Коригування проєкту «Будівництво трьохсекційного багатоповерхового житлового будинку по вул. Небесної Сотні, в районі будинку №53, в м.Кременчуці, Полтавської області» зроблено ТОВ «МонолітБудІнвест» у 2021 році, ГІП Шевченко Б.О., (кваліфікаційний сертифікат АР №009924 від 23.05.2014), на замовлення  ТОВ «МонолітБудІнвест» на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкту будівництва від 22.12.2017 №28-04/3138 Кременчуцької міськради;

- завдання на коригування проєкту, затвердженого замовником.

Проєкт «Будівництво трьохсекційного багатоповерхового житлового будинку по вул. Небесної Сотні, в районі будинку №53, в м.Кременчуці, Полтавської області» розроблено в 2018 році ТОВ «МонолітБудІнвест», ГІП Шевченко Б.О., (кваліфікаційний сертифікат АР №009924 від 23.05.2014), на замовлення  ТОВ «МонолітБудІнвест» і був розглянутий ТОВ «Українська будівельна експертиза» №3-236-18-ЕП/КО від 30.08.2018 року з рекомендацією до затвердження.

Проєктом передбачалось будівництво дев’ятиповерхового трисекційного житлового будинку Г-подібної форми.

Житловий будинок – з підвалом та верхнім технічним поверхом.

Ділянка проєктування площею 0,4982 га розташована в м. Кременчук Полтавської області.

На ділянці передбачені майданчики для дітей, для відпочинку дорослих, для занять фізкультурою, майданчики для стоянки автомобілів, господарський майданчик.

В будинку було запроєктовано 98 квартир:

-         однокімнатних – 26;

-         двокімнатних – 37;

-         трикімнатних – 25;

-         чотирикімнатних – 10.

Згідно розрахунків об’єкт відносився до класу наслідків (відповідальності) – СС2.

Будівництво об’єкту передбачалось в одну чергу.

Нинішнім коригуванням  проєкту передбачено  внесення  змін  до  відповідних  розділів  проєкту, а саме:

По розділу генеральний план:

•   відкореговано  конфігурацію  адміністративних  приміщень  та  розміщення вхідних груп до них (зміна площі забудови);

•   відкореговано  площу  та  розташування  майданчиків  та  конфігурацію прибудинкової  території.

По розділу архітектурні рішення:

•   запроєктований підземний паркінг на 26 машиномісць;

•   змінено  кількість  та  планування  адміністративних  приміщень  1  поверху;

• відкореговано  планування  квартир  1-ї,  2-ї,  3-ї  секцій  у  зв’язку  з переплануванням;

•   відкориговано загальний вигляд з оновленими кольоровими рішеннями будівлі;

•   передбачено влаштування комор в підвальному поверсі.

По розділу електротехнічні рішення:

•   розроблені рішення приведено у відповідність до рішень розділу АР, а саме перераховано  загальну  потужність  на  будівлю  з  урахуванням  підземного паркінгу та зміни конфігурації та кількості адміністративних приміщень на 1  поверсі.

По розділам  опалення та вентиляція, водопостачання та каналізація:

• централізоване опалення змінено на опалення від індивідуальних квартирних газових котлів та теплонагрівачів.

•   розроблені рішення приведено у відповідність до рішень розділу АР, а саме відкориговано  принципові  схеми  інженерних  мереж, вентиляції підземного паркінгу;

По розділу  внутрішніх мереж газопостачання:

•   розроблені рішення приведено у відповідність до рішень розділу АР, а саме відкориговано схеми розташування інженерних мереж газопостачання;

•   передбачено  газопостачання  теплогенераторних  адміністративних  приміщень.

Розрахунок класу наслідків (відповідальності)

За розрахунками наведених у матеріалах проєкту, погодженим замовником об’єкт будівництва відноситься до класу наслідків (відповідальності) – СС2.

Архітектурні рішення

Запроєктований  9-поверховий  багатоквартирний  житловий  будинок, складається з 3-х секцій, в плані має Г-образну форму. На першому поверсі в трьох секціях розташовані офісні приміщення. Проєктом передбачено підземний паркінг, що розташований за площиною забудови.

Загальна кількість квартир  - 102.

Загальна кількість офісних приміщень – 8.

Загальна кількість машиномісць підземного паркінгу – 26.

Розрахункова кількість мешканців запроєктованого 9-поверхового будинку –286  осіб.    Підвальний    поверх  призначається  для  розміщення  технічного обладнання  і  має  висоту  приміщень  2,7м. Висота приміщень 1-го поверху  першої та другої секції – 2,7м, приміщень третьої секції – 3,0м, житлових поверхів - 2,7м. На поверхах будинку не  передбачено  розташування  позаквартирних  комор.

Зовнішні стіни виконуються з силікатної цегли товщиною 510мм.

За відносну позначку 0.000 прийнята абсолютна відмітка 70,250.

Зовнішнє оздоблення: 

-   стіни і цоколь – фасадна фарба по декоративній штукатурці;

-   ганок  –  керамогранітна  плитка  з  шорсткою  поверхнею,  для  зовнішніх поверхонь;

-   вікна,  двері  центрального  входу  –  металопластикові,  з  доводчиками, індивідуального виготовлення. 

Внутрішнє оздоблення офісних приміщень на 1-му поверсі: 

-   стіни  –  штукатурка  та  фарбування  акриловими  фарбами,  в  санвузлі облицювання глазурованою плиткою;

-   стеля  –  підвісна  збірна  типу  “АRMSTRONG”  та  опорядження  поверхонь збірних  з.б.плит  с  фарбуванням  полівінілацетатними  водоемульсійними фарбами;

-   підлога –  керамічна плитка;

-   вікна,  двері  –  металопластикові,  з  доводчиками,  індивідуального виготовлення. 

Внутрішнє оздоблення приміщень підземного паркінгу: 

-  стіни  –  шпаклювання  вологстійкими  шпаклівками  та  фарбування вологостійкими  акриловими фарбами, 

-  стеля –фарбуванням полівінілацетатними водоемульсійними фарбами. 

-  підлога –  наливна полімерна, групи РП1, для критої рампи – антислизьке епоксидно – кварцеве покриття;

-  двері  і  ворота  входу  виходу  –  металеві,  протипожежні,  індивідуального виготовлення. 

Конструктивні рішення

Об'ємно  -  планувальні  рішення  будівлі  розроблені  з  урахуванням особливостей містобудівних умов даної ділянки в системі сформованої забудови.

Багатоповерховий житловий будинок вирішено виконати Г-подібної конфігурації в плані, що складається з 3-х секцій по схемі: рядова - кутова - рядова. 

Будівля  9-ти  поверхова,  загальні  розміри  в  плані  51,4м  x  44,8м.  Висота типових поверхів 3,0 м, першого поверху 3секції – 3,3м.

У  кожній  секції  будинку  передбачено  по  одній  сходовій  клітки  типу  СК1.

Фундаменти  запроєктовані  пальові.  Основою  паль    служать  піски  дрібні, щільні, насичені водою. Палі залізобетонні призматичні, перерізом 300х300мм.

Прийнята  несуча здатність палі  63,6тс.

Ростверки  запроєктовані  залізобетонні,  монолітні,  армовані  просторовими арматурними  каркасами.  З’єднання  несучої  поздовжньої  арматури  виконується внапуск. Стіни підвалу виконуються із бетонних блоків на цементному розчині. 

 Горизонтальна гідроізоляція передбачена  на позначці низу плити перекриття над    техпідпіллям  із  двох  шарів  руберойду    на  бітумній  мастиці,  а  на  позначці верху ростверку із цементного розчину 1:2 за складом зі спеціальними добавками.

Вертикальна гідроізоляція стін техпідпілля, що межують з  грунтом виконується шляхом обмазування гарячим бітумом за два рази.

Фундаменти  паркінгу  передбачені  відокремлено  від  конструкцій  будинку. 

Використана  монолітна  залізобетонна  плита,  товщиною  400мм  по  ущільненій природній основі.

Будівлю запроєктована з несучими цегляними стінами і перекриття зі збірних  залізобетонних  плит.  Перемички  віконних  та  дверних  прорізів  збірні залізобетонні. Покрівля прийнята рулонна поєднана з внутрішнім організованим водовідведенням. 

Зовнішні  огороджувальні,  внутрішні  стіни,  а  також  стіни  сходових  клітин  і ліфтових шахт прийняті із силікатної цегли М150 на цементно-піщаному розчині М100,  армовані  в  необхідних  місцях  сітками  з  діаметра  4  ВР1  з  осередками 50х50мм.  Внутрішні  міжквартирні  перегородки  виконані  з  газобетонних  блоків товщиною  200мм  та  300мм  на  клейовій  суміші,  внутрішньо  квартирні перегородки передбачені двох типів - міжкімнатні з газобетон них блоків 100мм та санвузлів з цегли 120 мм.

Зовнішні  стіни  облицьовані  плитами  з  жорсткого  пінополістиролу  120мм  та 150мм (група горючості Г1) з улаштуванням протипожежних обрамлень навколо віконних  та  дверних  прорізів  та  протипожежних  поясів  кожні  три  поверхи шириною  300мм,  з  подальшою  штукатуркою  і  фасадним  забарвленням. 

У  вологих приміщеннях будинку в якості покриття підлоги передбачається керамічна плитка на клею по вирівнюючій гідроізоляційній стяжці з заведенням суміші на стіни.  Підлоги  у  вбудованих  нежитлових  приміщення  -  керамічна  плитка  на клейовій суміші. 

Конструкції паркінгу передбачаються монолітні залізобетонні:

-  бетонна плита основи  - 400мм;

-  стіни – 300мм;

-  перекриття – 300мм.

Утеплення  перекриття    паркінгу  передбачається  пінополістиролом  XPS товщиною  100мм,  утеплення  стін  -  пінополістиролом  ЕPS,  товщиною  120мм, щільність 28-35кг/м.куб;

Межі  вогнестійкості  будівельних  конструкцій  паркінгу  прийняті  згідно  ДБН В.2.3-2007 “Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів”.

Водопостачання

Гаряче  водопостачання  офісних приміщень здійснюється в окремих  приміщеннях  теплогенераторних на першому поверсі.  Для підвищення тиску  у  внутрішньобудинковій  мережі  водопроводу,  в  підвалі розміщуються підвищувальна насосна станція з акумулюючою ємністю.

Опалення

Для  опалення  квартир  в  кухнях  встановлюються  газові  котли  з  закритою камерою  згоряння  та  котел  з  відкритою  камерою  згоряння  в  квартирі  №1  на першому поверсі 1 секції. Відвід продуктів згоряння від опалювальних приладів передбачається через зовнішні стіни та колективними димоходами.

Для опалення офісних приміщень котли встановлюються в окремих приміщеннях  -  теплогенераторних.  Системи  опалення  променеві,  в  якості опалювальних  приладів  прийняті  сталеві  панельні  радіатори  22  серії.  Розводка  системи  опалення  виконується  з  металопластикових труб  с  покриттям  тепловою  ізоляцією  типа  Termoflex  товщиною  9 мм. На подавальних підводках до опалювальних приладів встановлюються терморегулюючі клапани з термостатичними головками. Теплоносій системи опалення – вода.

В житлових квартирах система опалення променева, в якості опалювальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори 22 серії з боковим підключенням. Радіатори системи опалення підібрані так, щоб перекрити тепловтрати приміщення та з урахуванням параметрів мікроклімату згідно ДБН В.2.5-67:2013 додаток Д.

Паркінг запроєктований неопалювальний.

Згідно ДБН В.2.5-67:2013 додатка А на сходових клітинах система опалення виконана у вигляді електричної кабельної системи.

Газопостачання

Проєкт зовнішнього газопостачання  будинку розроблено у відповідності до вимог чинних норм та правил, на основі технічних умов наданих ПрАТ "Кременчукгаз". Проєкт передбачає будівництво газопроводу  робочим тиском 0,3МПа , газопроводу робочим тиском 3 кПа, та шафового газорегуляторного пункту.

Джерелом газопостачаня являється діючий підземний газопровід середнього тиску  Ду100мм.

Газопровід середнього тиску запроєктований з поліетиленової труби ПЕ80 SDR11 Ф63х5.8.  Глибина закладання газопроводу не менше 1,2м.

Для редукування тиску природного газу передбачається шафовий газорегуляторний пункт з двома лініями редукування заводського виконання.

Скидні трубопроводи від обладнання ШРП виведеніна відстань від рівня землі  не менше 4.0м.

Проєктом передбачені заходи які виключать несанкціонований доступ до обладнання ШРП.

Газопровід низького тиску

Підземний газопровід низького тиску запроєктований з поліетиленової труби ПЭ80 SDR17,6 по ДСТУ Б.В.2.7-73-98. Діаметри газопроводу визначені гідравлічним розрахунком.

Розрахункові витрати газу визначено згідно вимог ДБН В.2.5:2018.

Результати розрахунку газопроводів низького тиску наведені в проєкті.

Проєкт передбачає газопостачання трьохсекційного баготоповерхового житлового будинку.

Джерелом газопостачання квартир та приміщень являється газопровід низького тиску прокладений по фасадужитлового будинку. Ввід газопроводу здійснюється в кожне приміщення кухні на 2 поверсібудинку.

Для приготування їжі, опалення та гарячого водопостачання використовується природний газ.

Газопроводи, що прокладаються в середині будинків передбачені із сталевих труб ГОСТ 3262.

Труби системи внутрішнього газопостачання з'єднані між собою методом зварювання. Прокладання газопроводу в будинку передбачається відкритим способом.

У місцях проходів газопроводів через перекриття на газопроводах передбачається встановлення футляра.

На кухнях квартир житлового будинку передбачається встановлення побутових газових плит ПГ-4, двоконтурних газових котлів з закритою камерою згорання потужністю 24 кВт та розміщення стояків системи газопостачання згідно ДБН В.2.5-20-2018 та ДСТУ Б В.2.5-33:2007.

Система димовидалення від газових котлів виконується через коаксіальні димоходи назовні.

Повітря на горіння надходить ззовні через зовнішню трубу коаксіального димоходу.

Відведення продуктів згорання здійснюється через внутрішню трубу коаксіального димоходу через зовнішню стіну будівлі.

Також відвід продуктів згорання відбувається в колективні димоходи з нержавіючої кислотостійкої сталі ∅250 мм.

Для регулювання розподілу газу по газопроводу встановлюються відключаючі пристрої на зовнішніх стояках системи газопостачання.

Для обліку витрати природного газу передбачається поквартирний облік із застосуванням побутових роторних газових лічильників типорозміру Г-2,5. Перед газовими лічильниками передбачається встановлення газових фільтрів.

Діаметри газопроводу визначені гідравлічним розрахунком.

В підвальних приміщеннях встановлені сигналізатори довибухонебезпечної концентрації газу з виводом на попереджувальну сигналізацію в приміщенні під'їзду згідно ДБН В.2.5-20-2018.

В кожній квартирі, в приміщенні кухні де розміщене газовикористовуюче обладнання з закритою камерою згорання встановлюються сигналізатор загазованості з виводом на індивідуальну попереджувальну сигналізацію згідно ДБН В.2.5-20:2018.

У теплогенераторних передбачається установка газових опалювальних апаратів потужністю 24 кВт.

Облік витрат природного газу здійснюється газовими лічильниками Г-2,5 з пристроями дистанційної передачі данних встановленими ззовні приміщень в металевих захисних ящиках.

На вводі газопроводів в теплогенераторні передбачена установка електромагнітних запірних клапанів MADAS M16/RMO N.C.

В теплогенераторних передбачена постійно діюча система припливно-витяжної вентиляціїз природним спонуканням, що забезпечує трикратний повітрообмін. Витяжка з теплогенераторних здійснюється, вентиляційними каналами перетином 140х140мм.

Повітря на горіння надходить ззовні через зовнішню трубу коаксіального димоходу.

Відведення продуктів згорання здійснюється через внутрішню трубу коаксіального димоходу через зовнішню стіну будівлі.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя та екологічна безпека

Прийняті в проєкті архітектурно-будівельні рішення забезпечують санітарно-гігієнічні вимоги щодо мікроклімату та природньої освітленості приміщень житлового будинку, рівнів шуму та вібрації. Витримані необхідні розриви від об’єктів довкілля, встановлені ДБН Б.2.2-12 та СН № 173-96. Новобудова не порушуватиме інсоляцію навколишніх житлових будинків.

Тимчасове накопичення відходів до відправлення їх на переробку здійснюватиметься на території новобудови . Передбачається роздільний збір відходів згідно діючих в Україні правил.

Передбачене використання при будівництві матеріалів, виробів та конструкцій, що відповідають вимогам норм радіаційної безпеки та мають висновок санітарно-епідеміологічної експертизи щодо відповідності діючому санітарному законодавству.

У складі проєкту розроблені матеріали ОВНС, якими показано, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забруднюючих речовин від газових котлів та відпрацьованих газів автомобілів від паркінгу та відкритих автостоянок. У повітря будуть надходити оксиди азоту, окис вуглецю, вуглеводні граничні, діоксид сірки та ін. Загальна кількість викидів забруднювальних речовин незначна, їх концентрації в атмосферному повітрі не перевищують гранично допустимих рівнів.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проєктом передбачені такі заходи:

•       викиди забруднюючих речовин від газових котлів та паркінгу виведені на висоту, яка забезпечує їх ефективне розсіювання;

•       встановлення екологічно-безпечного технологічного обладнання;

•       впроваджено комплекс заходів з енергозбереження та забезпечення пожежної безпеки.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому на стан атмосферного повітря не впливають

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки відведенню поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації, застосуванню пальової основи для будинку, огородженню котловану, запобіганню водонасиченню ґрунтів тощо.

Для запобігання забрудненню ґрунтів, підземних і поверхневих вод проєктом передбачено виконання твердого водонепроникного покриття території та системи збору дощових вод. Дощовий стік відводиться до міської мережі дощової каналізації.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

Відповідно до вимог Містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки проєктом передбачається комплексний благоустрій та озеленення прилеглої до будівлі території.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на техногенне та соціальне середовище здійснюється в межах нормативів.

Енергозбереження

У проєкті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження:

•       передбачено застосування енергозберігаючого обладнання, виробів та матеріалів, сертифікованих в Україні;

•       системи опалення та гарячого водопостачання в будинку – індивідуальні, з підключенням до двоконтурних газових котлів в кухнях квартир і в теплогенераторних нежитлових вбудованих приміщень, що дозволяє суттєво зменшити питоме ененргоспоживання на опалення та ГВП;

•       застосовані в проєкті зовнішні огороджувальні конструкції мають приведений опір теплопередачі не менше відповідного нормативного показника згідно з таблицею 3 ДБН В.2.6-31:2016;

•       світлопрозорі конструкції (вікна, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі;

•        на всіх зовнішніх входах до приміщень будівлі передбачені тамбури та утеплені двері на запасних входах;

•       трубопроводи теплопостачання та ГВП, окрім підведень до приладів, теплоізолюються;

•       передбачено автоматичне регулювання теплоспоживання посередньо автоматичних терморегуляторів на опалювальних приладах та встановлення тепловідбивних екранів біля опалювальних приладів;

•       для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

•       облік електроенергії передбачається багатофункціональними електронними електролічильниками;

•       у системі зовнішнього і внутрішнього освітлення застосовуються енергозберігаючі лампи;

У складі проєкту розроблений розділ «Енергоефективність», в якому відображені результати теплотехнічних та теплоенергетичних розрахунків стосовно зовнішніх огороджувальних конструкцій та інженерних систем новобудови. Показано, що дотримані мінімальні вимоги до енергетичної ефективності будівель та забезпечений клас енергетичної ефективності будівлі не нижче «С».

Організація будівництва

Проєкт організації будівництва скоригований в зв’язку зі змінами в архітектурно-будівельних рішеннях. Загальний термін будівництва складає 23 місяці.

Інші основні принципові рішення всіх частин проєкту у зв’язку з коригуванням проєкту будівництва не змінюються та детально описані у додатку до експертного звіту ТОВ «Українська будівельна експертиза» №3-236-18-ЕП/КО від 30.08.2018 року, разом з яким слід розглядати цей додаток до експертного звіту.

У процесі розгляду проєкту за зауваженнями ТОВ «Національна будівельна експертиза» проєктною організацією за погодженням із замовником у проєкт внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.