Проект «Комплексна забудова території (житлова та громадська, II черга будівництва)» (VІІ черга будівництва. Коригування) розроблений ТОВ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» (юридична адреса: 01004, м. Київ, вул. Велика Васильківська (Червоноармійська), буд. 24/1).

Головний архітектор проекту – Олійник Антон Олександрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 0001805 від 15.08.2013 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 2194 від 15.10.2018 р.).

Замовники будівництва:

ТОВ «КОМПЛЕКС РИБАЛЬСЬКИЙ» (юридична адреса: 04176, м. Київ, вул. Електриків, буд. 23);

ТОВ  «РІВЕРСАЙД ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД» (юридична адреса: 04176, м. Київ, вул. Електриків, буд. 23-Б).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) від 31.07.2017 № 440;

- договір суборенди земельної ділянки (кадастровий номер: 8000000000:85:319:0085, площею 4,5659 га) від 09.02.2017 р., зареєстрований в реєстрі за № 340;

- договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 8000000000:85:319:0088, площею 3,4548 га) від 11.07.2017 р., зареєстрований у реєстрі за № 2518;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- затверджене завдання на проектування (коригування).              

Проект «Комплексна забудова території (житлова та громадська, ІІ черга будівництва)» (Стадія «П», 4-й пусковий комплекс – житловий будинок з центром розвитку дитини) був розроблений у 2017 році ТОВ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ». За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ  «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт № 67/17 від 21.09.2017 р.).

Проектом передбачалось будівництво трисекційного 9-поверхового житлового будинку №1 з вбудовано-прибудованим центром розвитку дитини та дворівневим паркінгом на  122 машино-місця.

Скоригованим проектом передбачена зміна архітектурно-будівельних рішень в частині черговості будівництва, а саме: виділення пускових комплексів, а також змін техніко-економічних показників, які відносилися до затвердженого проекту.

Скоригованим проектом передбачено здійснення будівництва з розподілом на три пускових комплекси, а саме:

1-й пусковий комплекс – будівництво секцій №№ 1, 2 та 3 житлового будинку №1 з вбудованими приміщеннями громадського призначення;

2-й пусковий комплекс – будівництво дворівневого паркінгу;

3-й пусковий комплекс – будівництво центру розвитку дитини.

В адміністративному відношенні земельна ділянка для комплексної забудови території (житлової та громадської, II черга будівництва) розташована в Подільському районі міста Києва за адресою: вул. Електриків 21-23, 23-Б. Цільове призначення земельної ділянки  – для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (площа ділянки – 4,5659 га) та для іншої житлової забудови (площа ділянки 3,4548 га).

Територія проектування у функціонально-планувальній структурі міста відведена під житлово-громадську забудову.

Ділянка проектування обмежена: з півночі – вул. Електриків; зі сходу – вул. Набережно-Рибальська дорога, акваторією р. Дніпро.

Рельєф території переважно рівнинний з незначним ухилом поверхні. Абсолютні відмітки поверхні землі змінюються від 95,5 м до 98,5 м.

На ділянці проектування знаходяться інженерні мережі, які підлягають демонтажу та винесенню з під плями забудови. Також демонтуються існуючі споруди.

Благоустрій  території, розроблено в межах комплексної забудови ділянки, а саме: вул. Електриків, Набережно-Рибальської в Подільському районі міста Києва.

Розміщення будівель та споруд на ділянці передбачено з дотриманням протипожежних відстаней від існуючої забудови на прилеглих ділянках.

Благоустроєм території передбачено:

 - влаштування проїздів, тротуарів, групових майданчиків, майданчиків для заняття спортом;

- розміщення на території лавок, урн для сміття, пісочниць, дитячих гірок, каруселей, гойдалок, шведських стінок, містків, гімнастичних колод, турніків, дитячого ігрового комплексу;

- озеленення територій, майданчиків відпочинку та дитячих майданчиків виконується відповідно до нормативних вимог. Озеленення прибудинкової території сформовано між вимощенням житлового будинку і проїздом, між проїздами та зовнішніми межами території. Спортивні та дитячі майданчики по периметру обсаджуються смугою зелених насаджень.

Генеральним планом передбачені зручні під’їзди до будівлі обслуговуючим транспортом та пішохідні підходи.

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН), а саме:

-   фізична можливість і зручність потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг;

-   фізична безпека при потраплянні на об’єкт та пересування в ньому, прилеглою територією;

-   безперешкодність переміщення всередині будівлі усіх користувачів, зокрема МГН;

-   безпека шляхів руху (в тому числі евакуаційних).

Проектними рішеннями передбачено будівництво трисекційного 9-поверхового житлового  будинку №1.

На рівні цокольного та частково першого поверху передбачено розміщення інженерних приміщень для обслуговування будинку (насосна станція протипожежного та питного водопроводу, електрощитова, комутаційна, венткамерата вбудована ТП).

На першому та другому поверхах житлового будинку передбачені вбудовані приміщення громадського призначення (офіси), технічні приміщення. Входи до нежитлових приміщень та вестибюлю житлового будинку передбачені відокремленими.

Сполучення між поверхами житлового будинку здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів. В кожній секції будинку передбачено влаштування одного пасажирського ліфта в вантажопідйомністю 630 кг, а також  однієї сходової клітки типу СК1 з природним освітленням на кожному поверсі, з безпосереднім виходом назовні з першого поверху. Кожна квартира забезпечена другим евакуаційним виходом.

Внутрішнє опорядження приміщень загального користування виконується відповідно до функціонального призначення приміщень із застосуванням високоякісних довговічних матеріалів.

Опорядження фасадів житлового будинку передбачено навісною вентильованою системою з утепленням.

Заповнення віконних прорізів передбачено металопластиковими вікнами з двокамерними та трикамерними склопакетами. Огородження балконів – металеве декоративне та гартоване скло. Двері вхідних груп - металеві засклені однокамерними склопакетами.

Покрівля будинку плоска, суміщена  з внутрішнім водостоком.

Архітектурно-планувальними рішеннями забудови ділянки передбачено розміщення вбудовано-прибудованого центру розвитку дитини з неповним днем перебування.

Передбачаються такі основні функціональні групи приміщень: навчальні кабінети, лабораторії; фізкультурно-спортивні; бібліотека; актова зала; громадського харчування (коворкінг, кав’ярня, кафе, кухня, їдальня, роздавальна); медичного обслуговування; адміністративно-службові; допоміжні та підсобні.

Усі навчальні приміщення мають природне освітлення. Для фізкультурно-спортивних занять передбачені спортивні приміщення, оснащені універсальним спортивним знаряддям.

Дворівневий паркінг розрахований на 113 машино-місць, у тому числі 2 машино-місця для МГН. Паркінг манежного типу призначений  для постійного зберігання легкових автомобілів межканців житлового будинку. Покриття другого рівня паркінгу слугуватиме внутрішнім подвір’ям житлового будинку.

Для зручного доступу мешканців житлового будинку у паркінг на першому поверсі запроектовано сполучення приміщень вхідних груп житлової частини з приміщенням паркінгу через протипожежні тамбур-шлюзи. Сполучення приміщень підвального поверху з приміщенням паркінгу здійснюється через протипожежні тамбур-шлюзи 1-го типу з підпором повітря.

В`їзди - виїзди в паркінг передбачені розосередженими по рампах. Усі виїзди обладнано воротами із автоматичним відкриванням. Об’єм паркінгу відокремлений від приміщень будинку протипожежними стінами першого типу. Поверхи паркінгу відокремлені один від одного та від поверхів, на яких розміщені вбудовані приміщення громадського призначення, протипожежними перекриттями. Технічні приміщення паркінгу та приміщення охорони відокремлені від приміщень зберігання автомобілів. Паркінг забезпечений евакуаційними виходами.

На рівні цокольного та частково першого поверху передбачено розміщення інженерних приміщень для обслуговування будинку (насосна станція протипожежного та питного водопроводу, електрощитова, комутаційна, венткамера, форкамета та вбудована ТП).

В геоморфологічному відношенні майданчик будівництва розташований на заплавній правобережній терасі р. Дніпро.

Сучасні відмітки поверхні штучно створеного рельєфу в межах ділянки змінюються в межах 97,5 до 98,5 м.

Відповідно до інженерно-геологічних вишукувань, що виконані ТОВ «ГГС» в 2017 р., в геологічній будові майданчика будівництва приймають участь четвертинні алювіальні та алювіально-болотні піщано-глинясті відклади, які залягають на розмитій поверхні порід палеогену.

Відповідно до інженерно-геологічних вишукувань, геологічна будова майданчику будівництва до глибини 20-25 м представлена 16-ма інженерно-геологічними елементами.

Гідрогеологічні умови майданчику характеризуються наявністю в її межах потужного грунтового водоносного горизонту, заключеного у товщі четвертинних алювіальних відкладів заплавної тераси. Його рівень був зафіксований на глибинах 5,0 -6,0 м  (відмітки 92,5-92,6) і відповідає середньо-паводковому рівню. Прогнозне коливання рівня ґрунтових вод протягом року можливе на 1,2-1,5 м. Але враховуючи незначну (-100 м) відстань ділянки від русла Дніпра та фільтраційну здатність пісків РГВ може піднятися на незначний період часу до критичної відмітки  96,5 м.

Несприятливі фізико-геологічні умови на ділянці – можливість локального підтоплення території водоносним горизонтом типу «верховодки» та повеневими р. Дніпро у весняну повінь. Підземні води по відношенню до бетонів з нормальною водонепроникністю слабоагресивні. За сукупністю факторів, майданчик будівництва відноситься до III категорії складності.

При розробці проекту прийняті наступні природні дані:

-   характеристичне значення снігового навантаження –1600 Па;

-   характеристичне значення вітрового навантаження – 400 Па;

-   нормативна глибина промерзання ґрунтів – 1,2 м.

Сейсмічність території за шкалою MSK-64 – 5 балів.

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – III (складні).

Житловий будинок поділено осадковими деформаційними швами між суміжними осями секцій на  конструктивно незалежні відсіки. Конструктивна схема будинку – монолітний залізобетонний каркас, який складається з монолітних залізобетонних колон, пілонів, вертикальних стін сходово-ліфтової частини, діафрагм жорсткості та монолітних залізобетонних перекриттів.

Просторова жорсткість надземної частини будівлі забезпечується за рахунок сумісної роботи ядра (сходово-ліфтової частини), пілонів, колон, стін, діафрагм жорсткості, які жорстко з’єднані з горизонтальними дисками перекриттів.

Вертикальна жорсткість підземної фундаментно-підвальної частини будівлі забезпечується сумісною просторовою роботою залізобетонних стін підвалу (які включаються в роботу як балки-стінки двотаврового перерізу) з плитним ростверком і плитами перекриття над підвалом (які включаються в роботу як полиці балок-стінок). Таким чином утворюючи жорсткий фундаментний ростверк коробчастого типу для обмеження кутових переміщень пілонів, що шарнірно оперті на одиночні палі, та забезпечення рівномірного розподілення зосереджених навантажень від стін та пілонів на пальову основу будинку.

Фундаменти – основа фундаментів підсилюється грунто-цементними палями для прорізання похованого рослинного шару. Влаштування паль передбачається за струменевою технологією Jet-паль Ø 800 мм, довжиною 4,0 м,  які прийняті з умов заглиблення їх в піщані водонасичені ґрунти шар ІГЕ–5; 5а; 5б; 6 піски дрібні, щільні. Гранична несуча здатність паль за результатами статичного зондування очікується понад 2800 кН.

Матеріал стовбура палі прийнятий із цементно-піщаного розчину М150 та армований зварним арматурним каркасом (або жорсткою арматурою із металевої труби) на глибину 3,5 м. Арматура каркасу класу А500С та А240С по ДСТУ 3760:2006.

По верху паль виконується суцільний монолітний залізобетонний плитний ростверк висотою 800 мм. Ростверк армується верхньою та нижньою арматурними в’язаними сітками. Плита ростверку передбачена із бетону класу С25/30 W6 F75, арматура класу А500С.

З’єднання ростверку з палями передбачається шарнірним з анкеруванням арматурних випусків із паль в тілі плити ростверку.

Будівля центру розвитку дитини - триповерхова розділена двома осадковими деформаційними швами між суміжними осями  житлових секцій та підземним паркінгом та має один температурно-деформаційний відсік. Конструктивна схема – монолітний залізобетонний каркас, який складається з монолітних залізобетонних колон, пілонів, вертикальних стін сходово-ліфтового блоку, діафрагм жорсткості та монолітних залізобетонних дисків перекриттів. Просторова жорсткість надземної частини будівлі забезпечується  сумісною роботою ядра (сходово-ліфтового блоку), пілонів, колон, стін, діафрагм жорсткості, які жорстко з’єднані з горизонтальними дисками перекриттів.

Вертикальна жорсткість підземної фундаментно-підвальної частини будівлі забезпечується сумісною просторовою роботою залізобетонних стін підвалу (які включаються в роботу як балки-стінки двотаврового перерізу) з балковим ростверком і плитами перекриття над підвалом (які включаються в роботу як полиці балок-стінок).

Фундаменти – основа фундаментів підсилюється грунто-цементними палями. Влаштування паль передбачається за струменевою технологією Jet-паль Ø 600 мм, довжиною 4,0 м,  які прийняті з умов заглиблення їх в піщані водонасичені ґрунти шар ІГЕ–5; 5а; 5б; 6 піски дрібні, щільні.

Гранична несуча здатність паль за результатами статичного зондування очікується понад 1600 кН.

Паркінг – дворівневий, розмежований двома осадково-деформаційними швами між суміжними осями  житлових секцій та 3–поверховим центром розвитку дитини та має один температурно-деформаційний відсік. Конструктивна схема будівлі – монолітний залізобетонний каркас, який складається з монолітних залізобетонних колон, вертикальних стін сходової клітки, діафрагм жорсткості та горизонтальних монолітних залізобетонних дисків перекриттів.

Просторова жорсткість надземної частини будівлі забезпечується за рахунок сумісної роботи ядра (сходової клітини), колон,  діафрагм, які жорстко з’єднані з горизонтальними дисками перекриттів.

Вертикальна жорсткість підземної фундаментно-підвальної частини будівлі забезпечується сумісною просторовою роботою залізобетонних стін підвалу  з балковим ростверком і плитами перекриття над підвалом (які включаються в роботу як полиці балок-стінок).

Джерелом теплопостачання всіх інженерних систем, що обслуговують будівлі  є теплоносій з параметрами 80-60ᴼС від тепломережі ПАТ «Київенерго». Ввід теплових мереж здійснюється в тепловий пункт, із встановленням вузлу обліку тепла житлової частини, вбудованих приміщень, центру розвитку дитини і паркінгу окремо.

Вентиляція квартир припливно – витяжна.

Проектом передбачено улаштування  окремих однозонних систем водопостачання для різних видів водоспоживачів: житлові квартири, вбудовані приміщення житлового будинку, центр розвитку дитини, полив з централізованим обліком холодної води, а також на підключеннях абонентів.

Ввід водопроводу в комплекс передбачається в приміщення насосної станції. На вводі встановлюються водомірний вузол з лічильником холодної води.

Приготування гарячої води для всього комплексу відбувається в ІТП (в одному – для житлового будинку з вбудованими приміщеннями, в іншому – для центру розвитку дитини).

 Система побутової самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від житлових квартир, вбудованих приміщень, санвузлів центра розвитку дитини.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будинків та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками  до внутрішньомайданчикової мережі каналізації, що проектується.

Проектом передбачається організація приміщень електрощитових, в яких встановлюються ввідно-розподільні пристрої ВРП для житлової частини та інших споживачів, в тому числі споживачів І категорії та інших відповідальних споживачів (протипожежних пристроїв, ліфтів, пристроїв диспетчерського керування і сигналізація).

Кожний ВРП живиться двома кабельними лініями від різних секцій РУ-0,4 кВ ТП. На ВРП споживачів І категорії передбачено АВР. При аварійному виході з ладу одного фідера, живлення знеструмленої секції автоматично перемикається на другий.

Електрощитові приміщення обладнуються комплектом захисних засобів для безпечної експлуатації електротехнічних засобів, а також комплектом первинних засобів пожежогасіння (відповідних вогнегасників).

Загальний облік передбачається електролічильниками, що встановлюються в електрощитових приміщеннях у ввідно-розподільчих пристроях (ВРП) - на вводах електроживлення.

Поквартирний облік здійснюється однофазними і трифазними лічильниками безпосереднього включення, котрі встановлюються у сумісних поповерхових щитах, що опломбовуються та зачиняються на ключ - у електротехнічних нішах із дверима, що передбачені у загальному коридорі.

Передбачається окремий облік електроенергії вбудованих приміщень лічильниками трансформаторного включення, а також окремих шафах обліку, що встановлені для кожного вбудованого приміщення в електрощитовій.

Передбачається робоче, аварійне: освітлення безпеки і евакуаційне.

Проектом передбачені  протипожежні заходи щодо обмеження поширення пожежі в будівлях, а саме:

-  застосування конструктивних та об’ємно-планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних факторів пожежі приміщеннями, поверхами, протипожежними відсіками та секціями;

-  використання будівельних матеріалів і конструкцій, у тому числі оздоблень і облицювань, що застосовуються у приміщеннях на шляхах  евакуації;

-  застосуванням засобів пожежогасіння та інших інженерних рішень спрямованих на обмеження поширення небезпечних факторів пожежі.

Протипожежні перегородки сходово-ліфтових вузлів запроектовано 1-го типу з межею поширення вогню М0. Висота проходів на шляхах евакуації прийнята не менше 2.0 м. Двері на шляхах евакуації запроектовано з відкриттям по напрямку виходу людей з приміщень та будівель. Облицювання зовнішніх стін фасадів передбачено з негорючих матеріалів та групи горючості Г1. Все устаткування має систему заземлення. Двері вхідні до квартир – металеві протиударні ЕІ 30 з ущільненням в притулах.

З коридорів поверхів передбачено примусове видалення диму окремою шахтою з межею вогнестійкості не менше ЕІ 60.

В будинках передбачено протипожежний водопровід з улаштуванням на кожному поверсі двох кран-комплектів. В кожній квартирі передбачено встановлення окремого пожежного крану для приєднання пожежного рукава довжиною 15 м.

Вбудовані нежитлові приміщення на відм. 0,000 мають окремі системи сповіщення сигналізації та оповіщення про пожежу.

В технічних приміщеннях, виходах на покрівлю передбачено влаштування сертифікованих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забруднюючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються на від­критих автостоянках та у паркінгу.

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, окис вуглецю, вугле­водні граничні С12-С19, метан, парникові гази, сажа, сірчистий ангідрид, аміак. Загальна кількість викидів забруднювальних речовин незначна, їх концентрації в атмосферному повітрі не перевищують гранично допустимих рівнів.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впли­вають.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу протизсувних заходів: відведення поверх­невих стічних вод організованою мережею дощової каналізації, застосування пальової основи для будинку, конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

Родючий шар ґрунту відсутній. Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

Проектом передбачено проведення додаткового висадження зелених насаджень та впровадження комплексу заходів для захисту існуючих зелених насаджень, які підлягають збереженню, від пошкодження при будівництві та забезпечення умов для їх життєдіяльності.

На тваринний та рослинний світ, соціальне середовище, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Нормативна тривалість будівництва об’єкту – 48 місяців, в тому числі підготовчий період – 2 місяці.

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.