Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:4322-8829-6815-9301
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/210 від 06.08.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реабілітація квартири № 1 з улаштуванням фасадного входу, з пристосуванням приміщень квартири під офіс, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Приморський район, вулиця Дворянська, будинок 8
Вид будівництва
Реставрація без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
3.5 Відповідно до технічного паспорту, розробленого КП «ОМБТІ та РОН» станом на 22.09.1998 р. висота приміщень квартири № 1, розташованої в фасадному чотирьохповерховому житловому будинку № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі складає 3,50 м. Реабілітацію (ремонтно-реставраційні роботи) з улаштуванням фасадного входу, з пристосуванням приміщень квартири під офіс, передбачено виконати без зміни габаритних розмірів фундаментів в плані та висотних відміток, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Після реабілітації висота приміщень залишається незмінною. Реабілітація передбачена в межах квартири, загальна площа якої згідно правовстановчих документів складає 149,10 кв.м. Згідно ескізу намірів після реабілітації площа приміщень офісу складає 149,10 кв.м. гранична висота будинку - не змінюється.
Існуюча
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
Реабілітацію (ремонтно-реставраційні роботи) з улаштуванням фасадного входу, з пристосуванням приміщень квартири під офіс, передбачено виконати без зміни габаритних розмірів фундаментів в плані та висотних відміток, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Реабілітацію (ремонтно-реставраційні роботи) з улаштуванням фасадного входу, з пристосуванням приміщень квартири під офіс, передбачено виконати без зміни габаритних розмірів фундаментів в плані та висотних відміток, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Дворянська , б. 8 , кв./оф. 1 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення | |
|---|---|---|---|---|---|
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0
Не застосовується |
При розробці науково-проектної документації розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Містобудування. Планування і забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реабілітації, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. До початку розроблення проектної документації з реабілітації (ремонтно-реставраційних робіт) об’єкту, з метою збереження його несущих конструкцій, та об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реабілітації і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. Проектними рішеннями з реабілітації (ремонтно-реставраційних робот) об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». |
| до існуючих будинків та споруд | 0
Не застосовується |
Реабілітацію (ремонтно-реставраційні роботи) з улаштуванням фасадного входу, з пристосуванням приміщень квартири під офіс, передбачено виконати без зміни габаритних розмірів фундаментів в плані та висотних відміток, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». |
| до ліній регулювання забудови | 0
Не застосовується |
Реабілітацію (ремонтно-реставраційні роботи) з улаштуванням фасадного входу, з пристосуванням приміщень квартири під офіс, передбачено виконати без зміни габаритних розмірів фундаментів в плані та висотних відміток, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Реабілітацію (ремонтно-реставраційні роботи) з улаштуванням фасадного входу, з пристосуванням приміщень квартири під офіс, передбачено виконати без зміни габаритних розмірів фундаментів в плані та висотних відміток, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 149.1 | При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час реабілітації об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| інше | 149.1 | виконати ремонтно-відновлювальні роботи по фасадам будинку після реабілітації (ремонтно-реставраційних робот) приміщень квартири з пристосуванням під офіс, з відновленням опорядження та фарбування фасадів житлового будинку після реабілітації квартири, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, з відновленням існуючої обробки та фарбування фасадів будинку після реабілітації об’єкта із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які наданий замовником на розгляд департаменту; проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно з вимогами п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 та 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»; передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлових приміщень офісу, для пересування інвалідів і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення офісу передбачити стаціонарний підйомник для вертикального переміщення маломобільних груп населення, який передбачений намірами забудови; не передбачати улаштування пандусу на зеленій зоні, та без вирубки зелених насаджень; у разі необхідності улаштування огородження крильця – передбачити його кованим, висотою – 0,90 м. |
| інше | 149.1 | Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно з п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: відновити існуюче покриття біля об’єкту проектування на прилеглій території як з боку вул. Садова так і з боку вул. Дворянська біля приміщень офісу, у разі пошкодження асфальтового покриття або тротуарної плитки в ході виконання робіт з реабілітації квартири; благоустрій виконати тротуарною плиткою в межах об’єкта реабілітації; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах біля об’єкту проектування; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; на території благоустрою передбачити освітлення із сучасних ліхтарів; виконати установку лавок для відпочинку та урн для сміття. |
| інше | 149.1 | Забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для інвалідів та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлових приміщень офісу, для пересування інвалідів і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення офісу передбачити стаціонарний підйомник для вертикального переміщення маломобільних груп населення, який передбачений намірами забудови, наданими на розгляд до департаменту. |
| інше | 149.1 | Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту реконструкції здійснюється з боку вулиці Садова та Дворянська. Транспортні засоби на внутрішньодворовій території чотирьохповерхового житлового будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (у даному випадку, для тимчасового паркування автотранспорту працівників офісу та відвідувачів) передбачити за рахунок використання місць на існуючих парковках в існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджої частини вул. Садова та вул. Дворянська, не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару). |
| інше | 149.1 | при розробці проектної документації з реабілітації об’єкту розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реабілітації, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. |
| інше | 149.1 | Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Містобудування. Планування і забудова територій», ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН А.2.2-14-2016 «Склад та зміст науково-проектної документації на реставрацію пам’яток архітектури та містобудування», ДБН В.3.2-1-2004 «Реставраційні, консерваційні та ремонтні роботи на пам’ятках культурної спадщини», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2006 «Природне і штучне освітлення», ДБН В 1.1- 31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо. |
| інше | 149.1 | Проектними рішеннями з розміщення об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги» та Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Містобудування. Планування і забудова територій». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Публічного Акціонерного Товариства «Енергопостачальна Компанія Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реабілітації (ремонтно-реставраційних робот), підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реабілітації (ремонтно-реставраційних робот), відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Містобудування. Планування і забудова територій». |
| інше | 149.1 | Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» (у даному випадку, паркування автотранспорту передбачити на існуючих парковочних карманах по вул. Садова та вул. Дворянська). |
| інше | 149.1 | При розробці проектної документації врахувати вимоги п.п. 2.21 – 2.35 та 3.1-3.4 ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» (зі змінами № 1) 2009 р. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єкту реабілітації (реставрації), а також тих, що розміщені суміжно, відповідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», а також виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих житлових будинків, відповідно з ДБН В 1.1- 31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та Таблиці 4.13 ДБН Б.2.2-12:2019 «Містобудування. Планування і забудова територій», та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. |
| інше | 149.1 | При розробці проектної документації з реабілітації (ремонтно-реабілітаційних робот) об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів фасадного чотирьохповерхового житлового будинку № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі та представити його на затвердження в управління з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради та департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбування фасадного чотирьохповерхового житлового будинку № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі, проектні рішення фасадів будинку розробити із відновленням архітектурної стилістики, опорядження та фарбування фасадів фасадного чотирьохповерхового житлового будинку № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасаду флігеля житлового будинку-пам’ятки, його єдності та цілісності, яка притаманна будівлям, розміщеним в Центральному історичному ареалі, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасад та фундамент будови. |
| інше | 149.1 | До початку розроблення науково-проектної документації з реабілітації (ремонтно-реставраційних робот) об’єкту, з метою збереження його несущих конструкцій, та об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реабілітації і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. |
| інше | 149.1 | Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, яка увійшла у склад Генерального плану м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, фасадний чотирьохповерховий житловий будинок № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі, знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно з положеннями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, фасадний чотирьохповерховий житловий будинок № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі, розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту реабілітації надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки. |
| інше | 149.1 | Враховуючи, що відповідно з положеннями «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, фасадний чотирьохповерховий житловий будинок № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі, розташований на території Центрального історичного ареалу м. Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичної забудови центральної частини міста, та є пам’яткою архітектури та містобудування - Прибутковий будинок Шварца, побудований у 1887 році за проектом архітектора Ц.Е. Зелінського; взятий під охорону Держави рішенням Одеського облвиконкому від 27.12.1991р. № 580. Охоронний номер в Державному реєстрі – 221-Од, проектні рішення науково-проектної документації з реабілітація (реставрація) квартири № 1, яка розташована в рівні першого поверху фасадного чотирьохповерхового житлового будинку № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі, який є пам’яткою архітектури (прибутковий будинок Шварца), без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з улаштуванням фасадного входу, з пристосуванням приміщень квартири під офіс, з ремонтно-відновлювальними роботами фасаду будівлі після реабілітації квартири, з відновленням опорядження та фарбування фасаду будівлі після реабілітації (ремонтно-реставраційних робот), із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасаду будівлі, яка притаманна будівлі-пам’ятці, яка розміщена у центральній історичній частині міста, із збереженням єдності та цілісності фасаду будівлі, необхідно узгодити з органами охорони культурної спадщини, у тому числі з управлінням з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради (лист від 06.12.2011 р. № 01-07/515). |
| інше | 149.1 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реабілітації (ремонтно-реставраційних робот) об’єкта та незалучення департаменту архітектури та містобудування у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реабілітації (ремонтно-реставраційних робот) квартири № 1, яка розташована в рівні першого поверху фасадного чотирьохповерхового житлового будинку № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі, який є пам’яткою архітектури - Прибутковий будинок Шварца, побудований у 1887 році за проектом архітектора Ц.Е. Зелінського; взятий під охорону Держави рішенням Одеського облвиконкому від 27.12.1991р. № 580. Охоронний номер в Державному реєстрі – 221-Од, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з улаштуванням фасадного входу, з пристосуванням приміщень квартири під офіс, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів плані, з ремонтно-відновлювальними роботами фасаду будівлі після реабілітації (ремонтно-реставраційних робот) квартири, з відновленням опорядження та фарбування фасаду будівлі після реабілітації (ремонтно-реставраційних робот), із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасаду будівлі, яка притаманна будівлі-пам’ятці, яка розміщена у центральній історичній частині міста, із збереженням єдності та цілісності фасаду будівлі, узгодити з: власниками нежитлових приміщень та квартир, які розміщені суміжно з об’єктом реабілітації, балансоутримувачами суміжних житлових будинків та будівель та/або ОСББ. |
| інше | 149.1 | Враховуючи, що відповідно з положеннями «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, фасадний чотирьохповерховий житловий будинок № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі, розташований на території Центрального історичного ареалу м. Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичної забудови центральної частини міста, та є пам’яткою архітектури та містобудування - Прибутковий будинок Шварца, побудований у 1887 році за проектом архітектора Ц.Е. Зелінського; взятий під охорону Держави рішенням Одеського облвиконкому від 27.12.1991р. № 580. Охоронний номер в Державному реєстрі – 221-Од, проектні рішення науково-проектної документації з реабілітація (реставрація) квартири № 1, яка розташована в рівні першого поверху фасадного чотирьохповерхового житлового будинку № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі, який є пам’яткою архітектури (прибутковий будинок Шварца), без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з улаштуванням фасадного входу, з пристосуванням приміщень квартири під офіс, з ремонтно-відновлювальними роботами фасаду будівлі після реабілітації квартири, з відновленням опорядження та фарбування фасаду будівлі після реабілітації (ремонтно-реставраційних робот), із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасаду будівлі, яка притаманна будівлі-пам’ятці, яка розміщена у центральній історичній частині міста, із збереженням єдності та цілісності фасаду будівлі, необхідно узгодити з органами охорони культурної спадщини, у тому числі з управлінням з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради (лист від 06.12.2011 р. № 01-07/515). В наявності Витяг з протоколу № 05/2021 засідання Консультативної ради з питань охорони культурної спадщини Одеської області від 22 липня 2021 року, згідно якого на розгляд членів Консультативної ради було винесено ескізний проект «Ремонтно-реставраційні роботи кв. № 1, з пристосуванням її під офісні приміщення з улаштуванням фасадного входу, за адресою: м. Одеса, вул. Дворянська, 8». Доповідоч: Найдьонов І.В. – архітектор (ПП «ПРОЕКТ»). Рішення з ремонтно-реставраційних робіт не змінюють конструктивної системи будівлі і схеми передачі навантаження на вертикальні несучі конструкції. Не відбулось зміни організації архітектурно-просторової забудови історичної частини міста. Консультаційна рада погодилась з концептуальним рішенням ескізного проекту «Ремонтно-реставраційні роботи кв. № 1, з пристосуванням її під офісні приміщення з улаштуванням фасадного входу, за адресою: м. Одеса, вул. Дворянська, 8» та рекомендувала розробнику розробити на підставі них науково-проекту документацію. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | 149.1 | Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Містобудування. Планування і забудова територій». |
| згідно містобудівної документації | 149.1 | Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, яка увійшла у склад Генерального плану м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, фасадний чотирьохповерховий житловий будинок № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі, знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно з положеннями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, фасадний чотирьохповерховий житловий будинок № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі, розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту реабілітації надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки. |
| згідно містобудівної документації | 149.1 | Відповідно з положеннями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, фасадний чотирьохповерховий житловий будинок № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі, розміщений на території, яка знаходиться в зоні – Г-1, в зоні загальноміського центру, яка призначена для розміщення об'єктів адміністративних будівель органів управління, ділових установ, багатоквартирних житлових будинків та інших багатофункціональних об'єктів, що забезпечують громадські функції загальноміського та регіонального значення. Гранична висота нових будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів, а висота акцентних будівель на розі кварталів - не вище 21,3 метрів. Територія зони визначена в межах комплексної охоронної зони історичного центру, тому параметри використання цієї зони повинні відповідати Розділам V-VI науково-проектної документації «Історико - архітектурний опорний план м. Одеса. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів», затвердженої Наказом Міністерства культури і туризму України 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та таблиці 3.2 «Вимоги до ділянок, що знаходяться в охоронних зонах пам'яток культурної спадщини» текстової частини цього Плану зонування м. Одеса; Переважні види використання: адміністративні споруди, офіси, організації управління; будівлі змішаного використання – з житловим приміщенням у верхніх поверхах та розміщенням на нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, комерційного використання; багатоквартирні житлові будинки; проектні організації та наукові заклади; банки, відділення банків; юридичні установи; відділення зв’язку, поштові відділення; відділки, дільничні пункти управління внутрішніх справ; учбові заклади I-II, III-IV рівнів акредитації; наукові та науково-дослідні заклади; театри, концертні зали, кінотеатри; музеї, виставкові зали, художні галереї; бібліотеки, клуби; лікарні, госпіталі; готелі; культові споруди. Одним із супутніх видів використання території є розміщення підприємств громадського харчування. Фасадний чотирьохповерховий житловий будинок № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі, розміщений в межах Центрального історичного ареалу міста, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста та є пам’яткою архітектури та містобудування - Прибутковий будинок Шварца, побудований у 1887 році за проектом архітектора Ц.Е. Зелінського; взятий під охорону Держави рішенням Одеського облвиконкому від 27.12.1991р. № 580. Охоронний номер в Державному реєстрі – 221-Од.; розміщений в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. |
| згідно містобудівної документації | 149.1 | Відповідно з положеннями «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, фасадний чотирьохповерховий житловий будинок № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі, розташований на території Центрального історичного ареалу м. Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичної забудови центральної частини міста, та є пам’яткою архітектури та містобудування – Прибутковий будинок Шварца, побудований у 1887 році за проектом архітектора Ц.Е. Зелінського; взятий під охорону Держави рішенням Одеського облвиконкому від 27.12.1991р. № 580. Охоронний номер в Державному реєстрі – 221-Од. Відповідно до вказаної документації в Центральному історичному ареалі гранична висота нових будівель та споруд, які виходять на червону лінію вулиць, не повинна перевищувати 18,60 м від рівня денної поверхні, а висота акцентних будівель на перехресті кварталів – не вище 21,30 м. Гранична висота будівель, які розміщуються у глибині кварталів, має визначатися математичними розрахунками у складі історико-містобудівних обґрунтувань таким чином, щоб видима з вулиці проекція верхньої частини фасаду нової будівлі за висотою становила не більш ніж 62% висоти фасаду будівлі, яка виходить на червону лінію вулиці. |
| згідно містобудівної документації | 149.1 | Відповідно з положеннями Генерального плану м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, фасадний чотирьохповерховий житловий будинок № 8 по вул. Дворянській у м. Одесі, розміщений на території житлово-громадської забудови, в зоні житлово-громадської забудови історичного центру міста, в межах Центрального історичного ареалу міста, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста, та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/210 | 06.08.2021 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
