MU01:1566-1623-1112-0756

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:1566-1623-1112-0756
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-06/82 від 08.09.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція нежитлових приміщень під універсальний магазин продовольчих та непродовольчих товарів без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані з улаштуванням вітрин консольного типу, за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Маршала Малиновського, 15
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
3 Нежитлові приміщення розташовані на першому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку. Існуюча висота приміщень становить 3м.     Існуюча
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
Не змінюється. Реконструкцію проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Передбачено влаштування вітрини консольного типу, вилітом 1,5 м згідно з п. 6.2.11ДБН В.2.2-23-2009 "Будинки і споруди ПІДПРИЄМСТВА ТОРГІВЛІ" вітрини непродовольчих магазинів повинні мати експозиційні площадки глибиною від 1,2 м до 2,5 м (залежно від асортименту товарів). Підлога експозиційної площадки повинна бути на висоті не більше 0,6 м над тротуаром.     Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Не змінюється.     Не вимагається

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Малиновського Маршала , б. 15 не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Юридична особа ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "АНГАРА КАМПАНІ" (35406223)

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
до існуючих інженерних мереж 0
Не застосовується 		Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах приміщення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Елементи вхідних груп існуючі з легких конструкцій консольного типу та розміщені з можливістю обслуговування інженерних мереж поза межами охоронних зон інженерних мереж.
до ліній регулювання забудови 0
Не застосовується 		Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах приміщення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». При влаштуванні елементів вхідних груп - запроектувати з легких конструкцій консольного типу та розмістити з можливістю обслуговування інженерних мереж за межами червоних ліній оточуючих вулиць та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій.

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше 839.5 Вимоги до реконструкції – згідно розділу 13. Реконструкція та капітальний ремонт ДБН В.2.2-15-2019. При реконструкції нежитлових приміщень під магазин продовольчих та непродовольчих товарів передбачено влаштування двірного прорізу в зовнішній та внутрішніх збірній залізобетонних несучих панелях. При влаштуванні прорізу, для запобігання руйнування будівлі обов'язково виконати підсилення стіні для забезпечення стійкості та надійності конструкції не нижче ніж до реконструкції. До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження несущих конструкцій об’єкту реконструкції, та тих об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню до початку реконструкції. Роботи з реконструкції квартири необхідно виконувати відповідно до проектних рішень, що розробляються сертифікованими фахівцями, з урахуванням вимог державних будівельних норм і стандартів. До початку проектування отримати згоду балансоутримувача (управителя, ОСББ тощо) житлового будинку, власників (співвласників) приміщень, інтереси яких зачіпаються, на проектне рішення для влаштування вхідної групи та на порушення благоустрою для влаштування вхідної групи та її елементів. Згідно з п. 4.2 ДБН В.2.2-23:2009 під час проектування, реконструкції або розширення будинків та споруд підприємств торгівлі необхідно додержуватися вимог ДБН В.2.2-9, ДБН В.1.1-7, НАПБ Б.01.005, санітарних правил СП 5781, а також передбачати елементи та пристрої, що враховують потреби інвалідів та інших маломобільних груп населення, згідно з ДБН В.2.2-17 і додатком Б цих Норм. У магазинах вбудовано-прибудованих, прибудованих до житлового будинку або будинку іншого призначення слід забезпечувати ізоляцію руху покупців і машин, які доставляють товари, від потоків руху мешканців цього житлового будинку (з урахуванням 2.52 ДБН В.2.2-15), а також працівників і відвідувачів у будинках іншого призначення (згідно з вимогами їх функціонування). При організації руху транспорту, який обслуговує підприємства торгівлі, необхідно враховувати вимоги щодо допустимого шуму згідно з СН 3077.
інше 839.5 Проектування вести згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності» реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, в межах існуючих нежитлових приміщень. Згідно правовстановчих документів та технічного паспорту загальна площа нежитлових приміщень до реконструкції складає 839,5 м2. Згідно ескізу намірів після реконструкції площа приміщень універсального магазину продовольчіх і непродовольчіх товарів складає 965,10 м2. Збільшення площі приміщень обумовлено демонтажем внутрішніх перегородок та улаштування вітрин консольного типу, вилітом 1,5 м згідно з п. 6.2.11 ДБН В.2.2-23-2009 "Будинки і споруди ПІДПРИЄМСТВА ТОРГІВЛІ" вітрини непродовольчих магазинів повинні мати експозиційні площадки глибиною від 1,2 м до 2,5 м (залежно від асортименту товарів). Підлога експозиційної площадки повинна бути на висоті не більше 0,6 м над тротуаром. Горизонтальне членування рам вітрин на висоті менше 2,0 м над рівнем підлоги експозиційної площадки не допускається. У вітринах належить передбачати заходи для захисту поверхонь охолодження від запітніння та обледеніння, а в разі необхідності - пристрої для захисту від сонячних променів. У продовольчих магазинах, ринках і відділах замовлень вітрини з експозиційними площадками передбачати, як правило, не слід. При влаштуванні елементів вхідних груп - запроектувати з легких конструкцій консольного типу та розмістити з можливістю обслуговування інженерних мереж за межами червоних ліній оточуючих вулиць та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій. Вхідну групу запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів житлового будинку. Для забезпечення доступності об'єкта та прилеглої території для інвалідів та інших маломобільних груп населення передбачити встановлення пандусу згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 , п.п. 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів існуючого багатоповерхового житлового будинку після реконструкції нежитлових приміщень, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності. Для тимчасового паркування автотранспорту запроектувати паркувальний карман біля об’єкту проектування, з урахуванням нормативної ширини тротуару, без знесення зелених насаджень згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», п. 5.4 розділу 5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів».
інше 839.5 Проектування вести згідно з ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН В.2.2-9-2009 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги.», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів» у редакції наказів Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012р. №122, від 20.05.2013р. №198, від 10.08.2015р. №190 «Про внесення змін до Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів»; ДСТУ-НБВ.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія»; ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель»; ДБH 8.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ»; ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін, теплоізоляція фасадів. Вимоги проектування»; ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму»; ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі». Забезпечення доступності об'єкта та прилеглої території для інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок, приміщень та будівель, що оточують об’єкт згідно ст. 5 Закону України «Про основи містобудування» Передбачити заходи щодо благоустрою прилеглої території згідно з ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», «Правилами благоустрою території міста Одеси”, затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VІ. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл в інспекції з благоустрою міста та КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами. Передбачити зовнішнє освітлення та мостіння ділянки. Ділянки підприємств роздрібної торгівлі повинні бути упорядковані, озеленені, обладнані малими архітектурними формами, елементами благоустрою та місцями для встановлення рекламних стендів. Під'їзні шляхи, тротуари і розвантажувальні майданчики повинні бути заасфальтовані або замощені.

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів існуючих інженерних мереж Охоронні зони інженерних мереж за необхідності розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».
згідно містобудівної документації Функціональне призначення відповідно до Генерального плану м. Одеси, затверджений рішенням Одеської міської ради № 6489 від 25.03.2015 р. - реконструйовані приміщення розташовані в зоні багатоквартирної житлової забудови. Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII - зона змішаної житлової забудови та громадської забудови Ж-3 (Ж-3п). Зона призначена для розташування багатоквартирних від 4-х до 10-ти поверхових житлових будинків, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування, окремих об’єктів загальноміського значення. Зона формується, в основному, навколо центру міста на територіях існуючої сельбищної зони та в районах, передбачених містобудівною документацією під такий вид забудови.
об’єктів інженерних комунікацій 0 Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань здійснювати згідно з вимогами ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.1-10-2018. Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р, яким затверджене «Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи» (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер Об'єкт Вид права власності Підстава Власники Документ
1803647951101 Назва: нежитлові приміщення
Заг. площа: 839.5 кв.м.
Адреса: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 15
право власності Договір купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: 309, виданий 26.03.2021 : - %
договір купівлі-продажу договір купівлі-продажу №309 від 26.03.2021

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
01-06/82 08.09.2021

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Перший заступник директора Департаменту Касімов Марат Міргазіянович

Розділи