MU01:6569-6796-3148-3994

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:6569-6796-3148-3994
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№1037 від 13.08.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ ВИКОНАВЧОГО ОРГАНУ КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ) (26345558) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Будівництво садибного житлового будинку на вул. Кондукторській, 18, 20 у Солом'янському районі м. Києва.
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
15 Гранична поверховість об’єкту - не більше 3-х поверхів без урахування мансарди, згідно із п. 6.1.31 ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій". Остаточну висоту визначити проектною документацією, розробленою відповідно до затвердженої містобудівної документації, вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» та за результатами інсоляційного розрахунку, нормативних побутових і протипожежних розривів.    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
50 з урахуванням вимог підрозділу «Садибна забудова» ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Остаточно визначити проектною документацією, розробленою відповдіно до ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» та за результатами інсоляційного розрахунку, нормативних побутових та протипожежних розривів.    
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Показники площі території, граничних параметрів забудови земельної ділянки та розрахункової щільності населення для розміщення садибної житлової забудови слід приймати за таблицею 6.6, додатку В.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».    

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
м. Київ, вулиця Кондукторська , б. 18, 20 не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Фізична особа Персональні дані

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення
8000000000:72:453:0027 договір купівлі-продажу, 163 від 29.09.2020 договір купівлі-продажу №163 від 29.09.2020, виданий: Єніна Ю.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ; відомості з ДЗК №31846810 від 21.12.2020, виданий: Державний земельний кадастр 0.0483 га 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія житлової садибної забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Генеральний план міста Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року, затверджений рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 № 370/1804 №370/1804 від 28.03.2002
8000000000:72:453:0026 договір купівлі-продажу, 117 від 03.09.2020 договір купівлі-продажу №117 від 3.09.2020, виданий: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Єніна Юлія Анатоліївна ; інший №165 від 29.09.2020, виданий: посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єніною Ю.А. 0.0451 га 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія житлової садибної забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Генеральний план міста Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року, затверджений рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 № 370/1804 №370/1804 від 28.03.2002

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
відстань від об'єкта до меж земельної ділянки
Забезпечити виконання глави 17 Земельного кодексу України, у тому числі щодо забезпечення рівних прав на забудову власників або користувачів суміжних земельних ділянок.
до існуючих інженерних мереж
Розмістити об'єкт, в тому числі приямки, вхідні групи, сходи та інші конструктивні елементи будівлі, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю, на ділянці за межами червоних ліній оточуючих вулиць і доріг та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій.
до існуючих будинків та споруд
Визначити з урахуванням положень ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», на підставі розрахунків інсоляції та освітленості, а також у відповідності до норм санітарних, побутових і протипожежних вимог.
до червоних ліній
Визначити з урахуванням положень ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та з урахуванням затвердженої містобудівної документації.

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше До початку будівельних робіт рекомендовано, згідно із Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», Постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 № 559 «Про містобудівний кадастр», затверджену проектну документацію надати до Департаменту містобудування та архітектури для внесення відомостей до містобудівного кадастру.
інше Проектну документацію розробляти та затверджувати відповідно до положень Земельного кодексу України, Законів України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про основи містобудування», «Про архітектурну діяльність», «Про охорону культурної спадщини», «Про благоустрій населених пунктів», Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 № 45, Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560, постанови Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 № 559 «Про містобудівний кадастр», Державного класифікатору будівель та споруд ДК 018-2000, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДСТУ 9058:2020 «Пожежна безпека. Визначення протипожежних відстаней між об’єктами розрахунковими методами. Основні положення», ДБН В.1.2-14-2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд. Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування і забудови населених пунктів», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» та інших будівельних норм, державних стандартів і правил.
інше Урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва, згідно із ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Майново-правові питання вирішити в установленому законодавством порядку. Забезпечити збереження умов експлуатації суміжної забудови, в т. ч. збереження інсоляції та освітленості приміщень житлових будинків та інших об’єктів, розташованих на суміжних земельних ділянках з розробленням заходів щодо захисту прилеглих будівель від руйнації, забезпеченням їх стійкості під час виконання будівельних робіт. Забудову земельних ділянок здійснювати відповідно до ст. 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Земельні ділянки використовувати відповідно до вимог, встановлених законодавством до використання земель цієї категорії, відповідно до містобудівної документації та документації із землеустрою. Проектування на земельних ділянках вести відповідно до затвердженої містобудівної документації, функціонально-планувальної структури кварталу (існуючих будівель та споруд, що оточують об’єкт будівництва, та затвердженої проектної документації для будівництва об’єктів на суміжних земельних ділянках), в тому числі в частині відповідності функціонального призначення території. Передбачити вільні зони для під’їзду автомобілів швидкої медичної допомоги, пожежної, рятувальної, аварійно-відновлювальної техніки згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища, вимог затвердженої містобудівної документації. Розміщення багатоквартирних (секційних) будинків в кварталах садибної забудови не допускається (п. 6.1.31 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»).
інше Ділянки проектування розташовані в зоні обмеження забудови за умов безпеки польотів. При проектуванні врахувати вимоги ст. 69 Повітряного кодексу України, постанови Кабінету Міністрів України від 06.12.2017 № 954.
інженерно-геологічні фактори Ділянки проектування частково потрапляють в зсувонебезпечні райони. Виконати інженерну підготовку і захист території у відповідності до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (розділ 12) та ДБН В.1.1-46:2017 «Інженерний захист територій, будівель і споруд від зсувів та обвалів». Складні інженерно-геологічні та техногенні умови передбачають розроблення заходів, спрямованих на захист території від зсувів та збереження споруд і будівель, проведення експертизи проекту в частині міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, згідно вимог ст. 31 ч. 4 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
межі історичних ареалів Ділянки проектування розташовані в межах історичного ареалу (згідно Генерального плану міста Києва та проєкту планування його приміської зони на період до 2020 року, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 № 370/1804). Проектну документацію розробляти з урахуванням положень Закону України «Про охорону культурної спадщини», Постанови Кабінету Міністрів України від 13.03.2002 № 318 «Про затвердження Порядку визначення меж та режимів використання історичних ареалів населених місць, обмеження господарської діяльності на території історичних ареалів населених місць». У разі необхідності отримати дозвіл на виконання будівельних робіт згідно законодавства. Погодити в органах охорони культурної спадщини проект архітектурних перетворень згідно з п. 9 ч. 1 ст. 6 Закону України «Про охорону культурної спадщини» (за необхідності). Врахувати вимоги розділу 13 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів існуючих інженерних мереж Врахувати вимоги ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Кодексу систем розподілу, затвердженого Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики та комунальних послуг від 14.03.2018 № 310, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.03.1997 №209 «Про затвердження правил охорони електричних мереж», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Теплові мережі», ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання» та наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 27.06.2008 № 190 «Про затвердження Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України». Інформацію щодо раніше запроектованих мереж в районі об’єкта проектування отримати до початку проектування у Департаменті містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2:2010 «Геодезичні роботи у будівництві», в тому числі: а) геодезичній перевірці інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичному зніманні (КГЗ) планового та висотного фактичного положення підземних інженерних мереж, які надати до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) для занесення в ІР ЄЦТО, як інформаційного ресурсу містобудівного кадастру м. Києва, у відповідності до Положення про містобудівний кадастр, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 № 559, та розпорядження Київської міської державної адміністрації від 25.01.2014 № 102 «Про затвердження Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи території міста Києва як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру». Інженерні вишукування виконувати у відповідності до ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва».

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер Об'єкт Вид права власності Підстава Власники Документ
2260753180000 Назва: земельна ділянка
Заг. площа: 483 кв.м.
Адреса:
приватна договір купівлі-продажу, земельної ділянки, серія та номер: 163, виданий 29.09.2020, видавник: Єніна Ю.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; відомості з ДЗК, серія та номер: 31846810, виданий 21.12.2020, видавник: Державний земельний кадастр : - %
договір купівлі-продажу договір купівлі-продажу, земельної ділянки, серія та номер: 163, виданий 29.09.2020, видавник: Єніна Ю.А., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; відомості з ДЗК, серія та номер: 31846810, виданий 21.12.2020, видавник: Державний земельний кадастр №163 від 29.09.2020
2260544480000 Назва: земельна ділянка
Заг. площа: 451 кв.м.
Адреса:
приватна договір купівлі-продажу, земельної ділянки, серія та номер: 117, виданий 03.09.2020, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Єніна Юлія Анатоліївна; Заява, серія та номер: 165, виданий 29.09.2020, видавник: посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єніною Ю.А. : - %
договір купівлі-продажу договір купівлі-продажу, земельної ділянки, серія та номер: 117, виданий 03.09.2020, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Єніна Юлія Анатоліївна; Заява, серія та номер: 165, виданий 29.09.2020, видавник: посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Єніною Ю.А. №117 від 03.09.2020

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
1037 13.08.2021

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ ВИКОНАВЧОГО ОРГАНУ КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ) (26345558) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Начальник управління регулювання забудови міста Святина Валентина Антонівна

Розділи