Проект «Реконструкція експериментального корпусу з з/б конструкцій під багатофункціональний комплекс по вул. Академіка Булаховського, 2 у Святошинському районі м. Києва» (1 черга. Коригування) розроблений ТОВ «ДАН ПРОДЖЕКТ» (код ЄДРПОУ: 43530781; юридична адреса: Україна, 02090, м. Київ, Харківське шосе, буд. 19).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.

Сукупний показник - СС3.

Головний архітектор проекту – Кочергін Леонід Васильович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002041, виданий 23.12.2013 р.).

Замовник – ІНСТИТУТ ТЕХНІЧНОЇ ТЕПЛОФІЗИКИ НАЦІОНАЛЬНОЇ АКАДЕМІЇ НАУК УКРАЇНИ (код ЄДРПОУ: 05417118; юридична адреса: Україна, 03057, м. Київ, вулиця Марії Капніст, будинок 2а).

Вихідні дані:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 18.03.2020 р. № 318, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.05.2019 р., індексний номер витягу: 167508397, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1831873580000, дата державної реєстрації 14.05.2019 р.;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площею 6,4823 га, номер витягу:  НВ-8000749522018, дата формування: 03.05.2018 р., кадастровий номер 8000000000:75:445:0003;

- державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, серія ЯЯ №385069, від 11.12.2012 р., який зареєстрований за № 05-9-00098;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на коригування, затверджене замовником.

Проект «Реконструкція експериментального корпусу з з/б конструкцій під багатофункціональний комплекс на вул. Академіка Булаховського, 2 у Святошинському районі м. Києва» 1 черга – будинок №1 був розроблений у 2020 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПЕРША ПРИВАТНА ЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт № 28/01-07/20/А від 28.07.2020 року).

З 2020 року на території земельної ділянки розпочато реконструкцію експериментального корпусу з залізобетонних конструкцій під багатофункціональний комплекс на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 11.12.2020 р. № ІУ013201207675.

Потреба у коригуванні проекту виникла у зв’язку з вимогою замовника внесення принципових змін щодо концепції будівництва, генерального плану, архітектурно-планувальних та конструктивних рішень, а також черговості будівництва.

Проект «Реконструкція експериментального корпусу з з/б конструкцій під багатофункціональний комплекс на вул. Академіка Булаховського, 2 у Святошинському районі м. Києва» (1 черга. Коригування) запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Реконструкція експериментального корпусу з з/б конструкцій під багатофункціональний комплекс на вул. Академіка Булаховського, 2 у Святошинському районі м. Києва» (Коригування), розробленого ТОВ «ДАН ПРОДЖЕКТ» та схваленого на підставі експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 29.11.2021 р. № 31/21.

Реалізація проекту «Реконструкція експериментального корпусу з з/б конструкцій під багатофункціональний комплекс на вул. Академіка Булаховського, 2 у Святошинському районі м. Києва» (1 черга. Коригування) передбачається з виділенням пускових комплексів, а саме:

- 1 пусковий комплекс – 27-поверхова секція №1 будинку №1 (житлового будинку  з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями);

- 2 пусковий комплекс - 27-поверхова секція №2 будинку №1 (житлового будинку з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями);

- 3 пусковий комплекс – 2-поверховий будинок №2 з офісними приміщеннями та вбудованими приміщеннями груп короткотривалого перебування дітей дошкільного віку;

- 4 пусковий комплекс – 25-поверхова секція №1 будинку №3  з готельними номерами та офісними приміщеннями.

В адміністративному відношенні земельна ділянка забудови розташована у Святошинському районі міста Києва, у житловому масиві Новобіличі за адресою: вул. Академіка Булаховського, 2. Територія, на якій розташований об’єкт реконструкції, має функціональне призначення – територія громадських будівель та споруд (площа ділянки – 6,4823 га).

 Ділянка проектування обмежена: з півночі – вул. Генерала Наумова; з півдня – вул. Булаховського; із заходу – проспектом Академіка Паладіна;  зі сходу – вул. Лісорубною.

Рельєф території переважно рівнинний з незначним ухилом поверхні. Абсолютні відмітки поверхні землі змінюються від 167 м до 169 м.

В’їзд на  територію проектування здійснюється з вул. Генерала Наумова. Передбачено влаштування кругового проїзду для пожежних автомобілів, з можливістю доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення, та спеціального транспорту.

Схемою організації рельєфу ділянки передбачено суцільний метод вертикального планування та створення оптимальних ухилів по проїздах та майданчиках, з максимальним збереженням існуючого рельєфу та існуючих зелених насаджень. Територія ділянки запроектована з умов забезпечення поверхового водовідводу від будинків, що проектуються, ухилів для руху транспорту та пішоходів. В понижених місцях встановлено дощоприймачі, в місцях стоянок автомобільного транспорту дощоприймачі з нафтоуловлювачами, які підключаються до мережі закритої дощової каналізації.

Проектом благоустрою передбачено влаштування майданчиків для ігор дітей дошкільного віку, відпочинку дорослого населення, фізкультурних та господарських майданчиків. Майданчики забезпечуються малими архітектурними формами, елементами благоустрою (лави, урни тощо). Передбачено художнє та функціональне освітлення прилеглої території.

Проектом благоустрою передбачено комплексне опорядження ділянки. На території влаштовуються пішохідні доріжки, що вимощуються фігурними елементами мощення, майданчики для ігор дітей дошкільного віку, відпочинку дорослого населення, фізкультурні та господарські майданчики, які забезпечуються малими архітектурними формами, елементами благоустрою (лави, урни тощо).  Передбачено освітлення прилеглої території. На вільній від забудови території влаштовуються газони.

Зберігання автотранспорту мешканців та відвідувачів, передбачено на відкритих автостоянках.

Для організації вивезення сміття з території передбачено майданчик для встановлення підземних модулів для твердих побутових відходів.

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН), а саме:

-   фізична можливість і зручність потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг;

-   фізична безпека при потраплянні на об’єкт та пересування в ньому, прилеглою територією;

-   безперешкодність переміщення всередині будинків усіх користувачів, зокрема МГН;

-   безпека шляхів руху (в тому числі евакуаційних).

Відповідно до архітектурно-планувальних рішень в кожній секції будинку №1 в підвальному поверсі розташовані технічні приміщення (електрощитова, насосна та ін.); на першому поверсі –  вбудовані нежитлові (офісні) приміщення з відокремленими входами, а також  приміщення вхідної групи до житлової частини; з 2 по 27 поверхи – квартири.

Сполучення між поверхами будинку №1 здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів. Вертикальні шляхи сполучення поверхів житлової частини секцій не мають сполучення з поверхами, де розташовані нежитлові приміщення. Кожна квартира забезпечена другим евакуаційним виходом. Покрівля - плоска, з внутрішнім водостоком.

Двоповерховий будинок №2 в плані має Г-образну форму. На першому поверсі розташовані офісні приміщення. На другому поверсі розташовані приміщення груп короткотривалого  перебування дітей дошкільного віку (до 4-х годин), розраховані на перебування 30 дітей, у 3 дитячих осередках, забезпечені евакуаційними виходами з окремою вхідною групою. Проектом  передбачені приміщення: групових осередків дітей (роздягальня, туалетна кімната, ігрова), службово-побутові приміщення. Сполучення між поверхами - за допомогою сходових клітин. Покрівля - плоска.

Секція №1 будинку № 3 –  25-поверхова. На першому поверсі розташовані: вхідні групи з тамбурами, холи, рецепція та гостьові санітарні вузли, сходово-ліфтові вузли. З 2 по 25 поверхи розташовані готельні номери. Готель має ** зірки. Сполучення між поверхами здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів. Покрівля - плоска.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується відповідно до функціонального призначення приміщень із застосуванням високоякісних довговічних матеріалів.

В зовнішньому опорядженні будинків застосована декоративна штукатурка, а також облицювання довговічними і штучними матеріалами в системі вентильованого фасаду. Віконне заповнення – металопластиковий профіль із заповненням двокамерним склопакетом. Всі вхідні металопластикові та металеві двері передбачаються зі склінням.

Заповнення віконних прорізів передбачено металопластиковими вікнами з двокамерними та трикамерними склопакетами. Двері вхідних груп – металеві, протиударні.

Конструктивна схема будинку №1 та секції №1 будинку №3 – монолітний залізобетонний рамно-в’язевий каркас з діафрагмами та ядрами жорсткості.  Основні несучі конструкції (пілони, діафрагми, перекриття, ліфтові й сходові шахти) виконані з монолітного залізобетону. Просторова стійкість забезпечується спільною роботою ядра жорсткості, що включає в себе монолітні залізобетонні ліфтові й сходові шахти, діафрагми, а також пілонів і горизонтальних дисків перекриттів.

 Фундаменти – буроін'єкційні палі. Фундаментна плита (ростверк) - суцільна монолітна залізобетонна. Пілони – залізобетонні. Діафрагми, ядра жорсткості, несучі стіни підвалу – монолітні залізобетонні. Перекриття – монолітні залізобетонні плити, що армуються верхньою та нижньою арматурою з встановленням на опорах розрахункової та конструктивної поперечної арматури. Вертикальні елементи просторового каркасу представлені у вигляді стін  та  колон,  які мають надійне з' єднання  з  плитами  перекриття  і покриття,  та  ядер  жорсткості.  Ядро  жорсткості сприймає горизонтальне навантаження та суцільне за всією висотою будинку. Плити  перекриття  запроектовані у вигляді жорстких горизонтальних дисків,  які надійно з'єднані з вертикальними конструкціями, що забезпечує їх спільну роботу у разі сейсмічного впливу. Марші та проміжні площадки влаштовуються з монолітного залізобетону. Армування всіх монолітних конструкцій здійснюється в’язаною арматурою.

Конструктивна схема будинку №2  - залізобетонний каркас. Стійкість будинку у поздовжньому та у поперечному напрямках забезпечується спільною роботою колон залізобетонного каркасу і поздовжніх та поперечних зовнішніх і внутрішніх стін (вертикальні жорсткості) та збірним залізобетонним перекриттям та покриттям (горизонтальні жорсткості). Основні несучі конструкції (колони, перекриття, сходові) виконані з монолітного залізобетону.

Для забезпечення надійності та конструктивної безпеки при розробці проекту передбачені наступні заходи:

-   розрахунок будівельних конструкцій виконано з урахуванням навантажень і конструктивних вимог, обумовлених відповідними нормами проектування, а також кліматичних та інженерно – геологічних умов майданчика будівництва з метою забезпечення надійності об’єкту і збереження необхідних експлуатаційних якостей протягом встановленого терміну експлуатації, створення безпечних умов для здоров’я людей, збереження майна та захисту навколишнього середовища;

-   використання сертифікованих і дозволенних до застосування в Україні матеріалів і виробів відповідно до вимог «Технічного регламенту будівельних виробів, будівель і споруд»;

-    захист будівельних конструкцій від корозії для збереження їх довговічності.

Конструкції запроектовані таким чином, щоб навантаження споруди під час  зведення та експлуатації не призводило до руйнування її в цілому чи окремої її частин і деформацій, більших за ті, що допускаються будівельними нормами.

Джерелом водопостачання об’єкту є господарсько-питний водопровід, який приєднаний до міської мережі водопроводу.

Проектом передбачено улаштування  окремих систем водопостачання для різних видів споживачів: квартири, вбудовані нежитлові приміщення, готельні номери, офісні приміщення, вбудовані приміщення груп короткотривалого перебування дітей дошкільного віку, полив території.

Вводи водопроводу обладнуються водомірними вузлами, розміщеними в технічних приміщеннях. Також передбачені контрольні лічильники окремо для кожного споживача.

Пожежогасіння забезпечується протипожежними насосними установками. Система протипожежного водопостачання – кільцева, зонна. Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від пожежних гідрантів. Система господарсько-питного водопроводу прийнята відокремленою від системи внутрішнього протипожежного водопроводу.

Системи водопостачання прийняті: однозонною - для будинку №2 та двозонною - для будинку №1 та секції №1 будинку №3. Необхідний тиск в системах водопроводів забезпечується насосними установками підвищення тиску. Приготування гарячої води відбувається за допомогою індивідуальних електричних бойлерів.

Система побутової самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків окремими випусками  від квартир, вбудованих нежитлових приміщень, готельних номерів, офісних приміщень, вбудованих приміщень груп короткотривалого  перебування дітей дошкільного віку до внутрішньомайданчикової мережі каналізації.

Дощові води з покрівель будинків збираються водозливними трубами внутрішнього водостоку та відводяться через внутрішньомайданчикову мережу в зовнішню зливову каналізаційну мережу. На покрівлях передбачені водозбірні воронки з електропідігрівом.

Теплопостачання будинків передбачається від проектуємої транспортабельної газової  котельні (ТКУ), яка поставляється у вигляді одного транспортабельного блоку, повністю готового до роботи, та розміщується на даху будинку №1, секції №1. ТКУ повністю автоматизована та працює без постійного обслуговуючого персоналу. В ТКУ встановлено газові проточні теплогенератори «Дискус 120В» навісної конструкції,  потужністю 118 кВт,  в кількості 29 штук.  Передбачається влаштування індивідуальних теплових пунктів, які розташовані в окремих приміщеннях підвальних поверхів, з виходом назовні.

Система опалення будинку №1 запроектована водяна, поквартирна, двотрубна з вертикальними стояками, з нижньою розводкою падаючої та зворотної магістралей. Система опалення вбудованих нежитлових приміщень прийнята двотрубна, з горизонтальним гілками, з влаштуванням індивідуального обліку тепла. В якості опалювальних приладів житлових та вбудованих нежитлових приміщень прийняті сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням.

Система опалення готельних номерів та офісних приміщень та приміщень груп короткотривалого  перебування дітей дошкільного віку - двотрубна з нижнім розведенням у підлозі від розподільчих гребінок, встановлених в зручному для обслуговування місцях, з установкою теплолічильників на кожному відгалужені.

В квартирах та готельних номерах запроектована вентиляція з природним спонуканням. Приплив повітря здійснюється через вікна житлової частини, викид через вбудовані витяжні вентиляційні шахти.

Для вбудованих нежитлових та офісних приміщень передбачена система припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням.

Вентиляція приміщень груп короткотривалого  перебування дітей дошкільного віку за допомогою припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням.

Ввідно-розподільчі пристрої (ВРП) 0,4 кВ об’єкту розміщуються в електрощитових приміщеннях. Кожний ВРП живиться двома кабельними лініями від різних секцій РУ-0,4 кВ. На ВРП споживачів І категорії передбачено АВР. Відхідні лінії ВРП захищаються автоматичними вимикачами. Електрощитові приміщення обладнуються комплектом захисних засобів для безпечної експлуатації електротехнічних засобів, а також комплектом первинних засобів пожежогасіння.

Облік електроенергії передбачається  електронними багатотарифними лічильниками. 

Проектом передбачено робоче загальне, аварійне (безпеки та евакуації) та ремонтне (в технічних приміщеннях) електроосвітлення. Електропостачання виконується від мережі з глухозаземленою нейтраллю з системою заземлення ТN-C-S. На вводах в електрощитові будинків передбачена система зрівнювання потенціалів з використанням шини РЕ ввідно-розподільчих пристроїв ВРП.

Проектом передбачаються заходи щодо енергозбереження.

Будинок №1, секція №1 будинку №3 відносяться до I ступеню вогнестійкості; будинок №2 – до ІІ ступеню вогнестійкості.

Основні несучі конструкції будинків – колони, перекриття, марші і площадки сходових кліток запроектовані зі ступенем вогнестійкості, згідно вимог ДБН В.1.1-7-2016.

Проектом передбачені необхідні протипожежні заходи.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від існуючих пожежних гідрантів, які  встановлені на кільцевій водопровідній мережі. Передбачено обладнання будинків системою автоматичного спринклерного пожежогасіння.

Проектом передбачені системи протипожежної безпеки, в т. ч.: система пожежної сигналізації, система оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, система протидимного захисту, автоматична система пожежогасіння, контролю загазованості, а також внутрішній протипожежний водопровід та блискавкозахист.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забруднюючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються на відкритих автостоянках та димарі газових котелень.

Концентрації усіх забруднюючих речовин з урахуванням фонового рівня забруднення не можуть створити на території значення концентрацій, що перевищують їх гранично допустимі.

Водопостачання та водовідведення передбачаються від централізованих міських мереж. Суттєвий вплив на геологічне середовище, водне середовище, ґрунти, мікроклімат, на тваринний та рослинний світ при експлуатації відсутній. Збір, збереження та вивезення побутових та будівельних відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями виключає їх вплив на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту.

При проведенні будівельних робіт вплив тимчасовий, залишковий вплив всіх джерел впливу в межах нормативів.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.



Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Тривалість реконструкції становить – 48 міс., в т.ч. підготовчий період – 6 місяців.

У процесі проведення експертизи проекту  були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.