Проект «Реконструкція нежитлової будівлі літ. «А-1-2» (торговель­ного комплексу) без зміни функціонального призначення за адресою: м. Харків, вул. Архітекторів, 7», розроблений у 2021 році ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Академія» (61183, м. Харків, просп. Московсь­кий, 64-А), ГАП – Вінтер А. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003165 від 29.06.2016, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3803 від 28.05.2021), на замовлення ТОВ «Епіцентр К» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради від 17.06.2021 № 113м;

−     завдання на проектування, затвердженого замовником;

−     технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Проектом передбачена реконструкція існуючої одно-двоповерхової нежитлової будівлі, з улаштуванням торгівельних приміщень у двох рівнях, із вбудовано-прибудованими адміністративно-побутовими приміщеннями в рівні цокольного поверху, вбудовано-прибудованими підземними паркін­гами та відкритою автостоянкою для тимчасового зберігання автомобілів.

Проектними рішеннями передбачається демонтаж існуючої нежит­лової будівлі та частковий демонтаж існуючих підпірних стін, зміна верти­кального планування території.

Передбачена відкрита гостьова автостоянка на 237 м.-місць, запро­ектована частково на покрівлі паркінгу, зі сторони просп. Лозовенківського.

Згідно з проектом на ділянці проектування розміщуються:

−     нежитлова будівля (реконструкція) (№ 1 за ГП), у т. ч.:

−    торгівельні приміщення (№ 1.1 за ГП);

−    адміністративно-побутові приміщення (№ 1.2 за ГП);

−    прибудований підземний паркінг для тимчасового зберігання авто­мобілів на 221 м.-місце (№ 1.3 за ГП);

−    трансформаторна підстанція (№ 1.4 за ГП);

−    зона завантаження (№ 1.5 за ГП);

−    приміщення підготовки товарів (№ 1.6 за ГП);

−    вбудовано-прибудований паркінг на відм. мінус 6.000 для зберігання автомобілів персоналу на 135 м.-місць (№ 1.7 за ГП);

−     автостоянка тимчасового зберігання автомобілів для відвідувачів на 237 м.-місць (нова) (№ 2 за ГП);

−     очисні споруди дощових стоків (нові) (№ 3 за ГП);

−     ГРП (нова) (№ 4за ГП);

−     дизельна підстанція (існуюча) (№ 5 за ГП);

−     навіс для розміщення візків (існуючий) (№ 6 за ГП);

−     каналізаційні насосні станції побутових стоків (нові) (№№ 7.1, 7.2 за ГП);

−     резервуари внутрішнього пожежогасіння V = 84 м³ та V = 160 м³ (нові) (№№ 8.1, 8.2 за ГП);

−     насосна внутрішнього та автоматичного пожежогасіння (нова) (№ 9 за ГП);

−     майданчик для сміттєвих контейнерів (новий) (№ 10 за ГП).

Проектом передбачені заходи щодо безперешкодного і зручного пере­міщення осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН) по території торгівельного центру, зокрема:

−     паркувальні місця для автомобілів осіб з інвалідністю та інших мало­мобільних груп населення на відкритій автостоянці та в підземному паркінгу;

−     у місцях перетину тротуарів з проїжджою частиною виконано пониження бортового каменю;

−     планування внутрішнього простору ТЦ на одному рівні з прилеглою тери­торією;

−     основні входи до будівлі ТЦ обладнані автоматичними розсувними дверима у безпороговому варіанті;

−     у зоні санвузлів для покупців передбачено санвузол, пристосований для людей з обмеженими фізичними можливостями.

Будівництво торговельного комплексу передбачено в одну чергу, без виділення пускових комплексів.

Загальна площа ділянки (кадастровий № 6310136300:14:011:0002) становить 4,0462 га. Ділянка розташована у периферійному Шевченківсь­кому районі м. Харкова.

Ділянка межує:

−     з південного сходу – з просп. Лозовенківським та ділянкою ТЦ «Метро», через проїзд;

−     з інших сторін – з приватною ділянкою, без забудови.

На ділянці розташована одно-двоповерхова будівля з відкритою авто­стоянкою. На ділянці існують інженерні мережі, зокрема: дощова каналі­зація, побутова каналізація, мережі водопостачання, електропостачання, газопостачання.

Рельєф ділянки спокійний характеризується абсолютними відміт­ками 160.00-159.30.

По периметру ділянки розташовані існуючі підпірні стіни.

Прилегла до майданчика будівництва територія має ухил з півден­ного сходу на північний захід, характеризується абсолютними відмітками 166.70-149.30 м.

Під’їзди до ділянки передбачені по двох існуючих проїздах з просп. Лозовенківського.

Навколо будівлі передбачені проїзди шириною 6,6-12,5 м для мож­ливості проїзду пожежних і вантажних машин.

Покриття проїздів – асфальтобетонне. Покриття тротуарів – ФЕМ.

Ухили проїздів - 6‰-80‰. У місцях перетину тротуарів з автопроїз­дами передбачено пониження бортового каменю.

Організація рельєфу виконана з відведенням поверхневих вод в існу­ючі та проектні дощоприймачі, з підключенням до існуючої мережі дощової каналізації після очищення поверхневих вод в очисних спорудах.

На прилеглій території, вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків, влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту.

Реконструкцією об’єкта передбачається демонтаж конструкцій існу­ючої будівлі зі збереженням комплексу підпірних стін з південної сторони майданчика забудови. На місці демонтованої будівлі проектом передбачено будівництво двоповерхової нежитлової будівлі з цокольним поверхом.

Після реконструкції об’єкт складатиметься з декількох об’ємів:

−     двоповерховий, прямокутний в плані, в осях 3-14 між осями Б-Н, з роз­мірами 132 × 108 м, в якому розташовані торгівельні приміщення у двох рівнях;

−     вхідна група в осях 6-10 між осями А/10-Б, з розмірами в плані 48 × 8 м;

−     цокольний поверх в осях 3-14 між осями Л-П, з розмірами в плані 147,2 × 48 м на відмітці мінус 6.000 м;

−     прибудований підземний паркінг в осях 1-14 між осями А/1 – А/11, розмірами в плані 144 × 54 м.

Деформаційні шви влаштовані по осі Б та А/10.

Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, викона­ного ТОВ «ЗБК-ЦЕНТР» у 2020 році, на території майданчика будівництва виділені такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

−     ІГЕ-1Н – насипний шар: супісок, пісок, суглинок від бурувато-жовтого та коричневого до сірого, з будівельним сміттям до 8...10% за об’ємом, пухкий, злежаний;

−     ІГЕ-1 – рослинний шар: суглинок легкий пилуватий, сезонно змінної консистенції, напівтвердий на період вишукувань, гумусований, (від­носний вміст органічної речовини Ir = 0.018…0.025), із залишками коріння рослин, ходами землериїв, темно-коричневий, чорний;

−     ІГЕ-2 – суглинок важкий, пилуватий, твердий, лесовий, непросадний, бурий, буро-жовтий, рідше буро-червоний;

−     ІГЕ-3 – супісок піщанистий, твердий та пластичний, жовто-бурий, буро-сірий, сіро-жовтий, з прошарками суглинків;

−     ІГЕ-4 – суглинок легкий пилуватий, твердий, буро-жовтий, темно-бурий, червоно-бурий;

−     ІГЕ-5 – суглинок важкий, пилуватий, твердий, червоно-бурий, із вклю­ченням залізо-манганових зерен та конкрецій;

−     ІГЕ-6 – пісок кварцовий, дрібний, щільний, місцями середньої щіль­ності, від малого ступеня насичення водою до насиченого водою (нижче рівня ґрунтових вод), неоднорідний, у прошарках від пилуватого до граве­листого, глинистий, з прошарками твердих супісків і суглинків, жовто-сірий, жовтий, жовто-бурий;

−     ІГЕ-7А – суглинок важкий, пилуватий, твердий та напівтвердий, зеле­нувато-сірий, зелено-жовтий;

−     ІГЕ-7 – глина важка, напівтверда, зелено-сіра, зелено-жовта;

−     ІГЕ-7Б – суглинок важкий пилуватий, тугопластичний, зеленувато-сірий, зелено-жовтий;

−     ІГЕ-7В – супісок піщанистий, твердий, зеленувато-сірий, зелено-жовтий;

−     ІГЕ-8 – пісок кварцово-глауконітовий, середньої крупності, щільний, малого та середнього ступеня насичення водою, зеленувато-сірий;

−     ІГЕ-8А – супісок піщанистий, твердий, місцями до пластичного, зелену­вато-сірий;

−     ІГЕ-8Б – суглинок важкий, пилуватий, тугопластичний, зеленувато-сірий.

Підземні води на території вишукувань зустрінуті всіма пройденими виробками. Усталений рівень ґрунтових вод зафіксований на глибинах 2,8…8,5 м від денної поверхні, в межах абсолютних відміток 157.20… 151.30 м. Ґрунтові води, як і верховодка, – не напірні горизонти. Територія вишукувань відноситься до потенційно підтоплюваної за природними умо­вами. Поверхневий стік атмосферних опадів по майданчику організований у систему міської дощової каналізації. Підземні води за водонепроникністю неагресивні за вмістом всіх компонентів до бетонів марки W4, W6, W8 та до металевих конструкцій.

Нормативна глибина промерзання ґрунтів становить 1,1 м.

У сучасних умовах на майданчику будівництва несприятливі процеси (глибинні та поверхневі зсуви, суфозія, утворення карстів, набухання, про­сідання та ін.) не розвиваються. Поверхневі ерозійні процеси не спостері­гаються.

За розрахунком, наведеним в матеріалах проекту, погодженим замов­ником, об’єкт відноситься до клас наслідків (відповідальності) – СС3.  

Торгівельний центр в осях 3-14, рядах Б-Н з розмірами (132 × 108 м) являє собою двоповерхову, опалювану будівлю, до якої через деформаційний шов по ряду Б та А/10, примикає паркінг.

З боку осі Н в осях Н-П розташована розвантажувальна рампа.

Прогін рам в осях Б-Л – 12,0 м, в осях Л-П – 6,0 м, з кроком 12,0 м.

Конструкції перекриття та покриття виконані з балок зварного пере­різу. Перекриття першого поверху передбачено на відмітці 8.250 м, другого (покриття) - на відмітках від 14.150 до 14.750 м, з ухилом для влаштування стоку води. В осях Л-П, 3-14 запроектовано цокольний поверх на відмітці мінус 6.000, який в осях Н/О–П виходить за габарит торгівельного центру та має покриття на відмітці мінус 1.000. Вхідна група має крок колон – 8,0 м. Перекриття розташовані на відмітках +5.000 та +8.250 м.

Стійкість каркаса торгівельного центру у поздовжньому та попереч­ному напрямках забезпечується вертикальними в’язями по колонах та жорст­ким защемленням колон у фундаменти.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних елементів каркаса та жорстких дисків перекриття, покриття.

З’єднання балок перекриття з колонами вирішено на зварюванні, ригелів покриття та прогонів – на болтах. Балки перекриття -із зварних і прокатних двотаврів. Горизонтальні та вертикальні в’язі запроектовані з труб.

Перекриття та покриття – плитні, товщиною 200 мм, виконані по металевих балках. На балки укладається профільований настил, який виконує функцію незнімної опалубки. Плита перекриття Пм1 запроектована з важкого бетону класу С20/25 (В25) W 4, арматура - за ДСТУ 3760:2019.

Паркінг в осях 1-14, рядах А/1-А/11 являє собою одноповерхову, неопалювану споруду, яка через деформаційні шви по ряду Б та А/10, при­микає до основної будівлі торгівельного центру.

Крок колон вздовж літерних осей - 8,0 м, вздовж цифрових – 5,0 м, 8,0 м. Покриття виконано з монолітного залізобетону по металевих балках.

Стійкість каркаса в поперечному напрямку забезпечується верти­кальними в’язями. У поздовжньому напрямку – роботою рам, із жорстким закріпленням колон до фундаментів. Балки перекриття - нерозрізні, прими­кають до колон шарнірно.

Просторова жорсткість каркаса в поздовжньому та поперечному напрямках забезпечується вертикальними в’язями по колонах та жорстким защемленням колон у фундаменти.

Колони, ригелі, балки покриття передбачені зі сталевих зварних дво­таврів. Вертикальні в’язі запроектовані з труб.

На балки покриття укладається профільований настил, що виконує функцію незнімної опалубки, на яку вкладається монолітна залізобетонна плита.

Фундаменти під каркас усієї будівлі запроектовані на буроін’єкційних палях Ø620 мм довжиною 16 та 20 м.

За основу під вістрям паль прийнято ІГЕ-7 – глина важка.

Розрахункове навантаження на палю прийнято таким, що дорівнює 1040-1200 кН (за даними статичного зондування).

До початку масового виконання робіт слід провести випробування несучої здатності шести робочих паль статичним вдавлювальним наванта­женням.

Палі армовані просторовими каркасами з випуском арматури у рост­верк на 300 мм, бетон класу C20/25 (В25) W6.

Монолітні залізобетонні конструкції фундаментів та цокольні балки влаштовуються з бетону класу С20/25 (В25) F200 W6, робоча арматура - за ДСТУ 3760:2019. Під фундаментами та цокольними балками викону­ється бетонна підготовка товщиною 100 мм з бетону класу С8/10 (В7,5), розміри якої перевищують розміри підошви фундаментів та цокольної балки на 100 мм в кожну сторону.

Монолітні залізобетонні плити перекриття заїздів на стилобат - товщиною 300 мм, влаштовуються в осях 2-3 та 14-15 між осями Л-Н. Несучими конструкціями для плит перекриття є монолітні залізобетонні колони 400 × 400 мм, балки перерізом 400 × 800 (h) мм та 400 × 900 (h) мм, стіни. Балки бетонуються разом із плитою перекриття. Плити перекриття і несучі конструкції виконуються з важкого бетону класу С30/35 (В35) F200 W6, арматура - за ДСТУ 3760:2019.

Вбудована трансформаторна підстанція (поз. 1.4 за ГП) розміщена в осях 10/1-11/2 між осями Н/2-П на відмітці мінус 6.000. Основою монолітних залізобетонних конструкцій ТП є буроін´єкційні палі ПБІ довжиною 16 м Ø0,62 м.

Фундаментна плита виконується із важкого бетону класу С20/25 (В25) F200 W6, робоче армування за ДСТУ 3760:2019. Товщина фундаментної плити 400 мм.

Стіни товщ. 300 мм виконуються із важкого бетону класу С20/25 (В25) F200 W6, робоче армування за ДСТУ 3760:2019. Плити підлоги товщ. 200 мм, в місцях установки трансформаторів Т1 та Т2, виконуються із важкого бетону класу С20/25 (В25) F200 W6, із арматурою за ДСТУ 3760:2019.

Монолітні залізобетонні пожежні резервуари (поз. 8.1 та 8.2 за ГП) розміщені в осях 14-15/1 між осями А/5-А/8. Відмітка днища резервуарів - мінус 0.400 м.

Основою монолітних залізобетонних елементів резервуарів є буро-ін’єкційні палі ПБІ довжиною 16 м Ø0,62 м.

Конструкція резервуарів запроектована з монолітних залізобетонних елементів. Висота резервуара від верху днища до низу перекриття стано­вить 3 м. Розміри елементів резервуарів: товщина плити днища – 700 мм; зовнішніх стін – 400 мм; внутрішніх – 300 мм; плити перекриття – 400 мм.

Монолітні конструкції резервуара передбачені з важкого бетону класу C20/25 (В25) W8 F200. Під фундаментною плитою виконується бетонна підготовка з бетону С8/10 (В7.5) товщиною 100 мм.

У технологічному розділі проекту розроблена технологія торговель­ного комплексу в складі магазинів непродовольчих і продовольчих товарів, закладів громадського харчування.

Магазин непродовольчих товарів відноситься до спеціалізованих магазинів з повним асортиментом та має кваліфікаційну групу IV H згідно з табл. А.1 додатка А ДБН В.2.2-23:2009. Торгівельний маркет передбачений для продажу будівельних матеріалів, побутової техніки, будівельного та садо­вого реманенту, саджанців, квітів.

У торгівельних залах передбачений вільний доступ покупців до виставлених товарів з оплатою через централізовані касові вузли.

У залах для демонстрації і зберігання товарів встановлені палетні стелажі, виставкові стенди та підтоварники.

Розвантаження-завантаження та переміщення палетованих товарів, габаритних товарів і вантажів вагою понад 20 кг виконується з допомогою під­німально-транспортного обладнання та засобами малої механізації: електро­карами та ручними гідравлічними візками.

Магазин продовольчих товарів передбачений для торгівлі товарами широкого асортименту: гастрономічними виробами, молочними продуктами в упаковці виробника, мороженою та обробленою рибою, морепродуктами, фасованим м’ясом, курками, замороженими напівфабрикатами, бакалією, кондитерськими виробами, фруктами, овочами, вино-горілчаними виробами, соками, водами тощо.

Проектом передбачаються заклади громадського харчування – «фаст-фуди» (піцерія, суші) на 50 посадочних місць, які працюють на напівфабри­катах високого ступеня готовності.

Загальна кількість працюючого персоналу комплексу – 398 осіб, у найбільшу зміну – 263 особи.

Водопостачання та водовідведення комплексу передбачено від існу­ючої на території об’єкта водопровідної та каналізаційної мереж, згідно з чинними договорами.

Пожежогасіння комплексу здійснюється від протипожежних резервуа­рів за допомогою насосів, які розташовані в насосній станції пожежогасіння.

Побутові стічні води відводяться до КНС і далі - двома напірними випусками - приєднуються до існуючого колектора Ø600 мм по вул. Архі­текторів.

У будівлі торговельного комплексу влаштовуються окремі системи питного та протипожежного водопроводів.

На вводі питного водопроводу влаштовується загальний водолічиль­ний вузол обліку води з лічильником холодної води.

Для зниження та підтримки постійного тиску в системі водопроводу на вводі передбачено встановлення регулятора тиску.

Необхідний тиск у системі питного водопостачання забезпечується насосами, розташованими в приміщенні вузла вводу.

Необхідний тиск у системі внутрішнього та автоматичного пожежо­гасіння забезпечується від протипожежних резервуарів за допомогою проти­пожежних насосів, які розташовані в насосній станції протипожежного водопостачання. Протипожежні насоси передбачені з ручним, дистанційним (від кнопок біля пожежних кранів) та автоматичним керуванням.

Одночасно із сигналом про пуск насосів подається сигнал у примі­щення чергового.

На системі внутрішнього пожежогасіння влаштовуються два пожеж­них патрубки Ø80 мм для підключення пожежних машин.

Гаряче водопостачання забезпечується від системи сонячних колек­торів фірми Vaillant, розташованих на покрівлі, в осях Л-Н.

Вакуумні колектори абсорбують сонячну енергію і за допомогою насосних груп накопичують гарячу воду в бойлерах.

У будівлі торговельного комплексу передбачені роздільні системи побутової та виробничої каналізації.

Відведення стічних вод від технологічних приміщень кафе торговель­ного комплексу передбачається з приєднанням до каналізаційної мережі, з розривом струменя 20 мм.

Виробничі стоки від кафе та продуктового маркету перед підклю­ченням до зовнішніх мереж проходять очищення у сепараторах жиру.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачено сис­темою внутрішніх водостоків до зовнішніх мереж дощової каналізації.

Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Для відведення аварійних вод із приміщення протипожежної насосної станції у дощову каналізацію передбачаються приямки із занурювальними насосами.

Для відведення води після пожежі в паркінгу передбачається сис­тема лотоків і трапів. Стічні води від лотоків окремою мережею трубопро­водів відводяться до приямків з зануреними насосами і далі - до зовнішньої дощової каналізаційної мережі.

Системи опалення і вентиляції торгівельного центру передбачені окремими для приміщень, розташованих у межах кожного протипожеж­ного відсіку та окремими для приміщень за різним функціональним призна­ченням.

Опалення приміщень торгівельних залів і приміщень підготовки товарів до продажу запроектованого торгівельного центру прийнято повіт­ряне, суміщене із припливно-витяжними системами вентиляції, даховими газовими кондиціонерами. Обладнання систем повітряного опалення запро­ектовано з резервними вентиляторами.

Проектом передбачено зниження температури в приміщеннях у неробочий час.

Системи вентиляції передбачені окремими для таких груп за функціо­нальним призначенням:

−     торгівельні зали;

−     адміністративно-офісні приміщення;

−     складські приміщення;

−     підприємство харчування

−     технічні приміщення;

−     паркінг.

Вентиляція приміщень торговельних залів – припливно-рециркуля­ційна, з механічним спонуканням, із забезпеченням необхідної кількості зовнішнього повітря для працюючих і відвідувачів і підтримання оптимальних параметрів мікроклімату в приміщеннях та з урахуванням нерівномірної заповнюваності відвідувачами, що контролюється приладами контролю СО₂ і системою диспетчеризації. На рециркуляційному повітрі передбачено секцію знезараження повітря бактерицидними лампами.

На вході до приміщення торговельного комплексу передбачені повітряно-теплові завіси.

Газовикористовувальне обладнання систем кондиціонування оснащене приладами автоматики безпеки у відповідності до вимог чинних норма­тивних документів.

Джерелом теплопостачання адміністративно-побутового блока є про­ектна теплогенераторна.

Для покриття теплових навантажень передбачено встановлення двох одноконтурних газових водогрійних котлів марки «PEGASUS 87 2S» тепло­потужністю 87 кВт кожний, виробництва фірми Ftrroli.

Розрахунковий температурний графік роботи котельні з відпуску мережної води t° = 80-60°С.

Відведення димових газів в атмосферу проектом передбачається попередньо ізольованими трубами заводського виготовлення, від кожного котла, які відводяться на відм. +20.500. Теплогенераторна обладнується установками підготовки води в системі підживлення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залежності від температури зов­нішнього повітря.

Газопостачання дахових кондиціонерів (Rooftop) і котельні перед­бачено згідно з ТУ РГК «Харківміськгаз» № 611-Тур-51-0321 від 29.03.2021. Місце забезпечення потужності – існуючий надземний сталевий газопровід високого тиску, прокладений по вул. Архітекторів.

Точка приєднання – надземний існуючий сталевий газопровід висо­кого тиску Ø57 × 3,5 на межі земельної ділянки об’єкта замовника.

 

Проектом передбачено:

−     прокладання надземного газопроводу високого тиску від місця роз­ташування першого вимикального пристрою до комерційного вузла обліку газу та ШГРП, зі сталевих труб Ø57 × 3,5. Прокладання газо­проводу запроектовано на опорах капітального огородження, вздовж межі території підприємства;

−     установлення комерційного обліку газу в металевій шафі та газорегуля­торного пункту шафового типу на території торговельного комплексу. Перед комерційним ВОГ передбачено встановлення вимикального при­строю;

−     прокладання внутрішньомайданчикового надземного газопроводу низь­кого тиску по опорах капітального огородження і по даху будівлі, від ШГРП до кондиціонерів дахового типу та проектної теплогенераторної, із сталевих електрозварних трубопроводів. На введенні газопроводу низького тиску в приміщення теплогенераторної передбачено встанов­лення відсічного клапана, який спрацьовує від газосигналізатора.

Загальна витрата газу після реконструкції об’єкта становить 194,06 м³/год.

Система опалення адміністративно-побутового блока – водяна, дво­трубна, вертикальна, з горизонтальним поповерховим розведенням, з нагрі­вальними приладами, які оснащуються автоматичними термостатами.

На відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансу­вальних клапанів.

Паркінг не опалюється.

Вентиляція паркінгу запроектована припливно-витяжна, механічна, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Припливне повітря, в кількості 80% від витяжного повітря, подається у верхню зону, вздовж проїзду. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведені поза межі житлового кварталу на від­стані від житлових будинків, що відповідають нормативним вимогам.

Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів і приладами контролю СО. Вмикання вентиля­тора здійснюється автоматично – від газоаналізатора.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Електропостачання торговельного комплексу виконується за дого­вором на електропостачання з АК «ХАРКІВОБЛЕНЕРГО» № 531294 від 30.09.2010.

Проектом передбачається спорудження вбудованої трансформа­торної підстанції ТП-10/0,4 кВ із сухими трансформаторами потужністю 2 × 1000 кВА.

Розрахункове навантаження торговельного комплексу становить 800 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від різних секцій РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ кабелями розрахункових перерізів.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Як резервне незалежне джерело живлення при зникненні напруги на постійному джерелі живлення застосовується проектована ДЕС потуж­ністю 780 кВА.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне електроосвітлення.

Електроосвітлення приміщень виконується світильниками із світло­діодними лампами.

На шляхах евакуації застосовуються світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення напруги.

Проектом передбачається встановлення зарядних пристроїв для електрокарів.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються світлодіодні світильники, які встановлюються на металевих опорах гаря­чого цинкування висотою 11 м, та прожектори із світлодіодними лампами, що встановлюються на фасаді будівлі.

У проекті надані принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються екскаваторами з ємністю ковша 1,0 м³, 0,5 м³, 0,15 м³ та бульдозерами потужністю 79 кВт.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами.

Монтажні роботи виконуються автомобільними кранами вантажо­підйомністю 10 т та гусеничними кранами вантажопідйомністю 25 т.

Тривалість будівництва становить 25,0 місяців, в тому числі підго­товчий період – 2,5 місяці.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Розрахунки співвідношення площ підприємства торгівлі (продовольчої та непродовольчої) виконані у відповідності до п. 6.2.9 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі». Кількість місць для розванта­ження товарів передбачено відповідно до ДБН В.2.2-23:2009.

Очікувані рівні шумового навантаження на робочих місцях від роботи обладнання не перевищують допустимих рівнів.

Для досягнення оптимальних параметрів мікроклімату на робочих місцях згідно з ДСН 3.3.6.042-99 «Санітарні норми мікроклімату вироб­ничих приміщень» торговельні приміщення обладнуються загально-обмін­ними системами припливно-витяжної вентиляції з механічним і природним спонуканням та системами кондиціонування повітря.

Освітленість робочих місць прийнята для кожного з передбачених проектом приміщень у відповідності до вимог ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення».

Співробітники торговельного комплексу забезпечені санітарно-побуто­вими приміщеннями відповідно до вимог ДБН В.2.2-28:2010 «Будинки і спо­руди. Будинки адміністративного та побутового призначення»

Розташування санвузлів, пристроїв для пиття передбачено з дотриманням вимог п. 5.2.2.17 ДБН В.2.2-28:2010.

Прання та хімічне чищення спецодягу передбачено за окремими укладеними угодами із спеціалізованими підприємствами міста.

Розташування відкритої стоянки автотранспорту для відвідувачів торговельного центру відповідає вимогам додатка 10 ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів» і п. 10.8.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що проектована реконструкція та подальша експлуатація об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати: викиди забрудню­ючих речовин з димовими газами від газових котлів, газових кондиціонерів; викиди з відпрацьованими газами ДВЗ автомобілів; викиди від технологічних процесів та обладнання виробничих приміщень кулінарії супермаркету; незначні викиди від КНС; можливі короткочасні епізодичні викиди з димо­вими газами резервної дизель-генераторної установки.

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, неметанові леткі органічні сполуки (НМЛОС), сірчистий ангідрид, сажа, формальдегід, бенз(а)пірен, речовини у вигляді твердих суспендованих частинок, аміак, сірководень, метилмеркаптан, етилмеркаптан, акролеїн, кислота оцтова, ацетальдегід, етиловий спирт, парникові гази (метан, діоксид вуглецю, оксид діазоту).

Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не пере­вищують нормативів граничнодопустимих концентрацій населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно-безпечного технологічного облад­нання та опалювального обладнання з пониженими показниками емісії забруд­нюючих речовин; оснащення форматно-розкрійної дільниці аспіраційними системами з фільтрами високого ступеня очищення; місцеві витяжні сис­теми від технологічного обладнання кулінарії супермаркету обладнуються фільтрами та жироуловлювачами; виведення димових та вентиляційних труб на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі, та інше.

Верхній шар покриву ділянки представлений техногенно сформо­ваним насипним шаром ґрунту.

Відповідно до даних, наведених в акті обстеження зелених насад­жень від 26.04.2021, складеного комісією за участю представників замов­ника і генпроектувальника, в межах території планованої діяльності зелені насадження відсутні. Проектом передбачено благоустрій та озеленення території.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття проїздів, майданчиків та автостоянок; система збору дощових і талих вод з очищенням забрудненої частини стоку на локальних очисних спорудах; систему вироб­ничої каналізації від закладу харчування, кулінарії обладнано жироуловлю­вачами; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конструкцій будівлі; конструкції всіх водонесучих комунікацій запроекто­вані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

На тваринний і рослинний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне середовище - в межах нормативних вимог, позитивними аспектами планованої діяльності є забезпечення населення об’єктами соціальної інфраструктури, утворення робочих місць.

Вплив на техногенне середовище здійснюється в межах нормативів.

Будівля, яка підлягає реконструкції передбачена проектом ІІ ступеня вогнестійкості. Площу першого та другого поверхів споруди розділено проти­пожежними стінами 1-го типу (REI 150) на протипожежні відсіки, в яких розташовуються торговельні зали.

Сполучення між залами торгівлі на поверхах виконуються через про­різи в протипожежних стінах, з їх заповненням при пожежі протипожеж­ними завісами. Кожний торгівельний зал на поверхах забезпечується не менше ніж двома евакуаційними виходами безпосередньо назовні і до евакуаційних сходових кліток типу СК1. Довжина шляху евакуації із найвіддаленішої точки кожного торгівельного залу становить менше ніж 50 м. На відмітках 3.600, 5.000, 8.250 споруди розташовані адміністративно-побутові, складські та виробничі приміщення закладу громадського харчування, які відокрем­люються від торгівельних залів і приміщень іншого призначення проти­пожежними перегородками 1-го типу (ЕІ 45). Поверхи будівлі обслуго­вують як вантажопасажирські ліфти та підйомники, так і ліфт пожежний з виходом на поверхах на повітряну зону. Одноповерховий гараж на від­мітці 0.000 розділено на три протипожежних відсіки, з улаштуванням не менше двох евакуаційних виходів та виїздів з кожного. Один з виїздів передбачається через суміжні протипожежні відсіки, другий – безпосередньо назовні. Площа протипожежних відсіків гаражів в межах поверху не пере­вищує 3000 м², а кількість автомобілів в кожному менше 100 од. Примі­щення тимчасового зберігання автомобілів відокремлені від торгівельних залів протипожежною стіною 1-го типу (REI 150).

Запроектований об’єкт обладнаний системами пожежної сигналізації, протидимним захистом, оповіщенням про пожежу та управлінням евакую­ванням людей, автоматичною системою спринклерного водяного пожежо­гасіння, внутрішнім протипожежним водопроводом, зовнішнім проти­пожежним водопостачанням від об’єктової кільцевої мережі водопоста­чання. Насосна станція протипожежного водопостачання живиться від двох пожежних резервуарів води.

Передбачено захист будівлі системою блискавкозахисту.

По території торгівельного центру влаштовані проїзди для пожежних автомашин.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта, зокрема:

−     тип електроустаткування та електропроводки відповідає характеристиці середовища, категоріям приміщень, матеріалам і конструкціям будівель;

−     захист освітлювальних і силових електричних мереж від перевантажень і струмів, коротких замикань, здійснюється автоматичними вимикачами на всіх щитах;

−     передбачені пристрої захисного вимкнення (ПЗВ) на всіх розеткових групах, що дозволяє підвищити ступінь захищеності людей від ураження електричним струмом;

−     відстані між технологічним устаткуванням і будівельними конструк­ціями приміщень, ширина технологічних проходів прийняті згідно з чинними нормами.

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності, зокрема:

−     передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−     усі зовнішні огороджувальні конструкції торгівельного центу (в т. ч. двокамерні склопакети з енергозбережним покриттям R_о = 1,29 м²×К/Вт передбачаються з теплотехнічними показниками вище нормованих і від­повідають санітарно-гігієнічним вимогам у відповідності до ДБН В.2.6-31: 2016;

−     за завданням замовника і за попередніми розрахунками енергетичної ефек­тивності будівля відноситься до класу «С» відповідно до ДБН В.2.6-24: 2016;

−     будівля обладнується повітряною системою опалення, суміщеною з при­пливно-витяжною вентиляцією з підтриманням температурного режиму у приміщеннях торгівлі;

−     опалення теплопостачання адміністративно-побутових приміщень перед­бачається від газової теплогенераторної;

−     теплогенераторна являє собою комплекс обладнання з повною автомати­зацією, обладнується лічильниками води, теплолічильником, автоматикою безпечної експлуатації тепломеханічного обладнання;

−     для систем опалення передбачається комплекс автоматики, який забез­печує безперервну надійну гідравлічну, стійку роботу;

−     застосування сонячних колекторів та запасної ємності для систем гаря­чого водопостачання;

−     робота інженерних систем (ГВП, опалення, вентиляції, водопостачання, електропостачання) – автоматизована;

−     передбачається моніторинг роботи обладнання і всіх інженерних систем з диспетчерської;

−     для обліку води, що споживається, встановлюються лічильники води для кожного споживача;

−     роботу насосного обладнання прийнято в автоматичному режимі в залеж­ності від потреби у воді;

−     використання енергоефективного енергозбережного насосного облад­нання, частотного перетворювача для регулювання числа обертів до подачі води і підтримання заданого тиску на виході з насосної станції;

−     для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

−     облік електроенергії передбачається багатофункціональними електрон­ними електролічильниками;

−     передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням тери­торії, під’їзних доріг, тротуарів з використанням світлодіодних прожек­торів на парапеті будівлі та на опорах зовнішнього освітлення – світло­діодними світильниками по периметру території;

−     застосовані енергозбережні лампи освітлення;

−     прийнято автоматичне керування евакуаційним та робочим освітленням тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до будинку; при цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вимикання освітлення на світанку від фотоелементів.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 7-031-21-ЕП/КО від 11.02.2021, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.