Додаток до експертного звіту №  33641  від  26.03.2021 р.

«Будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями (ІІ черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями)  по вул. Маршала Василевського, 42 в Інгульському районі м.Миколаєва» (коригування)

Замовник – Товариство з обмеженою відповідальністю «Мідгард.» код ЄДРПОУ 39025918

Генеральний проектувальник – Фізична особа-підприємець Буяр Олександр Юхимович, код ЄДРПОУ 3238721950

(ГАП – Буяр Олександр Юхимович  кваліфікаційний сертифікат АА № 002834 від 12.05.2016). 

Адреса об’єкту будівництва: 54055, м. Миколаїв, вул. Маршала Василевського, 42.

Проектна документацiя виконана на основi:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень №61/17-2537 від 14.07.2017р. з змінами від 08.10.2018 - №17-4392, від 01.11.2018 - №17-4743, від 13.06.2018 – 17-2477;

- технічних умови приєднання до газопостачання №1741;

- технічних умови на приєднання багатоквартирного житлового будинку до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Миколаєва №157/18 від 22.10.2018;

-договір про постачання електричної енергії №44/7247 від 20.09.2018;

- договір оренди землі №11338 від 19.04.17р.

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 85783585;

- технічний звіт з інженерно-геологічних вишукувань, виданих ТОВ «Начало»;

- вихідних документів.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинного законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Проектований житловий будинок розташований на земельній ділянці за адресою: м. Миколаїв, вул. Маршала Василевського, 42, площею 1,9125 га.  під кадастровим номером 4810136900:01:017:0055.

Будівельний майданчик об’єкту розташований в центральному районі м. Миколаїв. Рельєф ділянки полого-рівний. Сейсмічність майданчика - до 6 балів

Проектом передбачено будівництво Будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями (ІІ черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями).

Об’єкт, що проектується, розташований на відстані 16,6 м. від червоної лінії. Головний фасад житлового будинку орієнтований на схід Під’їзди та підходи до житлового будинку передбачені з вул. Маршала Василевського. Ширина під’їзду 4,5 м. Покриття під’їзду асфальтобетон.

Існуючі зелені насадження, на будівельному майданчику відсутні Відведення дощових та талих вод здійснюється по спланованій поверхні в дощеприймачі дощової каналізації з наступним відведенням в лоток дощової каналізації.

Упорядкування ділянки передбачає влаштування:

- під’їзду до житлового будинку з твердим покриттям І-типу (бруківка).

 - пішохідних доріжок завширшки 1,2 м. з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка).

 - майданчика для відпочинку дорослого населення з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка)

2

 - майданчика для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку з твердим покриттям ІІІ-типу (піщано-гравійним покриттям)

 - майданчика для занять фізкультурою з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка)

 - господарських майданчиків з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка)

- автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів з твердим покриттям І-го типу (бруківка).

Розрахунок кількості паркомісць – 119чол. х 0,8= 95,2м.кв. потрібно для парковки автомобілів. Вільна від забудови та майданчиків територія озеленюється засівом трав.

Будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями (ІІ черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями) на першому поверсі запроектовано вхід в житловий будинок, технічні приміщення житлового будинку, житлові квартири та нежитлові приміщення входи в які відокремлені від входів в житловий будинок і розташовані у наближенні до вул. Маршала Василевського. Передбачити обладнання вхідних дверей до будинку кодовими замками.

Будівля представляє собою цегляну споруду з поздовжніми в осях: «1-5» та поперечними в осях: «А-Г» несучими стінами. Технічні приміщення в житловому будинку запроектовані в першому поверсі. Розміри будинку в осях 30,02м. між осями «1-5» та 17,15м. між осями «А-Г». Поверховість будинку 10 поверхів з мансардою. Висота поверху 1-го поверху 3,0м. Висота 2-го, 10-го поверхів 2,6м. Умовна висота будинку +26,1м.

Вхідний вузол будинку до ліфтів та на сходову клітку розташовано в першому поверсі в осях: «2-5» по осі «Г» у віддаленій від вулиці частині з наближенням до двору будинку та майданчиків для населення житлового будинку. Планування типового поверху вирішене з периметральним розташуванням квартир навколо холу і з південною орієнтацією комунікаційного вузла що забезпечує інсоляцію будинку з 2-х сторін. Інсоляція квартир зі східної сторони, з врахуванням перспективної забудови, становитиме 2,0 години.

Кількість кватир на поверсі 6. Загальна площа квартир на поверсі 317,2 м². Вихід на покрівлю влаштовується з сходової клітки по металевим сходам через люк-лаз.

Багатоквартирний житловий будинок, має розміри у плані 30,02 х14,15м (в осях).

Прийняті конструктивні рішення:

Фундамент-злізобетонні забивні палі 300х300мм, по яких виконаний монолітний залізобетонний ростверк висотою 600 мм. з бетону С15/20, армований арматурою кл. А500с та А240.

Зовнішні стіни-товщиною 510, 380 мм із повнотілої цегли КРПр-1НФ-125- 1650-А35-1 на розчині марки М100.

Внутрішні стіни-товщиною 510, 380 мм із повнотілої цегли КРПр-1НФ-125- 1650-А35-1 на розчині марки М100.

Перегородки-з ефективної керамічної цегли марки М75 на розчині марки М50. В санвузлах з повнотілої керамічної цегли пластичного формування марки М75 на розчині марки М50.

Перемички-залізобетонні по серії 1.038.1-1 в.1

Перекриття-плити перекриття залізобетонні багатопустотні по серіям 1.141.1 в.60, 1.141.1 в.63, 1.241.1-в.27, 1.141.1-в.39.

Сходи- збірні залізобетонні по серіям 1.152.1-8, в.1, 1.151.1-6, в.1.

Покрівля- похила, виконується із профнастилу по металевим фермам.

Ганки- монолітні залізобетонні із бетону кл. С12/15 (В15), армовані арматурою кл. А400С та А240С.

Будівля 10-ти поверхова з мансардою, ІІ ступеня вогнестійкості, умовною висотою до 26,5 м. Розташування об'єкту по генплану забезпечує нормативні протипожежні відстані до будівель та споруд, під'їзд пожежних автомобілів та доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення. Планування

3

внутрішніх частин будівлі виконано у відповідності з протипожежними вимогами. Евакуація із будівлі, у випадку пожежі, забезпечується наступними заходами:

- влаштування нормативної кількості евакуаційних виходів із приміщень та

будівлі;

 - влаштування з третього поверху і вище, в якості другого евакуаційного виходу, зовнішніх зон відстою розміром 1,2х1,2 м., з огорожею висотою 1,2 м.;

 - відсутністю на шляхах евакуації всередині будівлі перепадів підлоги;

- відкривання дверей на шляхах евакуації по направленню руху;

- нормативною шириною коридорів, сходових маршів, дверей на шляхах евакуації;

 - влаштуванням в сходовій клітці евакуаційного освітлення забезпеченого відповідно 1 категорії електропостачання.

 Опорядження стін, стелі і підлоги на шляхах евакуації передбачено негорючими матеріалами.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від централізованої мережі водопостачання.

 В частині першого поверху передбачено влаштування нежитлових приміщень, відділених від приміщень (поверху) протипожежною стіною 1-го типу та перекриттям з межею вогнестійкості RЕІ 180.

Утеплення будівлі виконано плитами мінеральної вати групи горючості НГ.

Будівля обладнується блискавкозахистом 3 рівня. Блискавкозахист передбачено за допомогою блискавко-приймальної сітки з кроком чарунки до 10 м. Струмовідводи розташовані по периметру будівлі з середньою відстанню між ними до 20 м, які з’єднані вертикальним поясом по висоті будівлі. В якості заземлювача передбачено зовнішній контур заземлення, який складається з штучних горизонтальних заземлювачів, що прокладаються по периметру будівлі на глибині понад 0,5 м і на відстані не менше 1 м від зовнішніх стін та з’єднується із зовнішнім контуром заземлення сусідньої будівлі. Контур заземлення виконаний з сталі А240 d=18 та полоси сталевої 40х4 мм.

Проектом передбачено поквартирне опалення запроектованого житлового будинку. Джерелом теплопостачання кожної квартири є двоконтурний газовий котел з закритою камерою згорання (парапетний), який встановлюється в кухні кожної квартири.

Теплоносій - вода з параметрами 85-60 °С. Проектом передбачається підключення до котла датчика зовнішньої температури. Повне відключення теплогенератора та зниження середньодобової не допускається нижче ніж 16°С.

Опалення сходової клітини передбачено при допомозі електро -  конвекторів на кожному поверсі.

В робочому проекті житлового будинку передбачається система господарчо-питного водопроводу, гарячого водопостачання (від двоконтурних котлів в кухні кожної квартири) та побутової каналізації.

Проектом передбачено прокладання внутрішніх мереж каналізації із поліпропіленових труб та фасонних частин.

Відведення дощової та талої води з покрівлі житлового будинку здійснюється системою внутрішнього водостоку з поліпропіленових труб на вимощення.

Побутові стічні води від проектованого житлового будинку дворовою мережею самопливом відводяться в існуючу каналізацію Ø 600. Підключення передбачено в існуючий колодязь. Дворова мережа самопливної каналізації передбачена з труб полівінілхлоридних ПВХ для для зовнішньої каналізації Ø 160, Ø 200.

На поворотах, в місцях підключення, зміни напрямку, уклонів, діаметрів трубопроводів передбачаються оглядові колодязі.

4

Основою під трубопроводи та оглядові колодязі є утрамбований грунт і пісчана підсипка Δ=150 мм. Витяжна вентиляція дворових та місцевих мереж каналізації передбачається через стояки внутрішніх мереж каналізації будинків та оглядових люків.

Забудовник зобовязаний мати дозвіл на виконання робіт та експлуатації обладнання підвищенної небезпеки, а також робіт.

Забудовник зобов’язаний брати на роботу працівників, які пройшли навчання пов'язані з роботами підвищеної небезпеки, мають відповідну кваліфікаційну підготовку, пройшли навчання та перевірку знань з питань охорони праці та мають відповідне посвідчення.

Територія будівлі освітлюється в нічний час; обладнана водовідводом і водостоком; проїзд має тверде покриття, протипожежна безпека.

Рішення по охороні природи приймається за документами директивних органів, які регламентують раціональне використання та охорону природних ресурсів. Родючий шар грунту дозволяється не знімати при розробці траншеї шириною по верху – 0,7 м, та не більше 1м, при більшій ширині – необхідно знімати. Господарчо-побутові води проходять повне біологічне очищення на існуючих міських очисних спорудах. Проект розроблено та відповідає діючим вимогам нормативно-правових актів з охорони праці: а також інших діючих документів, дія яких розповсюджується на запроектовані будівлі, як на етапі проектування, так і подальшого будівництва та експлуатації. Все обладнання та матеріали, що передбачені даним проектом сертифіковано на Україні.

Групова електромережа виконується кабелями ВВГнгд, які прокладаються під шаром штукатурки і в пустотах будівельних конструкцій, а на мансардному поверсі за стелею в металевих трубах.

Розподільна мережа виконується кабелями ВВГнгд в сталевих трубах в будівельних каналах і в підготовці підлоги.

Проектом передбачено робоче і аварійне освітлення сходової клітки і коридорів загального користування.

На групових електролініях розеткової мережі передбачено встановлення диференційних автоматичних вимикачів. В квартирах влаштовуються розетки з захисними кришками.

 Розетки установлюються на висоті зручній для приєднання до них електричних приладів, але не вище 1м від рівня підлоги. Вимикачі світильників встановити на висоті від 0,8м до 1,7м від рівня підлоги.

Поквартирний облік електроенергії виконується лічильниками, що влаштовуються в коридорах загального користування, а лічильники електроенергії, яка споживається вбудованими нежитловими приміщеннями - на зовнішній стіні будівлі. Передбачається загальний облік електроенергії лічильником, що влаштований на вводі живильного електрокабелю. Облік електроенергії, яка споживається загальнобудинковими електроприймачами виконується окремим лічильником

Заземленню підлягають всі металеві нормально не струмоведучі частини електрообладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для заземлення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються в електрощитовій на головній шині заземлення. До шини приєднуються також всі металеві частини будівельних конструкцій і сталеві труби комунікацій. Для цього передбачаються додаткові провідники системи зрівнювання потенціалів. У випадку встановлення в

ванних кімнатах металевих ванн їх металеві корпуси повинні бути приєднані до шини заземлення квартирного щитка.

Благоустоєм об’єкту передбачено пандуси перед основними входами в будинок. Нежитлові приміщення, проектна відмітка +0.000 житлового будинку відповідає проектній відмітці землі 38,3. передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до будинку або по території підприємства, комплексу

5

споруд, транспортної інфраструктури, зелених зон (парки, сквери тощо).

Поздовжній уклон шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не повинен перевищувати 5 %. При влаштуванні з'їздів із тротуару біля будинку та в затінених місцях допускається збільшувати поздовжній уклон до 10 % на протязі не більше 10 м. Поперечний уклон шляху руху слід приймати в межах 1-2 %.

В проекті застосовується обладнання з найбільш низьким рівнем звукової потужності. Обладнання насосної встановлено на гумових віброізоляторах. Стояки інженерних систем винесені за межі квартир і розміщені в нішах коридорів, що не мають нормованого рівня шуму.

Відповідний розділ проекту розроблений згідно з рекомендаціями     ДСТУ Б А.2.2-8:2010. «Проектування. Розділ "Енергоефективність" у складі проектної документації об'єктів».

Проектом передбачено влаштування зовнішніх стін житлового будинку цегляною кладкою з зовнішнім утеплення мінераловатними плитами.

Прийняті конструктивні рішення щодо систем теплоізоляції зовнішніх стін, суміщеного покриття, перекриття над технічними приміщеннями при умові дотримання вимог та рекомендацій даного проекту, чинних норм та стандартів, на які посилається проект, а також інструкцій виробників матеріалів забезпечують виконання умов (4), (5), (6) ДБН В 2.6-31:2016 для зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі.

Виконано розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі: приведенного опору теплопередачі, теплостійкості, повітропроникності, аналіз тепловологісного режиму конструкції стіни, розраховано енергопотребу на опалення та гаряче водопостачання, згідно вказівок ДБН В.2.6-31:2016 за методикою ДСТУ Н Б А 2.2-12:2015. Складено енергетичний паспорт у відповідності до ДСТУ Б А.2.2-8:2010.

З таблиці А.1 видно, що приведений опір теплопередачі зовнішніх стін та покриття прибудови вище нормативних значень, встановлених ДБН В.2.6-31.

Таблиця А.1 – Величини нормативних R_{q mіn} та фактичних R_Σпр

показників з опору теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій.

Термін ефективної експлуатації теплоізоляційної оболонки будівлі та її елементів, згідно до ДСТУ Б В.2.6-189:2013, Таблиця 1, для фасадної системи теплоізоляції та покриттів складає 25 років, для теплоізоляції цоколя та заглиблених

конструкцій – 50 років; всі застосовані теплоізоляційні  матеріали та кріпильні елементи мають також відповідати заявленому терміну експлуатації.

6

На підставі отриманих показників розрахована річна енергопотреба будівлі на опалення та гаряче водопостачання. З урахуванням характеристик інженерних систем будівлі розраховане енергоспоживання на опалення та ГВП будівлі, результати розрахунків зведено у підсумковій таблиці енергетичного паспорту.

Згідно до розрахованої  при складанні енергетичного паспорту питомої енергопотреби  за критеріями таблиці 2 ДБН В.2.6-31:2016, клас енергоефективності будинку, становить «С», що задовольняє вимоги ДБН В.2.6-31:2016 та завдання на проектування в частині вимог щодо енергоефективності даної будівлі.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проект  «Будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями (ІІ черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями)  по вул. Маршала Василевського, 42 в Інгульському районі м.Миколаєва» (коригування) розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження відповідає вимогам ДСТУ Б Д.1.1-1:2013.