спортивні і фізкультурно-оздоровчі споруди»;

-          ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

-          ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Основні вимоги до проектної та робочої документації»;

-          ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди»;

-          ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація. Частина I. Проектування. Частина II. Будівництво»;

-          ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;

-          ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;

-          ДСТУ Б В.2.5-82:2016 «Електробезпека в будівлях і спорудах. Вимоги до захисних заходів від ураження електричним струмом»; Д

-          ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

-          ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи.

Проєктом передбачена забудова земельної ділянки 32-ої черги будівництва у відповідності до загальної концепції, закладеній в ескізному проєкті. На ділянці розміщуються одноповерхова будівля фітнесу, яка примикає до торців 1 та 7 секцій житлового будинку №7 (5 черга будівництва), та має наскрізний проїзд до внутрішнього двору даного будинку.

Будівля фітнесу межує: на заході - з житловим будинком 3-ої черги будівництва (ІІ ступінь вогнестійкості) на відстані 26 м; на півдні – вул. Проєктною 2 та житловим буд. №43 24-ої черги будівництва (ІІ ступінь вогнестійкості) на відстані 41,5 м; на сході примикає до секцій 1; 7  житлового будинку №7  (ІІ ступінь вогнестійкості). На півночі межує з котельнею на відстані 13,6 м. Під’їзд машин до будівлі фітнесу здійснюється з вулиць, запроєктованих з північної,  південної та західної сторони ділянки. Конструкція дорожнього покриття витримує навантаження від пожежної техніки.

            Інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва багатоквартирних житлових будинків №7 та №8 (5 черга будівництва) та розташованої поруч будівлі фітнесу виконані  ТОВ «ГЕОЕКОСИСТЕМИ» у квітні-червні 2017 року.  У геоморфологічному відношенні відведена під забудову ділянка розташована в межах моренно-зандрової рівнини. Поверхня ділянки відносно рівнинна з незначним ухилом в південному напрямку. У межах дослідженої глибини до 18 м геологічна будова сформована відкладами четвертинного та нижньо-четвертинного періодів. Природний рельєф ділянки похований під насипними ґрунтами, потужність насипних ґрунтів становить до 3,3 м.

На основі проведених інженерно-геологічних досліджень в загальній товщі відкладів виділено 8 інженерно-геологічних елементів:

ІГЕ 1 – насипний ґрунт - суглинок, супісок темно-бурий, неоднорідний, з вмістом будівельних залишків до 25-35%;

ІГЕ 2 – ґрунтово-рослинний шар - суглинок темно-сірий, чорний, зрідка гумусований;

ІГЕ 3 – пісок флювіогляціальний жовто-бурий, дрібний, зрідка середньої крупності, глинистий, з прошарками суглинку;

ІГЕ 4/4а – супісок сіро-жовтий, бурий, з прошарками піску, 4 - твердий, 4а - пластичний, текучий;

ІГЕ 5/5а – суглинок сіро-жовтий, жовто-бурий, піщанистий, місцями з прошарками піску, з включеннями карбонатів та уламків скальних порід, 5 - твердий, тугопластичний, 5а - м’яко-, текучепластичний;

ІГЕ 6 – глина бура, жовто-бура, з включеннями карбонатів, тугопластична, тверда.

Гідрогеологічні умови ділянки характеризуються наявністю повсюдно розпов-сюдженого водоносного горизонту, який зустрічається на глибинах в межах 1,3-3,2 м в межах абсолютних відміток 174,20-176,90 м.

За сейсмічними властивостями ґрунти відносяться до ІІІ категорії, згідно таблиці 1.1 ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України».

Будівля фітнесу  забезпечена заходами щодо доступності та перебування інвалідів і маломобільних груп населення. Всі доступні для інвалідів місця загального користування відзначені знаками і символами, зокрема місця паркування особистого автотранспорту  розташовані поблизу в’їзду та виїзду. Поверхні покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень в будівлях, якими користуються інваліди, мають спеціальне покриття, яке не допускає ковзання. Зона розміщення крісла-візка має ширину не менше 0,9 м і довжину 1,5 м.

Земельна ділянка площею 0,2470 га, що відведена під забудову, розташована в складі житлового комплексу за адресою: вул. Свободи, 1 в с. Гатне Києво-Святошинського району Київської області. Ділянка вільна від споруд. Перепад висот 177,28-178,34 м. Будівля фітнесу має 1 поверх. Ступінь вогнестійкості будинків – ІІ (друга).

Дощові та талі води з покрівлі будівлі відводяться через мережу внутрішнього водостоку в дощову каналізацію. Поверхневі води по лотках відводяться на проїзди, де передбачені дощоприймальні решітки. Подальший скид зливових вод передбачено в закриту систему зливової каналізації. Для очищення стічних вод від автостоянок запроєктовано локальні очисні споруди. Об’єкт забезпечений усіма необхідними інженерними системами. Інженерні мережі запроєктовані згідно технічних умов.

Для проходження інженерних комунікацій в будівлі запроектовано підвал висотою
2,2 м, крім того – в підвалі розміщуються вузли вводу, електрощитові, та комутаційні приміщення. Проектом передбачена витяжна вентиляція з механічним  спонуканням з електрощитових, приміщень мереж зв’язку і приміщень водомірного вузла, що розташовані у підвалі будинків.

В запроектованій будівлі передбачаються такі інженерні комунікації:

-           господарчо-питний водопровід;

-           побутова каналізація;

-           дощова та дренажна каналізація;

-           система радіаторного опалення;

-           механічна загальнообмінна вентиляція.

-           електричні мережі

            -           мережі зв’язку

Благоустрій прилеглої території було виконано в складі проєктування 5-ої черги будівництва. Проектом 32-ої черги передбачено виконання відмостки по периметру будівлі фітнесу, встановлення урн, майданчиків для тимчасового зберігання велосипедів.

Конструкції запроєктовані з відповідною межею вогнестійкості, яка гарантує при пожежі неруйнівність основної частини об’єкту. Класи вогнестійкості будівельних конструкцій будівлі:  стіни несучі та сходових кліток - REI 60;  колони, пілони - REI 120;  сходові марші, площадки - R 60; зовнішні ненесучі стіни - ЕІ 15;  внутрішні ненесучі стіни (перегородки) - ЕІ 30; перегородки, які відокремлюють приміщення щитових - EI 60. Двері електрощитових, технічних приміщень - протипожежні ЕІ 30. Передбачено також влаштування протипожежних дверей ЕІ 30 при виходах на покрівлю. Для забезпечення протипожежного захисту будівлі передбачається використання пожежної сигналізації.

Архітектурно-будівельною частиною проєкту передбачено енергозберігаючу конструкцію зовнішніх стін та покрівлі приміщень охорони та сходових клітин.

Зовнішнє оздоблення. Утеплення основного поля фасадів виконується пінополісти-рольними плитами ПСБ-С-25* (ρ≥15,1 кг/м³) з частковим застосуванням плит мінеральної вати ρ≥120 кг/м³ (згідно ДСТУ Б В.2.6-36-2008 зміна №1):

                - обрамленням мінераловатними плитами віконних та дверних прорізів (в т.ч. зовнішніх входів та виходів);

Фасадна система та типи її опорядження:

−                   підвал (частково) - система скріпленої теплоізоляції з чистовим опорядженням мозаїчною штукатуркою (колір згідно паспорту опорядження фасадів).

−          1-ий поверх та парапети - система скріпленої теплоізоляції, з чистовим опорядженням декоративною мінеральною штукатуркою типу «короїд» та нанесенням силіконової фарби;

−          огороджуючі конструкції пандусу - мозаїчна штукатурка;

−          покриття пандусів – керамічна плитка.

Об’ємні декоративні карнизи виконуються з плит утеплювача, з чистовим опорядженням декоративною мінеральною штукатуркою та фарбуванням. Вікна та зовнішні двері – металопластикові з двокамерними склопакетами.

Підлоги приміщень фітнесу: тренажерні зали, ігрові кімнати -  ковролін; вестибюль, приміщення фітнес-бару, душові, санвузли, приміщення персоналу -  керамічна плитка на клею. Підлоги офісних приміщень -  ламінат 32 класу на підложці. Санвузли офісних приміщень - керамічна плитка на клею.

Стіни: приміщень фітнесу - декоративна  штукатурка; в санвузлах душових та приміщень СПА -  керамічна плитка (згідно дизайн-проекту); в офісних приміщеннях - декоративна  штукатурка; в санвузлах:  керамічна плитка

Стелі приміщень фітнес-центру - підвісна стеля типу «Армстронг». Стелі офісних приміщень - підвісна стеля типу «Армстронг». Стелі в місцях загального користування:  гіпсова шпаклівка;  водоемульсійна фарба,  колір - білий.

Фітнес-центру представляє собою одноповерхову будівлю з наскрізним проїздом,  який розділяє будівлю на дві частини. В одній знаходиться сам фітнес-центр, а в іншій  - адміністративно-офісні приміщення.

До складу фітнес-центру входять наступні підрозділи: тренажерний зал із зоною кардіотренажерів та тренажерів для різних груп м’язів, зона крос фіта, ігровий зал,  дві студії групових програм, оздоровчий СПА-блок з інфрачервоними камерами та масажною (процедурною), а також наступні допоміжні та службові приміщення - у вестибюлі розташовано гардероб верхнього одягу для відвідувачів, ресепшн (реєстратуру), відділ продажу абонементів, точка видачі рушників, точка продажу спортивного харчування, фітнес-бар (буфет) на 23 умовних місць, медична кімната, приміщення адміністратора гардероби відвідувачів (чол. і жін.) з душовими та вбиральнями. Спортивний інвентар зберігається у коморі спортивного інвентарю. Для  тренерського складу передбачені тренерські, обладнані душовими та санвузлами. Для забезпечення закладу чистими рушниками та халатами для відвідувачів, запроектовано міні-пральню,  до складу якої входять приміщення використаної білизни, підсобне приміщення (пральня), приміщення чистої білизни.

Адміністративно-офісна частина запроектована як «опен-спейс» з вологими зонами для розташування санвузлів. В проєкті виконані розрахунки коефіцієнту природної освітленості  для офісних приміщень, які показали, що рівень природної освітленості та площа світлових прорізів в адміністративно-офісному приміщення відповідає вимогам ДБН В.2.5-28:2018.

Технічні приміщення розміщені в підвальному поверсі під кожною із частин будівлі.

Проєктом розроблено розділ ТХ, надано перелік обладнання. В проєкті вказано, що передбачене проєктом технологічне обладнання дозволене до використання згідно вимог ДСТУ та відповідно сертифіковане в системі УкрСЕПРО. В ході будівництва та оснащення об’єктів обслуговування  допускається заміна проєктного устаткування з аналогічними параметрами та технічною характеристикою при наявності сертифікату відповідності.

Фітнес-бар розрахований на 23 умовних місця.  Запроєктований  у відповідності з ДБН В.2.2-25:2009 та санітарно-гігієнічних вимог.  Об’ємно-планувальне рішення бару передбачає поточність технологічного процесу, відсутність зустрічних потоків сировини, використаного і чистого посуду, а також руху споживачів та персоналу. Обслуговування здійснюється персоналом бару через буфетну стійку, споживання напоїв відбувається за буфетною стійкою або за столиками біля бару. Робота закладу передбачена виключно на готовій продукції промислового виробництва та  частково, на сировині (фрукти та ягоди, овочі свіжі сезонні та зелень). Продукти доставляються в герметичній та вакуумній упаковці до початку роботи фітнес-центру. Для короткострокового зберігання продуктів (на рівні  добового запасу) проєктом передбачено холодильні шафи. При зберіганні продовольчих запасів забезпечується виконання принципів товарного сусідства та температурних режимів. Асортимент продукції – обмежений: свіжоприготовлені соки із фруктів та овочів; чай в асортименті; фрукти свіжі та фруктові коктейлі; сандвічі з овочами та гастрономією; круасани; закуски із свіжих фруктів та овочів; кондитерські вироби та  інші купівельні товари; морозиво; напої фруктові, соки, мінеральні води; безалкогольні напої; гарячі напої (кава, шоколад, тощо). Посуд – порцелянові  та скляні чашки та блюдця, для миття якого встановлено підстійкові посудомийні машини, двосекційні мийні ванни, передбачені навісні полиці та тумби для зберігання чистого посуду.
           Для підготовки продуктів (миття, розпакування, нарізання, тощо) проєктом передбачено підсобне приміщення, що обладнане столами виробничими, двосекційною мийною ванною, рукомийником, холодильними шафами та ін. Барна (буфетна) стійка обладнана льодогенератором, соковижималками, холодильниками та морозильником підстійковими, мікрохвильовою піччю, кавоваркою, міксером для коктейлів, холодильними столами. Запроектовано приміщення  для персоналу (в максимальну зміну – 3 чол.),  яке забезпечене необхідними побутовими умовами. Харчові відходи, що утворюються, збираються в  герметично закритий поліетиленовий пакет та виноситься по закінченні робочої зміни до сміттєвого контейнеру, який встановлено на заасфальтованому майданчику для сміття. У виробничих приміщеннях встановлені рукомийники та ємності з дезинфікуючим розчином. Промаркований інвентар зберігатиметься в окремих стінних нішах та шафах із нержавіючої сталі; каналізування мийних ванн, виробничих раковин-мийок та спеціального технологічного устаткування здійснюється в окрему виробничу мережу; на випуску виробничої каналізаційної системи передбачається жировловлювач.

Інженерне обладнання, яке є джерелом шуму, розташоване в підвальному поверсі з врахуванням вимог ДБН В.1.1.31-2013, тобто над ним відсутні приміщення з постійним перебуванням людей. В проєкті надано перелік шумозахисних заходів, вказано, що на робочій стадії будуть проведені детальні розрахунки по необхідним шумозахисних заходах.  Після монтажу та пусконалагоджувальних робіт необхідно виконати заміри рівня звуку в приміщеннях, де рівні звуку нормуються, і в разі виявлення перевищень нормативних значень, вжити додаткові заходи.

Проектований об’єкт не входить до переліку видів діяльності та об’єктів, що становлять підвищену екологічну небезпеку, визначену ст. 3 Закону України Про ОВД, тому не вимагається проведення процедури з оцінки впливу на довкілля.

Санітарна класифікація: згідно «Державних санітарних правил планування і забудови населених пунктів» № 173 від 19.06.1996 р. нормативна санітарно-захисна зона для даного об’єкту не встановлюється.

Функціонування об'єкта буде супроводжуватися наступними видами впливу:

-на атмосферне повітря – забруднення атмосферного повітря відсутнє;

-на водне середовище (підземні та поверхневі води) – вплив відсутній. Скидання стічних вод у відповідні мережі житлового комплексу. Концентрація забруднень в господарчо-побутових стічних водах, що скидаються в каналізаційну3 мережу  не перевищує нормативів «Правил приймання стічних вод до систем централізованого водовідведення»,  затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від     01 грудня 2017 року N 316;

-на ґрунти – вплив в межах дозволених рівнів. Поверхня майданчика будівництва складена насипними ґрунтами. Відбувається порушення ґрунтового покрову під час будівництва споруд, при експлуатації – вплив відсутній;

-на клімат і мікроклімат - негативного впливу на клімат та мікроклімат, а також пов'язані з ним негативні зміни в навколишньому середовищі за результатами планової діяльності об'єкту не передбачається;

-на флору і фауну– не впливає. Питання знесення зелених насаджень на території  кварталу багатоповерхової житлової забудови  за адресою: вул. Свободи,1 в с. Гатне  Києво-Святошинського району Київської області, вирішене на попередніх стадіях проектування. Відповідно до Акту обстеження зелених насаджень від 28.05.2016 р. на ділянці проектування всіх черг будівництва кварталу багатоповерхової житлової забудови  знаходилося 298 дерев (верба, клен) у незадовільному стані, які підлягали зрізуванню відповідно до ордеру на видалення зелених насаджень від 03.06.2016 р.  Дерева знесені згідно ордеру на видалення зелених насаджень від 03.06.2016 р. Замовник отримав ордер на видалення зелених насаджень  від 03.06.23016 р. Дата закриття ордера 31.12.2016 р. Шляхів міграції тварин та птахів в районі розміщення об‘єкту проектування не виявлено;

- на соціальне середовище – вплив відсутній. «Заява про екологічні наслідки» опублікована в газеті «Сегодня» від 22 червня 2018 р. Розташування проектованого об'єкту у зазначеному місці не порушує містобудівних вимог (ДБН Б.2.2-12:2019), санітарних вимог згідно з ДСП 173-96, законів України про охорону навколишнього середовища та відповідних постанов уряду. З боку громадськості не надходили пропозиції, зауваження щодо планованої діяльності.

- на утворення відходів - при експлуатації утворюються відходи 4-го класу небезпеки.

Відповідно до ч.ч. 2,4 ст. 35-1 ЗУ «Про відходи» та вимог п.п. 2.8, 2.13 «Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць», затв. Наказом МОЗ України від 17.03.2011р. №145, майданчики з контейнерами для розміщення «відходів комунальних (міських) змішаних, у т.ч. сміття з урн» (7720.3.1.01) облаштовуються контейнерами для роздільного збирання вторинних ресурсів, що мають відокремлюватись зі складу утворюваного обсягу ТПВ. Для роздільного збирання відходів передбачені окремі контейнери: папір, скло, пластик, змішані відходи.

-   на геологічне середовище –   вплив в межах діючих нормативів;

-   на техногенне середовище - планована діяльність об’єкту не впливає на промислові, житлово-цивільні об’єкти, пам’ятники архітектури, історії і культури, наземні і підземні споруди та інші елементи техногенного середовища, завдяки прийнятим рішенням щодо розміщення будівель і споруд, дотримання санітарно-гігієнічного, екологічного, протипожежного та містобудівного законодавства.

Ці залишкові впливи є допустимими, оскільки при експлуатації проектованого об'єкта їх рівні знаходяться в межах екологічних  норм.

Під час виконання будівельних і монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці.

Під час розгляду проєкту «Будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови за адресою: вул. Свободи,1 в с. Гатне Києво-Святошинського району Київської області. 32 черга будівництва. Фітнес» експертами виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням з замовником і проєктувальником, у проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.

Директор

ТОВ «Укрекспертиза Груп»                                                                                                  О.А. Ситник

Головний експерт проекту                                                                                                     Л.В. Філінський

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004299

Відповідальний експерт проекту                                                                                        В.Н.Еріванли

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004248

Відповідальний експерт проекту                                                                                       С.В. Мусійчук

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004160

Відповідальний експерт проекту                                                                                      В.Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №002547

Відповідальний експерт проекту                                                                                      В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Відповідальний експерт проекту                                                                                        А.В. Малишева

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004438

Відповідальний експерт проекту                                                                                      С.А. Уреті

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000214