Реєстр документів ЄДЕССБ

1 редакція від 14.06.2021 2 редакція від 29.07.2021

Основна інформація

Тип документу

Містобудівні умови та обмеження

Реєстраційний номер в ЄДЕССБ

MU01:5896-1006-5730-0933

Версія документу

№2

Статус реєстрації

Зареєстровано (внесено реєстратором)

Статус документу

Діючий

Документ

№38 від 16.06.2021

Орган, що видав

УПРАВЛІННЯ З ПИТАНЬ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ (02498808) Версія №1 Статус (поточна)

Назва об’єкта

Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул.Пушкіна,58-60 в м.Полтава

Вид будівництва

Нове будівництво

Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах

28 відповідно до «Внесення змін до історико-архітектурного опорного плану м.Полтава», «Внесення змін до науково-проектної документації щодо визначення, коригування меж та режимів використання зон охорони пам’яток та історичного ареалу м.Полтава», затверджених рішенням тридцять сьомої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 21.10.2020 та Наказом Міністерства культури та інформації політики України від 20.10.2020 №22090, земельні ділянки для проєктування знаходяться в зоні регулювання забудови ІІ категорії (Р2)

Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

згідно з п.6.1.14 та табл.6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» при новому будівництві в історичних ареалах міста (визначених генеральним планом) у випадках щільної забудови, в тому числі при зміні функціонального призначення земельної ділянки, показники максимально допустимого відсотка забудови земельної ділянки при розміщенні житлового будинку, наведені у вказаній таблиці, не застосовуються. Не вимагається

Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)

350 відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (Додаток В.1)

Адреса

Адреса	Адреса згідно експериментального порядку	Наказ
Полтавська обл., Полтавський район, Полтавська територіальна громада, м. Полтава (станом на 01.01.2021), вулиця Матвійчука Юліана , б. 58-60	не присвоювалась	не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус	Назва
Юридична особа	ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОПТІМА БУД" (40650833)

Земельні ділянки

Кадастровий номер	Документ на земельну ділянку	Площа	Цільове призначення	Функціональне призначення
5310136400:14:005:0004	договір оренди землі, б/н від 04.09.2020 інший №б/н від 4.09.2020, виданий: Полтавська міська рада (36 сесія 7 скликання)	0.1772 га	02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Для розміщення, експлуатації та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення	Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія багатоквартирної середньоповерхової та багатоповерхової забудови, територія реконструкції . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Внесення змін до генерального плану м.Полтава №рішення тридцять сьомої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 21.10.2021 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: зона змішаної забудови Ж-5 . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, План зонування території м.Полтава №рішення п’ятнадцятої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 24.05.2018
5310136400:14:005:0106	акт приймання-передачі нерухомого майна, 692,694 від 12.04.2021 інший №692, 694 від 12.04.2021, виданий: Сірик Вікторія Валентинівна та Товариство з обмеженою відповідальністю "ОПТІМА БУД" ; інший №9 від 12.04.2021, виданий: загальні збори учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "ОПТІМА БУД"	0.0948 га	02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури	Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія багатоквартирної середньоповерхової та багатоповерхової забудови, територія реконкструкції (проєкт) . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Внесення змін до генерального плану м.Полтава №рішення тридцять сьомої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 21.10.2020 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія садибної житлової забудови Ж-1 . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, План зонування території м.Полтава №рішення п’ятнадцятої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 24.05.2018

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження	Відстань	Примітка
до існуючих будинків та споруд	10	згідно з табл.15.2 ДБН Б.2.2-12-2019 «Планування та забудова територій» за умови ступеня вогнестійкості об'єкта проєктування I, II та ступеня вогнестійкості існуючих будівель - ІIIа, ІІІб, ІV, IVa, V (ступінь вогнестійкості існуючих об'єктів уточнити у їх власників)
відстань від об'єкта до меж земельної ділянки	15	згідно з приміткою 1 п.6.1.22 ДБН Б.2.2-12-2019 «Планування та забудова територій» відстань від об'єкта проектування (при 4-8 поверхів) до меж земельних ділянок садибних будинків. Відстань від фасадів об'єкта проектування до стіни найближчого садибного будинку - не менше висоти будинку, що зводиться (з урахуванням п.6.1.41 ДБН Б.2.2-12-2019).
до існуючих будинків та споруд	6	згідно з табл.15.2 ДБН Б.2.2-12-2019 «Планування та забудова територій» за умови ступеня вогнестійкості об'єкта проєктування та існуючих будівель - І,II (ступінь вогнестійкості існуючих об'єктів уточнити у їх власників)
до існуючих будинків та споруд	8	згідно з табл.15.2 ДБН Б.2.2-12-2019 «Планування та забудова територій» за умови ступеня вогнестійкості об'єкта проєктування I, II та ступеня вогнестійкості існуючих будівель - ІІІ (ступінь вогнестійкості існуючих об'єктів уточнити у їх власників)
до червоних ліній	0	(до червоної лінії вул.Пушкіна). Відповідно до п.6.1.21 ДБН Б.2.2-12-2019 «Планування та забудова територій» в умовах, коли будівництво (нове будівництво, реконструкція) ведеться в зоні історичної забудови, яка має відповідний статус згідно з генеральним планом населеного пункту (зони охорони пам'яток культурної спадщини, значні історичні будівлі, історичний ареал), побутові розриви між житловими будинками можуть прирівнюватися до існуючих для збереження характеру історичного розпланування вулиці, кварталу, площі тощо. Будівництво в таких зонах може вестися по історично сформованій лінії забудови.

Планувальні обмеження

Назва зони	Площа покриття	Примітка
інше		відповідно до статті 5 Закону України «Про основи містобудування» при здійсненні містобудівної діяльності необхідно забезпечити урахування законних інтересів та вимог власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва.
інше	948	відповідно до містобудівної документації «План зонування території м.Полтава» земельна ділянка розташована в зоні садибної житлової забудови Ж-1
інше	1772	відповідно до містобудівної документації «План зонування території м.Полтава» земельна ділянка розташована в зоні змішаної забудови Ж-5
інше	2720	відповідно до містобудівної документації «Внесення змін до генерального плану м.Полтава» земельні ділянки розташовані на територіях багатоквартирної середньоповерхової та багатоповерхової забудови, територіях реконструкції (проєкт)
зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи)	2720	відповідно до «Внесення змін до історико-архітектурного опорного плану м.Полтава», «Внесення змін до науково-проектної документації щодо визначення, коригування меж та режимів використання зон охорони пам’яток та історичного ареалу м.Полтава», затверджених рішенням тридцять сьомої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 21.10.2020 та Наказом Міністерства культури та інформації політики України від 20.10.2020 №22090, земельні ділянки для проєктування знаходиться в зоні регулювання забудови ІІ категорії (Р2)
межі історичних ареалів	2720	відповідно до «Внесення змін до історико-архітектурного опорного плану м.Полтава», «Внесення змін до науково-проектної документації щодо визначення, коригування меж та режимів використання зон охорони пам’яток та історичного ареалу м.Полтава», затверджених рішенням тридцять сьомої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 21.10.2020 та Наказом Міністерства культури та інформації політики України від 20.10.2020 №22090, земельні ділянки знаходиться в межах центрального історичного ареалу

Охоронні зони

Назва зони	Площа покриття	Примітка
об’єктів інженерних комунікацій	1	уздовж підземних кабельних ліній електропередачі - у вигляді земельної ділянки, обмеженої вертикальними площинами, що віддалені по обидві сторони лінії від крайніх кабелів на відстань (п.5 «Правил охорони електричних мереж»)
об’єктів інженерних комунікацій	5	до водопроводу від фундаменту об’єктів проектування (додаток И.1 (обов’язковий) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»)
об’єктів інженерних комунікацій	2	вздовж газопроводів низького тиску (п.4 Кодексу газорозподільних систем)
об’єктів інженерних комунікацій	3	до мережі теплопостачання у кожний бік від краю будівельних конструкцій у разі канального прокладання теплотрас або від зовнішньої поверхні теплоізольованого теплопроводу при безканальному прокладанні (пункт 11.23 ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі»)
об’єктів інженерних комунікацій	3	до каналізації самопливної (побутова та дощова) (табл.31 ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування»)
об’єктів інженерних комунікацій	4	вздовж газопроводів середнього тиску (п.4 Кодексу газорозподільних систем)
об’єктів зв’язку	2	до кабельної лінії електрозв’язку п.2 «Правил охорони ліній електрозв'язку»
об’єктів інженерних комунікацій	0.6	уздовж підземних кабельних ліній електропередачі до 1 кВ, прокладених у містах під тротуарами, у вигляді земельної ділянки, обмеженої вертикальними площинами від крайніх кабелів на відстань у напрямку будинків і споруд (п.5 «Правил охорони електричних мереж»)

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер	Об'єкт	Вид права власності	Підстава	Власники	Документ
2078287653101	Назва: земельна ділянка Заг. площа: 948 кв.м. Адреса: 5310136400:14:005:0106	приватна	акт прийому-передачі майна у статутний капітал №692, 694 від 12.04.2021, протокол загальних зборів №9 від 12.04.2021	: - %	акт прийому-передачі майна у статутний капітал №692, 694 від 12.04.2021
2214728853101	Назва: земельна ділянка Заг. площа: 1772 кв.м. Адреса: 5310136400:14:005:0004	комунальна	договір оренди землі від 04.09.2020	: - %	Договір оренди землі №б/н від 04.09.2020
2097845353101	Назва: житловий будинок - під час будівництва - зноситься Заг. площа: 143.4 кв.м. Адреса: вул.Пушкіна,58, м.Полтава, Полтавська обл.	приватна	акт прийому-передачі майна у статутний капітал №692, 694 від 12.04.2021, протокол загальних зборів №9 від 12.04.2021	: - %	акт прийому-передачі майна у статутний капітал №692, 694 від 12.04.2021

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Тип операції	Дата	Підстава
Зміна	29.07.2021	Заява ТОВ "ОПТІМА БУД" №37 від 15.07.2021

Наказ про затвердження

Номер наказу	Дата наказу
246	29.07.2021

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях