Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:4149-1010-2483-9551
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/208 від 06.08.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція квартири № 21, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вулиці Тінистої, з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Тіниста, 2, корп. А
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
2.47 Висота приміщення квартири, що реконструюється існуюча, не змінюється та згідно з технічним паспортом розробленим ХЦ «Поліс» становить 2,47 м     Існуюча
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки Не змінюється, у зв'язку тим, що реконструкція квартири проводиться без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Квартира, що реконструюється розташована на 1 поверсі п'ятиповерхового житлового будинку. Відповідно до технічного паспорту, виконаного ХЦ «Поліс», за станом на 10.XII.1997 р., висота приміщень квартири № 21, складає: 2,47 м; відповідно з намірами забудови, які розроблені - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 016085; головний інженер проекту: Горгола Владислав Олександрович - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 012298 (інженер-проектувальник); архітектор проекту: Карпюк В.Р., та надані замовником: висота приміщень квартири № 21 (нежитлові приміщення офісу) збережена без змін, та складає: 2,50 м; за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху п’ятиповерхового житлового будинку (квартири № 21, нежитлових приміщень офісу); проектними рішеннями не передбачати зниження рівня підлоги приміщень квартир, а зберегти її без змін; реконструкція передбачена в межах квартири, загальна площа якої згідно правовстановчих документів складає 44.4 кв.м. Згідно ескізу намірів після реконструкції площа приміщень офісу-магазину складає 46.5 кв.м. гранична висота будинку - не змінюється.     Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
не змінюється.     Не вимагається

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Тіниста , б. 2, кв. 21 , к. А не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Фізична особа Персональні дані

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
до існуючих інженерних мереж 0
Не застосовується
Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах приміщення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». При влаштуванні елементів вхідних груп - запроектувати з легких конструкцій консольного типу та розмістити з можливістю обслуговування інженерних мереж за межами червоних ліній оточуючих вулиць та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій. Вхідну групу запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів житлового будинку.
до ліній регулювання забудови 0
Не застосовується
Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах приміщення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». При влаштуванні елементів вхідних груп - запроектувати з легких конструкцій консольного типу та розмістити з можливістю обслуговування інженерних мереж за межами червоних ліній оточуючих вулиць та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій. Вхідну групу запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів житлового будинку.
до червоних ліній 0
Не застосовується
Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах приміщення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». При влаштуванні елементів вхідних груп - запроектувати з легких конструкцій консольного типу та розмістити з можливістю обслуговування інженерних мереж за межами червоних ліній оточуючих вулиць та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій. Вхідну групу запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів житлового будинку/

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше 46.5 Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, п’ятиповерховий житловий будинок № 2, корпус А по вул. Тінистій у м. Одесі, розміщений в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, п’ятиповерховий житловий будинок № 2, корпус А по вул. Тінистій у м. Одесі, розміщений в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки та санітарним органам. Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, п’ятиповерховий житловий будинок № 2, корпус А по вул. Тінистій у м. Одесі, розміщений в зоні за обмеженням з висотності забудови +50 м, +150 м, рекомендуємо проектні рішення з реконструкції об’єкта узгодити з КП «Міжнародний аеропорт Одеса» Одеської міської ради (лист від 21.08.2017 р. № 17-28-780). До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження несущих конструкцій об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. Проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів п’ятиповерхового житлового будинку після реконструкції квартири, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, з відновленням існуючої обробки та фарбування фасадів будинку після реконструкції об’єкта із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасад та фундамент будівлі, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: з внутрішнім переплануванням, із закладанням вхідного вузла у квартиру з боку сходової клітини житлового будинку, з улаштуванням фасадного дверного отвору та вхідної групи у приміщення квартири з боку вул. Тінистої, зі зміною цільового призначення об'єкту, а саме: з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу, з улаштування стаціонарного підйомника для попадання маломобільних груп населення у приміщення проектуємого офісу, з відновленням опорядження та фарбування фасадів п’ятиповерхового житлового будинку після реконструкції квартири, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, з відновленням існуючої обробки та фарбування фасадів будинку після реконструкції об’єкта із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри.(без вирубки зелених насаджень). Проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно з вимогами п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 та 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Передбачити тамбур, при зовнішньому вході до об’єкту реконструкції глибиною не менше 1,5 м, для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», до п. 5.9 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». У складі проектної документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих будівель, будинків, споруд та приміщень, відповідно ДБН В.1.1- 31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єкту, який підлягає реконструкції та тих, що розміщені суміжно з об’єктом реконструкції, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для інвалідів та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлових приміщень офісу, для пересування інвалідів і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення офісу передбачити стаціонарний підйомник для вертикального переміщення маломобільних груп населення, який передбачений намірами забудови, наданими на розгляд до департаменту, а у приміщеннях офісу, у разі перепаду рівня підлоги, передбачити наявність гусеничного підйомнику. Транспортні засоби на внутрішньодворовій території житлового будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (у даному випадку, для тимчасового паркування автотранспорту працівників офісу та відвідувачів, передбачити за рахунок використання місць на існуючих парковках в існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджої частини вул. Тінистої та за рахунок паркувальної зони вул. Світлої, навпроти/біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару). Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», вимогами Водного Кодексу України, ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції квартири № 21, яка розташована на першому поверсі торцевої частини п’ятиповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Тіниста, 2, корпус А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, із закладанням вхідного вузла у квартиру з боку сходової клітини житлового будинку, з улаштуванням фасадного дверного отвору та вхідної групи у приміщення квартири з боку вул. Тінистої, зі зміною цільового призначення об'єкту, а саме: з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу, з улаштування стаціонарного підйомника для попадання маломобільних груп населення у приміщення проектуємого офісу, з відновленням опорядження та фарбування фасадів п’ятиповерхового житлового будинку після реконструкції квартири, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, з відновленням існуючої обробки та фарбування фасадів будинку після реконструкції об’єкта із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, узгодити з власниками нежитлових приміщень та квартир, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції, балансоутримувачем житлового будинку та/або ОСББ.
інше 46.5 Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. Відповідно до технічного паспорту, виконаного ХЦ «Поліс», за станом на 10.XII.1997 р., висота приміщень квартири № 21, складає: 2,47 м; відповідно з намірами забудови, які розроблені - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 016085; головний інженер проекту: Горгола Владислав Олександрович - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 012298 (інженер-проектувальник); архітектор проекту: Карпюк В.Р., та надані замовником: висота приміщень квартири № 21 (нежитлові приміщення офісу) збережена без змін, та складає: 2,50 м; за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху п’ятиповерхового житлового будинку (квартири № 21, нежитлових приміщень офісу); проектними рішеннями не передбачати зниження рівня підлоги приміщень квартир, а зберегти її без змін; реконструкція передбачена в межах квартири, загальна площа якої згідно правовстановчих документів складає 44.4 кв.м. Згідно ескізу намірів після реконструкції площа приміщень офісу-магазину складає 46.5 кв.м. гранична висота будинку - не змінюється.

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів існуючих інженерних мереж 46.5 Охоронні зони інженерних мереж розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».
згідно містобудівної документації 46.5 Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, п’ятиповерховий житловий будинок № 2, корпус А по вул. Тінистій у м. Одесі, розміщений в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, п’ятиповерховий житловий будинок № 2, корпус А по вул. Тінистій у м. Одесі, розміщений в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки та санітарним органам.
об’єктів транспорту 46.5 Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, п’ятиповерховий житловий будинок № 2, корпус А по вул. Тінистій у м. Одесі, розміщений в зоні за обмеженням з висотності забудови +50 м, +150 м, рекомендуємо проектні рішення з реконструкції об’єкта узгодити з КП «Міжнародний аеропорт Одеса» Одеської міської ради (лист від 21.08.2017 р. № 17-28-780).
згідно містобудівної документації 46.5 Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, п’ятиповерховий житловий будинок № 2, корпус А по вул. Тінистій у м. Одесі, розміщений на території, яка знаходиться в зоні – Ж-3, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних від 4-х до 10-типоверхових житлових будинків, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування, окремих об’єктів загальноміського значення. Зона формується, в основному, навколо центру міста на територіях існуючої сельбищної зони та в районах, передбачених містобудівною документацією під такий вид забудови.
згідно містобудівної документації 46.5 Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, п’ятиповерховий житловий будинок № 2, корпус А по вул. Тінистій у м. Одесі, розміщений на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови, на вільних територіях, за межами Центрального історичного ареалу міста, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста, та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та в зоні акустичного режиму за обмеженням з висотності забудови +50 м, + 150 м. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер Об'єкт Вид права власності Підстава Власники Документ
1749022851101 Назва: квартира, об’єкт житлової нерухомості: Так
Заг. площа: 44.4 кв.м.
Адреса: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Тіниста, будинок 2, корп. А квартира 21
право власності договір купівлі-продажу, серія та номер: 367, виданий 30.11.2020, видавник: Тімченко О.І., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; : - %
договір купівлі-продажу ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ №367 від 30.11.2020

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
01-07/208 06.08.2021

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна

Розділи