Клас наслідків – СС3                                                                              

Замовник будівництва – ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ГРАНДБУД"

Генеральний проектувальник – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "НІКОЛАС БІЛДІНГ КОРПОРЕЙШН",

юридична адреса: 03124, місто Київ, ВУЛИЦЯ МИКОЛИ ВАСИЛЕНКА, 7А;

(Головний архітектор проекту – Галімова О.М. (кваліфікаційний сертифікат  АА 001777 від 10.07.2013)..

Адреса об’єкту будівництва: вул. Мостобудівників, 18 в Центральному районі м. Миколаєва.

Проектна документацiя виконана на основi:

- заява замовника;

- завдання на проектування;

- містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №2/17-6492 від 16.01.2017 р., видані управлінням містобудування та архітектури Миколаївської міської ради;

- доповнення №17-226 до містобудівних умов і обмежень щодо внесення змін від 22.01.17 р., видано управлінням містобудування та архітектури Миколаївської міської ради;

- договір суперфіцій від 17.12.2014 р. № 17/12/14;

- топографічна зйомка (М1:500);

- інженерно-геологічні вишукування, проведені ПП «ЕПРІС»;

- технічні умови №71/17 на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення від 15.05.2017 р., видані МКП «Миколаївводоканал»;

- технічні умови до інженерного забезпечення об’єкта будівництва щодо пожежної та техногенної безпеки від 01.03.2017 №69/1022/04, видані ГУ ДСНС України у Миколаївській області;

- технічні умови №02/27-11Н приєднання, яке не э стандартним до електричних мереж електроустановок від 26.01.2015 р., видані ПАТ «Миколаїобленерго»;

- технічні умови  приєднання до газорозподільчої системи від 17.05.2018 р. №Мк02.2-Туп-145-0518, видані Регіональною газовою компанією «Миколаїгаз»;

- технічні умови на приєднання нових (реконструйованих) об’єктів теплоспоживання № 08/21 від 27.08.2021 р., видані ПрАТ «Миколаївська ТЕЦ».

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Ділянка розташована в м. Миколаєві, по вул. Мостобудівників, 18. Кадастровий номер ділянки № 4810137200:07:004:0019. Ділянка має не правильну геометричну форму, її площа становить 0,9684 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Відповідно до Генерального плану міста Миколаєва, ділянка відноситься частково до території багатоквартирної житлової забудови, частково до території зелених насаджень загального користування, частково до території вулиці магістрального значення.

2

Майданчик для будівництва повністю вільний від забудов. Рельєф території штучно змінений відвалами насипних ґрунтів, а також котлованами і іншими виїмками, із перепадом висот в межах 5-ти метрів. Але, загалом, територія має слабонахилену поверхню, з ухилом в північно-західному напрямку.

Заїзд на ділянку проектування здійснюється з вул. Мостобудівників.

Поблизу майданчика існує розвинена міська інфраструктура обслуговування, в межах нормативної доступності розташовано більшість елементів інфраструктури забезпечення товарами та послугами першої необхідності та пролягають центральні міські інженерні мережі.

Зведення будівлі не погіршує нормативної інсоляції житлових приміщень квартир сусідніх будинків. 

Інсоляцію згідно нормативних вимог, передбачено для квартир новобудови та майданчиків на прибудинковій території.

В будинку всі квартири мають достатню інсоляцію (більше 2,5 год).

Конструктивна схема будинку – безкаркасна з несучими стінами. Несучі поздовжні цегляні стіни підсилені монолітними залізобетонними вставками. Перший поверх частково утворений колонами та балками.

Фундамент – пальовий, палі об’єднані ростверком. Основою паль слугує вапняк жовтий, маловивітрений.

Просторова жорсткість і стійкість будинку забезпечується спільною роботою конструктивної схеми з горизонтальними дисками перекриттів.

Перекриття – із збірних круглопустотних залізобетонних панелей та, частково, монолітні. На рівні всіх перекриттів та покриттів по всім стінам без розривів влаштовується антисейсмічні пояси з непереривним армуванням. Плити перекриттів з’єднуються  з антисейсмічним поясом за допомогою анкерування випусків арматури з плит перекриття.

Стіни цокольного поверху – бетонні блоки. Блоки бетонні для стін підвалів.

Сходи – збірні залізобетонні.

Стіни надземної частини – із цегли марки на цементно-піщаному розчині з пластифікуючими добавками. Цегляна кладка армована арматурними сітками. Поздовжні стіни – несучі, поперечні – самонесучі. Зовнішні стіни – з теплоізоляцією.

Перемички – збірні залізобетонні.

Перегородки: міжкімнатні – з гіпсобетонних пазогребневих плит; в санвузлах та ванних кімнатах – із керамічної цегли.

Загальна кількість квартир на типовому поверсі 1+1+1+1+1+2+2+2, всього 8 шт.

В цокольному та на першому поверхах будинку розташовані вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення.

На 9-11 поверхах розміщуються багатоярусні квартири. На 12 поверсі влаштовується технічне горище.

Система теплопостачання - централізована. Теплоносій - вода з параметрами 80°С - 60°С. Приготування теплоносія у вбудованому ІТП. Джерело теплової енергії - зовнішні теплові мережі. Теплоносій з параметрами 130°С - 64°С.

Опалення всіх житлових приміщень - водяне. Температура в житлових приміщеннях: с/у суміщені +25оС; спальні, кабінети +20оС; кухні +18оС - в холодний період року.

Опалення ванних кімнат прийнято від рушникосушарок. Рушникосушарки прийнято електричні.

Для забезпечення нормальної роботи системи опалення на відгалуженнях встановлюються балансувальні клапани.

Всі трубопроводи систем опалення прокладаються у тепловій ізоляції K-flex або аналогічній за технічними характеристиками.

3

Видалення повітря із системи відбувається за допомогою автоматичних повітровідвідників, встановлених у верхніх точках системи та на радіаторах. У нижніх точках для спорожнення систем передбачається встановлення спускних кранів. Видалення води передбачається за допомогою дренажного приямка у підвалі із дренажним насосом.

Для зменшення тепловтрат через стіни, за кожним опалювальним приладом встановлюються тепловідбівні екрани.

Проектом передбачається припливно-витяжна вентиляція житлових приміщень з механічним і природним спонуканням, яка забезпечує необхідний повітрообмін приміщень.

Витяжні канали виконуються з цегли, розташовані у внутрішніх стінах.

З приміщень водомірного вузла, електрощитової а також з машинних відділень ліфтів, запроектована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням.

У нежитлових приміщеннях першого поверху передбачається природна припливно-витяжна вентиляція з облаштуванням самостійних витяжних каналів.

Загальна діяльність об’єкту не спричиняє екологічно небезпечні зміни у геологічному середовищі, не порушує ландшафт, не викликає змін основних елементів геологічної структурно-тектонічної будови, а також виключає виникнення ендогенних і екзогенних явищ штучного, техногенного походження. В процесі експлуатації об’єкту вплив не геологічне середовище не очікується.

Об’єкт планованої діяльності не є джерелом постійного шуму і не потребує спеціальних заходів щодо його зменшення. Шум не перевищує 80 Дб.

На території об'єкта планованої діяльності не використовується обладнання, у якому генерується ультразвук та при експлуатації якого ультразвук виникає як супутній фактор, що поширюється повітряним або контактним шляхом.

В результаті здійснення запланованої діяльності вплив об´єкта на повітряне середовище не значний, екологічно допустимий, тому передбачити відповідні запобіжні заходи від цих впливів не потрібно.

Головним джерелом забруднення дощових і талих вод з території об’єкта є адсорбція забруднюючих речовин, що містяться у викидах твердими і рідкими опадами безпосередньо в процесі їх випадання, а також змивання з водонепроникних покрить пилу, що формується з аерозольних випадінь в сухий період.

Проектні рішення відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм та правил і забезпечують безпечну для життя та здоров'я людей експлуатацію об'єкта при дотримані передбачених проектом заходів.

Негативного впливу на поверхневі водойми та підземні грунтові води проектуємий об’єкт не спричинятиме.

Негативного впливу на грунти об’єкт не спричинятиме. Серед компонентів техногенного середовища в зоні планової діяльності об’єкту знаходяться лінії електропередач, прилеглі дороги місцевого значення та житлова забудова. Планована діяльність не передбачає додаткового до існуючого негативного впливу на житлово-цивільні, наземні та підземні споруди, а також на соціальну організацію території. Планована діяльність при умові експлуатації обладнання у відповідності до технологічних, санітарних та прироохоронних вимог, не матиме негативного впливу на техногенні складові елементи довкілля.

Прийняті в розділі ОВНС рішення гарантують мінімізацію екологічного ризику, виключають аварійні ситуації техногенного характеру і забезпечують дотримання вимог природоохоронного законодавства у сфері захисту водного, ґрунтового і повітряного середовищ. Реалізацію в повному обсязі природоохоронних заходів при експлуатації об’єкта замовник гарантує.

4

В проекті передбачені заходи безперешкодного пересування МГН по ділянці та в будівлі. Зокрема, влаштуванням понижень бордюрів в необхідних місцях, пандуса при вхідній групі, шириною дверей ліфта, спеціальним покриттям шляхів пересування інвалідів, влаштування поручнів.

При проектуванні житлового будинку передбачено для інвалідів та громадян інших маломобільних груп населення умови життєдіяльності однакові з рештою категорій населення. При проектуванні об’єкту забезпечено:

- доступність квартири від входу до будинку;

- застосування ліфтового обладнання, що відповідає потребам інвалідів;

- забезпечення безпеки і зручності користування обладнанням і приладами;

- доступність місць цільового відвідування і безперешкодність переміщення всередині будинку;

- безпека шляхів руху;

- зручність і комфорт середовища життєдіяльності.

Запроектована будівля має І ступінь вогнестійкості. Для виконання нормативних вимог щодо пожежної безпеки, проектом передбачено усі необхідні заходи:

- будівлю запроектовано з відповідними межами вогнестійкості основних конструктивних елементів: несучі та сходових клітин, перекриття, сходові площадки, косоури, сходи, марші сходових кліток, настили і прогони покриття, внутрішні ненесучі стіни (перегородки).

- пожежні виходи на покрівлю будинку передбачені через протипожежні двері безпосередньо з сходової клітки.

- шляхи евакуації передбачені , відстань від найвіддаленішої  точки підлоги кожної квартири до евакуаційного виходу дотримано.

- другий пожежний вихід з квартир передбачено на зовнішні майданчики.

Всі матеріали та обладнання, що використовуються в будівництві будинку повинні мати сертифікати України по пожежній безпеці.

Вбудовано-прибудовані приміщення обладнуються системою оповіщення 2 типу (або вище – при розташуванні в них відповідних підприємств). АУП проектуються і встановлюються ліцензованими організаціями лише при розташуванні в приміщеннях будинку закладів, які потребують таких систем.

Для експлуатації житлового будинку необхідні наступні річні потреби в енергоресурсах: холодної води – 26483,3 м3/рік; електроенергії – 688,3 тис. кВт*год/рік.

Заходи щодо енергозбереження:

- система теплопостачання - централізована. Теплоносій - вода з параметрами 80°С - 60°С. Приготування теплоносія у вбудованому ІТП. Джерело теплової енергії - зовнішні теплові мережі. Теплоносій з параметрами 130°С - 64°С.;

- проектом передбачається облік: електричної енергії, гарячої води, теплової енергії;

- встановлені автоматичні терморегулятори біля опалювальних приладів системи опалення приміщень;

- передбачається автоматичне регулювання: теплового потоку на опалення залежно від температури зовнішнього повітря та підтримання тиску в системі опалення;

- передбачено вимірювання температури та тиску теплоносія на вузлі обліку;

- виконана теплоізоляція усіх поверхонь з температурою більш ніж 45 °С (трубопроводи, арматура, технологічне обладнання).

5

Об'ємно-планувальні і конструктивно-технологічні рішення житлового будинку, а також системи їх інженерного обладнання забезпечують оптимальний рівень енерговитрат при будівництві і експлуатації.

Будівля забезпечена огороджувальними конструкціями із значеннями опору теплопередачі більшими за мінімальні нормативні значення для житлових та громадських будинків.

Питоме споживання теплової енергії, що витрачається на опалення знаходиться в межах встановлених норм. Загальні заходи з енергозбереження об’єкта відповідають вимогам ДБН В.1.2-11:2008.

За   результатами   розгляду   проектної   документації   і   зняття   зауважень,                      які   були   доведені   письмово   до   замовника   та   усунуті   в   процесі проведення експертизи,   встановлено,   що   проект  «Будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями (ІІІ секція) за адресою: вул. Мостобудівників, 18 в Центральному районі м. Миколаєва. Коригування» - розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.