Робочий проект «Капітальний ремонт нежитлової будівлі літ. «А» за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Радісна, будинок 23/1» розроблений в 2021 році Товариство з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельна компанія «Альянс» (юридична адреса: 65062, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, буд. 71-А). Головний інженер проекту Ю.Л. Поканай (кваліфікаційний сертифікат: серія АР №000556, дата видачі 30.05.2012р, свідоцтво №00223 про підвищення кваліфікації, дата видачі 06.07.2017р).

Проект виконаний на замовлення гр. Курмаєва Ваннира Якубовича                                                           на підставі:

• завдання на проектування затвердженого Замовником у 2021р;

• висновку «За підсумками технічного обстеження та оцінки стану нежитлової будівлі літ. «А» за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Радісна, будинок 23/1» виконаного ПП «ПРОЕКТ» на замовлення №15-02/21-1 від 15.02.2021р. Відповідальний фахівець - експерт з технічного обстеження будівель і споруд І.В. Найдьонов (кваліфікаційний сертифікат: серія АЕ №001034, дата видачі 19.12.2012р);

• копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 249379970, дата формуванняі: 23.03.2021, витяг сформовано: О.С. Турецький, Великодолинська селищна рада Одеського району Одеської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2318580751101, об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля літ. «А», загальна площа - 157,40 кв.м., адреса: м. Одеса, вул. Радісна, будинок 23/1, номер запису про право власності: 41114317, підстава виникнення права власності: Технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 18.03.2021, видавник: ТОВ «КИЇВ МІСТО БУД»; Довідка, серія та номер: б/н, виданий 18.03.2021, видавник: ТОВ «КИЇВ МІСТО БУД», форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: гр. Курмаєв В.Я.; 

• копії технічного паспорту виконаного ТОВ «КИЇВ МІСТО БУД» станом на 18.03.2021р на громадський будинок нежитлову будівлю літ. «А», загальна площа 157,40 кв.м., основна площа 117,10 кв.м. розташовану за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Радісна, 23/1;

• копії довідки б/н, виданої 18.03.2021 ТОВ «КИЇВ МІСТО БУД», відповідно якої за результатами проведення технічної інвентаризації гаражі що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Радісна, 23/1, гаражі №№85, 87, 89, 91, 92, 94, 96, 98, були об'єднані та переобладнані в одну нежитлову будівлю літ. «А», загальною площею 157,40 кв.м., основною площею 117,10 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Радісна, 23/1.

Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджено підписом головного інженера проекту Ю.Л. Поканай (кваліфікаційний сертифікат: серія АР №000556, дата видачі 30.05.2012р, свідоцтво №00223 про підвищення кваліфікації, дата видачі 06.07.2017р).

      Замовником, спільно з проектувальником визначений клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва - СС1 (незначні наслідки).

Існуюча нежитлова будівля літ. «А» по вулиці Радісна, 23/1 розташована на території Малиновського адміністративного району міста Одеси в кварталі обмеженому вулицями: Іцхака Рабіна, Радісна, генерала Петрова і територією Міжнародного аеропорту м. Одеси. 

Район будівництва характеризується наступними                                                    природно-кліматичними умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 18ºС

• для огороджувальних конструкцій

• характеристичне значення вітрового навантаження - 460 Па;

• характеристичне значення снігового навантаження - 880 (Па);

• глибина промерзання грунту - 0,8 м;

• сейсмічність району будівництва - 7 балів;

              (Відповідно ДБН В.1.1-12:2014, табл. А.1 карта ЗСР-2004А)

Нежитлова будівля літ. «А» - окремо розташована одноповерхова будівля без підвалу, яка раніше являло собою групу з 8-ми кам'яних гаражів, споруджених у 70-х роках ХХ століття.  

У планувальному рішенні об'єкт являє собою п'ять з'єднаних між собою приміщень, в одному з яких розташований санвузол. Вхід до будівлі здійснюється з двох сторін - з західного та східного боку. За відносну позначку   ± 0,000 прийнятий рівень чистої підлоги будівлі, який відповідає абсолютній відмітці 51,800.

Будівля  літ. «А» має складну багатокутну форму в плані із загальними розмірами по осях зовнішніх стін 14,65 х 18,80м (згідно обмірних креслень). Висота нежитлових приміщень становить 3,0м до рівня несучих конструкцій покрівлі. Загальна висота будівлі з позначки рівня землі (-0,100) до позначки верху конструкції даху (+3,750) становить 3,8м, а до рівня верху об'ємної металевої конструкції реклами (+8,000) - 8,10м.

Конструктивна схема існуючої будівлі - змішана: несучі стіни кам'яної кладки, в місці опори несучих елементів даху (коник покрівлі) виконана металева конструкція довжиною 18,80м встановлена на стійках, які спираються на внутрішню поздовжню стіну по осі Г. Частина даху будівлі - плоска з покриттям з рулонних матеріалів, друга частина - металеві кроквяні ферми з покриттям з багатохвильових азбестоцементних листів    по дерев'яній обрешітці. Ферми виконані прольотом 5,90 і 7,50м та спираються на зовнішні несучі стіни будівлі та внутрішню металеву конструкцію розташовану по осі Г.

Просторова жорсткість і геометрична незмінність конструкції забезпечується спільною роботою  несучих стін будівлі надійно з'єднаних з жорстким горизонтальним диском перекриття. 

Фундаменти  і стіни будівлі виконані - збірні з бетонних блоків стін підвалу ФБС, товщина стін  вище 

позначки 0,000 - 300мм; 

Перегородки - в кладці з повнотілої керамічної цегли. 

Покрівля - плоска рулонна з покриттям з руберойду по суцільному настилу з плит ОСБ і односхила з 

покриттям з азбестоцементних листів по металевих прогонах покриття. Водовідведення зовнішнє 

організоване.

Згідно данних розділу 5. Висновки звіту «За підсумками технічного обстеження та оцінки стану нежитлової будівлі літ. «А» за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Радісна, будинок 23/1» виконаного експертом будівельним з технічного обстеження будівель і споруд І.В. Найдьоновим, технічний стан несучих та огороджуючих конструкцій визначено як «задовільний», що свідчить про можливість виконання робіт з капітального ремонту об'єкта, згідно проектних рішень.

Проектом капітального ремонту не передбачено внесення змін до конструктивної схеми будівлі та збільшення додаткових навантажень на підвалини та основи. Розміри будівлі в плані та її розміщення на відведеній земельній ділянці залишилися без змін.

Проектом капітального ремонту передбачено:

• пристрій додаткової теплоізоляції зовнішніх стін з плит мінеральної вати, товщиною 100 мм;

• заміна частини несучих елементів покриття, які знаходяться в незадовільному технічному стані і    не відповідають вимогам з енергозбереження;

• пристрій нової покрівлі з утеплювачем класу НГ, товщиною 250 мм і виконанням блискавкозахисту і заземлення;

• заміна елементів заповнення зовнішніх прорізів (двері, вітражі, вікна) на сучасні енергоефективні;

• облицювання фасадів сучасними фасадними елементами у вигляді композитних панелей;

• повна заміна зруйнованого вимощення і часткова заміна бордюрного каменю;

• часткове перепланування приміщень з метою організації гардероба персоналу, робочого кабінету, приміщення прийому їжі і господарської комори;

Закладені в проект конструктивні заходи щодо робіт з капітального ремонту виконані відповідно до вимог ДСТУ Б В.3.1-1-2:2016 та ДБН В.3.2-2-2009.

Демонтаж існуючих конструкцій проводиться після повної передачі навантаження на розвантажувальні пристрої. Роботи по демонажу виконуються без використання динамічних методів, шляхом випилювання і висвердлювання конструкцій.

Проектовані перегородки - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону по ДСТУ Б В.2.7-164:2008, марки по щільності D400 кг/м³, товщиною100мм. Перегородки в приміщеннях з вологим режимом - в кладці з повнотілої керамічної цегли. Проектом передбачено армування перегородок на всю довжину сітками з Ø5 ВР1 осередком 100х100 мм і кроком 600 мм по висоті кладки. Кладка перегородок не доходить до низу конструкцій перекриття (покриття) на товщину 50 мм. Зазор заповнений мінеральною ватою і зачеканений цементним розчином.

Перемички над отворами шириною до 1000 мм - рядові з 2-х - 6-ти стрижнів арматури класу А240С за ДСТУ 3760:2019 у шарі ц/п розчину, товщиною 30мм. Глибина закладення арматурних стрижнів в кладку - 250мм.

Вимощення - поєднано з мощенням і виконано по периметру будівлі шириною 1,80м по піщано-щебеневої підготовці загальною товщиною 300мм, яка влаштована з пошаровим трамбуванням по ущільненій грунтовій підставі. Проектом передбачено влаштування глиняного замка пазух котловану з ущільненої глини з товщиною шару 100 мм.

В процесі розгляду проекту по зауваженням експертів Одеської філії ДП «НДІпроектреконструкція» проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і замовника.

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як для об’єкту будівництва, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) – СС1 (незначні наслідки).

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

При цьому експертиза проектних рішень в частині відповідності до містобудівних умов і обмежень, дотримання вимог до експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася.