1 редакція від 11.08.2021
2 редакція від 23.11.2021
Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:7904-4488-6465-1141
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№41/17-2309 (від 23.05.2017) від 12.08.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ МИКОЛАЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498754) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Леваневців, 30/4, 30/5, 30/6, 30/8, 30/10, 30/18
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
27 - передбачити згідно з Планом зонування міста Миколаєва у відповідності до переважних видів використання зони Ж-4 (багатоквартирні від 5-9 поверхів житлові будинки) в ув’язці з існуючою та проєктною забудовою.
- відповідно до поданих показників умовна висота І черги - 26.1 м, ІІ черги - 26.34 м.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
25 відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій" для поверховості 9 поверхів граничний показник відсотку забудови - 35%.
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
440 - відповідно до Генерального плану м. Миколаєва щільність населення житлового кварталу – 260-440 чол./га;
- відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» щільність населення житлового кварталу – 150-450 чол./га.
Адреса
Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
---|---|---|
Миколаївська обл., Миколаївський район, Миколаївська територіальна громада, м. Миколаїв (станом на 01.01.2021) , вул. Леваневців, 30/4, 30/5, 30/6, 30/8, 30/10, 30/18 у Заводському районі | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
Правовий статус | Назва |
---|---|
Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПАРАДІЗ - ІНВЕСТ" (41340333) |
Земельні ділянки
Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
---|---|---|---|---|
4810136300:12:008:0027 | договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), 930 від 22.06.2021 свідоцтво про право власності №49986891 від 16.12.2015, виданий: державний реєстратор Миколаївського міського управління юстиції, Тумилович О.В. | 0.1 га | B.02.03 для будівництва і обслуговування багатоповерхового житлового будинку | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія багатоквартирної житлової забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, про затвердження Генерального плану м. Миколаєва №35/18 від 18.06.2009 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-4 (зона мішаної житлової забудови середньої поверховості та громадської забудови) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, про затвердження Плану зонування території м. Миколаєва №36/13 від 17.05.2018 |
4810136300:12:008:0018 | договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), 930 від 22.06.2021 інший №2 від 17.03.2021, виданий: справжність підписів засвідчено 17.03.2021 року Хоменко О.О., приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу, за реєстровими №189,190 ; інший №2-21/03-3 від 17.03.2021, виданий: справжність підписів засвідчено 17.03.2021 року Хоменко О.О., приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу, за реєстровими №175,176,177,178 ; інший №21/03-1 від 12.03.2021, виданий: Загальні збори учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖИТЛОБУД ІНВЕСТ" | 0.0893 га | 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва та обслуговування багатоповерхового житлового будинку | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія багатоквартирної житлової забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, про затвердження Генерального плану м. Миколаєва №35/18 від 18.06.2009 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-4 (зона мішаної житлової забудови середньої поверховості та громадської забудови) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, про затвердження Плану зонування території м. Миколаєва №36/13 від 17.05.2018 |
4810136300:12:008:0015 | договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), 930 від 22.06.2021 свідоцтво про право власності №49996256 від 16.12.2015, виданий: державний реєстратор Миколаївського міського управління юстиції, Тумилович О.В. | 0.1 га | B.02.03 для будівництва і обслуговування багатоповерхового житлового будинку | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія багатоквартирної житлової забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, про затвердження Генерального плану м. Миколаєва №35/18 від 18.06.2009 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-4 (зона мішаної житлової забудови середньої поверховості та громадської забудови) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, про затвердження Плану зонування території м. Миколаєва №36/13 від 17.05.2018 |
4810136300:12:008:0014 | договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), 930 від 22.06.2021 свідоцтво про право власності №49948963 від 15.12.2015, виданий: державний реєстратор Миколаївського міського управління юстиції, Тумилович О.В. | 0.1 га | B.02.03 для будівництва і обслуговування багатоповерхового житлового будинку | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія багатоквартирної житлової забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, про затвердження Генерального плану м. Миколаєва №35/18 від 18.06.2009 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-4 (зона мішаної житлової забудови середньої поверховості та громадської забудови) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, про затвердження Плану зонування території м. Миколаєва №36/13 від 17.05.2018 |
4810136300:12:008:0057 | договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), 928 від 22.06.2021 свідоцтво про право власності №50001164 від 16.12.2015, виданий: державний реєстратор Миколаївського міського управління юстиції, Тумилович О.В. | 0.1 га | B.02.03 для будівництва і обслуговування багатоповерхового житлового будинку | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія багатоквартирної житлової забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, про затвердження Генерального плану м. Миколаєва №35/18 від 18.06.2009 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-4 (зона мішаної житлової забудови середньої поверховості та громадської забудови) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, про затвердження Плану зонування території м. Миколаєва №36/13 від 17.05.2018 |
4810136300:12:008:0055 | договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), 928 від 22.06.2021 свідоцтво про право власності №49996256 від 16.12.2015, виданий: державний реєстратор Миколаївського міського управління юстиції, Тумилович О.В. | 0.1 га | B.02.03 для будівництва і обслуговування багатоповерхового житлового будинку | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-4 (зона мішаної житлової забудови середньої поверховості та громадської забудови) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, про затвердження Плану зонування території м. Миколаєва №36/13 від 17.05.2018 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія багатоквартирної житлової забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, про затвердження Генерального плану м. Миколаєва №35/18 від 18.06.2009 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
Назва обмеження | Відстань | Примітка |
---|---|---|
до існуючих будинків та споруд | 6
|
- передбачити нормативні протипожежні розриви відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» із визначенням ступеню вогнестійкості оточуючих будівель і споруд відповідно до норм проектування – пожежні відстані між житловими будинками І, ІІ ступені вогнестійкості не менше 6/9 м, або дотримуватись приміток табл. 15.2 |
до червоних ліній | 6
|
|
до ліній регулювання забудови |
|
- будівництво здійснити в межах відведеної земельної ділянки, ліній регулювання забудови по вул. Генерала Карпенка |
Планувальні обмеження
Назва зони | Площа покриття | Примітка |
---|---|---|
інше | заходи щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення забезпечити відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 29.07.2009 № 784 та ДБН В.22-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд»; | |
інше | - побутовий розрив між фасадами (довгих сторін) з вікнами протилежно розташованих будинків прийняти не менше 20 м при житловій забудові більшої 4 поверхів (п. 6.1.24 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»). | |
інше | - після закінчення будівництва виконати нанесення виконавчої зйомки на планові матеріали міста в департаменті архітектури та містобудування Миколаївської міської ради у векторному вигляді для поновлення топографо-геодезичних матеріалів, реєстрації в містобудівному кадастрі та врахування в подальшій роботі. | |
інше | - виконати комплексний благоустрій, озеленення території в т. ч. прилеглої з врахуванням функціонального призначення, особливостей об’єкта і території, фактичного стану існуючих зелених насаджень і ландшафту, передбачивши додаткову посадку дерев і кущів, а також влаштування квітників і газонів (додатково подати до департаменту на узгодження план благоустрою та озеленення території); - передбачити заходи по захисту зелених насаджень, які підлягають збереженню, від пошкодження будівельною технікою для забезпечення їх життєдіяльності; - передбачити підходи, під’їзди, велосипедні доріжки, влаштування мощення, відновлення благоустрою за умов його порушення; - передбачити організацію майданчиків: місць відпочинку дорослих та дітей, господарського, спортивного та інших. | |
санітарно-захисна зона | згідно зі схемою планувальних обмежень Генерального плану міста на території відсутні планувальні обмеження санітарно-гігієнічного та інш. характеру | |
інше | - передбачити зони для пішоходів, розроблення в проєкті схеми організації дорожнього руху (погодити у встановленому порядку). | |
межі історичних ареалів | об'єкт розміщено за межами історико-архітектурної зони центральної частини м. Миколаєва (в т.ч. комплексної охорони, територій пам'яток, зони регулювання забудови). У разі виявлення знахідки історичного та архіологічного характеру вжити заходи у відповідності до ст. 36 ЗУ "Про охорону культурної спадщини" | |
інше | - забезпечити нормативну інсоляцію житлових квартир об’єкту та оточуючих будівель та споруд згідно з нормами проектування та санітарними нормами для житлових об’єктів, витримати нормативні відстані від існуючих гаражів; - передбачити виконання вимог Державних санітарних правил і норм та екологічного законодавства з дотриманням вимог природоохоронного законодавства, розроблення розділу ОВНС з заходами щодо безпеки навколишнього середовища (визначити у встановленому порядку ДБН А.2.2-1-2003); - в об’ємно-просторовому рішенні забезпечити створення виразного містобудівного акценту; - передбачити улаштування входів (виходів) в житловий будинок з внутрішньодворової території; - знесення аварійних, зруйнованих будівель, що належить на підставі свідоцтва на право власності від 16.12.2015 № 49965865 здійснити відповідно до норм та вимог чинного законодавства; - в обов’язковому порядку взяти участь у створенні та забезпеченні комплексної забудови територій об’єктами соціальної сфери (дитячі дошкільні заклади, загальноосвітні школи, об’єкти охорони здоров'я тощо); - урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва, згідно із ст. 5 Закону України "Про основи містобудування"; - передбачити максимальне збереження зелених насаджень, які не потрапляють під територію забудови, а також озелененням та утриманням території в належному санітарному стані у відповідності з Правилами благоустрою, затвердженими рішенням міської ради №28/10 від 16.05.13)/ |
Охоронні зони
Назва зони | Площа покриття | Примітка |
---|---|---|
об’єктів інженерних комунікацій | 3 | від побутової каналізації |
об’єктів інженерних комунікацій | 2 | від мережі газопроводу (2м - низького тиску, 4 м- середнього тиску, 7 м- високого тиску) |
об’єктів інженерних комунікацій | 0.6 | від кабелів зв'язку та телекомунікаційних кабелів |
об’єктів інженерних комунікацій | 5 | від мережі водопроводу та напірної каналізації |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Інформацію не зазначено
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
Номер наказу | Дата наказу |
---|---|
41-2/2582/12.01-25-21 | 11.08.2021 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ МИКОЛАЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498754) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Директор департаменту Цимбал Андрій Анатолійович
Розділи
![](files/tmp/qr/c3d96318615f42444bb30d7c3f5cad2b.png)