Додаток до експертного звіту №  34974  від  10.06.2021 р.

«Нове будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудовано – прибудованими нежитловими приміщеннями (І–ша черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано – прибудованими нежитловими приміщеннями; ІІ–га черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано – прибудованими нежитловими приміщеннями; ІІІ–тя черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано – прибудованими нежитловими приміщеннями) по вул. Проскурівського підпілля, 131/2 в м. Хмельницькому» І–ша черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано – прибудованими нежитловими приміщеннями

Замовник – Приватне підприємство – Агрофірма «Дарина»

Генеральний проектувальник – Фізична особа-підприємець Буяр Олександр Юхимович, код ЄДРПОУ 3238721950

(ГАП – Буяр Олександр Юхимович  кваліфікаційний сертифікат АА № 002834 від 12.05.2016). 

Адреса об’єкту будівництва: вул. Проскурівського підпілля, 131/2 в м. Хмельницькому.

Проектна документацiя виконана на основi:

- завдання на проектування;

- містобудівні  умови та обмеження для проектування об’єкту будівництва № 308 від 11.12.2020р;

- договір оренди землі №681010004000114 від 23.06.2011р. зі змінами;

- технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування від 2021р;

- технічні умови приєднання до газорозподільчої системи від 31.03.2021р;

- технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №131 від 29.03.221р;

- технічні умови приєднання водопостачання та водовідведення №122 від 13.04.2021р;

-технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування від 2021р;

-геологія від 2021р;

- вихідних документів.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинного законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Об’єкт, що проектується, розташований на відстані 10,0 м. від червоної лінії.

Головний фасад житлового будинку орієнтований на південний схід

Під’їзди та підходи до житлового будинку передбачені з вул. Проскурівського підпілля.Ширина під’їзду 4,5 м. Покриття під’їзду бруківка.

Будівельний майданчик вільний від забудови.

Існуючі зелені насадження, на будівельному майданчику підлягають 

Упорядкування ділянки передбачає влаштування :

- під’їзду до житлового будинку з твердим покриттям І-типу (брукавка).

- пішохідних доріжок завширшки 1,2 м. з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка).

- майданчика для відпочинку дорослого населення з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка)

- майданчика для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку з твердим покриттям ІІІ-типу (піщано-гравійним покриттям )

- майданчика для занять фізкультурою з твердим покриттям ІІ-типу ( бруківка )

- господарських майданчиків з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка)

- автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів з твердим покриттям І-го типу  (бруківка)

- велопарковка.

Вільна від забудови та майданчиків територія озеленюється засівом трав.

Будівля представляє собою цегляну споруду з поздовжніми в осях: «А-Г» та  поперечними в осях: «1-5» несучими стінами. Технічні приміщення в житловому будинку запроектовані на першому поверсі. Розміри будинку в осях  34,58м. між осями «1-7» та 16,50м. між осями «А-Г». Поверховість будинку 10 поверхів.   Висота поверху 1-го поверху 3,0м. Висота 2-го, 10-го поверхів 2,7м. Умовна висота будинку +26,3м.

2

На розміщення житлового будинку вплинули наступні фактори: місце розташування ділянки в структурі житлового кварталу, розташування навколишніх будівель та споруд, забудова пустуючих територій з метою одержання сучасного житла з благоустроєм території.

Вхідний вузол будинку до ліфтів та на сходову клітку розташовано в першому поверсі в осях: «3-4» по осі «А»  у віддаленій від вулиці частині з наближенням до двору будинку та майданчиків для населення житлового будинку.

Освітлення коридорів передбачити природнім транспортованим освітленням

Планування типового поверху вирішене з периметральним розташуванням квартир навколо холу і з південною орієнтацією комунікаційного вузла що забезпечує інсоляцію будинку з 2-х сторін. Склад квартир на типовому поверсі: 8-1кімн. + 2-2кімн,

Інсоляція квартир зі східної сторони, з врахуванням перспективної забудови, становитиме 2,0 години, з північної сторони (з внутрішнього двору) передбачити квартири для тимчасового проживання

Вихід на покрівлю влаштовується з сходової клітки.

Конструкція фундаменту під будівлю складається з монолітного  з/б ростверку висотою 600 мм та паль січенням  300х300 мм в плані довжиною  8 м.

Несуча спроможність паль визначена розрахунком по матеріалах інженерно - геологічних вишукувань.

Стіни зовнішні – цегляні товщиною 510 мм., утеплені мінераловатними плитами ( γ =1,5 кН/мі, λ = 0,037 Вт/мС) товщиною 100мм 

Стіни  зовнішні, в яких влаштовані вентканали утеплені мінераловатними плитами ( γ =1,5 кН/мі, λ = 0,037 Вт/мС) товщиною 150мм 

Для збільшення жорсткості будівлі, проектом передбачено монолітні пояси.

Блокування з суміжною секцією здійснюється через деформаційний шов.

Покрівля похила, виконується по металевим фермам метало профілем.

Для забезпечення мінімального класу вогнестійкості R30 металоконструкцій мансардного покриття необхідно всі металеві елементи обробити вогнезахисним покриттям "Эндотерм ХТ-150" .

Водовідвід – внутрішній організований

Стіни внутрішні – цегляні товщ. 510 мм  та 380 мм

Перегородки внутрішньоквартирні – цегляні товщ. 65 мм та 120 мм.

Двері вхідні в квартиру - металеві, протиударні, з вогнестійкістю ЕІ 30,  внутрішні –дерев’яні.

   В житловому будинку запроектовано ліфт:

- ліфт пасажирський вантажопідйомністю 630 кг, швидкістю руху 1м.

Будівля 10-ти поверхова, ІІ ступеня вогнестійкості, умовною висотою до 26,5 м.

Розташування об'єкту по генплану забезпечує нормативні протипожежні відстані до будівель та споруд, під'їзд пожежних автомобілів та доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення.

Планування внутрішніх частин будівлі виконано у відповідності з протипожежними вимогами. Евакуація із будівлі, у випадку пожежі, забезпечується наступними заходами:

- влаштування нормативної кількості евакуаційних виходів із квартир та будівлі;

- влаштування з третього поверху і вище, в якості другого евакуаційного виходу, зовнішніх зон відстою розміром 1,2х1,2 м.,

- відсутністю на шляхах евакуації всередині будівлі перепадів підлоги;

- відкривання дверей на шляхах евакуації по направленню руху;

- нормативною шириною коридорів, сходових маршів, дверей на шляхах евакуації;

- влаштуванням в сходовій клітці евакуаційного освітлення забезпеченого відповідно 1 категорії електропостачання.

Опорядження стін, стелі і підлоги на шляхах евакуації передбачено негорючими матеріалами.

3

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від централізованої мережі водопостачання.

В частині першого поверху передбачено влаштування гаражів, відділених від приміщень (поверху) протипожежною стіною 1-го типу та перекриттям з межею вогнестійкості RЕІ 180.

Проектом передбачено влаштування автоматичної пожежної сигналізації, системи оповіщення про пожежу і управління евакуацією людей та системи.

Утеплення будівлі виконано плитами мінеральної вати та пінопласту групи горючості НГ.

У відповідності до ДСТУ Б В.2.5-38:2008 будівля обладнується блискавкозахистом 3 рівня. Блискавкозахист передбачено за допомогою блискавко-приймальної сітки з кроком чарунки до 10 м. Струмовідводи розташовані по периметру будівлі з середньою відстанню між ними до 20 м, які з’єднані горизонтальним поясом по висоті будівлі. В якості заземлювача передбачено зовнішній контур заземлення, який складається з штучних горизонтальних заземлювачів, що прокладаються по периметру будівлі на глибині понад 0,5 м і на відстані не менше 1 м від зовнішніх стін та з’єднується із зовнішнім контуром заземлення сусідньої будівлі. Контур заземлення виконаний з прокату сталевого 40х4 мм.  

Проектом передбачено поквартирне опалення запроектованого житлового будинку.

Джерелом теплопостачання кожної квартири є двоконтурний газовий котел з закритою каме-рою згорання (парапетний), який встановлюється в кухні кожної квартири. Марка котла Digitel Duo KM1-24 CE, з коаксіальним газоходом, ккд=92,8%.

Теплоносій  -  вода з параметрами 85-60 °С.

Проектом передбачається підключення  до котла датчика зовнішньої температури.

Повне відключення теплогенератора та зниження середньодобової не допускається нижче ніж 16°С      

В якості нагрівальних приладів прийнято сталеві панельні радіатори «Korado Radik» тип 22VK з боковим підключенням до трубопроводів опалювальної системи. Опалювальні прилади обладнані термостатичними клапанами з термостатичною головкою фірми ГЕРЦ.

Мережа системи опалення монтується з металопластикових багатошарових труб PE-RT/AL/PE-HD Multi Universal Ø 16х2.0 – Ø 25х2.5. З’єднання заживне з полісульфонними фасонними виробами ( PPSU ) фірми «KAN-therm».

Системи по квартирного опалення прийнято двотрубні, горизонтальні, периметральні. 

Трубопроводи опалення прокладаються вздовж стін, в конструкції підлоги та теплоізолюються ізоляцією «Termocompact S» Δ=6 мм.

Витрати тепла на опалення складають – 141135 Вт / 121668 Ккал/год.

Витрати тепла на підігрів припливного повітря  враховані нагрівальними приладами, що встановлюються.

Питома витрата тепла на  1 м² загальної площі – 51,08 Вт / 44,03Ккал/год.

Вентиляція проектованого будинку природна припливно-витяжна: приплив здійснюється  через кватирки у вікнах та нещільності будівельних конструкцій, а витяжка – через  вентиляційні канали в будівельних конструкціях

Проектом передбачено прокладання внутрішніх мереж каналізації із поліпропіленових труб та фасонних частин фірми «VALROM».

Витрата побутових стічних вод від житлового будинку складає     – 35,28 м³/доб. .

Відведення дощової та талої води з покрівлі житлового будинку здійснюється системою  внутрішнього  водостоку з поліпропіленових труб на     вимощення.     

Витрата дощових вод вод від житлового будинку складає     – 13,9  м³/доб.                    

4

Господарчо-питна каналізація -побутові стічні води від проектованого житлового будинку дворовою мережею самопливом відводяться в існуючу каналізацію Ø 600. Підключення передбачено в існуючий колодязь.

Дворова мережа самопливної каналізації передбачена з труб полівінілхлоридних ПВХ для   зовнішньої каналізації Ø 160 , Ø 200 , тип легкий, SDR 51(SN2) ДСТУ Б В.2.5-32-2007, компанії «Євротрубпласт» і прокладається з ухилом у бік місцевих каналізаційних мереж.

На поворотах, в місцях підключення, зміни напрямку, уклонів, діаметрів трубопроводів  передбачаються оглядові колодязі. Оглядові  колодязі виконуються із збірних залізобетонних кілець згідно тип.пр. 902-09-22.84.

Основою під трубопроводи та оглядові колодязі є утрамбований грунт і пісчана підсипка Δ=150 мм.

Витяжна вентиляція дворових та місцевих мереж каналізації передбачається через стояки внутрішніх мереж каналізації будинків та оглядових люків.

Герметизацію випуску при проході через зовнішні стіни будинку виконати згідно типових деталей комплексу 7373-3.

Для відведення дощових та талих вод з забудованої території житлового будинку з підключен- ням внутрішніх водостоків запроектована дощова каналізація закритого типу з каналізаційних труб полівінлхлоридних ПВХ діаметрами Ø 160, Ø 200, Ø 300, Ø 500, Ø 600.

Відведення дощової води передбачено в лоток дощової каналізації.

В місцях підключення до мереж дощової каналізації передбачаються оглядові колодязі .

Відведення дощової та талої води з покрівлі житлового будинку здійснюється системою  внутрішнього водостоку з пластикових труб.

Охорона праці і техніка безпеки виконані відповідно до вимог санітарних і будівельних норм.

Забудовник зобовязаний мати дозвіл на виконання робіт та експлуатації обладнання підвищенної небезпеки а також робіт, що виконуються на підставі декларації відповідно до постанови КМУ від 26 жовтня 2011 р. № 1107

Забудовник зобов’язаний брати на роботу працівників, які пройшли навчання пов'язані з роботами підвищеної небезпеки, мають відповідну кваліфікаційну підготовку, пройшли навчання та перевірку знань з питань охорони праці та мають відповідне посвідчення.

Проект розроблено та відповідає діючим вимогам нормативно-правових актів з охорони праці:а також інших діючих документів, дія яких розповсюджується на запроектовані будівлі, як на етапі проектування, так і подальшого будівництва та експлуатації.".

Все обладнання та матеріали, що передбачені даним проектом сертифіковано на Україні.

Пожежогасіння здійснюється від пожгідрантів ПГ-1, ПГ-2, які встановлюються на місцевих закільцьованих мережах водопроводу.

Розрахункова витрата води згідно ДБН В.2.5-74:2003буде 15 л/сек.

Проектом передбачено робоче і аварійне освітлення сходової клітки і коридорів загального  користування.

На групових електролініях розеткової мережі передбачено встановлення диференційних автоматичних  вимикачів.  В квартирах влаштовуються розетки  з захисними кришками.

Розетки  установлюються на висоті  зручній для приєднання  до них електричних приладів, але не вище 1м від рівня підлоги.

Вимикачі світильників встановити на висоті  від 0,8м до 1,7м  від рівня підлоги.

Поквартирний  облік електроенергії  виконується лічильниками,  що влаштовуються  в коридорах  загального  користування, а лічильники електроенергії,  яка споживається  вбудованими нежитловими  приміщеннями  -  на  зовнішній стіні будівлі.  Передбачається

5

загальний облік електроенергії  чильником, що влаштований на вводі  живильного електрокабелю. Облік електроенергії, яка споживається загальнобудинковими електроприймачами виконується  окремим лічильником.

Заземленню  підлягають всі металеві нормально не струмоведучі частини електрообладнання, які можуть    виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції.

Для заземлення  використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються в електрощитовій на головній шині заземлення.

До шини приєднуються також всі металеві частини будівельних конструкцій і сталеві труби комунікацій. Для цього передбачаються додаткові провідники системи зрівнювання потенціалів.

У випадку встановлення в ванних кімнатах металевих ванн їх металеві корпуси повинні бути  приєднані до шини заземлення квартирного щитка.

Благоустоєм об’єкту передбачено пандуси  перед основними входами в будинок. Нежитлові приміщення (гаражі), проектна відмітка +0.000 житлового будинку відповідає проектній відмітці землі 19,10.

передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по
ділянці до будинку або по території підприємства, комплексу споруд, транспортної інфраструктури,
зелених зон (парки, сквери тощо) з урахуванням вимог ДБН 360, ДБН Б.2.4-1, ВСН 01, ДБН В.2.3-15.

Поздовжній уклон шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не повинен перевищувати 5 %. При влаштуванні з'їздів із тротуару біля будинку та в затінених місцях допускається збільшувати поздовжній уклон до 10 % на протязі не більше 10 м.

Поперечний уклон шляху руху слід приймати в межах 1-2 %.

Також в будинку передбачено ліфти, вантажопідйомністю,630кг.

Основними внутрішніми джерелами техногенного шуму в житлових будинках є інженерне обладнання (насосна, ліфти).

В проекті застосовується обладнання з найбільш низьким рівнем звукової потужності.

Обладнання насосної встановлено на гумових віброізоляторах.

Стояки інженерних систем винесені за межі квартир і розміщені в нішах коридорів, що не мають нормованого рівня шуму.

Кріплення трубопроводів виконані із застосуванням гнучких вібро та шумоізолюючих прокладок.

Діаметри труб систем інженерних мереж, підібрані залежно від швидкості руху речовин і не визивають шуму.

Обладнання ліфтів відповідає діючим нормам щодо шумових показників.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що  проект  «Нове будівництво багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудовано – прибудованими нежитловими приміщеннями (І–ша черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано – прибудованими нежитловими приміщеннями; ІІ–га черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано – прибудованими нежитловими приміщеннями; ІІІ–тя черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано – прибудованими нежитловими приміщеннями) по вул. Проскурівського підпілля, 131/2 в м. Хмельницькому» І–ша черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано – прибудованими нежитловими приміщеннями розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його

6

експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження відповідає вимогам ДСТУ Б Д.1.1-1:2013.