Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:9221-1712-7864-4614
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/181 від 30.07.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво кафе з більярдним залом, зблокованого з існуючою нежитловою будівлею літ."А", в якій розташований ресторан, на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Суворовський район, просп. Добровольського, 118
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
11.5 Будівля кафе з більярдним залом 3-поверхова, гранично допустимою висотною відміткою не більше +11,15 м від рівня денної поверхні землі до найбільш виступаючої конструкції покрівлі, умовна висота будівлі кафе з більярдним залом складає 7,15 м, з урахуванням дотримання нормативного часу інсоляції існуючої оточуючої забудови, вимог розділу 6 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування», ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». При цьому, висота приміщень 3-поверхової будівлі кафе з більярдним залом у рівні першого поверху дорівнює не менш 3,5 м, у рівні другого та третього поверхів близько 3,0 м. При цьому, згідно з п.п. 6.2 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення») висота приміщень наземних поверхів громадських будинків від підлоги до стелі приймається відповідно до технічних вимог, але не менш 3-х метрів. Відповідно до п. 6.1.11 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування» висота приміщень підприємств харчування в будинках обмежується технічними і технологічними можливостями. Висота поверху підприємств харчування (від підлоги до підлоги), за винятком висоти технічного поверху, повинна бути не менше ніж 3,3 м. Висота приміщень для розміщення виробничих цехів у підприємствах харчування приймається за технологічними вимогами, але не менше ніж: 3,0 м - за кількості місць до 150 включно; 3,3 м - більше 150 до 300 місць і 3,9 м - понад 300 місць. У приміщеннях гарячих цехів і мийних - висота повинна бути не менше суміжних з ними обідніх залів.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
51 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для об’єктів громадської забудови не більше 60 % від загальної площі земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні заявника, за умови дотримання необхідних протипожежних, санітарно-гігієнічних та містобудівних вимог, з дотриманням нормативного показника озеленення території (не менше 40%) згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділом 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». Згідно з наданими заявником ескізними намірами забудови, площа під забудовою існуючих будівель земельної ділянки (кадастровий номер 5110137600:06:002:0069) складає 580,0 м2; площа забудови кафе з більярдним залом, що проектується передбачена близько 309,0 м2. Таким чином, загальна площа забудови земельної ділянки після будівництва кафе з більярдним залом, зблокованого з існуючою нежитловою будівлею літ. «А», в якій розташований ресторан на земельній ділянці загальною площею 0,176 га (кадастровий номер - 5110137600:06:002:0069) дорівнює 889,0 м2, що складає 51% від площі ділянки проектування.
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), проспект Володимира Великого князя , б. 118 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110137600:06:002:0069 | акт приймання-передачі нерухомого майна, Акт приймання-передачі майна, зареєстрований в реєстрі за №№ 340, 341. Рішення одноособного учасника (засновника) № 3 від 19.02.2021 інший №340,341 від 19.02.2021, виданий: МАЛЕ ПІДПРИЄМСТВО "ПОЛИНЬ" В ВИГЛЯДІ ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ, Богач Н.В. ; інший №3 від 19.02.2021, виданий: МАЛЕ ПІДПРИЄМСТВО "ПОЛИНЬ" В ВИГЛЯДІ ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ | 0.176 га | 03.08 Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування | Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Ж-4 (Зона змішаної багатоповерхової житлової забудови та громадської забудови) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, "Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси" №1316-VII від 19.10.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих будинків та споруд | 16
|
Відстані від існуючих на суміжних земельних ділянках будинків та споруд розрахувати відповідно до вимог п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 5.2 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування», з урахуванням «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» та ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», із визначенням ступеню вогнестійкості оточуючих будівель та споруд: не менш 37,0 м від 9-поверхового багатоквартирного житлового будинку по просп. Добровольського, 118, розташованого на суміжній земельній ділянці з південно-західного боку; не менш 16,0 м від 12-поверхового багатоквартирного житлового будинку по просп. Добровольського, 116, розташованого з північно-західного боку; на відстані не менш 57 м від 9-поверхового багатоквартирного житлового будинку по просп. Добровольського, 120, розташованого з північно-східного боку. Під час проектування (будівництва) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом, що проектується, та існуючими об’єктами на суміжних земельних ділянках. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються в зовнішніх огороджувальних конструкціях, у т. ч. облицювання, оздоблення, опорядження фасадів будівлі, а також у покриттях; застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширення пожежі між будівлями (влаштування протипожежних стін, обмеження площі віконних та інших прорізів у зовнішніх стінах або використання вогнестійкого скління віконних прорізів, протипожежних завіс, тощо). З метою виключення спірних питань з будівництва об’єкту та не залучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, рекомендуємо проектні рішення з будівництва об’єкту, узгодити з усіма суміжними землекористувачами та балансоутримувачами багатоквартирних житлових будинків, розташованих на суміжних земельних ділянках. |
| до ліній регулювання забудови | 0
Не застосовується |
Враховуючи те, що ділянка проектування розташована внутріквартально та не має безпосередньої межі з проїзною частиною просп. Добровольського, відстані від ліній регулювання забудови – не застосовуються. Розмістити елементи обслуговування будівлі, у т.ч. й приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі за межами ліній регулювання забудови оточуючих проїздів та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі користування земельною ділянкою. Передбачити збереження існуючих протипожежних проїздів, для безперешкодного цілодобового доступу до об’єкту, а також до оточуючих багатоквартирних житлових будинків, без зайняття їх елементами благоустрою, парковкою автотранспорту відвідувачів, рекламними носіями, розвантажувально-завантажувальними майданчиками, сміттєзбірниками, тощо. |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Враховуючи те, що ділянка проектування розташована внутріквартально та не має безпосередньої межі з проїзною частиною просп. Добровольського, відстані від червоних ліній вулиць – не застосовуються. Розмістити елементи обслуговування будівлі, у т.ч. й приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі за межами ліній регулювання забудови оточуючих проїздів та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі користування земельною ділянкою. Передбачити збереження існуючих протипожежних проїздів, для безперешкодного цілодобового доступу до об’єкту, а також до оточуючих багатоквартирних житлових будинків, без зайняття їх елементами благоустрою, парковкою автотранспорту відвідувачів, рекламними носіями, розвантажувально-завантажувальними майданчиками, сміттєзбірниками, тощо. |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 1.5
|
При проектуванні відстані від меж земельної ділянки з північно-західного боку до проектуємого об’єкту 3-поверхової будівлі кафе з більярдним залом дорівнюють близько 1,5 м; відстані від меж земельної ділянки з північно-східного боку дорівнюють близько 16,0 м; відстані від меж земельної ділянки з південно-східного боку - відповідно до наданих замовником ескізних намірів забудови, передбачається блокування об’єкту, що проектується з існуючою на ділянці одноповерховою нежитловою будівлею літ. «А», в якій розташований ресторан та яка належіть заявнику на праві приватної власності; відстані від меж земельної ділянки з південного-західного боку дорівнюють близько 1,0 м. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 176 | Планувальні обмеження прийняти відповідно до підрозділу 14.11 розділу 14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». До початку розроблення проектної документації з будівництва 3-поверхової будівлі кафе з більярдним залом, зблокованим з існуючою одноповерховою житловою будівлею, що використовується для розміщення ресторанного закладу, у її складі необхідно, з метою збереження несучих конструкцій існуючої нежитлової будівлі, виконати технічний висновок про стан її будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. Проектування 3-поверхової будівлі кафе з більярдним залом вести відповідно до ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій території», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування», ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» (зі зміною № 1), ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.2.3.-15-2007 «Автостоянки й гаражі для легкових автомобілів», ДСТУ-НБ В.2.5-35:2007 «Теплові мережі та мережі гарячого водопостачання з використанням попередньо теплоізольованих трубопроводів», ДБН В.2.5-13-98 «Пожежна автоматика будівель та споруд», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне забезпечення будівель та споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» та «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45. Враховуючи розміщення на суміжних земельних ділянках багатоповерхової житлової забудови, приймаючи до уваги цільове призначення об’єкту, що проектується, забезпечити належний акустичний стан території об’єкту згідно з вимогами ст. 24 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення». При проектуванні об’єкту передбачити організацію шумозахисних заходів на основі акустичного розрахунку відповідно до підрозділу 14.5 розділу 14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». При проектуванні (будівництві) передбачити максимальне збереження зелених насаджень, зокрема багаторічних дерев та у разі необхідності провести компенсаційну висадку дерев та кущів, з отриманням дозволу, у т.ч. на знесення зелених насаджень, відповідно до чинного законодавства. При проектуванні керуватися ДБН В.1.2-4-2006 «Захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони) та ДСТУ А.2.2-7:2010 «Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об’єктів. Загальні положення». При проектуванні об’єкту передбачити благоустрій прилеглої території з улаштуванням покриттів, виконанням озеленення, а також приведення фасадів існуючих на земельній ділянці об’єктів до єдиної архітектурної стилістиці. При проектуванні виконати заходи щодо пристосування об’єкту до потреб маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», у т.ч. щодо безпечності та зручності потрапляння на об’єкт та пересування по об’єкту та прилеглою до нього територією, пристосування для безпечного користування шляхами евакуації. Відповідно до наданих замовником матеріалів для забезпечення доступу до об’єкта маломобільних груп населення передбачається улаштування вхідної групи в рівні тротуару з обладнанням автоматично розсувними дверима. При розробці проектної документації особливу увагу приділити заходам щодо обмеження поширення пожежі в будівлі, що проектується. Відповідно до розділу 10 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», розділу 9 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування», передбачити планувальні протипожежні заходи та шляхи евакуації із розрахунку на кількість відвідувачів, а також застосування негорючих матеріалів, систем автоматичного пожежогасіння, та у разі наявності газового обладнання, передбачати пристрої для автоматичного припинення подачі газу у випадку пожежі, зблоковані з автоматичною пожежною сигналізацією, а також ручного припинення подачі газу, розміщенні на рівні землі. та шляхи евакуації. Крім того, передбачити застосування конструктивних та об’ємно – планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщень, а також між приміщеннями та поверхами; зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів (у т.ч. й облицювань), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються у приміщеннях; зменшенням вибухопожежної та пожежної небезпеки технологічного процесу, використанням засобів, що перешкоджають розливанню та розтіканню горючих рідин; застосуванням систем протипожежного захисту, а також інших інженерно – технічних рішень. При проектуванні передбачити можливість безперешкодного проїзду пожежної техніки до об’єкту, що проектується, шляхом збереження існуючих пожежних проїздів та додержання відстаней від пожежних проїздів до об’єкту, що проектується, не менш 5 метрів, відповідно до п. 15.3 розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту. Місця для тимчасового зберігання автотранспорту відвідувачів та працівників передбачити у межах земельної ділянки, що знаходиться у власності, без зайняття існуючих внутріквартальних проїздів, відповідно до таблиці 10.7 Розділу 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Відповідно до наданих замовником графічних матеріалів у межах відведеної земельної ділянки передбачається улаштування гостьової парковки на 20 машино/місць. Опорядження фасадів 3-поверхової будівлі кафе з більярдним залом передбачити з урахуванням стилістики оточуючої забудови. Загальна площа об’єкту відповідно до наданих ескізних намірів забудови дорівнює 800,0 м2. Будівельний об’єм будівлі - 3445,0 м3. Орієнтовні габаритні розміри будівлі: в осях А-Е–21,58 м; в осях А-Б–4,04 м; в осях Б-В–4,35 м; в осях Г-Д–4,35 м; в осях Д-Е–4,04 м; в осях В-Г–4,80 м; о осях А-В – 8,39 м; о осях Г-Е – 8,39 м; в осях 1-3 – 13,5 м; в осях 1-2 – 6,75м, в осях 2-3 – 6,75 м. Основні під’їзди – виїзди до об’єкту передбачити по існуючим внутріквартальним проїздам з боку вул. Генерала Бочарова та просп. Добровольського, з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та наявної містобудівної документації, з урахуванням вимог п. 6.1.27 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». |
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | 176 | Згідно з «Планом зонування території (зонінгом) м. Одеси», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка проектування за адресою: м. Одеса, просп. Добровольського, 118, розташована в зоні змішаної житлової та громадської забудови – Ж-4, призначеної для розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 9-ти до 16-ти поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення, до видів використання якої відноситься розміщення підприємств громадського харчування, адміністративних споруд, офісів, тощо. Відповідно до «Генерального плану м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VІ, земельна ділянка проектування за адресою: м. Одеса, просп. Добровольського, 118, розташована на території багатоквартирної житлової забудови. Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії: землі житлової та громадської забудови, з урахуванням містобудівної документації, документації із землеустрою, відповідно до цільового призначення - для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, та виду використання – для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| згідно містобудівної документації | 176 | Згідно з «Планом зонування території (зонінгом) м. Одеси», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка проектування за адресою: м. Одеса, просп. Добровольського, 118, розташована в зоні змішаної житлової та громадської забудови – Ж-4, призначеної для розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 9-ти до 16-ти поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення, до видів використання якої відноситься розміщення підприємств громадського харчування, адміністративних споруд, офісів, тощо. Відповідно до «Генерального плану м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VІ, земельна ділянка проектування за адресою: м. Одеса, просп. Добровольського, 118, розташована на території багатоквартирної житлової забудови. |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 176 | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Прокладку, перенесення, підключення та експлуатацію інженерних комунікацій здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси, як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після її коригування передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату, результати контрольного знімання об’єкту необхідно надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/181 | 30.07.2021 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Перший заступник директора Департаменту Касімов Марат Міргазіянович
Розділи
