Проект розроблений ТЗДВ «Полтавтрансбуд» (адреса: 36002 м. Полтава, вул. Європейська, 107,  головний архітектор проекту Казидуб В.І. сертифікат АА  № 003051  виданий 07.06.2016) на підставі:   

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником 20.07.2021;

-  містобудівних умов та обмежень  для проектування об’єкта будівництва,  затверджених наказом управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради від 19.07.2021  № 234 (MU01:1252-8315-1603-4155);

- технічних умов АТ «Полтаваобленерго»  нестандартного приєднання житлового будинку до електричних мереж електроустановок, від 30.07.2021  № 4921;

- технічних умов АТ « Оператор газорозподільної системи «Полтавагаз» на приєднання  до газорозподільної системи житлового будинку  від 06.08.2021                           № 4258/1/14;

- технічних умов КП ПОР «Полтававодоканал» на підключення об`єкту до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Полтави від 05.07.2021  № 2/201;

Замовником додатково надані:

- лист Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Полтавської міської ради, щодо підключення об’єкту до мереж зливової каналізації  від 27.07.2021 № 01-06-01/12/4411;

- лист Комунального автотранспортного підприємства  Полтавської міської ради, щодо погодження місця розташування майданчика для сміттєзбірників для багатоповерхового житлового будинку від 23.07.2021 № 2870.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта –  СС2, СС2. Сукупний показник – СС2.

Ділянка забудови знаходиться в Шевченківському адміністративному районі міста, на перетині вулиць Героїв Сталінграду та Нікітченка. Ділянка межує: на  півночі – з територією  зеленої зони Пушкарівської балки; на сході – з автостоянкою та вул. Нікітченка; на півдні – з межами магістральної вул. Героїв Сталінграду ; на заході –  з  територією багатоповерхової забудови. Рельєф ділянки спокійний,  рівний.   Ділянка  вільна від забудови.

На ділянці запроектоване розміщення 10-ти поверхового п’ятисекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на першому поверсі.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку передбачається в дві черги:  І черга включає будівництво 1, 2 та 3 секцій; ІІ черга – 4 та 5 секцій.

Передбачається комплексний благоустрій території з влаштуванням проїздів та доріжок з твердим покриттям, мостіння навколо будинку, з влаштуванням дитячих майданчиків, майданчиків відпочинку та господарських майданчиків, озелененням.

Входи до об’єктів громадського обслуговування запроектовані зі сторони вул. Героїв Сталінграду  та вул. Нікітченка.  В`їзд на територію житлового будинку передбачаються з вул. Героїв Сталінграду,  вхід для мешканців житлового будинку з внутрішньо-дворового простору.

Для тимчасового паркування автотранспорту передбачено 54 машино-місця, в тому числі: відкрита автостоянка зі сторони вул. Нікітченка – 14 машино-місць; автостоянка зі сторони вул. Героїв Сталінграду – 40 машино-місць. На кожній автостоянці  облаштовано  місця   для транспорту людей з інвалідністю. Велосипедні стоянки розміщені біля кожного під’їзду.

Відведення поверхневих стоків з території житлового будинку передбачене по лотках проїздів в існуючу систему дощової каналізації на вулицю Героїв Сталінграду.  Вода з даху будинку відводиться внутрішніми водостоками з підключенням до  існуючої квартальної дощової каналізації. Відведення поверхневих стоків від відкритих автостоянок здійснюється по поверхнях з твердим покриттям в проектований дощоприймальний колодязь-відстійник та далі в існуючу мережу зливової каналізації.

Геологічні вишукування виконані Полтавським філіалом державного підприємства "УкрНИИНТИЗ"  у січні 2020 р.  Глибина залягання ґрунтових вод складає 5,0-5,8 м від поверхні землі.

Житловий будинок - складної форми у плані, з техпідпіллям. Висота житлових поверхів  2,80 м. В житловому будинку у кожному під’їзді передбачено встановлення  2-х ліфтів – вантажопідйомністю 630 кг та 400 кг.

Для будівництва житлового будинку прийнята конструктивна схема з несучими повздовжніми та поперечними стінами із жорстким поверховим перекриттям із залізобетонних круглопустотних панелей. Секції І  та ІІ черги будівлі відокремлені між собою деформаційним швом, в тому числі  в частині фундаменту.

В проекті застосовані наступні конструкції і матеріали:

- фундаменти  –  монолітний залізобетонний ростверк на залізобетонних палях, палі влаштовуються за допомогою вдавлювання з контролем початкової несучої здатності без лідирування;

-  стіни підвалу  –  збірні бетонні блоки для стін підвалів;  

-  монолітний залізобетонний пояс – з бетону, армованого  арматурними сітками;

- гідроізоляція:  горизонтальна – 2 шари гідроізолу,  вертикальна – обмазка зовнішніх поверхонь стін підвалу гарячим бітумом у 2 шари;

- стіни – монолітна кладка з цегли керамічної рядової та лицьової на цементно-піщаному розчині,  зовнішні стіни товщиною 510 мм додатково утеплюються; 

- перекриття та покриття – збірні залізобетонні круглопустотні плити та окремі ділянки – з монолітного залізобетону;

-  перемички – збірні залізобетонні брускові;  

- балконні плити – збірні залізобетонні індивідуального виготовлення з тимчасовим навантаженням 4,0 кПа та навантаженням на поручень 1,0 кН;

-  сходові марші та площадки – збірні залізобетонні;  

- покрівля – плоска рулонна, суміщена, з використанням жорстких мінераловатних плит товщиною 300 мм, що додатково вентилюються за допомогою дефлекторів;

- перегородки – цегляні із керамічної цегли товщиною 120 мм, 250 мм та газобетонних блоків товщиною  200 мм;

-  вікна – металопластикові з  подвійним склопакетом;

-  балконні двері – металопластикові з подвійним склопакетом;            

-  вхідні двері у квартири – металеві посиленої конструкції, утеплені;

-  вхідні двері у будинок – металеві посиленої конструкції, утеплені, з пристроями для самозачинення.

Зовнішні стіни додатково утеплюються із зовнішньої сторони   пінополістерольними плитами ПСБ-С-25 товщиною 130 мм. По периметру дверних та віконних прорізів і відкосів для утеплення прийняті плити ТЕХНОФАС ДЕКОР шириною 300 мм, товщиною 130 мм, а для відкосів  товщиною 50 мм. По периметру будівлі на відм. 0.000; 7.875; 16.275 та 24.675 виконуються протипожежні пояси шириною 600 мм з плит ТЕХНОФАС ДЕКОР. Тамбури  вхідних груп в житлову  частину будинку додатково утеплені плитами ТЕХНОФАС ДЕКОР товщиною 100 мм.

Міжповерхова конструкція перекриття включає шар екструдованого пінополістиролу товщиною 30 мм.

Проектом передбачається будівництво 10-поверхового п’ятисекційного житлового будинку на 261 квартиру з вбудованими приміщеннями торгівельного призначення та офісами на  першому поверсі. На 2-10 поверхах передбачено розміщення 1,2,3 кімнатних квартир, частина квартир 10 поверху запроектовано в двох рівнях. Передбачається: однокімнатних квартир – 111;  двокімнатних – 108;  трикімнатних – 36, в двох рівнях – 6.  Розрахункова  кількість мешканців житлового будинку становить 520 особи.  Категорія  житла  за  рівнем  комфорту та соціальної спрямованості - І.  

На першому поверсі будівлі проектом передбачено влаштування 25 блоків приміщень громадського призначення. Кожний блок має окремий зовнішній вхід, в складі кожного блоку запроектовано  універсальний санвузол. Загальна площа вбудованих приміщень складає 1373,42 м². Загальна кількість працюючих прийнята 136 осіб.

Проектом передбачене газопостачання житлового будинку, місце забезпечення потужності встановлюється на газопроводі  середнього тиску прокладеному по вул. Героїв Сталінграда. Точка приєднання житлового будинку – газопровід низького тиску, що побудований від ШРГП.

Проектом зовнішнього газопостачання передбачається будівництво підземного газопроводу-вводу низького тиску.  На межі земельної ділянки встановлюється перший запірний пристрій в ковері.

Внутрішній газопровід розроблений для варіантів установки газових плит і котлів. Газові вводи запроектовані в приміщення кухонь.  Будівництво ввідного та внутрішньо-будинкового газопроводу низького тиску передбачається зі сталевих електрозварних труб. В приміщенні кухні кожної квартири для обліку витрат газу передбачено встановлення мембранного побутового лічильника газу.

В квартирах житлового будинку запроектоване індивідуальне опалення. Проектом  прийнято встановлення в кухнях газових настінних двоконтурних котлів із закритою камерою згоряння. Видалення продуктів згоряння виконується через колективні коаксіальні димоходи, які виводяться на зовні через покрівлю.  Прийнята вбудована система подачі повітря для горіння і видалення продуктів згоряння через єдину димохідну систему повітря-газ.

Теплоносієм системи опалення є вода з параметрами 80-65°С, гарячого водопостачання – 55-40°С.        Системи опалення прийняті двотрубні, з нижнім розведенням подаючих і зворотніх трубопроводів. В якості опалювальних приладів прийняті стальні панельні радіатори. Регулювання потужності системи опалення здійснюється термостатичними регуляторами, що встановлені на опалювальних приладах. Циркуляція води в системі опалення здійснюється циркуляційним насосом, що вмонтований в котел. Для поквартирних систем опалення використовуються труби РN20.

Опалення машинного залу ліфта та сходової клітини здійснюється за допомогою електричних настінних обігрівачів. Системи опалення вбудованих приміщень також прийнята електрична, від настінних обігрівачів

Система вентиляції в житлових квартирах – загально обмінна з природнім спонуканням. Вентиляційні канали виконуються із цегляної кладки в несучих конструкціях будинку.

Вентиляція вбудованих приміщень першого поверху запроектована припливно-витяжна з природним спонуканням. Видалення повітря здійснюється індивідуальними каналами у будівельних конструкціях.

Водопостачання житлового будинку  передбачається від проектованого водопроводу Ø110 мм, що прокладається від існуючої квартальної мережі по вул. Героїв Сталінграда. Врізка передбачена в проектованому колодязі зі встановленням засувки. Вводи  водопроводу в будинок прокладаються з  поліетиленових  напірних  труб в приміщення  водомірного  вузла,  що розташовані у техпідпіллі.  Передбачено 2 окремі вводи водопроводу – для І та ІІ черг.  Трубопроводи, що проходять в техпідпіллі,  ізолюються трубною ізоляцією.

Система розведення водопроводу від стояка до квартир прийнята колекторна з влаштуванням квартирних вузлів обліку. Внутрішні  мережі  водопроводу в квартирах   прокладаються   з  напірних  поліетиленових   труб.  Для вбудовано-прибудованих приміщень передбачено окрему гілку водопроводу з лічильниками холодної води для кожного споживача.

Передбачено встановлення двох насосних станцій підвищення тиску – в  другій та п’ятій секціях житлового будинку.  Установки обладнані двома насосами - один робочий і один резервний. Вмикання господарчо-питних насосів передбачено автоматичне від тиску у пневмобаці.

Гаряче  водопостачання  житлових квартир передбачено  від  поквартирних   двоконтурних котлів. Мережа гарячого водопостачання запроектована з поліетиленових   напірних   труб. Аварійне скидання води від котлів передбачене в побутову каналізацію. Для вбудовано-прибудованих приміщень запроектовані електричні  бойлери, які встановлюються в санвузлах.

Водовідведення від житлового будинку передбачено здійснити в проектовані каналізаційні мережі Ø160 з підключенням до існуючих каналізаційних мереж по вул. Героїв Сталінграда .  На випусках побутової каналізації  влаштовуються колодязі із збірних залізобетонних  елементів. Випуски від вбудовано-прибудованих приміщень окремі. Зовнішні мережі побутової каналізації запроектовано трубопроводами із непластифікованого полівінілхлориду.      

Внутрішня мережа побутової каналізації запроектована з поліпропіленових труб, випуски  каналізації  з  будинку - трубопроводами із НПВХ. Для нежитлових приміщень 1-го поверху виконано окрему мережу водовідведення.

Відведення  дощових  та  талих   вод   з  даху  будинку  запроектовано організовано  внутрішніми водостоками з підключенням до  існуючої квартальної дощової каналізації.

Підключення електропостачання виконується кабельними лініями марки АВБбШв, що прокладаються в траншеї, від ТП-439 до ввідно–розподільчих пристроїв, які розташовані в електрощитових будинку у 1-й  та 4-й секціях. Проектом передбачається встановлення в електрощитовій   ВРП1 для житлової частини будинку та ВРП2 для нежитлових приміщень першого поверху.

За ступінню надійності електропостачання струмоприймачі житлового будинку відносяться: до I категорії - сигналізатори газа для виявлення загазованості в техпідпіллі, забезпечення I категорії надійності здійснюється наявністю в сигналізаторах вбудованого резервного живлення;  до II категорії – решта споживачів житлового будинку. Точка приєднання - на кабельних наконечниках ввідно – розподільчих пристроїв житлового будинку, напруга в точці приєднання – 0,4 кВ. Облік комунального навантаження для споживачів передбачено на ВРП.

В коридорі  кожного поверху передбачається встановлення поповерхових щитів типу ЩП з встановленням в них поквартирних ввідних автоматичних вимикачів та лічильників активної електроенергії. В кожній квартирі передбачається встановлення квартирного щитка ЩК типу ЩРв на 12 модулів з пристроями захисного відключення (ПЗВ), автоматичними вимикачами на лініях, що відходять. Для вбудованих приміщень передбачається окремий облік.

Проектом передбачене силове електрообладнання та робоче, аварійне, евакуаційне та зовнішнє освітлення. Живильні та розподільні мережі виконуються кабелями та проводами з мідними жилами, які мають низьку димоутворювальну здатність. Мережі нижче нульової відмітки та мережі протипожежних пристроїв, системи оповіщення про пожежу,  сигналізації загазованості та групові мережі евакуаційного освітлення  виконуються вогнестійкими кабелями.

Всі металеві неструмопровідні частини електрообладнання і мереж підлягають заземленню, шляхом електричного з’єднання їх з глухозаземленою нейтраллю джерела живлення за допомогою нульових захисних провідників.

Система заземлення прийнята типу TN-C-S.  Розділення нульового робочого провідника "N" і захисного "РЕ" передбачено в ВРП1 та ВРП2. Виконується система зрівнювання потенціалів шляхом об'єднання захисного заземлюючого провідника "РЕ", сталевих труб, металевих частин будівельних конструкцій із зовнішнім пристроєм заземлення. У якості пристрою заземлення використовується залізобетонний фундамент будинку. Головну заземлюючу шину встановлюють в ВРП1 та ВРП2.

Блискавкозахист будівлі виконується по IIІ рівню. В якості блискавкоприймача проектом передбачено улаштування на покрівлі будівлі металевої сітки Ø8 мм, до якої приєднуються радіотрубостійки, телеантени, металева огорожа, металеві труби вентсистем, водостоки. В якості струмовідводів використовуется металева арматура, яка приєднуються до заземлювача будинку (металева арматура фундаменту будинку) та до додаткових заземлювачів.

Проектом передбачається встановлення системи контролю та сигналізації довибухових концентрацій газу приміщень техпідпілля, запроектовано встановлення датчиків СГБ-1-5Г, підключених до світло-звукових пристрої сигналізації, які розташовані на сходових клітинах першого поверху. Основне живлення приладів здійснюється від ввідно-розподільного пристрою ВРП1,  резервне – від акумуляторних батарей.

В кухні кожної квартири встановлюється  датчики сигналізаторів загазованості для контролю довибухових концентрацій газу з виводом на індивідуальну попереджувальну сигналізацію.

Проектом передбачається автоматична пожежна сигналізація нежитлових приміщень 1-го поверху будівлі. В якості обладнання прийнятий приймально-контрольний пожежний прилад на 4 сигнальні ліній "ППКП "Тірас-4П"  з вбудованими GSM-модемами у кожному окремому приміщені. Живлення приладу здійснюється від розподільчого щита ГРЩ. До встановлення прийняті пожежні ручні та  тепло-димові сповіщувачі. Сигнал про пожежу передається на пульт централізованого спостереження пожежної охорони міста через GSM-модем.

Система оповіщення людей про пожежу складається з світло-звукових оповіщувачів, що встановлюються на фасаді будівлі. Управління пристроями оповіщення здійснюється через реле.

Для колективного прийому телевізійних сигналів проектом передбачається установка колективної антени на покрівлі будинку та телевізійного обладнання типу Т2 для підсилення телесигналів, установленого на верхньому поверсі будинку. Проектовані розподільні мережі телебачення прокладаються в полівінілхлоридних трубах разом з розподільними мережами радіофікації. Для захисту від прямих ударів блискавки радіотрубостійки та телеантени  приєднуються  за допомогою струмовідводів до пристрою заземлення будинку через систему блискавкозахисту.

Внутрішнє пожежогасіння будівлі здійснюється первинними засобами пожежогасіння.

Зовнішнє пожежогасіння будівлі передбачається від одного існуючого та одного проектованого пожежних гідрантів, встановлених на кільцевій мережі водопроводу по вул. Героїв Сталінграда. Витрата води на зовнішнє пожежогасіння складає 20 л/с.          

Клас енергетичної ефективності будівлі – «С».

Проектом передбачені заходи, які враховують потреби осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення: територія будинку забезпечена доступом для маломобільних груп населення; передбачені місця стоянки автотранспорту для осіб з інвалідністю;  входи в комерційні приміщення 1-го поверху та  до житлової частини будинку обладнуються пандусами; доступність на кожний поверх будівлі забезпечується ліфтами;  прийняті нормативні розміри вхідних тамбурів та ширина дверей і прорізів на шляхах руху маломобільних груп  населення; санвузли вбудованих приміщень запроектовані універсальними; дверні прорізи не мають порогів і перепадів висот підлоги. Проектом передбачені візуальні, звукові і тактильні елементи інформації.