ТОВ «Інгарт»

 Адреса : 88000, м.Ужгород, вул.Насипна 3/37

Дрик Михайло Володимирович

               кваліфікаційний сертифікат серія АР № 000301

•          Завдання на проектування, затверджене замовником;
•     Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 206798571101).
•     Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 01.03.2021 №16/03-04/21, затверджені наказом управління містобудування та архітектури Ужгородської міської ради №28-М від 01.03.2021.
•        Звіт по обстеженню технічного стану будівлі, що виконано ФОП Ольховик у 2021 році.

Відповідно до Звіту по обстеженню технічного стану будівлі:

Характеристика об’єкту

Рік будівництва –2020р.

Індивідуальний житловий будинок з вбудованими приміщеннями комерційного призначення знаходиться по вул. Возз’єднання ,55 в м. Ужгороді.

Основні конструктивні елементи та характеристика елементів будівлі

Фундаменти – стовпчасті з/б фундаменти, під фундаментами влаштовано підбетонку із бетону  товщиною 100мм. ;

Стіни – керамічний камінь М150,та газоблок D600 товщиною 300мм на клейовому розчині

Перегородки – керамічний камінь М75 .;

Перемички –  залізобетонні;

Перекриття – монолітні залізобетонні, запроектовані в безригельному варіанті, товщина плит - 200мм..

Підлоги- керамічна плитка, ламінат;

Дах – односкатний, покрівля- ПВХ мембрана;

Вікна, двері- алюмінієві:

Водопостачання – існуюче, від центрального водопроводу.

Каналізація – існуюча, підключена до центральної мережі.

Стіновий утеплювач – мінвата.

На стінах та перегородках, фундаментах та перемичках  тріщини відсутні. Деформації перекриття немає. Відшарувань штукатурки немає. Покриття даху – без пробоїн.

Згідно з проектними рішеннями:

Генплан, вертикальне планування, благоустрій

Майданчик будівництва розташований по  вулиці Возз’єднання в м. Ужгороді та межує:

- на сході- індивідуальна житлова забудова;

- на півдні – індивідуальна житлова забудова ;

- на заході –приватна земельна ділянка;

- на півночі – вулиця Возз’єднання;

Відведення дощових вод з майданчика вирішене вертикальним плануванням.

  На ділянку здійснюється заїзд з вулиці Возз’єднання.

Проектом передбачені майданчики:

-          для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку- площею 26,49 м² ;

-          для відпочинку дорослого населення – площею 6,4 м² ;

-          для тимчасової стоянки велосипедів- площею 4,0 м²;

-          для занять фізкультурою - площею 6,4 м²;

-          для збирання побутових відходів - площею 3,0 м²;

-          для збирання побутових відходів - площею 3,0 м²;

-          для вигулу домашніх тварин- площею 10,2 м².

Проектом передбачено зону тимчастового зберігання автомобілів на 16 машино-місць (в тому числі 10% машино-місць передбачено для МГН).

Архітектурні рішення

Існуюча будівля збудована в 2020 році і експлуатується як житловий будинок з вбудованими в перший поверх комерційними приміщеннями. Проектом передбачається перепланування існуючих приміщень житлової частини будинку (за виключенням комерційних приміщень, які являються іншою приватною власністю) під житлові квартири без зміни геометричних розмірів будівлі та без втручання в несучі конструкції (реконструкція в межах існуючих конструкцій).

Крім того робочим проектом реконструкції передбачаються наступні роботи:

-перепланування існуючих житлових кімнат під квартири з влаштуванням окремих входів та загальних коридорів;

-заміна інженерних мереж для можливості незалежного функціонування житлових квартир згідно діючих будівельних норм;

-відокремлення сходової клітки загальними коридорами для потреб житлових квартир;

Короткий перелік зон та приміщень по поверхам будівель:

-перший поверх – існуючі комерційні приміщення, коридор, сходова клітка. Висота першого поверху складає 3,90 м в чистоті.

-Другий ч четвертий поверхи – житлові квартири, коридор, сходова клітка. Висота другого ч четвертого поверхів складає 3,0 м в чистоті.

Запроектовані перегородки між квартирами влаштовуються з газосилікатних блоків. Існуючі цегляні перегородки шумоізолюються.

Існуючі віконні та зовнішні дверні рами металопластикові, утеплені, двокамерні з енергозберігаючого скла. Внутрішні дверні полотна і рами - металопластикові. Двері тамбуру відкриваються по напрямку до виходу. Двері до технічних приміщень  протипожежні другого типу з ущільнювачами в притулах. Вхідні двері запроектовані протиударними, елементи їх кріплення та замикання повинні бути посиленої конструкції з ущільненням в притулах. Межа вогнестійкості вхідних дверей не менше ЕІ 30. Вертикальні комунікації в будівлі забезпечуються існуючою сходовою кліткою типу СК-1.

Зовнішнє  оздоблення  фасадів  виконно  сучасними високоякісними матеріалами ( в процесі реконструкції змін не зазнає).

Конструктивні рішення

Конструктивна схема існуючої будівлі – безбалочний з.б каркас. В процесі реконструкції конструктивна схема змін не зазнає.

Існуючі фундаменти – стовпчасті з/б фундаменти (бетон кл.С16/20 а-ра А240С А400С, згідно ДСТУ 3760-2006). Під фундаментами влаштовано підбетонку із бетону С8/10 товщиною 100мм. Під час реконструкції фундаменти змін не зазнають.

Існуючі стіни – являються огороджуючими конструкціями, відіграють роль стінового заповнення, що не бере участь у роботі каркасу. Матеріал стін - керамічний камінь М150, густиною до 1200м3 на розчині М75 та  газоблок D600 тов. 300мм на клейовому розчині, внутрішні перегородки - керамічний камінь (М75 на розчині М50). Самонесучі стіни по поверхово спираються на монолітні залізобетонні плити перекриття. Стіни парапетів підсилені залізобетонними сердечниками.

Існуючі колони - виготовлені з бетону класу С20/25 та армовані просторовими в’язаними каркасами з арматури класу А400C, А240С. Стикування арматури колон з каркасами-випусками із фундаментів виконані внапуск. Робочі шви йдуть по низу та верху плит перекриття (антисейсмічних поясів та балок). Під час реконструкції колони змін не зазнають.

Існуючі сходи- сходова клітка типу Ск-1. Сходи монолітні з.б. з бетону класу С20/25, та арматури А240С  А400С, згідно ДСТУ 3760-2006. Під час реконструкції сходи змін не зазнають.

Існуючі перекриття  - монолітні залізобетонні, запроектовані в безригельному варіанті, товщина плит - 200мм. Плити армовані подвійними сітками із окремими зонами підсилення. Під час реконструкції плити перекриття змін не зазнають.

• Вихідні дані доповнено звітом по обстеженню технічного стану будівлі,
• В розділі 10. Розділ із забезпечення надійності та безпеки вказано термін експлуатації будівлі.